Предпочтения покупателей загородного жилья во многом обусловлены стилем жизни и спецификой работы. Помимо основных параметров – цены и транспортной доступности – семьи с маленькими детьми, например, интересуются объектами социальной инфраструктуры и безопасностью жилья. А вот представители «креативного класса» часто ищут уединения, выбирают места с хорошей экологией и возможностью для занятий спортом на природе – констатируют специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Принято считать, что люди творческого труда нуждаются в динамичной и насыщенной жизни, изобилующей культурными мероприятиями и активными коммуникациями. Это разнообразие, как представляется, дает необходимые впечатления и вдохновение для творчества. Для одной части арт-средыЧитать далее

Глубина падения спроса и цен на квартиры в Москве будет зависеть от ситуации с курсом рубля и в целом в экономике страны. Спасение рубля в квадратных метрах: советы покупателям жилья в новостройках в кризис В настоящее время на вторичном рынке жилья Москвы наблюдается уникальная ситуация одновременного рублевого максимума и долларового минимума цен. Фактически рублевые цены на столичную «вторичку» демонстрировали положительную динамику в течение всего прошедшего года. Так, по итогам декабря, по данным «Инком», средняя стоимость предложения составила 195,1 тыс. руб. (+9,1 % за год), или 3498 долл. (-34,5 % заЧитать далее

Застройщики планируют повышать цены на квартиры в первом квартале 2015 года, чтобы компенсировать рост своих затрат. Сдерживать их будет ограничение платежеспособного спроса, который, как опасаются девелоперы, может упасть драматически. Возвращение к докризисным долларовым ценникам ожидается не раньше чем через два года. В погоне за долларом Чтобы средняя стоимость нового жилья в Москве вернулась к показателю $4 тыс. за 1 кв. м, понадобится около двух лет, говорит владелец NDV Group (продает квартиры под брендом «НДВ-Недвижимость») Александр Хрусталев. Рублевые цены на квартиры в 2014 году повысились максимум на 10–20%, а национальная валютаЧитать далее

В конце прошлого года Госдумой был принят ряд законов, которые серьезно повлияют на развитие российского рынка недвижимости, вне зависимости от текущей экономической конъюнктуры. Эксперты рынка подробно разобрали важность каждого из этих нововведений и оценили предстоящие последствия для продавцов и покупателей. Наиболее значимые изменения на рынке недвижимости — новые правила уплаты налога на жилье, увеличение срока владения недвижимостью от 3 до 5 лет, запрет на возведение апартаментов как отдельных объектов капстроительства. Свои нюансы привнесет принятая практика обязательного страхования застройщиков. Кроме того, есть еще и резкое повышение ключевой ставки ЦБ, которое привелоЧитать далее

Все крупные риэлторские компании работали в дежурном режиме в новогодние праздники (за исключением 1, 2 и 7 января). Агентства недвижимости отмечают, что активность на рынке пока сохраняется: были звонки, покупатели приходили в офисы и на объекты. Клиенты проявляли интерес как к новостройкам и вторичному жилью, так и к предложениям на рынке аренды. По оценке риэлторов, количество звонков и заключенных договоров и сделок находится на уровне прошлого года. В эти новогодние каникулы зафиксировано такое же количество звонков в день, как и в прошлом, что говорит о том, что интерес к недвижимостиЧитать далее

В условиях кризиса инвестиции в «вечные ценности», одной из которых является жилье, становятся надежным способом защиты капитала. Но для того, чтобы не только сохранить средства, но и приумножить их, необходимо выбирать качественные проекты, обладающие высокой ликвидностью. Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», прогнозирует дефицит качественного жилья уже в 2015 году и рассказывает, какие проекты меньше всего пострадают от кризиса. Себестоимость более-менее качественного жилья должна составлять не менее 57 тыс. руб./кв. м Анализируя основные тенденции рынка жилой недвижимости в 2014 году, Владимир Яхонтов выделяет наиболее заметные изменения. Первой из них являетсяЧитать далее

Загородная недвижимость для жителей московского региона в 2015 году останется наиболее привлекательной, так как покупку жилья в столице и до кризиса мог позволить себе не каждый, а в складывающихся обстоятельствах это становится еще более сложно. В наступившем году продолжится рост стоимости квадратного метра в новостройках Подмосковья, а приобретение квартир и домов в этом районе будет оставаться на пике спроса. Регион предоставляет покупателям удобную инфраструктуру, доступность транспорта и, что важнее всего, проживание недалеко от столицы. Новостройки, располагающиеся на расстоянии 20 – 25 км от МКАД, в прошедшем году на рынке новогоЧитать далее

