агентство недвижимости
Ваши права. Четыре шага к справедливому налогу на недвижимость
Что делать, если налог на недвижимость оказался слишком высок, узнал Sobesednik.ru. «Письма счастья» из налоговой в этом году россияне ждали с особым чувством: правительство подготовило новые налоги. Речь о налоге на имущество, который теперь считается от кадастровой стоимости недвижимости. В результате у большинства наших граждан сумма налога выросла. А что делать, если этот рост оказался непомерным? Шаг 1. Установите «справедливую» цену вашей недвижимости. — Кадастровая стоимость, которую берут за основу налоговики, не является какой-то незыблемой величиной. Ее можно оспорить. И россияне активно этим правом пользуются. По данным Росреестра РФ, заЧитать далее
Как подготовить квартиру к новогодней вечеринке
Устраиваете домашние вечеринки только по праздникам? Или рады гостям даже без особого повода? Неважно, как часто вы приглашаете большую компанию, главное, чтобы ваш дом был всегда готов к веселью. Уместить парочку десятков человек на 40 квадратных метрах? Нет ничего невозможного! Следуйте советам, которыми с Днями.Ру поделился дизайнер интерьеров ИКЕА Александр Бурцев, и веселитесь от души. О чем позаботиться до прихода гостей Заранее ответьте на несколько вопросов. Где вы будете встречать друзей? Хотите танцевать, или это будет спокойный вечер с настольными играми? Уже составляете меню для особого ужина или закажете наЧитать далее
Как эффективно оспорить оценку жилья
1 декабря истекает срок уплаты имущественных налогов за 2015 год. При этом многие граждане не обращаются в суд или в специальную комиссию при Росреестре, так как стоимость процедуры оспаривания слишком высока. Юридическое сопровождение и отчет оценщика обойдется минимум в 50 тыс. рублей, сообщают эксперты, опрошенные газетой «КоммерсантЪ». Юристы рассказали изданию, как сэкономить на оценке жилья и снизить сумму налога. «Необходимо идти в суд с коллективным иском, как это делают жители коттеджных поселков. Это позволяет распределить расходы на оспаривание кадастровой стоимости на многих собственников», — считает гендиректор Berkshire Advisory Group ИринаЧитать далее
Как припарковать машину в спальном районе
Московские власти хотят вновь увеличить зону платной парковки. Как заявил заммэра Максим Ликсутов, это может произойти уже в конце года. Эксперты отмечают, что практика взимания платы за парковку все шире распространяется в спальных районах. При этом получить резидентство имеют право далеко не все жители многоэтажных домов. Подробности — в материале Яны Лубниной и Никиты Павлюка-Павлюченко. Зона платной парковки давно вышла за пределы Третьего Транспортного кольца. Например, в районы метро «Кунцевская», «Южная», «Орехово» и «Выхино». Мест во дворах на всех не хватает — жители вынуждены парковать машины на ночь на дороге,Читать далее
«Мортона» больше нет. Как отреагирует рынок недвижимости?
