Средняя цена квадратного метра в новостройках эконом-класса Московской области в августе текущего года выросла на 1% по сравнению с предыдущим месяцем — до 74,2 тысячи рублей, сообщили РИА Новости в компании «Миэль-Новостройки». Стоимость квадратного метра в бизнес-классе, по данным компании, составила 121,2 тысячи рублей, что на 1,5% больше, чем в июле. «В августе 2014 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 километров от МКАД) общая цена предложения изменилась незначительно. Объем предложения снизился по сравнению с июлем, за счет выхода меньшего количества новых корпусов. Объем предложения будетЧитать далее

 Лето кончается, а вместе с ним уходят и панические ожидания конца света в Подмосковье: «С торфяных болот идут огонь и смог, мы все умрем!» Прогноз погоды больше не благоприятствует смерти от удушья, ночи все холоднее, а на будущей неделе жара спадет и вовсе. В понедельник пришла радостная весть: «Из Тверской области начали уезжать пожарные». Счастливые и богатые домохозяева возвращаются из Ниццы, чуть менее состоятельные, но не менее счастливые, просто прекращают бояться. Лесные пожары — уже традиционная для последних лет напасть, как для москвичей, так и для «сельских жителей». Подавляющее большинствоЧитать далее

С начала нынешнего года в Подмосковье введено почти 8 млн кв. метров жилья. Такие колоссальные темпы жилищного строительства обязывают как застройщиков, так и чиновников уделять особое внимание развитию транспортной инфраструктуры региона. Уже через четыре года новая система легкорельсового транспорта свяжет между собой города области и столицу. Развитая дорожно-транспортная инфраструктура сегодня является одним из ключевых факторов покупки недвижимости в новых жилых комплексах. «Транспортная доступность – это второй после цены критерий для принятия решений о покупке жилья. Даже наличие социальной инфраструктуры в районе не играет такой роли, как удобство передвижения. Поэтому строительствоЧитать далее

Малогабаритные квартиры-студии предлагаются на первичном рынке Московской области в 15% проектах. Площадь такого жилья варьируется от 20 до 31 квадратного метра, а стоимость – от 1 до 4 млн рублей. На рынке новостроек Подмосковья в пределах 30 км от МКАД квартиры-студии представлены в 46 проектах, говорится в отчете компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Лидерами по количеству объектов с квартирами-студиями являются Люберецкий, Одинцовский, Щелковский районы. Меньше всего таких объектов – в Домодедовском, Нарофоминском и Раменском районах Подмосковья. Самые дорогие квартиры-студии продаются в Реутове (ЖК «Новокосино»). Здесь квартира данного формата площадью 28,8 квадратного метра обойдетсяЧитать далее

Подавляющее число сделок на рынке загородного жилья в Подмосковье в первом полугодии 2014г. совершалось в низкобюджетном сегменте — произошло активное смещение спроса в классы эконом и комфорт, утверждают эксперты. «Наибольший спрос [на загородные дома в Подмосковье] пришелся на сегмент бюджетных таунхаусов, коттеджей и дуплексов. Популярностью пользовались небольшие по размеру дома и секции (100-130 кв. м) стоимостью 5-6 млн руб.», — поясняет управляющий партнер “Миэль-Загородная недвижимость” Владимир Яхонтов. Директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор согласен с коллегой. «На фоне сохраняющегося спроса продолжается перераспределение покупательских предпочтений в сторону более дешевых предложений.Читать далее

Можно поселиться почти на Рублевке за смешные деньги. От 11 тысяч рублей за сотку, от 28 тысяч – за квадратный метр. Мы завершаем обзоры дальнего (более 30 км от МКАД) Подмосковья. Сегодня о западном направлении. Начинали мы с севера, стали двигаться по часовой стрелке – в итоге Запад оказался последним. Но это только по счету. По другим показателям – например, престижности и проистекающей из нее стоимости недвижимости – это направление уверенно находится на первом месте. Итак, сегодня Запад. Шоссе Волоколамское и Новорижское, Минское и Можайское. Экология: человек еще не испортилЧитать далее

Курс на Север — водохранилища и лесные массивы, все виды транспорта плюс речной трамвай, есть квартиры за 1,5-2 миллиона рублей. Завершив обзоры рынка Ближнего (до 15 км от МКАД) и Среднего (15-30 км) Подмосковья, мы теперь уходим еще дальше от МКАД. Именно здесь начинается уже полноценный загород: недвижимость в окружении настоящей природы. Сегодня мы рассматриваем Северное направление – от 30 км от МКАД и до границы Московской области. Это окрестности Ленинградского, Дмитровского и Ярославского шоссе. Экология: все недостатки фрагментарны Опрошенные нами эксперты в один голос назвали экологическую ситуацию в регионеЧитать далее

Новостройки в ближайшем Подмосковье (до 20 км от МКАД) за прошедший месяц подорожали в пределах от 0,2 до 4%, отмечают аналитики компании «Миэль-Новостройки». Всего на первичном рынке Московской области в поясе до 30 километров продается более тысячи новых корпусов. При этом новые дома продолжают выходить в продажу – за минувший месяц объем предложения вырос на 2,4%. Всего на рынке экспонировалось 79,5 тысяч новых квартир (+1,1%). «Такое изменение объемов предложения связано с увеличением количества квартир за счет выхода новых корпусов. Объем экспонируемых квартир показывает значительный прирост уже второй месяц – этоЧитать далее

