Раздел имущества между супругами в случае развода становится проще в случаях, когда имеется брачный договор. При его отсутствии применяются другие юридические нормы, зависящие от различных обстоятельств: наличие детей в семье, официальное оформление брака или фактическое сожительство, использование материнского капитала при приобретении недвижимости. Любая недвижимость, приобретенная одним из супругов во время брака (при условии официальной регистрации брачных отношений), признается общим имуществом. Исключения составляют подарки или наследство, а также личные вещи и профессиональные инструменты. Даже если у супругов разные уровни дохода и нет брачного соглашения, имущество по-прежнему считается совместно нажитым. Владелец недвижимостиRead More

Ваши арендаторы сказали, что уезжают в следующем месяце? Обычно владельцы начинают задумываться о поиске новых жильцов. Но стойте! Первым делом нужно правильно организовать выселение. ✅ Уплата коммунальных услуг Проверить, есть ли долги за коммунальные услуги, довольно легко, например, через портал Госуслуги. Зная номер лицевого счета, сведения можно получить на сайтах поставщиков коммунальных услуг или через терминалы оплаты. Кроме того, можно воспользоваться старым проверенным методом и сходить или позвонить в ЖЭК или МФЦ лично. ✅ Перепись имущества Не переживайте, здесь все довольно просто. Берем экземпляр договора, где в конце есть переченьRead More

Если в квартире появился запах газа, это свидетельствует о возможной утечке газа, что может представлять опасность для жильцов. Однако, в некоторых случаях запах может отсутствовать. В такой ситуации наличие проблем с газовым оборудованием может указывать на свистящие звуки или шипение в месте утечки, а также изменение цвета пламени на плите — оно может стать красным или желтым вместо синего. Если вдруг вы заметили характерный запах на кухне или в других помещениях вашей квартиры, не торопитесь впадать в панику. Выполните следующие действия спокойно: 1️⃣ Закройте кран на трубе стояка, чтобы прекратитьRead More

В случае, если даже при включенном отоплении в квартире остаётся холодно, возникает необходимость обратить внимание на несколько возможных причин и способов их устранения. Согласно нормам СанПиН, в зимнее время температура воздуха в квартире должна составлять не менее 18-20 °C, причем угловые комнаты должны быть на два градуса теплее (20-22 °C). Однако, даже при соблюдении этих норм, иногда квартира остается холодной. Варианты возникновения холода в квартире включают: ❄ низкое качество входных дверей и оконных рам; ❄ неизолированный балкон или лоджия; ❄ угловая позиция квартиры, предполагающая возможное охлаждение; ❄ недостаточная теплоизоляция пола;Read More

Квартира или любая другая недвижимость спокойно может стать подарком. Это вполне законная практика, и она встречается чаще, чем можно было бы подумать. Правда, нюансов у такого подарка будет больше, чем у нового телефона. Дарение квартиры или другой недвижимости – это сделка, и она регулируется правовыми нормами. В сделке участвуют “даритель” и “одаряемый”. У каждой из сторон есть свои обязанности, а тот, кто получил подарок, принимает на себя ответственность за содержание недвижимости, её использование и уплату налогов. Эта сделка – безвозмездная и безусловная. Последнее означает, что, согласно п.1 ст.572 ГК РФ,Read More

Этот пост для тех, кто только начинает свой путь к собственным квадратным метрам. Сохраняйте его в закладки, если только обдумываете покупку квартиры или отправляйте его тем, кто уже готов стать обладателем своей недвижимости. ❎ Посчитайте свой бюджет. Цена квартиры, в первую очередь, зависит от района. Поэтому изучите цены на жильё в вашем городе. Это не займёт много времени. Определите основные параметры поиска (студия или трёшка, район города, этажность) и получите среднюю стоимость квартиры. Если в вашем ценовом диапазоне предложений мало или нет совсем, можно сосредоточиться на поиске жилья в строящемсяRead More

  При проверке недвижимости может внезапно оказаться, что в выписке ЕГРН отсутствуют сведения об этом объекте. Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка? Основные причины связаны с тем, что электронная база Росреестра возникла только в 1998 году: 👉 до 1998 года учет земельных участков и строений велся в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату; 👉 сведения вносились вручную с бумажных носителей; 👉 далеко не все сделки с недвижимостью между физическими лицами начали регистрироваться с 1998 года, некоторые люди поRead More

