Считаете, что вам случайно досталась квартира на 20% дешевле рыночной цены? Скорее всего, это не так. За сниженной стоимостью практически всегда скрывается либо дефект самого жилья, либо тяжелые обстоятельства у владельца.

Юлия Антясова, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской», перечислила основные причины, по которым продавцы идут на уступки.

Первая группа причин связана с состоянием объекта. Речь идет о квартирах на первых или вторых этажах, окна которых выходят на мусорные контейнеры, козырек подъезда или оживленную магистраль. Также сюда относят последствия возгорания, грибок, изношенные инженерные системы — все это сложно исправить до момента продажи.

Вторая категория — соседи. Бывает, что квартира превращается в настоящую свалку, откуда по подъезду расползаются тараканы и неприятный запах. Это не выдумки из фильмов ужасов, а реальная причина для дисконта.

Третья группа — юридические риски. Скидку могут дать, если недвижимость находится в залоге у банка, если она недавно получена по наследству и есть вероятность оспаривания сделки. Кроме того, опасения вызывают собственники, находящиеся в процессе банкротства или близкие к нему, отсутствие согласия супруга на продажу, а также случаи с материнским капиталом, когда детям не были выделены обязательные доли.

Четвертая причина — рыночная ситуация. Если объект долгое время висел в продаже без просмотров, продавец получает отклик от риелторов и вынужден снижать цену.

Как говорится, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Привлекательная цена нередко оборачивается для покупателя судебными разбирательствами, потерей нервов и серьезными финансовыми тратами.

На сегодняшний день средний рынок показывает, что реальная скидка на вторичном жилье составляет около 10%. Продать можно практически любой объект. Но вот жить с последствиями такой покупки…

https://vk.com/wall-40203488_11183