продажа
Москвичи стали реже выставлять на продажу свои квартиры
В июле на рынке вторичных квартир столицы лишь 15% лотов были свежими — обычно ежемесячно рынок обновляет свое предложение на 20-30%.Одновременно цены несколько снизились, сообщили в «МИЭЛЬ». Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет в Москве 240 тысяч рублей — на 2,2% меньше, чем месяцем ранее. Снижение небольшое, но оно свидетельствует о стагнации рынка во время кризиса. Всего в Москве на данный момент на продажу выставлено около 55 тысяч квартир. Аналитики отмечают, что покупательский спрос из-за кризиса и дорогой ипотеки снизился не менее чем на 40%. Поэтому продавцы не стремятся выставлятьЧитать далее
Депутаты хотят усложнить процедуру продажи комнаты в квартире
В Госдуме предлагают увеличить с одного месяца до года срок заморозки продажи комнаты в коммунальной квартире, в который купить ее могут только совладельцы. По мнению депутатов, за это время другие участники долевой недвижимости смогут накопить достаточно средств, чтобы выкупить часть имущества. Предполагается также, что все вопросы, связанные с продажей или другой реализацией своего права долевой собственности, будут решаться только при непосредственном участии суда. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс России подготовил депутат Госдумы от фракции ЛДПР Виталий Золочевский, пишет газета «Известия». Сейчас другим участникам долевого имущества дается право выкупить выставленную наЧитать далее
Продаж нет, но снижать цены никто не собирается.
Примерно в половине введённых в эксплуатацию домов бизнес-класса остаются нераспроданные квартиры. Застройщики продолжают продажи уже после сдачи объектов ГК, но обычно даже не пытаются снижать цены. Чаще они ориентируясь на максимальную прибыль, а не на быстрый оборот. «Ситуация, когда после сдачи дома бизнес-класса в эксплуатацию остаются нераспроданные объекты, встречается довольно часто. Например, по итогам I полугодия нынешнего года на первичном рынке экспонировались квартиры в 65 жилых комплексах бизнес-класса. Причём 32 (49%) из них уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию, т.е. были сданы», – утверждает управляющий партнёр «Метриум Групп» МарияЧитать далее
Большинство квартир на вторичном рынке Москвы продается с дисконтом
Столичные риелторы показали на примерах реальных сделок, насколько собственники готовы снижать цены на жилье. Доля продаж квартир с дисконтом на вторичном рынке Москвы достигла исторического максимума, зафиксированного за историю десятилетних наблюдений. По данным агентства «Инком-Недвижимость», 80% столичных квартир в июне были проданы с дисконтом. Лишь 11% июльских продаж состоялись по цене предложения, а 9% — выше заявленной собственником стоимости. Средний размер скидки на вторичном рынке жилья Москвы составляет в данный момент 9,3%. Дисконт может быть и выше (до 20–25%) в случае необходимости срочной продажи или неудовлетворительных потребительских характеристик объекта (например:Читать далее
Схемы из нулевых: как будут продавать новостройки после отмены ДДУ
Запрет на продажу новостроек через договоры долевого участия не помешает девелоперам реализовывать квадратные метры в домах, еще не сданных в эксплуатацию. Изменится только схема продажи. Покупка недостроенных квартир по договорам долевого участия (ДДУ) может быть запрещена к 2020 году. Законопроект с таким запретом внесут в Госдуму ближайшей осенью. По замыслу авторов законопроекта, это застрахует дольщиков от недобросовестных застройщиков и вынудит строительные компании продавать только готовые квартиры. После объявления о предстоящей новации в июле этого года представители бизнеса заговорили о возможном росте цен на новостройки, ссылаясь на отсутствие доступного кредитования, высокиеЧитать далее
Продажа квартиры: 4 типичные ошибки
Фото: © Георгий Трушин Есть одна известная истина — покупатель недвижимости всегда ищет вариант подешевле, а продавец только и мечтает, как бы реализовать на рынке свою собственность подороже. В процессе поиска квартиры или дома, допустим, на вторичном рынке, и покупателю, и продавцу надо пойти на определенные уступки, чтобы добиться желаемого результата — продать или купить недвижимость. Нет, если у человека полным-полно времени, ему не нужны срочно деньги, или же он может выбирать себе подходящее жилье годами, то смысла торговаться или уступать просто нет. Но в подавляющем большинстве случаев дело обстоитЧитать далее
Навязчивый метр
Почти 6 млн квадратных метров новостроек выставлены сейчас на продажу в Московском регионе. При этом покупателей с деньгами почти не осталось, поэтому застройщики вынуждены проявлять изобретательность, предлагая огромные дисконты, рассрочки и даже покупку в trade in. В начале июня эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» отметили, что объем предложения жилья на рынке Московского региона достиг беспрецедентного уровня. По их данным, в настоящее время на первичном рынке Московского региона без учета элитного центра продается примерно 5,8 млн кв. м квартир и апартаментов. «Это рекордный объем предложения за все 25 летЧитать далее
Как продать квартиру?
