Как нас обманывают при покупке недвижимости
На рынке недвижимости в последние месяцы бушует кризис. Продажи квартир и их аренда упали. У людей мало денег для покупки или аренды квартиры. В такой ситуации те, кто решился на аренду или покупку жилья, стараются выбрать самое лучшее и выгодное предложение. Мы изучили уловки продавцов, которые они используют, чтобы их предложение казалось очень выгодным.
1
России слово «евроремонт» имеет по истине магическое значение. Сразу представляешь себе квартиру с шикарным ремонтом и почему-то джакузи.
На практике словом «евроремонт» называют все, что только можно. Попадаются и квартиры с действительно хорошим новым ремонтом. Но чаще всего это квартиры со средней отделкой, которая была произведена достаточно давно. В лучшем случае от «евроремонта» здесь есть старое джакузи в обычной небольшой ванне. А бывает, что под «евроремонтом» скрывается чуть подретушированная «бабушкина квартира».
Чаще всего качество ремонта заметно на фотографиях, но хуже, если на фотографиях квартира выглядит лучше, чем в жизни. Вы тратите время на дорогу, смотрите квартиру и все оказывается впустую. Если же вы переехали в такую квартиру, то готовьтесь чинить краны и сантехнику.
Вот несколько вариантов квартир с «евроремонтом».
Еще один способ привлечь клиентов — это сообщить, что квартира находится у метро. За фразой «5–10 минут» от метро может скрываться все что угодно. Квартира может находиться в любом месте, возможно, до метро придется идти довольно долго или ехать на общественном транспорте. Правда, это будет заметно после того, как вы доберетесь до квартиры.
Для квартир в ближайшем Подмосковье есть и еще один вариант — 15–20 минут на машине или маршрутке до ближайшей станции метро. Возможно, утром в воскресенье вы сможете добраться до метро за такое время, но вот в будний день с утра вряд ли это получится из-за пробок.
Проверить это довольно просто: нужно просто доехать от дома до метро с утра или вечером от метро до дома.
.png "Photo")
Владельцы утверждают, что до метро идти 13 минут. Google утверждает, что идти 24 минут. Вместо 10 минут на общественном траспорте, по оценке Google, ехать 17 минут
Владельцы обещают, что до метро «Международная» 13-15 минут пешком. Google говорит, что идти больше 30 минут.
3
Многие владельцы квартир выставляют их на сайты для поиска арендаторов или покупателей, при этом хозяева даже не удосуживаются убраться в этих квартирах. На фотографиях виден мусор, одежда, неубранные детские игрушки и даже еда. Это касается, прежде всего, очень дешевых квартир за МКАДом.
Если вы видите такую квартиру и даже рискнули ее снять, то готовьтесь к тому, что убираться вам придется самостоятельно. К вашему переезду владельцы, которые не удосужились убраться в квартире для фотографий на сайте, вряд ли уберут за собой мусор.
Хуже всего, если вы снимаете комнату в одной квартире с хозяевами, не очень любящими чистоту.
Владельцы этой квартиры честно предупреждают, что продают ее, но уже полгода не могут продать, поэтому они решили ее сдать.
Эту «обычную сдаваемую квартиру» явно выставили на ЦИАН любители фастфуда
Не стоит верить фотографиям и заявленным на сайте ценам. Особенно это актуально для квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду.
Если вы сняли квартиру на пару дней лишь по фотографии, в реальности вас может ждать совсем другое жилье.
Но даже если вы снимаете на долгий срок и заранее приехали на место, у недобросовестных риэлторов есть уловка. Например, у хозяина или риэлтора рядом находятся несколько объектов. Вам показывают один из них, но он вам не очень нравится. Зато вторая квартира на фотографиях выглядит как надо, но вот беда — посмотреть ее никак нельзя. Причин может быть много: там кто-то живет, но вот-вот съедет, нет хозяина или ключей. Вы ее снимаете, отдаете залог, затем квартира может просто не освободиться или совсем не соответствовать вашим ожиданиям. С такой ситуацией столкнулась при переезде наш корреспондент.
Еще один способ заманить клиента — это указать заниженную цену на сайте. Здесь опять же вам нравится квартира, все в порядке, вы звоните или подъезжаете, а цена оказывается намного больше. Или же к вам сразу возникает много придирок, например, вы слишком молоды, у вас есть животные или что-то еще, что заставляет хозяина вам не доверять и поднимать цену.
Например, вот такую квартиру на Авито можно снять за 3,9 тыс. в сутки. Все прекрасно: невысокая цена, хороший ремонт и непосредственная близость от Арбата. Мы позвонили по объявлению, а цена оказалась совсем другой — 5 тыс. рублей за ночь.
В целом на сайтах вроде ЦИАНа можно найти много объявлений о сдаче или продаже дешевых квартир в центре с хорошим ремонтом. В объяснении говорится, что хозяин уезжает за границу или продажа срочная. Если же перейти по ссылке на автора объявления, оказывается, что у этого хозяина пять квартир, которые он срочно продает. Конечно, все бывает, но стоит быть осторожнее.
5
Есть и масса других уловок, которые уже попадают под статью о мошенничестве. При покупке квартиры ее надо полностью проверять: возможно, найдутся другие собственники или долги. Квартиру, например, вполне могут продать с долгами по квартплате.
Если вы сняли квартиру, но находятся другие собственники, у вас также могут возникнуть проблемы. В целом другие собственники квартиры могут просто вас выгнать без возврата денег — с ними-то вы не заключали никаких договоров. Важно также не попасть на субаренду: в этом случае вам сдает квартиру тот, кто уже сам ее снял. Иногда мошенник может сдать квартиру в аренду сразу несколькими клиентам и исчезнуть. Здесь поможет лишь изучение документов и заключение легальных договоров об аренде.
Если вы снимаете квартиру, при въезде стоит ее тщательно проверить. Скрытые повреждения или сломанную технику могут потом списать на вас и не вернуть вам депозит.
6
Часто обманывают и агенты. Надо четко договариваться о комисии и том, какие услуги они за эти деньги предоставляют. Чаще всего агенты просят выплатить им комиссию на уровне месячной оплаты за квартиру сразу после заключения сделки аренды или долю от общей стоимости сделки по продаже квартиры после ее заключения. Многие агенты за сдачу дорогой квартиры берут с арендатора лишь половину месячной оплаты.
Регулярно появляются жалобы на то, что агентства на сайтах с бесплатными объявлениями публикуют данные об очень дешевых квартирах. Вы приходите к ним, они берут с вас деньги за услуги, но квартиру вы так и не можете найти. Объясняют они просто: за такие деньги квартира уже ушла или что-то в этом роде. Другое же жилье за сопоставимые деньги они найти вам уже не могут, а деньги вернуть у вас вряд ли получится. В этом случае вы платите лишь за информационные услуги, а агент ответственности за результат не несет.
Неприятна и другая ситуация: вы нанимаете агента, чтобы побыстрее снять квартиру, но он работает слишком медленно. Через пару недель вы отказываетесь от его услуг. Деньги в этом случае вы не теряете, так как платите ему за результат, однако вы потеряли время и, возможно, шанс найти хорошее недорогое жилье.
Related News
Что же будет, если не уплатить налог на имущество вовремя?
Штрафы начинают начисляться за каждый день просрочки выплаты налогов и продолжаются до тех пор, покаRead More
Как разделить квартиру при разводе
Раздел имущества между супругами в случае развода становится проще в случаях, когда имеется брачный договор.Read More
Comments are Closed