За последние пять лет дома бизнес-класса и де-люкс в ближайшем Подмосковье подешевели на 45%. Главным фактором, оказавшим влияние на ценообразование, стала многоэтажная застройка в непосредственной близости от частных владений, считают эксперты. «Инвестировать средства в дорогие домовладения на расстоянии до 15 км от МКАД становится невыгодно», — говорится в исследовании компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». В среднем с 2008 года элитная недвижимость подешевела на 30%, а максимальное падение цены составило до 45%. Влияние на снижение стоимости оказали несколько факторов: кризис, миграция состоятельных людей за границу и возросший трафик на Рублево-Успенском шоссе, перечисляют эксперты.Читать далее

Опровергаем мифы об этом направлении, — оно хорошее! В целом – недорого, но есть потенциал для роста цен. Восток Подмосковья считается «непрестижным», однако именно здесь находится Реутов – город с самыми высокими в Московской области ценами на квартиры. На более значительном удалении тезис о «босяцком» и «индустриальном» окружении тоже не оправдывается: есть, к примеру, замечательные стародачные места (Малаховка). Парадокс? Поэтому мы решили посмотреть на восточные окрестности Москвы руководствуясь принципами старины Тацита,– sine ira et studio, то есть, без гнева и пристрастия. Изучать сегодня будем среднее (15-30 км) удаление от МКАД.Читать далее

Остаться без крова в силу различных обстоятельств может в принципе любой россиянин, утверждают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость». Однако некоторые граждане, по словам риелторов и юристов, больше других рискуют лишиться жилья – например, не приученные к реалиям самостоятельной жизни сироты, соинвесторы жилья на первичном рынке, нерасчетливые ипотечники и одинокие старики, слишком доверчиво относящиеся к обещаниям мошенников. В особой группе риска Чаще всего среди бездомных встречаются люди преклонного возраста или вовсе больные и слабые старики. Это одна из самых беззащитных групп граждан, уязвимостью которых пользуются, к слову, не только мошенники, но иЧитать далее

На днях российские информагентства сообщили, что глава государства Владимир Путин поддержал инициативу изменить порядок налогообложения доходов от продажи жилья. В частности, президент одобрил схему Минфина, согласно которой НДФЛ от продажи единственного жилья граждане не будут платить. Ну а вот для тех, у кого не единственное, налог вырастет, так как его собираются начислять с кадастровой стоимости объекта. Как всегда, хорошая на первый взгляд, инициатива, таит в себе немало негативных последствий. Об этом RealEstate.ru рассказали столичные и подмосковные риэлторы. Напомним, что сейчас от налога освобождается выручка от продажи жилья, если человек владелЧитать далее

По данным Федеральной службы государственной статистики, Санкт-Петербург вновь стал лидером среди субъектов РФ по объему ввода жилья: в январе-феврале 2014 года в городе было построено 831,1 тысяч кв. м общей площади, что составляет 9,5% от общего объема ввода жилья в России. Москва оказалась лишь на третьем месте: там за 2 месяца сдано 489,6 тысяч кв. м жилой недвижимости, или 5,6% от общего объема введенного в стране жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объемы строительства в российской столице сократились на 9,1%. ЗА 3 ГОДА СПЕЦИАЛЬНО СОЗДАННАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНО-ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ ПРОДЛИЛАЧитать далее

С наступлением дачного периода цены на загородную аренду в Подмосковных поселках поднялись на 30%.Несмотря на временные капризы погоды, арендаторы начали присматривать загородное жилье в поселках Подмосковья на летний период заранее, сейчас большими темпами растет количество просмотров и заключений договоров аренды, констатируют риэлторы загородного рынка. «В настоящий момент мы наблюдаем максимальную активность арендаторов, — комментирует Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». — Просмотры проходят ежедневно, многие объекты уже сданы, заключены договоры и произведена оплата, но при этом дефицита арендной загородной недвижимости нет. Сделки в основном проходят вЧитать далее

16 апреля 2014 года Московская Ассоциация Риэлторов провела торжественную церемонию награждения лауреатов XVI межрегионального конкурса для журналистов, пишущих о недвижимости, Средств Массовой Информации, PR-служб компаний и организаторов деловых мероприятий «Золотое перо». Слово для приветствия дали Председателю Единой конкурсной комиссии – Юрию Карамаликову и Сопредседателю комиссии – Сергею Лупашко, которые вручили лауреатам конкурса «Золотое перо» заслуженные награды. Журналист и редактор Realestate.ru Мария Лукина победила в номинации «Лучший интервьюер». Жюри конкурса отметило наградой интервью Марии с управляющим партнером компании «Гуд Вуд» Александром Дубовенко. В номинации «Лучшее печатное СМИ на рынке недвижимости Московского региона»Читать далее

Эту точку зрения поддерживает председатель Cовета директоров ГК «Миэль» Григорий Куликов. На одном из выступлений в рамках 63-го Всемирного конгресса по недвижимости FIABCI он спрогнозировал рост доли франчайзинговых схем на российском рынке недвижимости. На текущий момент наблюдается отставание России от мировых лидеров по количеству франшиз в недвижимости. В западных странах, в частности в Соединенных Штатах, до 70% агентств являются фрайчайзинговыми, и этот показатель ежегодно увеличивается. «В России, — по словам Куликова, — эта же эта схема работы используется разве что в сфере розничной торговли». Как показывает опыт зарубежных холдингов, именно франчайзинг вЧитать далее

