агентство недвижимости
Риски нанимателя жилья
Информационные агентства Мы неоднократно предупреждали об информационных агентствах, прямой целью которых является обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся незадачливые наниматели, доверяющие таким фирмам и предложенным им схемам. Коротко расскажем об этом. Информационные агентства за небольшую сумму в пределах 1500-2500 рублей обязуются в течение одной-двух недель предоставить информацию о квартирах и комнатах, которые сдаются в Москве, в виде факсимильного сообщения или распечаток (в зависимости от пожеланий заказчика). Распечатка выглядит следующим образом: все имеющиеся варианты размещены в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина.Читать далее
Плач риелтора: Как сдать и арендовать жилье в кризис
Как сдать или снять квартиру в кризисное время? Как избежать встречи с мошенниками при попытке аренды жилья? Чем настоящий риелтор отличается от «серого» или «черного» риелтора? О рынке арендного жилья в видеостудии Pravda.Ru рассказала генеральный директор территориального отделения группы компаний «Бест-Недвижимость» Юлия Гасиловская. — Юлия, опишите нам, пожалуйста, ситуацию на рынке аренды квартир в Московском регионе. Как повлиял на рынок аренды кризис или, может быть, еще какие-то факторы? — Рынок на сегодняшний день, конечно, если сравнивать с прошлым годом и позапрошлым, не такой радужный и не такой положительный в планеЧитать далее
Покупаем дачу правильно!
Начался сезон — пора искать загородную недвижимость Жить за городом стало модно. Эта тенденция не обошла и Сургут, где с каждым городом растет количество желающих приобрести дачу, дом или земельный участок. Вне зависимости от цели приобретения загородной недвижимости: для постоянного, сезонного проживания либо просто для проведения досуга, нужно очень ответственно подходить к вопросу покупки дачи или участка. Казалось бы, что здесь сложного? Но существует достаточно подводных камней, начиная от выбора подходящего варианта, заканчивая оформлением документов. Разберем подробнее важные моменты, которые необходимо учесть при покупке дачи. Расстояние и состояние дорог ПриЧитать далее
Оптимизация налога на доход от сдачи в аренду квартиры
Агентства по недвижимости часто сталкиваются на практике с проблемой, когда с одной стороны в арендных отношениях выступает наниматель — иностранное представительство или иное юридическое лицо, которое хочет снять дорогую квартиру для своего сотрудника и осуществлять оплату в безналичной форме, а с другой стороны, хозяин квартиры, который не заинтересован в афиширование факта сдачи квартиры по причине не желания уплачивать подоходный налог от полученного дохода. Как можно решить эту проблему, чтобы были учтены интересы наймодателя, нанимателя, а также государства по поводу уплаты налога с дохода от сдачи в аренду квартиры. Наиболее простойЧитать далее
Где теперь можно отдохнуть, сдавая московскую квартиру на лето.
В сегодняшних экономических условиях стоимость найма жилья в Москве — и сдающегося и на длительный срок, и на более короткий — снизилась. Арендаторам, конечно, подобная тенденция только на руку, а вот собственникам — наоборот. Как изменились правила игры на рынке краткосрочной аренды квартир? Из-за кризиса количество снимающих квартиры в столице начало уменьшаться — россияне стали возвращаться в родные города, экспаты — в свои страны. Спрос превысил предложение, стоимость сдачи квартир снизилась. Сейчас, по данным руководителя проекта «Рамблер-Недвижимость» Rambler&Co Евгении Владимировой, во всех ценовых сегментах спрос отстает от предложения примерно вЧитать далее
Запрета на досрочное погашение кредитов не будет
Недавно СМИ распространили неприятную для заёмщиков новость — якобы Госдума рассматривает законопроект, запрещающий досрочное погашение кредитов. Впрочем, вскоре эту информацию дружно опровергли. Но все мы знаем, что тема может всплыть вновь. Итак, что будет, если ипотечным заёмщикам запретят выплачивать кредит быстрее оговоренного срока? «Разумная Недвижимость» спросила об этом экспертов по недвижимости Петербурга и Москвы. Ситуация не изменится Прежде всего, речь не идёт о тотальном запрете досрочного погашения, а о том, что банки теперь могут выражать свое согласие или несогласие на это погашение, уточняют эксперты. — О полном запрете речь неЧитать далее
«Опалиха−Village» – проект, окруженный лесами природного заказника
Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» начала продажи квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Опалиха−Village» в Красногорском районе. «Опалиха−Village» окружен Опалиховским лесопарком, являющимся частью природного заказника «Верхняя Москва-река» Жилой комплекс бизнес-класса «Опалиха−Village» занимает территорию площадью 1,68 га в экологически чистом районе, на берегу природного озера и в непосредственной близости от Москвы. Проект практически окружен Опалиховским лесопарком, являющимся частью природного заказника «Верхняя Москва-река». Проект состоит из семи корпусов переменной этажности. К продаже предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площадь которых варьируется от 42,4 до 140,9 кв. м. В проекте предусмотрена подземные и наземные автостоянки. В комплексе будетЧитать далее
Налоги и сдача квартиры в найм
Жилищный кодекс, вступивший в действие с 1 марта 2005 года, предусматривает право собственника жилища сдавать его в аренду, внаем или безвозмездное пользование. И это право согласно статье 23 ГК РФ рассматривается, как право граждан заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Жилищный кодекс, вступивший в действие с 1 марта 2005 года, предусматривает право собственника жилища сдавать его в аренду, внаем или безвозмездное пользование. И это право согласно статье 23 ГК РФ рассматривается, как право граждан заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лицаЧитать далее
