агентство недвижимости
Элитная недвижимость: характерные особенности
Элитная недвижимость – отдельная категория жилых объектов. Подобные комплексы обладают особой спецификой. В РФ такие дома имеют достаточно высокую стоимость. Их покупку могут позволить себе действительно успешные и состоятельные люди. Новые элитные жилые комплексы сегодня активно возводятся в самых престижных регионах мегаполисов. Основные характеристики элитных жилых комплексов Квартиры в элитных новостройках пользуются большим успехом. Их высокая стоимость оправдывается наличием огромного количества достоинств. При строительстве такой категории недвижимости применяются современные материалы с превосходными эксплуатационными, технологичными и эстетическими качествами. Комплексы состоят из нескольких домов, выполненных в едином стиле. Во дворах обязательно наличествуютЧитать далее
Продажа доли в приватизированной квартире
Статья 250 Гражданского Кодекса РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности оЧитать далее
Как не остаться без денег и квартиры?
Советы неопытным продавцам собственной недвижимости В нашем городе не раз в криминальных сводках появлялись новости о мошенниках в сфере недвижимости. Москвичи регулярно страдают от рук «черных риэлторов». Такие случаи связаны как с телефонными аферами, так и с фирмами-однодневками. Мы связались с юристом риэлторской компании, которая в своей практике не раз сталкивалась с мошенничеством. Вместе со специалистом разберемся в основных схемах мошенников. Схема №1: Продажа по предварительному договору Мошенник представляется продавцом квартиры заключает с потенциальным покупателем предварительный договор по выгодной цене 10-15 тысяч рублей. После такого задатка мошенник скрывается. Пострадавшая сторона вынужденаЧитать далее
На что можно рассчитывать, если ваш дом сносят
Вопрос, касающийся выселения москвичей из жилых помещений, является актуальным для многих жителей столицы. Связано это с тем, что к 2010 году в Москве намерены снести дома, которые уже устарели или находятся в аварийном состоянии. Основанием для выселения являются постановления правительства Москвы: — о капитальном ремонте жилых домов, если его проведение невозможно без освобождения жилых помещений и отселения граждан; — о реконструкции жилых домов; — о переоборудовании непригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые; — о сносе жилых домов, грозящих обвалом, признанных в установленном порядке аварийными или непригоднымиЧитать далее
Как не «попасть» при аренде жилья
Рынок аренды жилья в России испытал на себе влияние кризиса. В крупных российских городах предложение сейчас превышает спрос – в Москве, к примеру, почти вдвое. Тем не менее желающих снять квартиру хватает: посуточно или на короткий срок арендуют жилье туристы и отдыхающие, в скором времени начнут возвращаться на учебу в альма-матер и студенты. К сожалению, традиционно активизируются и многочисленные мошенники. Как не попасться в их сети, попытались выяснить Дни.Ру. Надуть доверчивых арендаторов стремятся многие: тут и нечестные собственники квартир, и недобросовестные риелторы, и маскирующиеся под риелторов аферисты. Способов отъема денегЧитать далее
Стоит ли срочно покупать жилье в ипотеку по совету вице-премьера Шувалова.
В минувшие выходные покой россиян внезапно нарушил первый вице-премьер Игорь Шувалов, посоветовавший им поспешить с покупкой квартир. «Если граждане хотят решить свои жилищные проблемы, то сейчас лучшее время, чтобы купить жилье. Цены на жилье экономкласса стоят и не растут. На рынке хорошие предложения, и банки оформляют ипотечное кредитование», — отметил он. Оценить высказывание чиновника «Дом» попросил участников рынка, отлично знающих и текущие условия приобретения недвижимости, и цену громким заявлениям. Вопрос был один: стоит ли, действительно, сломя голову бежать за квартирами? Или лучше подождать новой волны снижения стоимости квадратных метров? КоммерческийЧитать далее
5 признаков проблемной новостройки
Скидки стали одним из основных инструментов в борьбе за покупателей на рынке недвижимости, в некоторых проектах они доходят до 25% и более. В погоне за дешевизной клиенты рискуют либо остаться без квартиры и денег, либо отложить новоселье на неопределенное время из-за затягивания сроков строительства. Эксперты назвали пять признаков, которые должны насторожить покупателей. Постоянное снижение цен Как правило, по мере готовности новостройки цены на квартиры растут. С момента открытия продаж до ввода жилья в эксплуатацию рост цен составляет 20-30%. Постоянное снижение цен может указывать на то, что застройщик испытывает недостаток финансирования.Читать далее
Как выбрать ипотечную программу
В настоящее время в Москве насчитывается несколько десятков кредитных институтов, выдающих ипотечные кредиты (всего в России их более 180). Как выбрать банк, предлагающий оптимальные условия кредитования покупки жилья? Начнем с того, что доступно потребителю еще до обращения в банк, ибо большинство банков не жалеют средств на рекламу своих ипотечных программ. Для удобства анализа ипотечные программы можно разбить на следующие основные составляющие: целевой рынок, валюта кредита, первоначальный взнос, годовая процентная ставка, размер кредита, срок кредита, время рассмотрения заявки, величина дополнительных расходов на получение кредита. Целевой рынок Подавляющее большинство банков, выдающих ипотечныеЧитать далее
«Ипотека через застройщика»: быстро, удобно, но не факт, что востребованно