Вчера на одном ресурсе увидела вопрос и крайне удивилась: неужели в наше время кто-то верит в «закрытые распродажи», тайные сайты с бросовыми ценами? И поняла, что человек хочет выгодно купить квартиру, но не знает, с чего начать, не понимает, где начинается выгода… ⠀ Первое, с чего надо начать — это понять, какая у вас ЦЕЛЬ 🎯 И только с этой целью выбирать стратегию ⠀ Если это покупка квартиры для жизни, вторничное жильё, то выгоднее всего будет купить квартиру придерживаясь следующих основ: — локация, пользующаяся спросом — удачная планировка — квартираRead More

⠀ Юридически квартира от апартаментов отличается статусом — жилое (квартиры) и нежилое (апартаменты), но де-факто для многих это место постоянного проживания. А потому при покупке взвесьте все плюсы и минусы. ⠀ Плюсы апартаментов: ⠀ ✅ Цена на 15-20% дешевле, потому что застройщик не обязан возводить объекты социального назначения. Технические и санитарные нормы проще, чем при строительстве жилых домов. ⠀ ✅ Удобное расположение. Большая часть жилья такого формата ближе к центру города, где инфраструктура, наличие общественного транспорта уже давно развиты. В Москве 80% зданий промышленного назначения, попавших под реконструкцию со статусомRead More

home staging (хоум-стейджинг) ⠀ А по-русски: подготовка квартиры к продаже 👌 ⠀ А ещё точнее — это комплекс мер, который направлен на улучшение привлекательности недвижимости для потенциальных покупателей с минимальными вложениями. ⠀ И так, что нужно сделать: ⠀ ✅ Генеральная уборка. Привести квартиру в божеский вид поможет пара нехитрых манипуляций — главное чтобы было чисто и аккуратно, и всё должно быть на своих местах. Я бы даже так сказала что, чистота и порядок — залог успешной продажи. Вынесите на помойку весь ненужный хлам и мусор, расставьте грамотно мебель и предметыRead More

⠀ Ваша квартира привлекла внимание, и к вам идут на смотрины? Следуйте инструкции😉 ⠀ 1️⃣Первое впечатление ⠀ Помимо квартиры, вы показываете и себя. Продажа — это сделка. Деловое мероприятие без пиджака, но сдержанность и опрятность в одежде приветствуется. ⠀ 2️⃣Правильная тактика ⠀ Подготовьтесь. Сохраняйте спокойствие. Кроме видимых плюсов, продумайте о чём сказать, что скрыто на первый взгляд. ⠀ Как договориться до продажи: ⠀ • не врать, если замечены недостатки • не говорить без умолку • не отвлекаться на телефон — проявите уважение • не заискивать — будьте естественны • «нет»Read More

⠀ Понять страх перед приобретением недвижимости несложно — стоит только ознакомиться с ценами на квартиры😁 ⠀ Что конкретно пугает? ⠀ 1️⃣ Страх новизны ⠀ Человеческой природе свойственно страшиться выхода из зоны комфорта. Переезд, другие условия, инфраструктура. Начните новый этап в жизни🙌🏼 ⠀ 2️⃣ Страх неизвестности ⠀ Вы не в курсе, куда идти, где искать, какие документы смотреть. Риэлторская осведомлённость — в помощь. ⠀ 3️⃣ Страх переплаты ⠀ Экономия — это нормально. Хочется отдать за покупку столько, сколько она стоит, и ни песо больше. Ищем объект в соотношении цена — качество.Read More

⠀ Итак: ⠀ 1️⃣Вы решили ПРОДАТЬ свою квартиру. Сделайте хорошие, качественные ФОТО (о том, как фотографировать правильно квартиру, я уже говорила). ⠀ 2️⃣Проверьте, все ли ДОКУМЕНТЫ, необходимые для продажи, у вас на руках, не утеряны ли, были ли своевременно получены. ⠀ 3️⃣Определите ЦЕНУ квартиры: почему именно такая цена, на чём основано ваше решение ⠀ 4️⃣Дальше нужно определиться — где и каким образом РЕКЛАМИРОВАТЬ квартиру и с каким рекламным текстом. Главное — иметь четкое представление, на каких условиях вы будете осуществлять продажу, ведь, помимо стоимости, существуют и иные условия продажи каждогоRead More

За 19 лет практики неоднократно сталкивалась с желающими продать или купить долю в квартире. На днях Верховный суд разъяснил, как принудить собственника доли продать ее. ⠀ В силу ряда причин (несколько наследников, разводы и т.д.) у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем совершенно посторонних друг другу людей. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно и продать долю тому, кто уже живет в квартире. ⠀ Поэтому столь важны разъяснения Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю.Read More