агентство недвижимости
Как продать квартиру
Так сложилось, что в Москве никто самостоятельно не занимается продажей квартир. Если Вы видите в рекламе объявление с пометкой частное, то, скорее всего, его дал или сам агент, а если и продавец, то как только дойдет до сделки, обязательно появится агент представляющий интересы продавца. Продать квартиру в Санкт Петербурге, Москве, новостройках самостоятельно достаточно сложно. С одной стороны, только агентства могут правильно построить рекламную кампанию, обеспечить, чтобы квартира была во всех базах данных и необходимых рекламных изданиях, чтобы любой покупатель или его агент мог без труда заметить ее в течение всегоЧитать далее
Развод и раздел недвижимости
Обмениваясь кольцами, новоиспеченные супруги вряд ли задумываются о том, что через десяток, а может и того менее лет «вторая половина» может опостылеть вконец, до полного невосприятия — например, из-за разбросанных носков, переваренных щей или ретроградного Меркурия. А это значит — не только развод и девичья фамилия, но и раздел имущества, в том числе недвижимого. Кому при расставании достанется квартира, дача и участок в Усть-Кукуйске? Разбираемся вместе с «Домом». Все равно — половинки Случай первый — самый распространенный. Супруги не оформляли брачный договор, и вся приобретенная в браке собственность — внеЧитать далее
Перспективы ипотечного кредитования.
Доступная ипотека в настоящий момент является драйвером рынка недвижимости, без которой строительная отрасль была бы в глубокой депрессии. Субсидирование ипотечного кредитования государством была эффективной мерой предупреждения глубокого кризиса в сфере недвижимости. Об эффективности данной программы рассказал Сергей Калинин, заместитель управляющего директора по ипотечным продуктам и андеррайтингу АИЖК, на I Ипотечных дискуссиях Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости. До внедрения государственной программы субсидирования ипотечной ставки банки кредитовали заёмщиков под 17% годовых. Без субсидирования объёмы выдачи ипотечных кредитов снизились бы в три-четыре раза, что, например, и произошло в кризисном 2009 году. ПервыйЧитать далее
Как отличить надежного застройщика от проблемного
Представим себе ситуацию. Человек решил купить квартиру, нашел несколько вариантов, подходящих по цене, по месторасположению, планировкам. Остался один критерий: надежность застройщика. Как ее определить? И на что обратить внимание покупателю, заходя на сайт компании, общаясь с менеджментом, приезжая на стройку, чтобы не ошибиться с выбором? Для начала договоримся: в этой статье будет идти речь только о компаниях, работающих по закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и заключающих с покупателями договор долевого участия (ДДУ). Остальные схемы, которые принято называть «серыми» рассматриваться в статьеЧитать далее
Как купить квартиру
Покупатель ищет квартиру в санкт петербурге, москве самостоятельно по открытым рекламным изданиям. «Шерстит» газеты, отслеживает варианты в интернете, звонит, договаривается, сам смотрит квартиры. Если Вы ищите квартиру на вторичном рынке, не рассчитывайте найти в газете прямой телефон продавца. Вся реклама (99%) выходит с телефоном не продавца, а агента его представляющего. В рекламных ценах уже заложено 6-10%, причитающихся агенту продавца. Эти деньги, по сути, платит ему продавец, который нанял своего агента. Практически никто не занимается продажей своей квартиры самостоятельно. Но даже если такие варианты Вам и попадутся, их цена всегда будетЧитать далее
Московские новостройки, рядом с которыми скоро откроют станции подземки.
За близость к метро покупатели жилья в Москве готовы платить сотни тысяч рублей. И дело далеко не только в любви или нелюбви к пешим прогулкам. В нашей суматошной жизни несколько сэкономленных минут в день могут значить для занятых людей очень много. А ведь в Москве есть районы, из которых до удобной подземки приходится 30-40 минут добираться в набитом автобусе. «Иногда близость к метро может стать доминирующим фактором при решении о покупке квартиры. Престижность направления, качественные характеристики жилого комплекса, архитектура, инфраструктура, планировочные решения уходят на второй план», — говорит Игорь Рогулин,Читать далее
Жизнь за городом: где найти недорогую дачу в Подмосковье?
