Sobesednik узнал, что изменится после того, как банки станут указывать реальную ставку на первой странице договора.

Банки обяжут при оформлении ипотечных договоров указывать реальную ставку и сумму переплаты на первой же странице документа. Предполагается, что это поможет будущим заемщикам оценить, насколько покупка недвижимости будет им выгодна и сколько они переплатят банку за весь срок кредитования. Sobesednik.ru попросил оценить инициативу управляющего директора брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александра Москатова.

— Насколько это необходимо?

— Безусловно, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций, в договоре должна быть указана максимально полная информация о предстоящий выплатах.

— Насколько реальная ставка может отличаться от той, что заявляет банк в рекламе?

— На самом деле ставка по кредиту, заявленная в рекламе, может существенно отличаться от той, под которую заемщик может получить кредит в этом же банке, на один, полтора или даже два процентных пункта. Однако это вовсе не означает, что банк обманывает потенциальных клиентов, ведь в рекламе указывается минимально возможная ставка, которую можно получить при соблюдении определенных условий. Обычно в любой визуальной рекламе рядом с процентной ставкой указана звездочка (ссылка), свидетельствующая о том, что ставка будет действительна лишь при соблюдении ряда условий. Например, заемщик должен быть участником зарплатного проекта или внести первоначальный взнос не меньше какой-то суммы от бюджета покупки (чаще всего не ниже 50%), подтвердить доход только справкой 2-НДФЛ, оформить кредит не менее и не более определенной суммы и т. д. Если заемщик проходит по указанным условиям, то он получает кредит по указанной минимальной ставке.

— Сколько составляет обычно переплата при такой разности ставок?

— Все зависит от того, на какой период заемщик оформляет кредит. Стоит помнить о том, что чем ниже срок кредитования, тем ниже будет ставка по кредиту и, следовательно, меньше будет переплата банку. Например, заемщик взял кредит 3 млн рублей под 13% годовых. При погашении кредита в срок без просрочек и досрочных погашений при сроке кредитования 15 лет заемщик в итоге отдаст банку примерно 6,832 млн рублей, на 10 лет — примерно 5,375 млн рублей, при сроке кредитовании 5 лет — около 4,096 млн рублей.