Средняя стоимость аренды загородных домов в Подмосковье в начале лета варьируется от 61,6 тыс. рублей на Востоке МО до 135,1 тыс. рублей на Западе МО. Изменение средних арендных ставок за год составило от -14% до +49% в зависимости от направления. В разгар сезона аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда» исследовали средние ставки на рынке загородной аренды, и их изменение за год на разных направлениях и удаленности от МКАД. Средняя стоимость аренды загородных домов в Подмосковье в начале лета варьируется от 61,6 тыс. рублей Так, по данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», минимальная средняя стоимостьЧитать далее

Более низкие арендные ставки и меньший уровень конкуренции в Подмосковье привлекают владельцев ресторанов и кафе, которые готовы «переезжать» в область и открывать там точки общепита. Как отмечают эксперты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», прежде всего это касается ближнего Подмосковья. Аналитики подчеркивают, что стоимость нежилых помещений в жилых домах, пригодных для открытия предприятий общепита, зависит не столько от удаленности района от Москвы, сколько от расположения внутри города. Ключевыми факторами, влияющими на ставку аренды, являются интенсивность пешеходного и автомобильного трафика и состояние дома. По аналогии с Москвой, наиболее дорогими являются торговые помещения, расположенные на первойЧитать далее

Сделки в мае на рынке вторичной жилой недвижимости в Подмосковье сократились на 31%, объем нового предложения снизился на 12% по сравнению с апрелем. Май на рынке жилья вторичной жилой недвижимости Подмосковья с начала года стал провальным месяцем по ряду показателей деловой активности, отмечают эксперты корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Так, количество сделок и авансов снизилось на 31% и 13,5% соответственно по сравнению с апрелем. Очевидно, что ожидаемая аналитиками стагнация в сегменте вторичного жилья Московской области наступила, — добавляют они. Осторожные инвесторы Однако не только покупатели снизили свою активность на рынке. В условияхЧитать далее

В мае на вторичном рынке Подмосковья стало меньше выставленных на продажу квартир на 8% — при этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, составила 17%. Таким образом, получается, что вторичное жилье в Московской области очень охотно разбирается покупателями. В целом, на рынке, по данным компании «Миэль» было выставлено около 90 тысяч квартир. Быстрее всего раскупались квартиры в ближнем Подмосковье — их число уменьшилось на 8,3%. В среднем Подмосковье предложение уменьшилось на 5,6%, а в дальнем — на 6,4%. Если говорить о ценах, то они изменились в основном в пределах статистическойЧитать далее

Западное направление — 15-30 км от МКАД. Города: Апрелевка, Краснознаменск, Нахабино. Отличная экология, хорошие трассы, перспектива метро. Из всех сторон света именно запад считается в Подмосковье наиболее дорогим и престижным. Главная причина такого положения вещей – в экологии: на западном направлении она традиционно лучше, чем на всех прочих. Причем проявляются экологические преимущества не непосредственно возле МКАД, а на определенном удалении – там, где начинается зона не ближнего, а среднего Подмосковья, отстоящего от столицы на 15-30 км. Экология: много плюсов Французы утверждают, что лучший экспромт – это заранее подготовленный. Применительно кЧитать далее

Современные москвичи, которые выбирают комфорт за разумные деньги, всё чаще присматриваются к жилым комплексам за границами МКАД. Недвижимость в городах ближнего Подмосковья по характеристикам и удобству не уступает лучшим столичным новостройкам, зато становится доступной для широкого круга горожан. Сегодня в пределах 10 км от кольцевой строятся самые современные жилищные проекты с качественной внутренней инфраструктурой, разнообразными планировками и адекватными ценами. Владельцы подобной недвижимости могут позволить себе работать в Москве, а жить в просторных квартирах на свежем воздухе. Не удивительно, что Московская область становится всё более перспективным и активно развивающимся направлением дляЧитать далее

Апрель, как последний активный месяц перед традиционным затишьем, которое неизбежно наступает вместе с майскими праздниками, продемонстрировал резкий рост рынка столичной и особенно подмосковной недвижимости по всем показателям. В том числе зримо вырос спрос на высокобюджетные объекты, чего в марте даже не предполагалось. Наблюдения за поведением покупателей и анализ структуры спроса позволили некоторым экспертам сделать вывод, что эта тенденция связана с эмиграционными процессами на Украине. На полторы тысячи больше Второй весенний месяц неожиданно принес с собой две тенденции, которые одновременно проявляются не так уж часто. Во-первых, резко вырос объем предложения новостроек,Читать далее

На подмосковном рынке загородной недвижимости одним из самых необычных форматов являются тематические коттеджные поселки: девелопер предлагает собраться в одном месте любителям яхт, гольфа или рыцарских турниров. Однако для покупателя такие предложения всегда означают более высокую цену входа и дополнительные расходы на содержание, поэтому именно такие проекты оказываются приостановленными в кризис. Долгая традиция В советское время тематические поселки с подачи государства стали местом проживания интеллигенции или партийной номенклатуры: в Переделкино и «Советском писателе» обитали литераторы, в Луцино — академики, в «Звездном городке» рядом с ВДНХ — космонавты, в Серебряном бору —Читать далее