Хотите приобрести квартиру по ипотечному кредиту и при этом весь срок погашения жить безбедно? А почему бы и нет, к примеру, сдавая купленную квартиру в аренду. Что для этого необходимо? В первую очередь, необходим грамотный подход в вопросе выбора и приобретения, а также определенная сумма денег для первоначального взноса. Сама схема, по сути, проста: вам достаточно погашать кредитные средства за счет денег, которые будут вам платить за аренду, а если все грамотно рассчитать, то определенную прибыль можно получить. Что получается на практике? Но на практике осуществить подобную операцию несколько сложней.Читать далее

Как проверить собственную готовность к такому займу и грамотно подобрать ипотеку, рассказывает директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева. Уверенность в постоянном доходе Необходимо «трезво» оценить свои финансовые возможности не только на текущий момент, но и на длительной дистанции, ведь ипотека является долгосрочным обязательством. Поэтому нужно быть уверенным, что в обозримой перспективе постоянный доход вам обеспечен. Стоит отметить, что в большинстве банков существует установленное соотношение размера платежа к доходу, который клиент может подтвердить официально. Пропорция составляет 50 на 50%. Таким образом, платеж не может быть больше половины от ваших доходов. ОбразЧитать далее

Застройщики активно готовятся к отмене ипотеки с господдержкой: их варианты рассрочки становятся все привлекательнее для покупателей, которые стали считать каждый потраченный на квартиру рубль. Программы «банк плюс застройщик» были востребованы еще пару лет назад, но сейчас теряют популярность. Рекламируя их, девелоперы указывали ставки по «специальной» ипотеке в 8–9% годовых в рублях. Но, как правило, пониженная ставка предлагалась только на первый год, максимум первые два года пользования кредитом, затем она резко поднималась, нередко выше среднерыночной. К тому же, выбирая спецпрограмму, клиент не мог рассчитывать на скидку от девелопера, говорит директор ипотечногоЧитать далее

Запутавшись в новостях о смене схемы расчета пенсий, нынешнее экономически активное население все чаще задумывается об обеспечении себе дополнительного дохода на пенсии. Именно жилая недвижимость становится наиболее частым инструментом долгосрочных инвестиций. О том, как обеспечить себе дополнительный источник дохода на пенсии с помощью ренты и на какой заработок могут рассчитывать будущие пенсионеры, рассказывают эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Вектор инвестиционного интереса, согласно аналитическим данным, сместился в Подмосковье: именно там каждая третья приобретенная квартира является инвестиционной и куплена с расчетом на последующую сдачу в аренду. «Инвестиционные квартиры, как правило, приобретаются на начальных стадияхЧитать далее

Если знать некоторые тонкости процесса, можно сберечь несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей, говорит эксперт по недвижимости Анжела Варданян. Даже с учётом того, что в последнее время в Москве и Подмосковье появилось много доступных новостроек, сумма для покупки квартиры в новом доме требуется немаленькая. О способах сократить расходы на покупку первичной недвижимости порталу рассказала Анжела Варданян – независимый эксперт по городской и загородной недвижимости. СОВЕТ 1. ДЕРЖИТЕСЬ «ЗОЛОТОЙ СЕРЕДИНЫ». Не зная цен и не очень хорошо ориентируясь на рынке недвижимости, покупатель рискует переплатить. Однако и желание купить квартируЧитать далее

Мало где в мире к загородному дому относятся с таким трепетом, как в России. Катание на велосипеде, купание, походы за грибами, ароматы луга, шум вечерней электрички, баня и рыбалка, наконец, — по этим неизменным атрибутам дачного отдыха мы скучаем каждой зимой. Чтобы иметь возможность наслаждаться ими, многие или ремонтируют старые дачи, или строят новые «с нуля». Обычно на это отводится добрая часть лета, однако некоторые строители рекомендуют браться за молотки и пилы чуть позже, с приходом осени. У этого варианта есть свои «за» и «против» — о них «Дому» рассказалиЧитать далее

Придется повозиться с банком и, скорее всего, скинуть цену. Наталья и Игорь поженились три года назад и сразу решили купить квартиру в ипотеку. У пары было 300 000 рублей накоплений, еще на 300 000 рублей они взяли потребительский кредит для увеличения первоначального взноса и купили квартиру в ипотеку за 4 млн рублей. Однако через некоторое время семейная жизнь разладилась и пара решила развестись. Поскольку ни у одного из супругов не было возможности компенсировать другому его «долю», они решили продать квартиру и поделить на двоих вырученные деньги. Проблема в том, чтоЧитать далее

Покупка собственного жилья — дело хлопотное и нервное. Не каждый обыватель может самостоятельно обеспечить юридическую безопасность сделки, особенно если раньше приобретать недвижимость не приходилось. Адвокат Олег Сухов составил список самых распространенных промахов покупателей квартир — специально для «Дома» и для тех, кто не против поучиться на чужих ошибках. У плохого продавца и товар — так себе Несмотря на то, что вторичный рынок жилья называют самым безопасным, большинство покупателей попадаются уже на первом этапе сделки — при проверке правоустанавливающих документов и подписании договора. Чем понятнее и прозрачнее условия, тем выше надежностьЧитать далее

Как не лишиться жилья из-за дизайнерских изысков, выяснил Sobesednik.ru. Суд выселяет москвича из его квартиры за незаконную перепланировку, а переделанные на вкус хозяина метры будут проданы с торгов. — Перепланировки бывают двух видов: допустимые — те, которые можно узаконить, и недопустимые — которые узаконить нельзя, — прокомментировала Sobesednik.ru управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Не получится узаконить снос несущих стен, перенос сырой зоны (ванной, туалета или кухни), демонтаж воздуховодов, систем вентиляции, перенос газового стояка. Увы, как показывает практика, большая часть перепланировок, сделанных владельцами квартир, не узаконена. Полный переченьЧитать далее

Не все могут купить жилье сразу, зачастую людям приходится обращаться за ипотекой. Что выгоднее: подождать и накопить или воспользоваться кредитом? До недавнего времени ипотека была дополнительной возможностью обзавестись жильем. При стабильной зарплате ставка в 11–13 % считалась приемлемой. После кризиса ситуация изменилась: из-за скачков курса рубля процентные ставки в банках повысились, достигая 18 % годовых. Плюс нерегулярные выплаты зарплаты, сложная ситуация на рынке труда. Однако вопрос с приобретением жилья остался. Накопить возможно только в одном случае – при стабильной зарплате и отсутствии роста цен на недвижимость, на продукты и коммунальныеЧитать далее