Вы, наконец, подобрали желанный дом или участок, и теперь встал вопрос вручения некоторой суммы продавцу — аванса или задатка, подтверждающей серьезность Ваших намерений. Как передать и оформить эту сумму, чтобы избежать неприятных последствий? Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее платежей другой стороне в доказательство исполнения договора (ст. 380 ГК РФ). Иными словами, задаток — это предоплата, обязательство покупателя «купить» конкретную недвижимость. Передача задатка оформляется соглашением двух сторон о задатке в письменной форме с обязательным указанием точной суммы.

В этом документе продавец и покупатель определяют конкретные условия сделки, т.е. свои права и обязанности. Необходимо указать, что данная сумма является задатком за дом или участок (адрес, площадь дома или участка, кому принадлежит и на основании каких документов). Обычно в соглашении покупатель обязуется в конкретный срок выкупить данную квартиру по такой-то цене, а продавец обязуется до этого времени не продавать ее никому другому. Если одна из сторон нарушит обязательство, то это влечет последствия, которые также должны быть оговорены в документе.

Возможны два варианта:

1) если покупатель откажется от покупки данного дома или участка — задаток не возвращается, а остается у продавца;

2) если продавец передумал продавать свой дом или участок или нашел другого покупателя — задаток возвращается в двойном размере покупателю (ст. 381 ГКРФ).

Более того, если с неисполнением договора связаны какие-то убытки, то ответственная сторона обязана возместить и эту сумму. Аванс — это денежная сумма, выплачиваемая покупателем продавцу, предоплата за дом или участок для обеспечения бронирования конкретного варианта. Передача денег в этом случае должна оформляться соглашением о внесении аванса, в котором необходимо оговорить права и обязанности сторон, а также санкции в случае нарушения обязательств. На практике, если одна из сторон нарушила обязательство, то аванс возвращается полностью в однократном размере другой стороне.

Следует иметь в виду, что передача задатка или аванса — один из ключевых моментов всей процедуры купли-продажи объекта недвижимости, от которого зависят интересы обеих сторон, участвующих в сделке. Из судебной практики известна распространенная ошибка простых граждан, которые пытаются самостоятельно подготовить и провести сделку.

Не придавая должного значения моменту передачи суммы предоплаты, покупатели довольствовались простой распиской о получении денег, а впоследствии оказывались в ситуации либо случайного, либо умышленного нарушения обязательств, а суд в этом случае не признает иных документов, кроме оговоренных в ГК РФ. Результатом таких опрометчивых действий становится потеря отданных денег плюс судебные издержки.