Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, в каких банках сейчас оформляется наибольшее количество ипотечных сделок, и оказало ли влияние введение льготной ипотеки на «популярность» кредитных организаций среди заемщиков. По данным ипотечных сделок компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2014 году лидерами среди банков по количеству выданных кредитов были Сбербанк, ВТБ 24 и «Возрождение» — на их долю приходилось 38%, 23% и 19% соответственно. При этом на ипотечные сделки в других банках приходились минимальные доли, отметить можно только банк «Балтика» (теперь АКБ «ЕНИСЕЙ») с долей в 4%. В 2015 году была введена льготная ипотека, которая, по сути, уравняла ставки в банках-участниках программы, что внесло корректировки в рейтинг. Так, по итогам 2015 года и первых двух месяцев 2016 года лидеромЧитать далее

До сих пор в законе об ипотечном кредитовании не было пункта, ограничивающего максимальный размер штрафа за просрочку платежа. Встречались случаи, когда банк требовал с должника до 200% годовых. Поэтому депутаты решили ограничить размер неустойки. Соответствующий законопроект уже принят в первом чтении. Теперь в зависимости от договора максимально возможный размер штрафа за неустойку составит 20% годовых, или 0,1% в день. По словам директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, Верховный суд давно постановил отнести ипотечные кредиты к категории потребительских. Ведь для последних уже был установлен максимальный лимит в те самые 20%Читать далее

29 февраля Правительство сообщило о продлении программы государственной поддержки ипотечного кредитования. Соответствующее постановление было подписано премьер-министром Дмитрием Медведевым. Программа продлена до 1 января 2017 года. На субсидирование ипотечной ставки государство выделило 1 триллион рублей, причём ставка будет дотироваться до уровня ключевой ставки ЦБ лишь на 2,5%. Стоит заметить, что общая сумма дотаций на это год была увеличена, а вот уровень субсидирования уменьшился на 1%. Но в любом случае сохранение субсидированной государством ипотеки — хорошая новость для рынка, так как именно эта поддержка оказалась спасительной для отрасли в прошлом году. НатальяЧитать далее

В сегменте малоэтажного жилья новостроек Подмосковья и Новой Москвы доля ипотечных сделок от общего числа составляет 27%, такие предоставила компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». В 2015 году увеличилась средняя сумма запрашиваемого покупателями кредита: рост за год составил 9%, с 2,77 млн рублей в 2014 году до 3,02 млн рублей в 2015. А в сравнении с 2013 годом средняя сумма кредита выросла на 28%. При этом на 2% возросла средняя величина первоначального взноса, до 36% от общей стоимости жилья. Основными заемщиками, как и в предыдущие годы, стали наемные работники, доля которых в общей структуреЧитать далее

Пока рынок ожидает продления программы «Ипотека с господдержкой», «Разумная Недвижимость» поинтересовалась у застройщиков Петербурга и Москвы, как они будут поддерживать падающий спрос, когда программа всё же закончится. Финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова считает, что на рынке распространятся совместные программы банков и застройщиков, позволяющие снизить ставку или первоначальный взнос. — Однако, наша практика показывает, что любые дисконты по ипотеке довольно слабо востребованы клиентами. Это связано с тем, что авантюристов среди покупателей недвижимости мало. Не имея накоплений на стартовый взнос и уверенности в своевременном погашении ежемесячных платежей, клиенты, как правило, неЧитать далее

Возраст заемщика при одобрении  ипотечного кредита играет важную роль. Чем моложе заемщик, тем на более длительный срок ему может быть предоставлен кредит. По требованию банков на момент оформления кредита заемщику не может быть меньше 18 лет, а на момент погашения – не более 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин.  Однако банки, стараясь идти навстречу потребителям, повышают верхнюю возрастную планку до 60-65 лет (некоторые и до 75 лет). Но, как показывает практика, в условиях нестабильной экономической ситуации покупатели, как старшего возраста, так и совсем молодые, до 20 лет,Читать далее

За 2 года их доля выросла в два раза — до 70%. Около 70% граждан, подавших в 2015 году заявки на ипотеку для покупки новостройки, относятся к категории так называемых проблемных заемщиков. Еще 2 года назад их доля была почти почти вдвое ниже — около 40%. Об этом свидетельствует анализ базы данных инвестиционно-риелторской компания Est-a-Tet (порядка 60-70% заявок на жилищный кредит оформляются через ипотечных брокеров, в качестве которых выступают риелторы). В банках подтвердили тенденцию. Проблемными заемщиками признаются граждане, которые получают «серый» доход, имеют высокий уровень закредитованности и не владеют инымиЧитать далее

Пресс-служба Агентства по ипотечному жилищному кредитованию объявила о запуске нового кредитного продукта, единого для первичного и вторичного жилья. Его условия и своевременность вывода на рынок, по мнению руководства организации, продиктована максимальными темпами роста инфляции в стране. Мы спросили у экспертов, насколько жизнеспособна данная инициатива и есть ли у нее недочеты. Вкратце суть новации «Переменная ставка» от АИЖК выглядит не слишком сложной. Во-первых, процентная ставка по кредиту привязывается к фактическому уровню инфляции в России и пересматривается ежеквартально. В частности, в первом квартале 2016 года она составит 13,2% при инфляции по итогамЧитать далее

Моя дочь с семьей живет в Москве, а я живу в Красноярске. Хочу быть поближе к ним и собираюсь приобретать квартиру в ближайшем Подмосковье, с использованием материнского капитала. Заемщиком будет зять, и квартира будет оформлена тоже на него. Но ипотеку буду выплачивать я, значит, должна быть моя доля? Верно ли мне объяснили, что в таком случае квартира может поделиться пополам: мне и дочери с зятем? Дети в данном случае не фигурируют? И если квартира будет оформлена на зятя, сможет ли он мне впоследствии ее «уступить» по договору? Так мне будетЧитать далее

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается запустить новый продукт для тех, кто не может купить жилье на собственные средства: ипотеку с плавающими ставками, привязанными к уровню инфляции. «Дом» выяснил у экспертов рынка, в чем плюсы и минусы этого предложения для заемщиков. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается запустить новый продукт для тех, кто не может купить жилье на собственные средства: ипотеку с плавающими ставками, привязанными к уровню инфляции. «Дом» выяснил у экспертов рынка, в чем плюсы и минусы этого предложения для заемщиков. Дмитрий Овсянников, директор компании «Ипотек.ру»: ВЧитать далее

Госпрограмма субсидирования ипотечной ставки, несмотря на многочисленные просьбы девелоперов, покупателей и даже Минстроя, скорее всего, как и планировалось, закончит свое существование весной этого года. А это значит, что столичные и подмосковные новостройки потеряют одно из своих конкурентных преимуществ и будут вынуждены сражаться за покупателей в честной борьбе. В такой ситуации шанс стать еще более привлекательными в глазах потенциальных приобретателей жилья есть у апартаментов, которые и так благодаря своей относительно невысокой стоимости вовсю теснят традиционные квартиры. С каждым годом застройщики выводят на рынок все больше проектов, в которых реализуются апартаменты. ОниЧитать далее