Рынок недвижимости в 2014 году характеризовался резкими спадами и падениями, пишет газета «Ведомости». В январе-апреле спрос на квартиры резко возрос, рассказывает директор по продажам Etalon Group Ирина Онищенко. Это произошло из-за первых колебаний национальной валюты и отзыва лицензий у банков, поясняет директор департамента «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. Летом наступил период затишья, а дальнейший период был полон сюрпризов. Управляющий партнер «МИЭЛЬ — загородной недвижимости» Владимир Яхонтов сравнил ситуацию на рынке жилья в сентябре-декабре с американскими горками. После введения западных санкций периоды резкого подъема сменялись спадами. После падения рубля и повышения ключевой ставкиЧитать далее

ЦБ сделал революционный шаг, подняв ключевую ставку с 10,5 до 17%. Как это скажется на простых россиянах? Кредиты и депозиты – Проценты по вкладам в банках вырастут до 20–21% годовых в рублях, некоторые банки уже объявили об этом. Это нормальная практика – депозиты у нас всегда равны плюс 2–3% к ключевой ставке, – рассказал «Собеседнику» старший аналитик Ассоциации российских банков Паруйр Акопян. – Но ставки по кредитам тоже неминуемо вырастут: по залоговым кредитам типа автокредитования, возможно, до 25%, по потребительским – до 30% и более. Ставки по ипотеке будут отЧитать далее

По итогам 2014 года объем предложения на первичном рынке Московской области, удаленностью до 30 км от МКАД, увеличился на 37%. Ценовая ситуация практически не изменилась. Специалисты аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали основные направления развития первичного рынка Московской области в 2014 году и выделили наиболее значимые тенденции. Структура предложения На Подмосковном рынке по итогам года объем предложения заметно возрос. Если в ноябре 2013 года на рынке Московской области (удаленность до 30 км от МКАД)  был представлен 881 корпус, то в ноябре текущего года объем предложения увеличился до 1 210 корпусов (+37% поЧитать далее

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась с начала года на 5% и составила в ноябре 93,055 тыс. руб. за кв. м. При этом динамика изменения цен по зонам Московской области существенно отличалась. Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Московской области увеличилась с начала года на 5%. При этом максимальный рост цен отмечен в городах дальнего Подмосковья. Увеличение средней удельной цены предложения с начала года по ноябрь по поясам удаленности составило: ближнее Подмосковье: +4,7%; среднее Подмосковье: +4,3%; дальнее Подмосковье:Читать далее

Для рынка новостроек настают непростые времена: после повышения ключевой ставки ЦБ заметно ухудшились условия по оформлению ипотечных кредитов, ажиотажный спрос на жилье постепенно ослабевает, а россиян, имеющих «свободные» деньги, становится все меньше. Какие меры будут принимать застройщики в сложившейся ситуации и что можно порекомендовать покупателям квадратных метров? Антикризисные меры По опыту прошлых кризисов, можно предположить, что застройщикам придется искать различные способы снизить себестоимость строительства и увеличивать в своем бизнес-портфеле число проектов эконом-класса. Кроме того, в непростой экономической ситуации девелоперы будут вынуждены расставить приоритеты — какие проекты стоит реализовывать сейчас, аЧитать далее

Ожидается расслоение рынка на фаворитов и «неликвид». Рынок вторичной недвижимости Москвы подводит итоги работы в 2014 году и строит прогнозы на будущее. Но в отличие от прошлых лет оптимизма у игроков поубавилось. Эксперты считают, что в кризисное время недвижимость хоть и сможет удержаться на плаву, но понесет потери в оборотах, в количестве покупателей да и в ценах. О своем видении ситуации на рынке столичного вторичного жилья и о перспективах его развития на 2015 год «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают представители риелторских компаний. На рынок вторичной недвижимости Москвы, как и наЧитать далее

Волнения на валютном рынке затронули все сферы, и рынок недвижимости не стал исключением. Но ситуация, в данный момент сложившаяся на рынке, не идентична кризису 2008 года — уверены эксперты. А значит и пути выхода из сложившейся ситуации нужно искать другие. Как правильно вести себя при покупке недвижимости, какую стратегию выбрать для инвестирования средств, и как будут меняться цены на недвижимость в начале 2015 года? В чем различия кризисов 2014 и 2008 годов для рынка недвижимости? Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: Сравнение текущей финансовой ситуации с кризисом 2008 годаЧитать далее

2014 год прошелся по экономике нашей страны тяжелым бульдозером, не преминув затронуть рынок недвижимости, и оставил всех в растерянности перед лицом 2015 года. Как мы войдем в него и как мы из него выйдем? Повторится ли сценарий 2009-го или мы столкнемся с чем-то совершенно новым? И окажется ли рынок недвижимости готовым к этому новому? Об этом в авторской колонке рассуждает председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова. Кризис 2008г. был связан с мировой рецессией, начавшейся с ипотечного кризиса в США, а также с резким падением цен на нефть с 147Читать далее