Как после смерти гражданского супруга можно оформить в собственность его дачный участок
«Мой гражданский муж имел дачный участок, находящийся в аренде у кооператива. Ни земля, ни строение в кадастровой палате не были оформлены в собственность. Муж умер. Его дети претензий на дачу в пользу меня не имеют, так как проживают далеко. В переводе дачи себе в наследство с последующим оформлением ее в свою собственность с последующей продажей они абсолютно и категорически не заинтересованы. Каким образом я могу перевести дачу с земельным участком на себя с последующим его оформлением в собственность? Спасибо». Заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Светлана Матвеева:Читать далее
Дачу по-советски выбрал каждый второй покупатель экономжилья в Подмосковье
На рынке загородной недвижимости Подмосковья больше всего востребованы дачи в советском стиле. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость», аналитики которой проанализировали спрос с точки зрения архитектуры. Дачи «по-советски» — постройки максимально простых форм без колонн и вензелей, но с верандами, террасами, балкончиками. Наибольшим спросом они пользуются в низких ценовых сегментах, где их приобретает каждый второй покупатель. Однако и в бизнес-классе находится около 20 процентов любителей «ностальгии». «Подсознательно покупатель стремится к привычному облику жилища, образ которого он берет из детства», — говорится в сообщении. На втором месте — классика. КоттеджиЧитать далее
Группа компаний «МИЭЛЬ» – московская звезда на рынке ипотеки
Группа компаний «МИЭЛЬ» стала победителем конкурса профессионального признания «Московские звезды-2016» в номинации «Лидер ипотеки». Конкурс «Московские звезды», организованный Московской ассоциацией риэлторов, – один из самых престижных и весомых на рынке недвижимости. «Предоставление услуг в сфере ипотечного кредитования – всегда было одним из важнейших направлений деятельности группы компаний «МИЭЛЬ». И признание наших достижений в этой сфере профессиональным сообществом – очень значимо для нас. Звание «Лидер ипотеки» – это всегда большая ответственность, и мы будем и дальше стараться держать эту высокую планку», – отметила Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ». Группа компанийЧитать далее
Купить недвижимость: Задаток или Аванс
Вы, наконец, подобрали желанный дом или участок, и теперь встал вопрос вручения некоторой суммы продавцу — аванса или задатка, подтверждающей серьезность Ваших намерений. Как передать и оформить эту сумму, чтобы избежать неприятных последствий? Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее платежей другой стороне в доказательство исполнения договора (ст. 380 ГК РФ). Иными словами, задаток — это предоплата, обязательство покупателя «купить» конкретную недвижимость. Передача задатка оформляется соглашением двух сторон о задатке в письменной форме с обязательным указанием точной суммы. В этом документе продавец и покупательЧитать далее
Предложение загородных домов в аренду увеличилось вдвое
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке аренды загородных домов в апреле и спрос, и предложение продолжили расти. Спрос вырос на 42,6%, предложение увеличилось на 130% (по сравнению с мартом 2016 г.) «По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос на рынке загородной аренды в апреле этого года оказался ниже на 48%, предложение – выше на 11,3%. При этом спрос и предложение на летнюю аренду остается невысокими и не превышает 10% от общего объема. Лидерами спроса в апреле стали дома стоимостью найма до 50 тыс. руб. в месяц и от 50Читать далее
На рынке новостроек Московской области цены упали во всех сегментах
По данным департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в апреле цены на первичном рынке Московской области (зона до 30 км от МКАД) снизились во всех сегментах и по всем типам домостроения. Снижение средневзвешенной цены составило 1,9 процентных пункта. Также в прошедшем месяце зафиксировано незначительное сокращение количества новостроек в реализации. По итогам апреля количество объектов новостроек на рынке Московской области (зона до 30 км от МКАД) составило 1 269 корпусов в 360 проектах. Объем предложения в количестве квартир показал снижение на 3,9%, на данный момент предложение составляет порядка 65,6 тыс. квартир. ВЧитать далее
Как получить ипотечный кредит
1. ОЦЕНИТЕ СВОИ ВОЗМОЖНОСТИ. Прежде всего определите, на какую сумму кредита вы можете претендовать и во сколько в итоге обойдется квартира. Сделать это помогут кредитные калькуляторы, которые есть на сайтах многих банков. Имейте в виду, что ежемесячный платеж в большинстве случаев не может составлять более 40% дохода, а максимальный размер кредита ограничен, как правило, 70-80% от стоимости приобретаемой квартиры. Помочь в выборе ипотечной программы могут и кредитные брокеры — специальные агентства, призванные аккумулировать информацию о пакетах ипотечных услуг, консультировать заемщика и помогать ему в сборе документов и получении кредита. 2.Читать далее
Нужно ли приватизировать квартиру
На вопросы читателей отвечает адвокат ЮК 48 Межреспубликанской коллегии адвокатов Марина Казакова. Вопрос: «Я — пенсионер, участник ликвидации последствий катастрофы на ЧАЭС, инвалид второй группы вследствие чернобыльской катастрофы. Хотелось бы получить ответы на следующие вопросы: 1. Нужно ли приватизировать квартиру. Положительные и отрицательные стороны этого момента. 2. Как приватизировать квартиру, если совместно проживают два взрослых сына? 3. Чье согласие необходимо, а чье нет? 4. Имею ли я право на бесплатные услуги по оформлению документов при приватизации квартиры, предусмотренные федеральным законодательством и не предусмотренные Решением городской Думы, утвердившим Положение о приватизацииЧитать далее