Отдых на даче у воды сегодня рассматривается как альтернатива поездке на море. В области можно подыскать вариант от 1,2 млн рублей. Марина Толстик и Татьяна Саксонцева, управляющие партнеры «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», – о выборе бюджетной дачи в Подмосковье. Совсем скоро наступит долгожданное лето, и многие горожане уже открыли дачный сезон. Стоит ли сейчас подсуетиться и купить дачу, если Вы еще этого не сделали, а только планируете, или лучше дождаться, пока спадет ажиотаж? Как обстоят дела в сегменте бюджетных дачных домов в Подмосковье? По каким принципам следует выбирать дачу, и какЧитать далее
Как снизить налоговую нагрузку для владельцев недорогих квартир
«Разумная Недвижимость» уже сообщала об основных нововведениях в закон о налогообложении недвижимости с 2016 года. Недавно законодатели выступили с ещё одной инициативой — освободить от уплаты налога на имущество владельцев квартир дешевле 10 млн рублей. «Разумная Недвижимость» попросила экспертов прокомментировать данную инициативу. — Законопроект предлагает освободить от уплаты налога собственников жилых помещений, которые являются их единственным жильём и кадастровая стоимость которых не превышает 10 млн рублей. Полагаю, что этот законопроект вряд ли будет принят, поскольку новый порядок исчисления налога на имущество и без того содержит достаточный перечень льготных категорий граждан,Читать далее
Доходы пополам: как выживают московские риелторы в кризис
Из всех сегментов рынка недвижимости кризис наиболее сильно ударил по вторичному сегменту жилья, на который власти так и не распространили действие льготной ипотеки и вообще не посчитали нужным хоть как-то поддержать. Портал «РИА Недвижимость» узнал, как в непростой экономической ситуации чувствуют себя риелторы, зарабатывающие на сделках с готовыми квартирами. Картина рынка Столичный рынок риелторских услуг является весьма размытым и даже в значительной степени теневым, поэтому разложить его на конкретные показатели довольно сложно. Например, непросто посчитать число непосредственно риелторов. Многие участники рынка сетуют, что не ведется никаких специальных реестров, поэтому невозможноЧитать далее
Пять причин, почему покупателям жилья не стоит тратить время на поиски суперскидок
С дисконтом 30-50% можно приобрести лишь неликвид или объекты, цены на которые были изначально завышены. В течение последнего года на рынке недвижимости появляется много информации о том, что жилье на вторичном рынке можно приобрести с дисконтом 30%, 40% и даже до 50%. В результате, по словам главы департамента элитной недвижимости компании «Метриум групп» Ильи Менжунова, каждый второй покупатель во время осмотра квартиры предлагает приобрести ее вдвое дешевле. Однако такие покупатели получают отказ. После этого у них создается впечатление, что большие скидки — это всего лишь маркетинговый ход экспертов, целью которогоЧитать далее
Чтобы стать жителем Рублевки, достаточно иметь всего 3 млн рублей
Рублево-Успенское и Новорижское шоссе – наиболее престижные направления и вполне объяснимо пользуются высоким спросом у покупателей недвижимости. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, какие предложения есть на первичном рынке вдоль указанных шоссе, и выяснили, что достаточно иметь всего 3 млн рублей, чтобы приобрести квартиру в новостройке на Рублевке. При этом стоимость наиболее дорогой квартиры по данному направлению составляет 80 млн рублей (площадь 177 кв. м). Рублево-Успенское шоссе В ходе исследования специалистами «МИЭЛЬ-Новостройки» были рассмотрены новостройки вдоль Рублево-Успенского, Подушкинского, 1-го и 2-го Успенских шоссе, так как традиционно именно эти трассы негласно входят в составЧитать далее
Несмотря на увеличение налога на загородные объекты, покупатели не готовы отказываться от запланированных приобретений
Несмотря на то, что налог на загородную недвижимость теперь начисляется по новым правилам (с учетом кадастровой стоимости), и сумма его возрастает, спрос на недвижимость в данном сегменте остается на прежнем уровне. К такому выводу пришли специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» в результате опроса, проведенного среди потенциальных покупателей. Практически все респонденты ответили, что не готовы отказываться от запланированных покупок. «С 2015 года, на фоне кризисных явлений, спрос на загородную недвижимость несколько снизился. С загородного рынка ушли инвесторы, и на сегодняшний день дома и участки покупатели приобретают для личного пользования, а не сЧитать далее
Прекрасное далёко
Традиционные дачи постепенно отдаляются от Москвы, так как всё ближнее Подмосковье постепенно становится местом постоянного проживания москвичей. Свободные участки, расположенные неподалёку от столицы, чаще застраиваются многоквартирными домами, а не традиционными загородными коттеджами, так как экономически выгоднее именно такое строительство. На первый взгляд, складывается впечатление, что дачи как таковые изжили себя, что люди предпочитают либо постоянно жить на природе, либо не привязываться к определённому участку земли, а отдыхать, где хочется. Безусловно, такие тенденции есть, но потребность в даче русского человека никуда не исчезает. У нас всё равно есть люди, которые нуждаютсяЧитать далее
Стрекоза любви
Загородное жильё в московском регионе всё дальше и дальше от МКАД. И чтобы улучшить транспортную доступность, на помощь домовладельцам, в первую очередь, должна прийти авиация — легкомоторные самолёты, вертолёты. Известно, что попытки её широкого применения в подмосковном небе были не раз, но то воздушный коридор никак не удаётся пробить для массовых полётов, то возрастают требования к владельцам летательных аппаратов, то жёстче становятся нормы и правила к инженерной инфраструктуре…Вот потому-то винтокрылые машины по-прежнему редкие символы в бескрайней выси. Небесные путешественники «Активное развитие вертолётной инфраструктуры началось в Подмосковье несколько лет назад, когдаЧитать далее
Не нужно бояться франчайзинга
Сегодня в различных отраслях, и в том числе на рынке недвижимости, активно развивается франчайзинг. Франчайзинговые офисы известных компаний открываются один за другим. Одна из ключевых особенностей построения бизнеса по системе франчайзинга заключается в том, что для потребителей обеспечивается единый уровень качества во всех офисах франчайзинговой сети. О том, как это делается и других особенностях франчайзинга рассказываетуправляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Роман Мурадян: Давайте сначала посмотрим, а что же такое франчайзинг? Это эффективное партнерство и взаимодействие двух предпринимателей. Это возможность компании быстро войти в рынок, используя технологии и бренд раскрученной фирмы.Читать далее
Тренд рынка – квартиры с отделкой
В последние годы застройщики стали все чаще предлагать квартиры с отделкой. Если еще десять лет назад такая недвижимость была главным образом в рамках муниципального заказа (квартиры для переселенцев из ветхого жилья и пр.), то сегодня это все чаще становится обычной практикой рынка. Некоторые эксперты даже говорят о том, что совсем скоро квартиры без отделки станут неким нонсенсом на рынке, исключением из правил. Квартира с отделкой – это полностью готовое для жизни жилье, как говорится, завози мебель и живи. В таких квартирах выровнены и отделаны все поверхности (стены, пол, потолки), разведенаЧитать далее