квартира
Москвичи стали реже выставлять на продажу свои квартиры
В июле на рынке вторичных квартир столицы лишь 15% лотов были свежими — обычно ежемесячно рынок обновляет свое предложение на 20-30%.Одновременно цены несколько снизились, сообщили в «МИЭЛЬ». Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет в Москве 240 тысяч рублей — на 2,2% меньше, чем месяцем ранее. Снижение небольшое, но оно свидетельствует о стагнации рынка во время кризиса. Всего в Москве на данный момент на продажу выставлено около 55 тысяч квартир. Аналитики отмечают, что покупательский спрос из-за кризиса и дорогой ипотеки снизился не менее чем на 40%. Поэтому продавцы не стремятся выставлятьЧитать далее
«Картина маслом»: малогабаритные квартиры и студии в Москве и Подмосковье
Уменьшение площади – главный способ сокращения бюджета покупки, даже в элитном сегменте. С изменениями экономической реальности, резким сокращением доходов населения жилье большой площади отходит на второй и третий план — как в приоритетах потребителей, так и в планах застройщиков. Девелоперы стремятся предложить продукт, соответствующий структуре интересов покупателей. Малогабаритное жилье, квартиры-студии — вот формат, пользующийся сколько-нибудь платежеспособным спросом практически во всех сегментах рынка. А дворцы, даже находящиеся в открытой продаже, стоят нераспроданными, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Мода на них отошла в прошлое, вместе с малиновыми пиджаками. ЗаЧитать далее
Продаж нет, но снижать цены никто не собирается.
Примерно в половине введённых в эксплуатацию домов бизнес-класса остаются нераспроданные квартиры. Застройщики продолжают продажи уже после сдачи объектов ГК, но обычно даже не пытаются снижать цены. Чаще они ориентируясь на максимальную прибыль, а не на быстрый оборот. «Ситуация, когда после сдачи дома бизнес-класса в эксплуатацию остаются нераспроданные объекты, встречается довольно часто. Например, по итогам I полугодия нынешнего года на первичном рынке экспонировались квартиры в 65 жилых комплексах бизнес-класса. Причём 32 (49%) из них уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию, т.е. были сданы», – утверждает управляющий партнёр «Метриум Групп» МарияЧитать далее
Проверяем квартиру с историей
Пошаговая инструкция для покупателя. Шаг 1 — проверка правоустанавливающих документов Проверка квартиры — это всегда объемный, многосторонний процесс, особенно если речь идет об имуществе с большой историей сделок. Самый безопасный вариант — когда право собственности на жилье возникло после приватизации. Но это редкость. Как правило, большинство квартир на вторичном рынке уже не раз переходило из рук в руки. «В первую очередь следует проверить «Свидетельство о государственной регистрации права собственности». Необходимо также посмотреть документы, на основании которых квартира принадлежит ее нынешнему обладателю. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты,Читать далее
Купить квартиру вместе с бабушкой
Квартиры в Москве становятся все более недоступным. Мало у кого есть 5-6 млн рублей на покупку хотя бы «однушки» в пределах МКАДа. Одним из способов решения проблемы может стать покупка квартиры с рентой: фактически вы покупаете квартиру вместе с пенсионером и берете на себя его содержание. В этом случае квартиру можно купить за 1-2 млн рублей. Ольга Траханова Thinkstock/Fotobank.ru Даже самые дешевые квартиры в Москве стоят несколько миллионов рублей. В период кризиса накопить на них стало почти невозможно: жизнь становится все дороже, а многие теряют работу. В последнее время на сайтах по продажеЧитать далее
Стоимость квартир в Крыму различается в 12 раз
Стоимость самой дорогой квартиры в Крыму составляет 18,8 млн рублей, самой бюджетной – 1,5 млн рублей. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчазинг» на основе данных офиса «В Симферополе» составили рейтинг самых дорогих и наиболее бюджетных квартир, которые можно приобрести в Крыму. Побережье Ялты Так, по данным базы объектов офиса «В Симферополе», самую доступную по цене квартиру в Крыму можно приобрести за 1,5 млн рублей. Это – двухкомнатная квартира, общей площадью 68 кв. м, расположенная на первом этаже двухэтажного дома в Сакском районе, село Крымское. В квартире сделан ремонт под чистовую отделку, установлен двухуровневыйЧитать далее
Где арендовать самую дешевую квартиру в Москве
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, самая бюджетная ставка на столичном рынке аренды вновь снизилась — в августе она составляет 16 тысяч рублей против 18 тысяч рублей в июле и рекордно низких 15 тысяч рублей в июне. Самое низкобюджетное предложение августа — 1-комнатная квартира за 16 тысяч рублей Согласно рейтингу дешевого жилья, составленному специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, самое низкобюджетное предложение августа — малогабаритная 1-комнатная квартира за 16 тысяч рублей в месяц. Объект расположен на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома, на бульваре Генерала Карбышева, в 10 минутах транспортом от станцииЧитать далее
Большинство квартир на вторичном рынке Москвы продается с дисконтом
Столичные риелторы показали на примерах реальных сделок, насколько собственники готовы снижать цены на жилье. Доля продаж квартир с дисконтом на вторичном рынке Москвы достигла исторического максимума, зафиксированного за историю десятилетних наблюдений. По данным агентства «Инком-Недвижимость», 80% столичных квартир в июне были проданы с дисконтом. Лишь 11% июльских продаж состоялись по цене предложения, а 9% — выше заявленной собственником стоимости. Средний размер скидки на вторичном рынке жилья Москвы составляет в данный момент 9,3%. Дисконт может быть и выше (до 20–25%) в случае необходимости срочной продажи или неудовлетворительных потребительских характеристик объекта (например:Читать далее
На какой стадии строительства выгоднее всего покупать квартиру?
