Незнание закона не освобождает от ответственности. Просвещайтесь! Чуть менее известно продолжение, придуманное польским писателем Станиславом Ежи Лецем – «а знание часто освобождает!». В справедливости этой мысли в очередной раз мы убедились готовя очередной выпуск наших «Налоговых историй». Уж на что, казалось бы, закон должен быть четким и однозначным – а постоянно находятся различные варианты и разночтения. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» с помощью экспертов отвечает на вопросы налогоплательщиков. Квартира по брачному договору В 2008 году, когда я состояла в браке, мы с мужем приобрели квартиру. Осенью 2011 году заключили брачный договор,Читать далее

СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА МАРТ: ГК «Миэль», «НДВ-Недвижимость», «Азбука Жилья», «Метриум Групп», Intermark Savills, Soho Estate, Blackwood, Knight Frank, Welhome, «Баркли». В марте 2014 года все сегменты жилой недвижимости, кроме вторичного элитного класса, продемонстрировали рост цен. Причем больше всего подорожал первичный экономкласс, но эксперты объясняют это сезонным ростом цен, связанным с весенним оживлением и запланированным подъемом многими застройщиками цен. «На рынок вышли проекты на высокой стадии строительной готовности, а ряд проектов вымылся с рынка, тем самым подняв общий уровень цен. Весенний рост цен – вполне обычная дляЧитать далее

Спрос на строящееся жилье, который в декабре благодаря акциям застройщиков и так был весьма активным, в первые месяцы года снова вырос. Можно предположить, что покупатели стараются сохранить средства в недвижимости. Однако эксперты считают, что в среднесрочной перспективе рынок ожидает стагнация. Скоростной режим Начало года показало, что все рыночные тренды теряются на фоне макроэкономических событий. Валютные скачки в первом квартале то подогревали спрос покупателей, то приводили к полному затишью. И если за последние месяцы 2013 года спрос на первичном рынке городской недвижимости в столице и области вырос на 15-20%, то вЧитать далее

В марте 2014г. на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 88,97 тыс. руб. за 1 кв. м. Изменение к предыдущему месяцу вновь находилось в пределах погрешности (+0,3%), согласно данным отдела исследований группы компаний «Миэль». По отношению к предыдущему месяцу изменение средней цены по всем поясам удаленности находится в пределах погрешности. В марте средняя цена составила: -в зоне ближнего Подмосковья (до 10 км от МКАД) — 100,05 тыс. руб. за кв. м. (+0,1% к предыдущему месяцу); -в зоне среднего Подмосковья (от 10 км до 50 км отЧитать далее

Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области составила 88,97 тыс. руб. за кв. м. По данным Отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», в марте 2014 года на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 88,97 тыс. руб. за кв.м. Изменение к предыдущему месяцу вновь находилось в пределах погрешности (+0,3%). Доля нового предложения (квартир, впервые выставленных на продажу в марте) составила 17%. При этом средняя удельная цена нового предложения на 0,7% выше средней удельной цены в целом по всей выборке и равняется 89,59 тыс. руб. заЧитать далее

Средняя ставка по ипотеке в РФ равна 12,5%. Это в несколько раз выше, чем в Европе. Большая переплата не пугает россиян — с каждым годом они берут все больше и больше ипотечных кредитов. Необходимость понижения ставки признают все — от первых лиц государства до рядовых заемщиков. Эксперты, опрошенные «РБК. Личные финансы», рассказали о том, как в этом году будет меняться ставка по ипотеке. Популярная кабала Покупка квартиры с привлечением заемных средств остается одним из самых популярных способов решения квартирного вопроса. Несмотря на относительно высокую процентную ставку по кредиту, россияне берутЧитать далее

Вторичные квартиры на присоединенных территориях могут подешеветь через 10-15 лет. На вторичном рынке жилья Новой Москвы по-прежнему наблюдается активность. Средняя стоимость 1 кв. м в марте составляла 107,1 тыс. руб. Квартиру в Новой Москве можно в среднем купить за 5,7 млн рублей, сообщают аналитики компании «Инком-Недвижимость». По данным специалистов «Инком-Недвижимость», вторичное жилье Новой Москвы в основном представлено старыми постройками, которые требуют ремонта. Большее количество предложений приходится на город Московский — 19,9% от общего объема. За ним следует Щербинка – 19,2%, и замыкает тройку город Троицк – 17,9%. Всего объем предложенияЧитать далее

По данным Отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», в марте 2014 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы составила 210,08 тыс. руб. за кв. м. (+ 2% к предыдущему месяцу). В долларовом эквиваленте средняя удельная цена предложения равнялась 5 910 долл. за кв.м. (изменение к предыдущему месяцу находилось в пределах погрешности). Предложение В марте объем предложения вторичного рынка жилья в Москве увеличился на 1% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 47,25 тыс. квартир. При этом количество предложений экономкласса уменьшилось на 1,6%, а предложение квартир среднего и бизнес-классаЧитать далее

