Пресс-служба Агентства по ипотечному жилищному кредитованию объявила о запуске нового кредитного продукта, единого для первичного и вторичного жилья. Его условия и своевременность вывода на рынок, по мнению руководства организации, продиктована максимальными темпами роста инфляции в стране. Мы спросили у экспертов, насколько жизнеспособна данная инициатива и есть ли у нее недочеты. Вкратце суть новации «Переменная ставка» от АИЖК выглядит не слишком сложной. Во-первых, процентная ставка по кредиту привязывается к фактическому уровню инфляции в России и пересматривается ежеквартально. В частности, в первом квартале 2016 года она составит 13,2% при инфляции по итогамЧитать далее

В 2015 году на столичный рынок недвижимости вышел целый ряд масштабных жилых проектов. Эти проекты расположены в границах старой Москвы и отличаются весьма доступными ценами, которые помогли столице перетянуть на себя часть областного спроса. В десятку самых значимых проектов вошли следующие комплексы: «Хорошевский», «Лайф-Ботанический сад», «Город на реке Тушино-2018», «Город», SREDA, «ЗилАрт», Vander Park, «Кварталы 21/19», «Домашний» и «Символ». Расположение в топе определяется лишь хронологией выхода на рынок, то есть самым первым о старте продаж заявила компания «МонАрх» в ЖК «Хорошевский». «Хорошевский» Жилой комплекс строится на северо-западе Москвы в районеЧитать далее

Моя дочь с семьей живет в Москве, а я живу в Красноярске. Хочу быть поближе к ним и собираюсь приобретать квартиру в ближайшем Подмосковье, с использованием материнского капитала. Заемщиком будет зять, и квартира будет оформлена тоже на него. Но ипотеку буду выплачивать я, значит, должна быть моя доля? Верно ли мне объяснили, что в таком случае квартира может поделиться пополам: мне и дочери с зятем? Дети в данном случае не фигурируют? И если квартира будет оформлена на зятя, сможет ли он мне впоследствии ее «уступить» по договору? Так мне будетЧитать далее

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается запустить новый продукт для тех, кто не может купить жилье на собственные средства: ипотеку с плавающими ставками, привязанными к уровню инфляции. «Дом» выяснил у экспертов рынка, в чем плюсы и минусы этого предложения для заемщиков. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается запустить новый продукт для тех, кто не может купить жилье на собственные средства: ипотеку с плавающими ставками, привязанными к уровню инфляции. «Дом» выяснил у экспертов рынка, в чем плюсы и минусы этого предложения для заемщиков. Дмитрий Овсянников, директор компании «Ипотек.ру»: ВЧитать далее

Госпрограмма субсидирования ипотечной ставки, несмотря на многочисленные просьбы девелоперов, покупателей и даже Минстроя, скорее всего, как и планировалось, закончит свое существование весной этого года. А это значит, что столичные и подмосковные новостройки потеряют одно из своих конкурентных преимуществ и будут вынуждены сражаться за покупателей в честной борьбе. В такой ситуации шанс стать еще более привлекательными в глазах потенциальных приобретателей жилья есть у апартаментов, которые и так благодаря своей относительно невысокой стоимости вовсю теснят традиционные квартиры. С каждым годом застройщики выводят на рынок все больше проектов, в которых реализуются апартаменты. ОниЧитать далее

Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» продолжает серию небольших аналитических обзоров, посвящённых региональным рынкам недвижимости. Офис «В Анапе» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» рассказывает об особенностях рынка недвижимости это города-курорта. Анапа расположена на берегу Черного моря По данным офиса «В Анапе» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», порядка 28% сделок с недвижимостью черноморского курорта Анапа происходит на первичном и 72% – на вторичном рынке. Около 30% сделок совершается с привлечением ипотечного кредита. Средний бюджет покупки квартиры на рынке новостроек Анапы составляет: однокомнатные квартиры – 1,2-1,7 млн рублей; двухкомнатные – 1,5-2,4 млн рублей; трехкомнатные – 2,3-3,9 млн рублей.Читать далее