Текст: Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». На сегодняшний день прямой выход к прибрежной зоне имеют всего 5 проектов в «старых» границах Москвы. В будущем планируется строительcтво объектов с использованием территорий береговой линии общей площадью порядка 6,7 млн кв.м. При этом расположение комплекса вдоль естественного водоема повышает стоимость строящегося жилья минимум на 5-7% по сравнению с аналогичными проектами. У многих людей понятие «береговая линия» вызывает ассоциации с пляжным отдыхом и жаркими странами. Однако Москву не зря называют портом пяти морей, поскольку логика всей исторической застройки во многом обусловлена петляющим руслом Москвы-реки.Читать далее

При тщательном поиске можно найти квартиру и за 4 млн. рублей. Чтобы купить жилье дешевле покупателям приходится сужать зону выбора, например, переключаться на панельные и блочные многоэтажки, построенные более 40 лет назад. Типовые панельные и блочные дома высотой 9-12 этажей, разработанные советскими проектировщиками в 60-70-е годы прошлого столетия, в некоторой степени являются улучшенным вариантом хрущевок. Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» напомнил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru», что панельные девятиэтажные дома в свое время пришли на смену пятиэтажным. Девятиэтажки начали возводить в конце шестидесятых годов двадцатого века и строили доЧитать далее

Сегодня в Москве арендаторы квартир могут почувствовать себя почти королями: предложение превысило спрос почти в 4 раза, поэтому можно и торговаться, и выбирать лучший из лучших вариантов. Тенденции рынка в весенней аналитике на Mesto.ru. В общем, утверждают эксперты «Инком-Недвижимость», в это время предложение традиционно превышает спрос. Этот год, может быть, выделяется лишь величиной соотношения — по данным компании «Миэль», за март спрос уменьшился на 16%, а предложение выросло на 17,6%. Таким образом, объем предлагаемых в аренду квартир превысил спрос в 3,97 раза. Уходит пора хрущевок «Квартиры дольше находятся в экспозиции,Читать далее

Президент одобрил законопроект, который в разной степени коснётся всех россиян, решивших продать или купить жильё. В данный момент от налога освобождается выручка от продажи жилья, если человек владел им более трёх лет, или если оно стоит меньше 1 млн руб. Согласно новому законопроекту, при продаже единственного жилья граждане освобождаются от налогов вовсе, вне зависимости от срока владения. Не будет облагаться налогом и сделка со вторым жильём, если оно находится в собственности более трёх лет и стоит не более 5 млн рублей. В свою очередь, регионы смогут ограничить эту льготу: уменьшитьЧитать далее

Расположение комплекса вдоль естественного водоема повышает стоимость строящегося жилья минимум на 5-7% по сравнению с аналогичными проектами. На сегодняшний день на первичном рынке Старой Москвы на стадии строительства и реализации находится всего пять проектов ЖК, которые имеют собственную обустроенную береговую линию и включают ее в общую рекреационную зону комплекса. В будущем планируется строительcтво объектов с использованием территорий береговой линии общей площадью порядка 6,7 млн кв. м, отмечают специалисты аналитического отдела «Миэль-Новостройки». Поиск по базе объектов База объектов недвижимости Грамотный подход застройщика к облагораживанию прибрежной территории позволяет повысить привлекательность объекта иЧитать далее

К середине весны на рынке аренды Московского региона предложение квартир превысило спрос почти в 4 раза. В элитном сегменте и бизнес-классе отмечено снижение цен на все типы квартир, а в экономклассе подешевели только однокомнатные квартиры. Такие тенденции отмечают специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда». На рынке аренды квартир продолжается снижение спроса и рост предложения. За март спрос уменьшился еще на 16%. Предложение квартир за тот же период увеличилось на 17,6%. Таким образом, объем предлагаемых в аренду квартир превысил спрос в 3,97 раза. По итогам марта лидерами по объему предложения стали квартиры с аренднойЧитать далее

Без 4 миллионов рублей на столичный рынок жилья лучше не соваться, понял корреспондент «РГ» после изучения самых доступных предложений. Даже за эти деньги можно купить крохотную «однушку» только при большом везении и далеко от метро. Опытным путем было выяснено, что самым дешевым районом столицы является Восточное Бирюлево — там можно найти однокомнатную квартиру в доме 70-ых годов прошлого века постройки или даже в новеньком жилом комплексе за 4,8 миллиона рублей. Однако это минимум. А средняя цена и в этом, наиболее доступном районе держится на уровне выше 6 миллионов. Цена бываетЧитать далее

Аренда загородного дома или дачи на лето – отличный вариант, если нет возможности или желания приобрести недвижимость в собственность. Каков на сегодняшний день спрос? И каковы арендные ставки на дома на разных направлениях? Дачный спрос Выбор загородного дома для аренды зависит от целей арендатора. Приоритеты каждого индивидуальны и многое зависит от предполагаемого бюджета, однако чаще всего обращают внимание на такие важные факторы, как месторасположение, степень удаленности от Москвы, транспортная доступность, инфраструктурная развитость, загруженность дорог, качественные характеристики дома, ухоженность участка, близость реки, леса, водоема и т.д. Если рассматривать спрос, то, какЧитать далее