агентство недвижимости
Участники рынка аренды жилья изобретают новые способы сократить расходы
Кризис застал врасплох всех участников рынка аренды жилья массового сегмента. Снижение доходов населения заставило уплотняться как арендаторов, так и арендодателей. Первые все чаще стали рассматривать возможность совместного найма с друзьями или коллегами, либо стараться найти вариант подешевле. А вторым, столкнувшимся с финансовыми проблемами, пришлось устраивать ревизию своих владений и иногда возвращаться домой к родителям, чтобы освободить квартиру, с которой можно получать доход. При этом желающих снять жилье за год стало существенно меньше: столицу покинули мигранты из бывших союзных республик, на родину потянулись и западные экспаты, которые, впрочем, предпочитали квартиры какЧитать далее
В районе новых станций метро Калининско-Солнцевской линии будет построено более миллиона квадратных метров жилья
В 2016 году запланировано открытие сразу трех станций метро на Калининско-Солнцевской линии – «Ломоносовский проспект», «Минская» и «Раменки». Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, как открытие новых станций скажется на ценах в близлежащих новостройках. Предложение «На данный момент в ЗАО около 46% объема предложения на первичном рынке сконцентрировано в двух районах – Раменки и Очаково-Матвеевское. Кроме того, предложение будет только расти, так как запланировано строительство нескольких новых проектов. В связи с этим совершенно не удивительно, что на территории именно этих районов до конца 2016 года планируется открыть сразу три новые станции метро –Читать далее
Аренда «однушек» экономкласса в Москве подешевела на 13% за год
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир экономкласса в Москве за год снизилась более чем на 13%, следует из данных компании «МИЭЛЬ-Аренда». По данным компании, средняя стоимость найма квартир экономкласса за февраль изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры в цене немного подросли — на 0,28% до 29,85 тыс. руб. в месяц; средняя стоимость найма двухкомнатных скорректировалась вниз на 0,19% и составила 38,11 тыс. руб. в месяц; трехкомнатные квартиры снизились в цене на 3,56% до 46,89 тыс. руб. в месяц. За год (с февраля 2015 по февраль 2016 гг.) сильнее всего снизилась средняя стоимостьЧитать далее
Клиент берет время подумать, или Тренды нынешнего кризиса
Покупатель новостройки стал гораздо более требовательным и острожным в кризис. Настало его время – он может выбирать, и это, пожалуй, главный тренд. Известно, что в неблагоприятные для экономики времена поведение покупателей жилья меняется, так что застройщики вынуждены под него подстраиваться. Причем каждый кризис имеет свою специфику. Мы провели опрос среди участников рынка недвижимости, какие тренды они могут отметить в потребительском поведении покупателей новостроек Москвы и области в течение последних полутора лет. Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: Пожалуй, самый главный тренд в поведении клиентов за последние полтора года – увеличениеЧитать далее
Метр в квадрате: что произойдет с ценами на покупку и аренду квартир весной
Ведущие эксперты рынка недвижимости делятся своими прогнозами относительно арендной платы и стоимости квадратного метра жилой площади на первичном и вторичном рынке Москвы. Прошлый год отличался сильными колебаниями цены квадратного метра на рынке московской недвижимости. В основном это было связано со скачками курса рубли по отношению к доллару и евро, а также падением покупательной способности россиян и, как следствие, сокращением числа сделок и снижением среднего чека на покупку. Однако ближе к концу 2015 года ситуация изменилась. Зимой стабильность положения сохранилась. Это позволило экспертам дать более определенные прогнозы относительно стоимости квадратного метраЧитать далее
Знакомимся с профессией риэлтор
Профессия риэлтор появилась в России сравнительно недавно. Несмотря на то, что в вузах нет такой специализации, она востребованная и высокооплачиваемая. Сделки в сфере недвижимости считаются крупными и серьезными, поэтому на сегодняшний день выдвигаются достаточно жесткие требования для кандидатов. Казалось бы, что сложного в роли посредника при совершении сделки с недвижимостью? Давайте ознакомимся с деятельностью риэлтора подробнее. Функционал риэлтора Многие думают, что риэлторы из ничего зарабатывают деньги, просто подобрав клиенту квартиру или покупателя. На самом деле это не так, и кто сталкивался с покупкой или продажей квартиры, понимают, что это сложныйЧитать далее
Скидки на готовое жилье в Москве снизились в 1,5 раза
Предоставляемые продавцами скидки на готовое жилье в Москве снизились по итогам февраля 2015 года в 1,5 раза, сообщается в исследовании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». «В среднем размер скидки уменьшился в полтора раза. То есть в январе в среднем дисконт составлял порядка 7-8%, в феврале — примерно 4-5%», — приводятся в отчете слова управляющего директора брокерского департамента компании Александра Москатова. Аналитики отмечают, что в феврале спрос на московскую жилую недвижимость заметно вырос, особенно на дорогие объекты стоимостью от 15 до 50 млн руб. Это и скорректировало поведение продавцов на рынке: собственники квартирЧитать далее
На территории столицы можно иметь личное домовладение.
