Мегагрибы, чучело, волк и другие «подарки» для покупателей жилья в Москве. Продажи на вторичном рынке жилья сами по себе сложнее, чем на первичном, поскольку квартиры имеют историю, которая может создавать юридическую неразбериху. Иногда проблем добавляют и личные пристрастия продавцов, а также другие варианты «человеческого фактора». Риелторы поделились с «Домом» самыми удивительными историями продаж «вторички». Самые большие сложности на вторичном рынке связаны с документами: небезопасно покупать квартиры, на которые, например, наложен арест или другие обременения. Также вызывают проблемы «квадраты», которые достались продавцу в качестве дара или наследства. По словам ведущего менеджераЧитать далее

Столичный регион рискует безнадежно задохнуться в кольце пустующих новостроек. На излете нынешнего лета аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда» с некоторым удивлением отметили: впервые за последние 3 года спрос на аренду столичных квартир в августе превысил предложение. Причем довольно ощутимо — сразу на 14,5%. При объяснении этого феномена специалисты поспешили прибегнуть к традиционным формулам. Дескать, на дворе лето, «высокий сезон» для аренды. Одновременно, по мнению директора компании Марии Жуковой, проявил себя еще и отложенный спрос: арендаторы выжидали-выжидали снижения цен, но время, играло против них, поэтому было принято решение больше не медлить и сниматьЧитать далее

Ближайшие к столице города-спутники во многом похожи на Москву. Всё там есть — и ветхий фонд, и так называемые немецкие дома, и свои Черёмушки с панельками-пятиэтажками, и кирпичные «брежневки», и новостройки нашего времени. И, конечно же, стройные ряды «сталинок», пусть значительно скромнее выглядящие, чем их знаменитые высотки, что на Котельнической набережной или у Баррикадной. В них тоже отразилась своя эпоха, и они до сих пор украшают площади и улицы Люберец и Мытищ, Подольска и Химок. Почувствуй разницу «Многоквартирные дома, которые мы относим к „сталинкам“, строились как в довоенное, так иЧитать далее

Новостройки давно перестали быть безопасным вложением денег, теперь нельзя быть уверенным в том, что, совершая сделку с одним продавцом, наутро не придется разбираться с другим. Схема проста: строительство начинает один застройщик, потом переуступает долю второму, горы бумаг, пачки документов, номера квартир разнятся: по строительному номеру 37 квартира превращается в 92-ю, и тут-то к владельцу 92-й приходят люди с договором в руках. «Твоя квартира — теперь наша, — говорят люди, — но ты не пугайся. Мы сейчас отсудим тебе другую квартиру, лучше. На этом же этаже, хочешь? Или выше. Панорамный вид на Волгу». И тут испуганный собственник либоЧитать далее

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провели опрос потенциальных покупателей о том, насколько им важно иметь в квартире полноценную спальную комнату, и чем они готовы пожертвовать ради удобной кровати. Оказалось, что современным покупателям новостроек совершенно не принципиально наличие гостиной, и именно от нее они готовы отказаться в первую очередь. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провели социальный опрос на тему «Насколько для вас важно наличие полноценной спальной комнаты?» Респондентами стали потенциальные покупатели квартир в новостройках массового сегмента. Им было предложено выбрать один из четырех вариантов ответа. Наиболее популярный ответ – «Полноценная спальная комната для меня вЧитать далее

Перепродажа купленной квартиры в новостройке, особенно с выгодой, — дело хорошее. Но многие продавцы не знают, что сумма вырученного в итоге дохода (не путать с прибылью: доход, с точки зрения закона — любая сумма, даже если квартира продана себе в убыток) облагается налогом. И уж точно мало кто способен разобраться в деталях такого налогообложения. «Дом» с помощью экспертов наводит ясность в этом непростом вопросе. Как объясняет руководитель проектов юридической фирмы Via lege Денис Артемов, при реализации квартиры возникает доход, который облагается налогом по ставке в 13 процентов. То же самоеЧитать далее

В последнее время москвичи начали активнее покупать инвестиционные квартиры для сдачи в аренду. При этом из больших студий часто делают две самостоятельные квартиры. Об этом в эфире радиостанции»Москва FM» заявил специалист по недвижимости, владелец сети компаний «Планета-Недвижимость» Александр Саяпин. «В последнее время стало очень модно покупать большие студии с метражом 50-60 метров, делить их на две отдельных комнаты с двумя санузлами и каждую сдавать по отдельности. Так сдача получается на 50 процентов выгоднее», – пояснил он. Эксперт добавил, что сейчас многие покупатели квартир не могут сразу сделать ремонт. «Люди покупаютЧитать далее

Кризис — время снижения арендных ставок. А сейчас тенденция усугубляется еще и большим объемом новостроек, выведенным на рынок в последние пару лет. Арендное предложение пополняется квартирами в свежепостроенных домах, которые были куплены инвесторам на «котловане». Обрушит ли это рынок аренды? И сколько стоят самые дешевые съемные квартиры в Москве сейчас? Рассказывают опрошенные «Домом» эксперты. В последнее время цены на рынке аренды стабильно падали — на 6-9 процентов в год, говорит Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН. Правда, сейчас, по словам эксперта, падение сменяется стагнацией, которая станет править бал вплоть до заметногоЧитать далее

У жителей  остается чуть больше года на добровольное проведение процедуры уточнения границ земельных участков, находящихся в их собственности. Уже в 2018 году для тех землевладельцев, которые решат продать, подарить или обменять свою недвижимость, этот процесс станет обязательным. Соответствующие требования вступают в силу 1 января 2018 года, так что у собственников еще есть время узнать, уточнены ли границы их земельных участков. Для этого необходимо обратиться в любой многофункциональный центр («Мои документы») и заказать кадастровую выписку об интересующем объекте. Если сведения о границах в государственном кадастре недвижимости (ГКН) не соответствуют требованиям земельногоЧитать далее

В советское время квартиры на первых и последних этажах особой любовью не пользовались, и в момент появления у нас рынка недвижимости этот товар продавался с дисконтом. Но постепенно последние этажи из аутсайдеров перешли в разряд привилегированных и стали стоить дороже, первые же этажи так и не избавились от дурной славы. Именно поэтому застройщики вынуждены придумывать специальные маркетинговые ходы для их продвижения на рынке. Жилой первый этаж в нашем подсознании связан сразу с целым рядом неудобств: низкой безопасностью, неприятными запахами, сыростью, обзором для всех проходящих и т. д. Большинство квартир наЧитать далее