Размер материнского капитала, как правило, недостаточен для приобретения отдельного жилья, особенно в крупных городах. Тем не менее, в некоторых случаях покупка доли в жилом помещении может стать юридической защитой для семьи или позволить улучшить жилищные условия.

В теории, приобретение доли в жилой недвижимости с использованием государственной поддержки возможно, однако здесь имеется несколько нюансов, о которых следует учитывать.

Важно определить, что считать улучшением жилищных условий. Основные требования для использования материнского капитала на улучшение жилищных условий заключаются в следующем: жилье должно находиться на территории России, быть не аварийным и годным для постоянного проживания. Однако ремонт жилого помещения, в соответствии с распоряжением материнским капиталом, не рассматривается как улучшение жилищных условий.

Юристы сходятся во мнении, что приобретение доли все же возможно, при условии, что эта доля является отдельным изолированным помещением, например, комнатой.

Возможности приобретения доли в жилье могут быть осуществлены через несколько способов:

1. Изолированная часть жилья может быть передана в пользование семье. Это означает, что семья получает право использовать эту часть жилья, но не становится полноценным его собственником.

2. Путем сделки полностью жилье, в котором ранее была только доля, переходит в собственность семьи. Это означает, что семья становится полноценным собственником данного жилья.

3. Возможно также увеличение имеющейся доли. Это означает, что семья может увеличить свою долю в существующем жилье.

Затем необходимо оформить сделку и подать заявление в Социальный фонд России (СФР) о распоряжении средствами. При составлении договора следует учесть следующие моменты:

— Сделку необходимо нотариально удостоверить.
— Жилье, приобретаемое на государственные средства, оформляется в совместную собственность всех членов семьи. Поэтому при покупке стоит определить доли каждого члена семьи в договоре.
— Доли делятся в равной степени между родителями и детьми, но возможно увеличение долей детей.
— В договоре должны быть указаны условия оплаты. В случае с использованием материнского капитала, оплата всегда осуществляется безналичным расчетом. Также в договоре должны быть указаны реквизиты продавца, куда должен быть осуществлен перевод средств.
— Если оплата производится за счет средств материнского капитала, то доля в квартире признается находящейся в залоге у продавца до полного погашения цены договора купли-продажи. Однако стороны имеют возможность включить условие о том, что права залога у продавца недвижимости не возникают.

Важно помнить, что приведенные выше указания являются лишь общими рекомендациями и в каждом конкретном случае следует учитывать существующие правовые нормы и требования.

Подобрать квартиру? Продать квартиру? Без проблем! Агентство Миэль.

Ваш риэлтор. Людмила Юрьевна

+7 (964) 508-56-71

Телеграм канал Недвижимость Москва
Телеграм канал Чат Аренда/Продажа квартир в Москве, объявления 

https://vk.com/pricolisy?w=wall-40203488_10621