агентство недвижимости
Неузаконенные перепланировки могут легализовать и сколько это будет стоить
В декабре Госдума рассмотрит инициативу по легализации неузаконенной перепланировки, сделанной до 1 марта 2005 года. Депутаты предлагают ввести автоматическое согласование для всех переделок, сделанных до указанной даты. Авторы законопроекта полагают, что если переоборудованное помещение прослужило более 10 лет, оно является безопасным. При этом самовольное переустройство жилья будет по-прежнему считаться административным правонарушением. Но вместо денежных штрафов и принудительного возврата квартир к изначальной планировке хозяева квартиры получат лишь устное предупреждение. В данный момент граждане, которые хотят изменить планировку в квартирах, должны согласовывать это в жилищных инспекциях. -Для проведения перепланировки собственнику квартиры нужноЧитать далее
Можно ли присоединить к своему участку часть смежного земельного участка по дачной амнистии?
Сколько земли можно прибавить к земельному участку по дачной амнистии и на что ссылаться? Заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек: Ссылаясь на Земельный Кодекс РФ, Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ можно присоединить к земельному участку часть смежного земельного участка из состава земель государственного или муниципального земельного фонда, но при условии, чтоЧитать далее
Беззаботное жилье
Когда в страну приходит и начинает развиваться новый формат недвижимости, вокруг него всегда возникает немало споров, а также кривотолков и разногласий. Так было с таунхаусами, коворкингами, сити-боксами. И вот теперь профессиональные игроки и покупатели вовсю обсуждают целесообразность и перспективы инвестиций в сервисные апартаменты. Между домом и отелем Когда на российском рынке недвижимости впервые заговорили об апартаментах как альтернативе привычным квартирам, то многим казалось, что речь априори идет о высокобюджетных предложениях в таких домах, где непременно предоставляется множество разнообразных услуг. Девелоперам массового сегмента пришлось приложить немало усилий для того, чтобы разъяснитьЧитать далее
Материнский капитал: что предлагает рынок новостроек
Актуальный вопрос для молодых семей: как купить квартиру с помощью маткапитала. Это возможно, даже если нет своих денег! Средства материнского капитала (МСК) можно потратить как на покупку жилья на вторичном рынке, так и на приобретение квартиры в новостройке. Маткапитал разрешается использовать и при досрочном погашении кредита, и в качестве первоначального взноса по ипотеке. Если у молодых на первоначальный взнос есть только МСК и нет своих накоплений, то они могут позволить себе строящуюся студию или однушку в Подмосковье. Но имеется ряд нюансов — о них речь пойдет в этой статье. МатчастьЧитать далее
Пять мифов личного банкротства
Эксперты дали оценку первому году работы закона о банкротстве физлиц: он не сработал, но породил множество заблуждений. С момента принятия закона о банкротстве физических лиц прошло чуть больше года, и теперь можно вполне объективно оценить, помогает ли он россиянам разобраться с финансовыми проблемами. По словам экспертов, опрошенных порталом MetrPrice.ru, пока закон вызвал к жизни больше мифов и заблуждений. С другой стороны, стали очевидны и главные проблемы, которые мешают новой норме работать как задумано. ДОРОГОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ 1 октября 2015 года в России вступил в силу закон о личном банкротстве. С егоЧитать далее
Взрыв, смерч, потоп и другие несчастья владельцев жилья.
Страхование — цивилизованный способ защиты имущества: если что-то случилось, страховка возместит ущерб. Автомобилисты это давно поняли. Правда, им объяснили принудительно, введя обязательное ОСАГО. Что касается прочего имущества, пока обязательная страховка ему не положена: платить или не платить, выбор каждого собственника. Для большого процента наших сограждан недвижимое имущество (чаще всего это единственная квартира) — главная материальная ценность, на которую копят годами. А в результате трагического стечения обстоятельств «нажитое непосильным трудом» может погибнуть в одно мгновение. На этом фоне особенно странно, что выбор варианта защиты своей собственности чаще всего сводится к… надеждеЧитать далее
Ставка по кредиту, заявленная в рекламе, может существенно отличаться от той, под которую заемщик может получить кредит в этом же банке.