Программа и состав участников круглого стола «Московский рынок городской недвижимости: вчера сегодня, завтра. Экспертный взгляд на актуальные вопросы», который пройдет завтра, 10 апреля, в рамках Международного Форума рынка недвижимости и финансов TREFI и 30-й Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО». На мероприятии будут обсуждаться наиболее острые и злободневные темы, касающиеся сегодняшнего рынка недвижимости и трендов его развития: — Текущее состояние рынка городской недвижимости (аналитика по ценам и соотношению спроса и предложения). — Динамика развития рынка городской недвижимости: тенденции, перспективы и прогнозы. — Статистика количества сделок по данным Росреестра по сравнению с аналогичнымиЧитать далее

ЖК «Град Московский», ЖК «Прима-Парк», «Солнцево-Парк». Цены – от 100 тысяч рублей за метр. Новая Москва привлекает покупателей жилья сравнительно низкими ценами, столичным статусом, перспективами развития социальной инфраструктуры и транспорта. Поэтому спрос в Новомосковском и Троицком округах высокий, да и предложений хватает: как только было объявлено о присоединении к Москве новых территорий, там начался строительный бум. Однако не все граждане жалуют квартиры в строящихся домах — для многих важно заселиться в собственный дом как можно скорее. И в таких случаях выбирают вторичку, и вот «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил изучитьЧитать далее

По словам исполнительного директора «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, как правило, это наемные сотрудники со средним или выше среднего доходом, в возрасте от 28 до 40 лет, с высшим образованием, либо покупающие первое жилье, либо расширяющие уже существующую жилую площадь за счет альтернативных сделок. Среди ипотечных покупателей, по данным «Миэль – Сеть офисов недвижимости», порядка 50,5% приходится на семейные пары, и 49,5% – на заемщиков без семьи. Риэлторы отмечают, что за последние пять лет значительно выросло количество женщин-заемщиков. Специалисты компании «Домус финанс» по результатам анализа данных клиентов, приобретающихЧитать далее

Большинство квартир в современных новостройках реализуется без чистовой и даже без черновой отделки, поэтому многие покупатели сталкиваются с необходимостью самостоятельно доводить квартиру до состояния готовности к проживанию. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, сколько будет стоить ремонт одно-, двух- и трехкомнатных квартир в домах наиболее популярных панельных серий. «Приобретая квартиру в новостройке, далеко не все покупатели четко осознают, что после завершения строительства получат квартиру не полностью готовую к проживанию, а требующую определенных затрат на ремонтные работы. Зачастую к моменту переезда в новую квартиру ее владельцы располагают достаточно скромной суммой накоплений на первоначальнуюЧитать далее

Отразилось ли появление новых платных отрезков трасс на ценах квартир эконом-класса? Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: Если речь о трассе-дублере Минского шоссе, которая проходит через Одинцовский район, то мы не увидели значительного роста цен на квартиры в затронутых новой дорогой населенных пунктах. Все увеличения происходят в рамках общего изменения стоимости жилья на рынке. Предположительно это связано с тем, что в Подмосковье в основном строится жилье эконом-класса, и покупатели такой недвижимости чаще пользуются электричками, нежели автомобилями. К тому же цена за проезд на участке трассы-дублера Минского шоссе самая высокаяЧитать далее

Механизм обратного выкупа — западное ноу-хау на российском рынке недвижимости. Для России «обратный выкуп» — диковинная схема. Пока её взял на вооружение лишь один застройщик — компания «Дон-Строй». Отечественный пионер buy-back сразу привлек к себе внимание экспертов рынка и покупателей, однако сам по себе этот механизм не нов. Он активно используется за рубежом для привлечения средств на первичном рынке недвижимости. Суть услуги в том, что девелопер берёт на себя дополнительные обязательства перед инвестором. Он обещает клиенту выкупить квартиру обратно после определённого срока, который обычно привязывается к этапам строительства. Схема buy-backЧитать далее

На рынке аренды среди обратившихся в риэлторские компании существует определенная доля участников неудачных сделок, проходивших без сопровождения риэлторов. Как правило, это сделки, которые заключались без составления договора. Пострадавшие в ходе таких соглашений приходят за помощью к профессионалам уже постфактум. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в прошлом году доля таких обращений не превышала 2-3% от общего числа запросов в компании. За первый квартал 2014 года эта цифра выросла до 5%. «В условиях общеэкономической нестабильности на рынке аренды самого дорогого Московского региона растет доля тех участников, которые с целью экономии решают свои вопросы самостоятельно,Читать далее

Несмотря на высокий стабильный спрос, резких колебаний цен на жилье в ближайшее время ожидать не стоит. В сегменте новостроек экономкласса ожидается рост объемов продаж, а в Подмосковье — снижение цен. В среднесрочной перспективе при стабильном ослаблении рубля будет наблюдаться существенный рост рублевых цен на квартиры. ЦЕНЫ НЕ ПРЕДПРИНИМАЮТ РЕЗКИХ ДВИЖЕНИЙ Гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева полагает, что «серьезных предпосылок для падения стоимости жилья на сегодняшний день нет». С большей вероятностью уверенно можно прогнозировать коррекцию цен вверх, которая не достигнет 15-20%, близко к которым ослабел рубль. Но она может несколько превыситьЧитать далее