Фактов слияния и поглощения застройщиками друг друга мало — в этом сходятся все эксперты. Во времена кризиса распространение получили скорее примеры перехода контроля над девелоперами в финансовый сектор. «Таких крупных сделок не так много. Один из ярких примеров – покупка компании «Масштаб» (А-101) компанией «Интеко». Основной причиной таких сделок является необходимость в приобретении земельного банка/портфеля проектов той компании, которую приобретают. Также косвенно к таким примерам можно отнести поглощение «Донстрой», «ГАЛС» структурами Банка ВТБ. Из-за долгов застройщиков перед банком, контроль над ними приобрела группа ВТБ», — сообщает Ильшат Нигматуллин, президент ГКЧитать далее
Перепланировка квартиры: как и где согласовать
Порой покупателя квартиры устраивает и район, и дом, и цена, но не нравится, как спроектировано помещение. А иногда людям, давно проживающим в собственной квартире, надоедает её интерьер, и они начинают хотеть новизны. И тогда владельцы недвижимости переделывают её в соответствии со своими потребностями и желаниями. Поговорим о том, в каких случаях перепланировку не нужно узаконивать, а в каких это сделать необходимо. «Косметика» – не повод Сначала рассмотрим вопрос о том, в каких случаях перепланировку узаконивать не обязательно. —Если хозяин квартиры сделал косметический ремонт, не затрагивая перегородки, заменил сантехнику или переставилЧитать далее
Перепланировки, которые нельзя узаконить
«Разумная Недвижимость» уже рассказывала, как и где можно согласовать перепланировку квартиры. Поговорим о том, какие переделки собственного жилья трудно либо невозможно узаконить. Узаконить трудно Наиболее сложной перепланировкой считается выполнение проёмов в несущих стенах. —Прежде чем выполнять такие виды работ, необходимо провести инженерные расчёты. Это нужно для минимизации рисков деформации или разрушения несущих стен, а также для исключения увеличения нагрузки на несущие стены, – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Проблемными также являются перепланировки, в результате которых осуществляется перенос кухонь, уборных и ванных комнат, поскольку затрагиваются общедомовые системы водоснабжения. ЛегализоватьЧитать далее
Дачи вышли из тени Изменения «дачного» законодательства за 2016 год.
Законодательство по земельным вопросам в нашей стране достаточно трудное и долгое время в его нюансах мог разобраться лишь опытный юрист с соответствующей практикой. В последнее время наблюдается процесс по приведению законов и различных постановлений в соответствие друг другу, в некоторых случаях даже упрощение их. Реформа законодательства, касающегося загородного рынка, идёт не первый год и будет продолжена в следующем, однако в 2016 прошли ряд важных изменений и инициатив, касающихся различных товариществ собственников недвижимости: садоводческих, огороднических и дачных. Именно об этих законодательных инициативах Квадруму и рассказали ведущие эксперты загородного рынка. Организационные моментыЧитать далее
Большое Видное: как в Подмосковье возник новый район массовой застройки
Почему девелоперы выбрали Ленинский район Московской области для размещения крупных проектов и чем это грозит региональному рынку жилья. В Московской области сформировался новый очаг массовой застройки: девелоперы начали активно осваивать город Видное и его окрестности. Только за последние три месяца новые проекты в этом районе анонсировали несколько застройщиков, среди которых «Брусника» с жилым комплексом «Первый квартал» на 100 тыс. кв. м и MR Group с ЖК «Эко Видное 2.0» площадью 350 тыс. кв. м. Одновременно здесь строится самый большой жилой комплекс всего Московского региона: суммарная площадь проекта «Пригород Лесное» отЧитать далее
Как оспорить новый налог на недвижимость. Инструкция
Россияне получают гигантские счета согласно новому налогу на недвижимость. В каких случаях его можно оспорить — читайте в инструкции «Новой» В сентябре россияне начали получать от Федеральной налоговой службы уведомления об уплате налога на имущество за 2015 год. Жители 28 регионов России увидели в квитанциях непривычно большие суммы: для некоторых собственников размер начисленного налога вырос в 10–20 раз. Причина — изменение формулы расчета платежа, в которой вместо инвентаризационной стоимости объекта недвижимости теперь учитывается кадастровая. Пока что новые правила действуют в льготном режиме и не по всей стране. В 2015 году по кадастровой стоимости определялось 20% налога, остальные 80% — по старой методике.Читать далее