Sobesednik узнал, что изменится после того, как банки станут указывать реальную ставку на первой странице договора. Банки обяжут при оформлении ипотечных договоров указывать реальную ставку и сумму переплаты на первой же странице документа. Предполагается, что это поможет будущим заемщикам оценить, насколько покупка недвижимости будет им выгодна и сколько они переплатят банку за весь срок кредитования. Sobesednik.ru попросил оценить инициативу управляющего директора брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александра Москатова. — Насколько это необходимо? — Безусловно, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций, в договоре должна быть указана максимально полная информация оЧитать далее
Незаконно проданную комнату в коммуналке могут отсудить соседи
Что делать, если ваш сосед по коммунальной квартире втихаря продал свою комнату третьему лицу, а вы об этом ничего не знали? Если вы тоже имели виды на эту комнату, можно отправиться искать правды в суде. -Основной особенностью продажи помещений в коммунальных квартирах является преимущественное право соседей на покупку. То есть прежде чем продавать помещение сторонним лицам, продавец обязан уведомить об этом соседей. Если никто из них не захочет приобрести квадратные метры, то от каждого продавец обязан получить письменные нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки, — рассказывает замдиректора по юридическимЧитать далее
Новые правила налогообложения
С 1 января 2016 года срок владения недвижимостью, после которого не нужно платить налог от перепродажи, вырос с трех до пяти лет. В отношении квартир, приобретенных до этой даты, остается прежний, трехлетний период владения. С момента вступления в силу новых правил прошел почти год, и Novostroy-M.ru решили узнать у экспертов, как это нововведение отразилось на первичном рынке недвижимости. Инвестиционных сделок на рынке новостроек стало меньше Новые правила налогообложения прежде всего касаются собственников готового жилья. Если говорить о новостройках, подавляющая часть инвесторов реализует квартиры до ввода дома в эксплуатацию — ониЧитать далее
Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом
Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения. Строй там, где можно Первое, что нужно учесть при подготовке к строительству загородного дома — это то, что далеко не на каждом земельном участке можно беспрепятственно возвести жилье, указывает помощник юриста московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде. Постройка индивидуального дома разрешена только на участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения. При этом во втором случае имеются ограничения на постройкуЧитать далее
Надёжная охрана загородных домов
Дачный сезон закрыт. Касается он, естественно, той части недвижимости, которая не стала постоянным местом проживания москвичей. Но прежде чем отправиться в город, домовладельцы предпринимают шаги, чтобы обезопасить свои жилища от непрошенных гостей. Человеческий фактор Если дом используется семьёй лишь сезонно или в качестве базы для хобби, то собственнику следует взять на себя труд позаботиться о его безопасности во время своего отсутствия. Причём сделать это необходимо независимо от того, охраняется посёлок или нет. «Дело не только в обеспечении сохранности собственности от злоумышленников. Сигнализация, видеокамеры по периметру участка и внутри дома, конечно,Читать далее
Воры-домушники терроризируют россиян
О том, что квартиры на первых этажах так и манят воров, знают все, и редкое окно на таком уровне встретишь без решетки. Но мало кто догадывается, что этим «меню» квартирных воров далеко не ограничивается. Как понять, что ваша крепость на самом деле — легкая добыча, «Дому» рассказывают эксперты рынка недвижимости. Номером первым в списке идут, действительно, квартиры на первых этажах, над подъездным козырьком и над крышей пристройки. «В группе риска также оказываются квартиры на всех этажах, окна которых располагаются рядом с водосточной трубой или пожарной лестницей», — добавляет Ирина Пешич,Читать далее
Что делать покупателю при обнаружении дефектов снаружи дома
Принимая квартиру в новостройке, покупателю стоит обратить внимание и на состояние дома. -Самые явные дефекты снаружи дома — это трещины, осыпание облицовочных материалов. Покупателю нужно сразу оформить письменное требование к застройщику об устранении выявленных недостатков. Причём не стоит затягивать с оформлением данного требования, так как в законе есть такое понятие как «право одностороннего подписания акта». То есть если долго не будет никакой реакции от дольщика, то акт приёмки-передачи будет подписан в одностороннем порядке. Если речь идёт о столь существенных нарушениях, то лучше также заручиться поддержкой остальных дольщиков. В том случае,Читать далее
Рейтинг банков с наиболее выгодными ставками по ипотеке с государственной поддержкой
До окончания программы государственной поддержки остается чуть менее полутора месяцев. Застройщики предсказывают, что завершение льготной ипотеки в совокупности с предновогодними акциями вызовет повышенный спрос со стороны покупателей. Несмотря на то, что условия в разных банках по программе «Ипотека с господдержкой» одинаковы, но вот ставки могут варьироваться. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» составили рейтинг банков, которые предлагают наименьшие ставки в рамках льготной ипотеки. Условия в разных банках по программе «Ипотека с господдержкой» практически идентичны, что осложняет конкуренцию банков. Поэтому некоторые кредитные организации вместо стандартных 12% годовых готовы предложить и более выгодный процент. По даннымЧитать далее
Как оформить продажу квартиры
Если вы — хозяин квартиры, то обладаете правом ее продажи. Реализовать свое жилье можно двумя способами, найти специалиста по продаже жилья или же оформить все самому. Если вы не стеснены в денежных средствах, не имеете много свободного времени, то лучше поручить это дело грамотному специалисту, например риэлтору. Он подыщет вам покупателя с деньгами, поможет собрать необходимые документы, составит договор купли-продажи квартиры, в общем, возьмет на себя всю работу. Естественно эту работу вам придется оплатить. Если нет лишних денег, чтобы платить риэлтору, можно попробовать все сделать самому. На первый взгляд представляетсяЧитать далее
Завещание — что написано пером, то можно оспорить в суде
О составлении завещания в нашей стране, как правило, как-то не принято думать. Одни считают написание завещания дурной приметой, другие уверены, что еще успеют распорядиться своим имуществом, третьи рассуждают, что наследники сами честно решат, какая часть наследства и кому должна принадлежать, четвертые вообще не задумываются над этим вопросом. На протяжении всей жизни человек накапливает капитал. В нашей стране самой большой ценностью считается недвижимость: квартира, дом, земельный участок, дача и т. д. Одновременно именно оно может стать камнем преткновения, из-за которого разгорятся нешуточные семейные конфликты. Предотвратить их возможно завещанием. Однако, как показывает практика, не всегда и не все наследники согласны с озвученной в завещании волейЧитать далее