Несмотря на то, что Москва — огромный мегаполис, в ней до сих пор существует так называемый частный сектор, причём представлен он не только элитными коттеджами, но и довольно простыми, практически деревенскими или даже дачными домами. Вот только цена у этих домов отнюдь не деревенская, ведь самое ценное в таких предложениях — не коробка, а земля. Острова фантазий «В пределах МКАД существует около тысячи частных домов, — рассказывает Дмитрий Котровский, партнёр девелоперской компании «Химки Групп». — Самые известные локации, где Москва меньше всего похожа на большой город, — это Сокол иЧитать далее
Большая распродажа
Еще два года назад новая квартира в Москве за три миллиона рублей казалась невероятно щедрым предложением, почти несбыточной мечтой. Сейчас жилье можно купить даже дешевле — ценники застройщиков порой наводят на мысль о распродаже. С помощью экспертов из разных компаний рынка недвижимости мы выбрали десятку строящихся жилых комплексов с предложениями жилья по минимальной цене. Все они дешевле четырех миллионов, и все находятся на территории Москвы. Посмотрим, за какую сумму сегодня можно прописаться и поселиться в столице. А заодно, конечно, и разъясним, по каким причинам цены в проектах получившегося рейтинга ниже,Читать далее
«Покупатели, улучшающие свои жилищные условия, привязаны к району проживания»
Очень часто люди, мечтая о новом жилье, не хотят уезжать далеко от привычного района. Вот и жители Подмосковья согласны обменять прелести родного города только на столичную прописку. А в последнее время популярность так называемых локационных сделок существенно возросла, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский. В кризисное время количество инвесторов на рынке новостроек уменьшается, а число покупок «для себя», наоборот, растет. При этом покупатели, улучшающие собственные жилищные условия, так или иначе привязаны к району проживания. Например, здесь дети посещают школы и детские сады, проживают близкие родственники, а для кого-то важен психологическийЧитать далее
ТЦ превращаются… превращаются ТЦ..
Кризис заметно отразился на торговле и, естественно, затронул рынок торговой недвижимости. Причём стрит-ритейл чувствует себя вполне неплохо, а вот торговые центры вынуждены подстраиваться по изменившуюся реальность. Бизнес-процессы в стране весь прошлый год складывались под влиянием макроэкономических факторов. Эти факторы влияли на всё, в том числе и на рынок торговой недвижимости. Экономический фон Наталья Борец, директор отдела аренды SRV в России, напоминает, что к этим фактором относится падение цен на нефть, ослабление рубля и снижение возможного доступа к мировому рынку в силу геополитических событий. В результате ВВП снизилось на 3,8%, общийЧитать далее
Как не стать жертвой квартирных аферистов?
От фиктивной сделки не застрахован и продавец, однако именно покупатели вторичного жилья чаще всего становятся жертвами аферистов. Если у вас нет опыта работы с документами, для сопровождения операций с недвижимостью лучше нанять грамотного юриста, который сможет вовремя разглядеть мошенническую схему. Если же вы решили совершить покупку самостоятельно, то стоит обратить внимание на несколько нюансов. Первым делом проверьте, существует ли продаваемое жильё в действительности – известны случаи, когда люди не глядя отдавали деньги за квартиру в доме, который уже снесён. Можно попросить продавца показать помещение, а также внимательно проверить технические документыЧитать далее
Загородный арендный рынок встречает весну дефицитом спроса и предложения
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке аренды загородных домов в феврале спрос вырос на 27%, предложение осталось без изменений. В целом, и спрос, и предложение находятся на рекордно низком, за последние пять лет, уровне. «Лидером спроса по итогам февраля стали загородные дома стоимостью найма до 50 тыс. руб. в месяц – желающих арендовать такие варианты было в 4 раза больше, чем предложений. В общем спросе на эти объекты приходится порядка 42,86%. Значительное (в 5 раз) превышение спроса над предложением отмечается также и в ценовом сегменте от 50 до 100 тыс.Читать далее
Особенности ипотеки при гражданском браке
Сегодня для многих семей ипотека — единственный способ получить собственное жилье. На рынке ипотечного кредитования более 10 вариантов получения ипотеки, очень важно подобрать из них наиболее подходящее. В гражданском браке покупка жилья осуществляется либо по схеме соинвестирования, либо оформлением ипотеки на одного из членов семьи. Сегодня на рынке кредитования около 20 процентов всех ипотечных кредитов оформляется по схеме соинвестирования, а в графе «семейное положение» у банков давно появился пункт «гражданский брак». Самое интересное то, что в таком случае условия кредита аналогичны тем, которые предоставляются официально зарегистрированным супругам. Кроме того вЧитать далее
Новостройки ЮАО. Противоречивый юг: людный и промышленный, но доступный и «зелёный»
Стоимость квартир в строящихся проектах округа начинается от 4 млн рублей, апартаментов – от 3,4 млн. Традиционно южные районы Москвы не принято относить к числу престижных – транспортные проблемы и обилие промзон делают этот округ не самым желанным местом у покупателей недвижимости. Тем не менее, ЮАО не лишён и преимуществ: здесь довольно много зелёных территорий, ряд районов имеет выход к воде. Постепенно меняет облик округа и активная реорганизация бывших промзон, где вырастают современные жилые кварталы. Портал MetrPrice.ru узнал у экспертов рынка недвижимости, где в ЮАО сегодня строятся самые интересные проектыЧитать далее
Объем предложения новостроек в Москве вновь растет
По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения в Москве в феврале вырос почти на 5% благодаря выходу двух новых проектов – ЖК «ЛУЧИ» и «Царская площадь». А на рынке Новой Москвы уже четыре месяца подряд объем предложения снижается. При этом цены, как в «старых» границах, так и на присоединенной территории, практически остались неизменными – наблюдалась коррекция менее 1%. По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек выросло на 4,6% и составило 338 корпусов в 124 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,86 млн кв. м, что наЧитать далее