Новая вторичка: как продать и почем купить квартиру в недавней новостройке
Каждая десятая квартира в новостройках выходит на вторичный рынок в первые пять лет после сдачи в эксплуатацию. Люди покупают квартиры в новостройках, исходя из тех потребностей и возможностей, которые у них есть сегодня. Однако за время строительства многое может измениться. В результате многие квартиры в новых домах выходят на вторичный рынок в первые пять лет после сдачи дома в эксплуатацию. Редакция IRN.RU выяснила, почему люди продают такое жилье и на что нужно обращать внимание как покупателям, так и продавцам. Чем меньше, тем лучше По данным «Инком-Недвижимости», в период инвестиционного бумаЧитать далее
Как магазины на первом этаже мешают продавать квартиры
Почему покупателям не нравятся кафе в жилых домах и какие заведения способны снизить востребованность квартир во всем доме. Перед тем как приобрести квартиру в многоэтажном доме, 100% покупателей интересуются, что расположено на первом этаже, утверждает агентство недвижимости «Бест-Новострой». Риелторы обнаружили эту тенденцию на основе собственной базы клиентов, в которую вошли 30 тыс. человек. Большинство других риелторских агентств, опрошенных «РБК-Недвижимостью», подтвердили, что характеристики объектов на первом этаже оказывают заметное влияние на впечатление от квартиры, даже если она находится на верхних этажах. Такую зависимость зафиксировали агентства «Миэль», «Этажи», «Релайт-Недвижимость», «Азбука жилья», «Мегаполис-Сервис»Читать далее
Дома для фрилансеров
Совсем недавно глава Минстроя Михаил Мень дал малоэтажному строительству зеленый свет. На пресс-конференции «Час с министром» в Общественной палате прозвучала фраза, которая может изменить ход строительной истории: «Малоэтажное строительство должно стать приоритетным направлением на рынке жилья России». А вот станет ли? Малоэтажная география «У нас огромная страна − нам нет нужды уходить куда-то вверх, малоэтажное строительство должно быть коньком нашей страны»,− сказал Михаил Мень, но оговорился, что развивать такое строительство стоит «в рамках комплексной застройки». Приверженцы концепции «плотная высотная застройка и большие пространства вокруг» приуныли. Впрочем, к этому шло давноЧитать далее
Покупатели квартир выбирают экологическую обстановку по карману
Вопросы экологии все большое беспокоят покупателей квартир в новостройках, но пока еще цена квартиры играет решающую роль. По этой причине новостройки возле ЛЭП, кладбищ и даже недалеко от свалок оказываются востребованными. Портал Novostroy-M.ru выяснил, как связаны экологическая обстановка и рынок новостроек. Экология как определяющий фактор По словам Андрея Колочинского, управляющего партнера ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»), покупатели интересуются экологической обстановкой в районе, где расположен выбранный ими ЖК, однако преувеличивать их обеспокоенность этим вопросом не стоит. «Никто не приходит на просмотры со счетчиком Гейгера», — говорит Андрей и добавляет, чтоЧитать далее
Купить по-русски: что нужно учесть иностранцу при сделках с жильем в России
Иностранцам, желающим купить, продать, арендовать жилье в России придется столкнуться с некоторыми законодательными нюансами и понести дополнительные расходы. Эксперты, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость», рассказали, к чему нужно быть готовым иностранным гражданам. Налоговые препоны Иностранцы могут свободно совершать сделки с недвижимостью на территории России, будь то покупка, продажа, аренда. Однако согласно российскому законодательству иностранцев ожидает ряд сюрпризов, и некоторые из них будут ощутимы для кошелька. Одной из основных особенностей является, конечно же, порядок налогообложения граждан других государств при продаже недвижимого имущества в России, говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. ОнЧитать далее
В пользу бедных Первые дешевые квартиры появились в Москве
Доходы населения в кризис серьезно сокращаются, а продавать построенное жилье компаниям все-таки надо. Это значит, что ради поддержания продаж застройщики готовы придумывать все новые и новые специальные условия — от скидок до субсидирования ипотеки за свой счет. В результате, бюджет покупки квартиры в Московском регионе заметно «похудел» — приобрести жилье можно за три миллиона рублей и даже дешевле. «Еще 3-5 лет назад за такие деньги купить квартиру в Москве у метро было абсолютно точно нельзя — только комнату», — рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Но сейчас, поЧитать далее