«Ипотека через застройщика»: быстро, удобно, но не факт, что востребованно 23 мая 2016 На данный момент программа является пилотной — АИЖК запустило такую программу с КОРТРОС, также партнерами АИЖК стали ещё семь застройщиков. По мнению директора ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяны Гусевой, сразу делать однозначные прогнозы о востребованности данного продукта у покупателей довольно сложно. Во-первых, продукты АИЖК, как правило, востребованы у определённых категорий граждан, на которые распространяются льготные условия кредитования. В их числе семьи, в которых один из заёмщиков имеет трёх и более несовершеннолетних детей, участники программы «Жильё для российской семьи»,Читать далее
Ипотека с господдержкой действует до конца года
Ставки ниже 12% годовых. Заемщикам положены скидки. Чтобы купить квартиру за 3 миллиона, достаточно 600 тысяч рублей. Ежемесячный платеж – 30 тысяч. Интрига с продлением программы «ипотеки с господдержкой» взбодрила рынок недвижимости. В начале года народ активно раскупал квартиры в строящихся жилых комплексах, опасаясь, что программу закроют. Продавцы задавались вопросом, как им жить дальше, когда покупатели потратят последние деньги и исчезнут в тумане. Правительство выдерживало театральную паузу. Наконец, все выдохнули, когда стало известно, что программа продлена до конца года. Ипотека с господдержкой, стартовавшая весной 2015 года и продленная в этомЧитать далее
Почему россияне начали активно брать ипотеку
В Минэкономразвития сообщили о ипотечном буме в России. Как заявил глава ведомства Алексей Улюкаев, в марте-апреле на этом рынке наблюдался резкий скачок спроса. По данным ЦБ, объем ипотеки, выданной в России в первом квартале увеличился до 323 миллиардов рублей и приблизился к рекорду 2014 года. Ранее президент Владимир Путин призвал снизить ставки по ипотечным кредитам. Ассоциация региональных банков прогнозирует, что к концу этого года ставки по льготным ипотечным кредитам могут опуститься до десяти процентов. Ситуацию в эфире радиостанции «Москва FM» прокомментировала эксперт рынка недвижимости Наталья Словесникова. «Не думаю, что ставкиЧитать далее
Как купить квартиру в кредит
Сколько можно сэкономить на покупке квартиры в кредит напрямую зависит от допускаемого риска. Меньше риска – меньше экономия. Теперь определим, что является экономией. Выбор правильного банка, нотариуса, оценщика и страховщика с самыми низкими расценками – это экономия. Уломать продавца скинуть цену – это тоже экономия. Но представь, что все организации тобой уже выбраны и цена квартиры определена. Можно ли сэкономить еще? Однозначно, да! МЕТОДЫ, какими ты можешь работать с уже известным окружением, дают еще экономию до 1,7% от цены квартиры! Именно о такой экономии и пойдет здесь речь – дополнительнойЧитать далее
Как зарегистрировать договор сдачи жилья в наём
В соответствии с ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса, договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполкоме местного совета или в органе, им созданном (чаще всего это ЖЭК). Договор должен содержать адрес точного местонахождения жилого помещения, срок найма, размер платы за пользование жильем, периодичность и порядок ее внесения (глава 25 ГК). Также в договоре желательно отразить: кто и за чей счет производит оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона. В случае заключения договора на длительный срок, целесообразно указать: кто несет расходы и осуществляет текущий ремонт, аЧитать далее
За пять лет Новая Москва так и не стала частью столицы
Наши власти слишком много рассуждают о престижности жилья в Новой Москве. Вроде как и деловые центры вводятся, и дома активно строятся. Однако добраться до районов, которые в географическом плане стали центром столицы, можно разве что на такси. Ну или на личном автомобиле. «МК» выяснил, что в некоторые районы автобусы ходят в лучшем случае лишь в выходные. В будни людям приходится ждать их по нескольку часов, иногда — напрасно. В общем, новым жителям столицы иногда проще дойти пешком. Как говорят аналитики, главным событием, оказавшим влияние на улучшение транспортной доступности Новой Москвы,Читать далее
За счёт досрочного погашения ипотеку выплачивают за 5-7 лет
Многие заёмщики, оформляя ипотеку под залог покупаемой квартиры, рассчитывают погасить кредит досрочно. Это стремление понятно – люди хотят таким образом снизить переплаты. Однако, подписывая договор с банком, важно убедиться, что досрочная выплата не выйдет вам боком. По словам директора ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяны Гусевой, на данный момент средний срок кредитования составляет 14 лет, при этом большая часть заёмщиков за счёт досрочного погашения сокращают его до 5-7 лет. Но чтобы всё это прошло без штрафов и прочих потерь, заёмщикам нужно тщательно знакомиться с кредитным договором и узнавать все возможности. Руководитель департаментаЧитать далее
За время действия программы размер маткапитала вырос почти вдвое
Одной из значимых новостей рынка недвижимости в 2016 году эксперты считают тот факт, что власти продлили сроки программы материнского капитала ещё на 2 года. — Это хорошая новость, и она означает, что доля россиян, которые смогут воспользоваться денежными средствами в рамках этой программы и улучшить свои жилищные условия (приобретя собственную квартиру), заметно вырастет. Сегодня сумма материнского капитала превышает 450 тысяч рублей. На эти средства семьи могут, например, частично погасить кредит или использовать их в качестве стартового взноса при оформлении ипотеки, – отмечает заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисовЧитать далее