Мы привыкли, что купить квартиры в новостройке можно на любой стадии строительства: от котлована до полноценной готовности. Наметившаяся отмена ДДУ может повлиять на привычный уклад рынка недвижимости, но это произойдёт в отдалённом будущем, а сейчас нас интересует, когда же лучше всего приобретать жильё в строящемся доме? Весь цикл строительства можно условно разделить на начальную стадию, среднюю и конечную. Безусловно, каждая фаза имеет свои риски, так как самый безопасный способ приобретения жилья на первичном рынке — это покупка в сданном доме, где продажи идут по договору купли-продажи. Но давайте рассмотрим всеЧитать далее
Как не потерять новую квартиру?
Что нужно проверить еще перед покупкой, чтобы не остаться без жилья Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести. Забыли поинтересоваться здоровьем продавца Если продавец квартиры стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, злоупотребляет наркотиками или страдает алкоголизмом, а также если у него есть заболевания (например, рак), при которых он вынужден принимать сильнодействующие препараты, которые могут отразиться на психике и умственномЧитать далее
Дольщики стали массово переуступать права на свои квартиры
Большая часть квартир, которые перешагнули этап котлована, стала продаваться дольщиками по договору о переуступке прав. «Продам квартиру в новом доме. Срок сдачи — IV квартал 2015 года. Договор переуступки прав», — объявлениями примерно такого содержания полны сайты о недвижности. На рынке недвижимости такие сделки всегда считались одними из самых рискованных. Шансы приобрести квартиру в новостройке, которая практически возведена, как правило, низки. Исключение — если дом находится в не слишком удачном районе или застройщик имеет плохую репутацию. — В настоящее время увеличение количества таких продаж можно объяснить ожиданиями участников рынка, преждеЧитать далее
Продажа квартиры: 4 типичные ошибки
Фото: © Георгий Трушин Есть одна известная истина — покупатель недвижимости всегда ищет вариант подешевле, а продавец только и мечтает, как бы реализовать на рынке свою собственность подороже. В процессе поиска квартиры или дома, допустим, на вторичном рынке, и покупателю, и продавцу надо пойти на определенные уступки, чтобы добиться желаемого результата — продать или купить недвижимость. Нет, если у человека полным-полно времени, ему не нужны срочно деньги, или же он может выбирать себе подходящее жилье годами, то смысла торговаться или уступать просто нет. Но в подавляющем большинстве случаев дело обстоитЧитать далее
Чем меньше комнат, тем больше годовое снижение арендных ставок
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» подсчитали как за год, с июля прошлого года до июля 2015 года, изменилась средняя стоимость найма квартир в разбивке по количеству комнат в различных административных округах Москвы. Стоимость однокомнатных квартир всех классов снизились в цене во всех округах столицы. Двухкомнатные квартиры также «подешевели» везде, кроме ЦАО и СВАО. А вот трехкомнатные объекты демонстрируют разнонаправленную динамику арендных ставок: от снижения на 20% до роста на 37%. В экономклассе средняя стоимость найма квартир в разбивке по количеству комнат и административным округам за 12 месяцев (с июля 2014 по июньЧитать далее
Как сдавать в аренду квартиру в новостройке
Наверное, многие задумывались о том, чтобы приобрести квартиру и получать в дальнейшем доходы от аренды. В кризис, когда вопрос сохранения сбережений стоит довольно остро, эта тема особенно актуальна. Как правильно организовать этот процесс? Какой должна быть квартира? Какие юридические вопросы нужно знать и где искать будущих жильцов? Первый вопрос, с которым придется столкнуться будущему «рантье», это то, какую квартиру выбрать для покупки. Мы опросили экспертов, какими характеристиками должна обладать квартира в новостройке для того, чтобы ее можно было максимально выгодно в дальнейшем сдавать в аренду. Наталья Сивко, управляющий директор компанииЧитать далее
Как купить квартиру
Серьезные приобретения в нашей жизни проходят при длительной подготовке и максимальной отдаче. Одним из таких приобретений является собственное жилье. В наши дни сделки с недвижимостью редко проходят без консультанта, который может оказать полезную помощь в юридических тонкостях оформления сделок с недвижимостью. Однако найти хорошего консультанта также непросто, ведь где-то его может попросту не быть, так как город с небольшим населением, иногда может не хватать средств на наем специалиста такого профиля, хотя это не лучшая причина для отказа от помощи в рискованных сделках на миллионные суммы. Консультанты нужны для принятия весомыхЧитать далее
Стоимость московских квартир выросла на 2,5%
По данным отдела исследований «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвыпосле двух месяцев снижения показала прирост, достигнув в июне 245,66 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения на вторичном рынке Москвы по итогам месяца вырос на 5%. Предложение На вторичном рынке Москвы объем предложения увеличивается третий месяц подряд, превысив по итогам июня отметку в 56 тыс. квартир. При этом количество квартир экономкласса практически не изменилось, снизившись всего на 0,4%, а предложение квартир комфорт- и бизнес-классе по итогам июня выросло на 8%. Неравномерным было изменение объема предложения по округам,Читать далее