Приобретение любого объекта жилой недвижимости в Москве — это важное и ответственное решение в жизни любого человека и семьи. А потому имеет смысл подойти к решению этого вопроса со всей возможной ответственностью, предварительно хорошо изучив особенности рынка, просмотрев большое количество имеющихся предложений. Это делается исключительно с целью не продешевить при продаже или, наоборот, не заплатить за квартиру лишние деньги. Как можно купить или продать квартиру в Москве. Продать или купить недвижимость в Москве можно: -путем самостоятельного поиска продавцов или покупателей; -на основании информации, полученной из «достоверных источников»; -посредством «сарафанного радио»; -изучая информациюЧитать далее
Как продать квартиру в кризис
Советы экспертов: как правильно продавать квартиру на вторичном рынке Фотография: iStockphoto Екатерина Сахарова Кризис заморозил вторичный рынок — квартиры сейчас практически не продаются. Однако, если сделать это необходимо прямо сейчас, стоит учитывать экономическую ситуацию и помнить об основных правилах. О том, как правильно продавать квартиру, — в материале «Газете.Ru». Что должно быть в объявлении Знакомство с вашей квартирой начинается с объявления, поэтому оно должно содержать всю важную информацию: площадь, этаж, количество комнат и размеры каждой из них, информацию о наличии или отсутствии балкона или лоджии. Важны также сведения об инфраструктуре:Читать далее
Как родители могут передать недвижимость детям, чтобы их супруги не могли на нее претендовать?
Мой сын женат на девушке из провинции, уже 4 года. Мы бы хотели передать ему недвижимость, которая принадлежит нам с мужем. Как это сделать, чтобы она не считалась совместно нажитой? Адвокат, управляющий партнер юридической компании «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин Самый безопасный способ передачи недвижимости в данном случае — это оформление завещания на сына. Также можно передать недвижимость по договору дарения, оба эти варианта не предусматривают возникновения общей совместной собственности у супругов. Однако вариант дарения является более рискованным, так как в соответствии с законом, если личное имущество будет значительно улучшено за счет средств обоих супругов, например, произведен ремонт, тоЧитать далее
КАК ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? И ЧТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?
Причины, по которым люди хотят продать недвижимость, могут быть самые разные. Например, если ты инвестор, такой причиной может стать желание зафиксировать доход и вложить средства во что-то более прибыльное. Самыми популярными причинами продажи недвижимости можно назвать следующие: •размен •увеличение площади •наследство •нужны деньги для бизнеса •по семейным обстоятельствам •Этап первый– определяем цену. Каждый продавец хочет получить максимум прибыли от продажи. Поэтому даже я, когда оцениваю свои квартиры, ставлю их стоимость выше рынка. Следующий этап – привлечение клиентов. После определения цены, выкладываем объявление на основные интернет порталы по недвижимости. При необходимостиЧитать далее
Продажа квартиры: с налогами все далеко не так просто
Для обычного частного лица продажа квартиры – это целая «сделка века». Из всех коммерческих операций, которые проводит среднестатистический гражданин за свою жизнь, именно продажа недвижимости характеризуется наибольшим количеством юридических аспектов и максимальными суммами, фигурирующими в договорах. Соответственно, максимальными налогами. «А что не так с налогами – если я владел квартирой больше трех лет, то этот вопрос вроде закрыт?» — удивленно вскинет брови продавец жилья? И будет неправ, ведь на самом деле все гораздо сложнее… Во-первых, правила налогового вычета при продаже квартиры действуют только для резидентов Российской Федерации. Вот тут иЧитать далее
Как продать ипотечную квартиру?
Первые месяцы 2015 года показали – россиянам стало сложнее отдавать долги – по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в январе и феврале объём просроченных ипотечных кредитов, вырос с 2,1% до 2,3% – на 7,4 млрд рублей. Не исключено, что при ухудшении экономической ситуации, граждане начнут избавляться от ипотечных квартир. Если заёмщик не вносит оговоренные платежи более трёх месяцев, то банк может начать судебный процесс по взысканию залоговой квартиры для продажи на торгах, предупреждает руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. Однако судебные тяжбы в таких случаях могут тянуться доЧитать далее
Объемы продаж жилья в Москве снижаются, но до дна еще далеко
Число обращений в риэлторские агентства снизилось до 40%. Все, кто хотел, уже «забетонировали» свои сбережения. До ноября прошлого года покупатели – не москвичи составляли примерно треть клиентов риэлторов в столице, рассказали опрошенные «Ведомостями» продавцы недвижимости. Сейчас их доля – 20%, свидетельствуют данные Росреестра по Москве. Всего в феврале 2015 г. было зарегистрировано 1316 договоров о долевом участии в строительстве – фактически покупке новостроек. Это всего на 310 меньше, чем в январе, но тенденция налицо: в феврале количество клиентских обращений снизилось на 30–40%, это значит, что «задел на будущее падает», говоритЧитать далее
Новостройки: покупатель решил продать строящуюся квартиру
Застройщик требует денег за перерегистрацию договора. Что говорит об этом закон? Все хорошо знают, что наиболее распространенным способом приобретения новостроек «на котловане» сегодня является договор долевого участия (ДДУ). Документ этот подлежит регистрации в Росреестре. А если человек, купивший еще не существующую квартиру, решит продать ее до получения свидетельства о собственности – ДДУ должен быть перерегистрирован на нового покупателя. Все сказанное выше – азбучные истины. Равно как и то обстоятельство, что продавцы новостроек обычно требуют денег за подобный перевод. Суммы разные, приходилось слышать и о 200 тыс. руб. Обозреватель «Журнала оЧитать далее
В феврале начались продажи жилья в трех новых проектах
Февраль внушил осторожный оптимизм участникам рынка недвижимости. Во-первых, правительство пообещало поддержать банки и застройщиков на фоне падения доходов граждан и заоблачных ипотечных ставок. Во-вторых, после декабрьской паники стабилизировались цены на главном рынке страны — в Москве. По итогам февраля 1 «квадрат» нового жилья эконом-класса стоил в столице в среднем 154 200 руб. По сравнению с январем ценник подрос менее чем на 1%. Минувший февраль на рынке новостроек массового сегмента выдался насыщенным. Стартовали продажи сразу в трех проектах в границах старой Москвы. Один из них располагается в ЮАО на месте промзоныЧитать далее