С вторичного рынка исчезли инвесторы, зато вернулись прямые обмены. В 2015 год поставил крест на двух главных мифах о московской недвижимости: о вечном подорожании метра – если не в долларах, то в рублях — и безусловной инвестиционной привлекательности столичных квартир по этой причине. В прошедшем году долларовые цены на вторичную недвижимость просели на треть, рублевые – на 10-15%, а спрос, согласно оптимистичной официальной статистике, сократился на 30% по сравнению с 2014 годом. Инвесторы исчезли с вторичного рынка как класс, зато вернулись прямые обмены – практика, забытая с конца 90-х гг.,Читать далее

Основной темой и для властей, и для девелоперов Московского региона в прошедшем 2015 году стали поправки в 214-ФЗ. По мнению столичных и подмосковных чиновников, закон, который был принят больше 10 лет назад для упорядочивания первичного рынка и защиты покупателей квартир в новостройках, устарел и нуждается в модернизации. За прошедшее время рынок прошел несколько кризисов, что привело к изменениям на нем, а также, к сожалению, к появлению новых обманутых дольщиков и пайщиков. Очевидно, что 2016 год станет годом перемен для рынка новостроек, часть поправок к 214-ФЗ, разработанных Минстроем, уже внесена вЧитать далее

Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил в эфире телеканала НТВ, что продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года станет, скорее всего, последним. Михаил Мень, глава министерства строительства и ЖКХ РФ:  — Существует предварительная, но очень высоко вероятная договоренность о том, что в марте 2017 года этот процесс завершится. Министр призвал тех, кто еще не подал документы на приватизацию, собрать их в течение года. Ранее премьер-министр Дмитрий Медведев заявил о необходимости учесть при рассмотрении сроков приватизации «специфику» Крыма, в котором «долгое время действовали иные правила». При этом он подчеркнул, что бесконечно продлевать этот срок невозможно. Напомним, это происходило уже четыре раза: сначала до 1 марта 2010 года, затем до 1 марта 2013 года,Читать далее

По данным специалистов Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по состоянию на январь 2016 года в городе Одинцово и Одинцовском районе в реализации было представлено 8 проектов. Средневзвешенная цена предложения находилась на уровне 93,8 тыс. руб./кв. м, за год цена увеличилась на 11,5%. Объем предложения в локации составил более 1 150 квартир, что на 28,9% больше, чем в аналогичный период 2015 года. Основная часть предложения на первичном рынке города Одинцово и Одинцовского района была представлена монолитно-кирпичными домами комфорт-класса – 69,8%, доля новостроек экономклассаЧитать далее

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации будет предлагать продлить программу льготной ипотеки в том или ином виде, окончательное решение правительство примет по итогам первого квартала, заявил глава ведомства Михаил Мень. «Очевидно, что эта программа серьезно повлияла на сохранение ипотеки. Наша точка зрения, что ее в том или ином виде нужно продлевать, мы будем обсуждать это. Но дальше уже будет премьер-министр принимать окончательное решение… когда будет виден результат годовой всей программы», — сказал Мень журналистам, отвечая на вопрос о том, будет ли продлена программа льготной ипотеки в РФ. Ранее МихаилЧитать далее

По итогам прошедшего года рекордное снижение цены продемонстрировали трехкомнатные квартиры экономкласса. В 2015 году средневзвешенная цена 1 кв. м в московских новостройках опустилась на 13,8% и составила 209,2 тыс. руб., подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Новостройки». При этом цены на жилье разных сегментов вели себя разнонаправленно. К примеру, столичные квартиры бизнес-класса дешевели в течение всего года, а набирающий популярность комфорт-класс стабильно прибавлял в стоимости. Самое серьезное падение цены продемонстрировали трехкомнатные квартиры экономкласса. По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, такие лоты в столичных новостройках подешевели на 29,2%. Сопоставимая динамика зафиксирована среди экономичных «двушек»,Читать далее

В прошлом году цены на московскую недвижимость рухнули почти на треть. Чего ожидать в 2016 году? «Всю свою личную недвижимость я выставил на продажу, — рассказывает владелец небольшой брокерской компании, которая работает на этом рынке. — Если продам — через год куплю вдвое дешевле». Своим сотрудникам он каждый день говорит, что все будет хорошо. Примерно так же ведут себя другие участники рынка недвижимости. «Высока вероятность, что динамика курса доллара в 2016 году в общих чертах повторит прошлогоднюю: резкий рост в начале года, спад в весенние месяцы, стабилизация на минимальных отметкахЧитать далее