Когда покупателей на рынке много, достаточно «подвести» продаваемую квартиру под наиболее распространенные требования к жилью и подчеркнуть самые очевидные ее достоинства. Однако сейчас «стандартных» покупателей не хватает на все квартиры, поэтому при подготовке жилья к продаже стоит учитывать и необычные запросы. Редакция IRN.RU выяснила, какие удивительные требования порой предъявляют покупатели и можно ли сделать так, чтобы квартира соответствовала хотя бы некоторым из них. Капризы покупателей Генеральный директор агентства недвижимости «Мезон» Екатерина Бонч-Бруевич рассказала про необычные требования своего приятеля, которому она помогала приобретать квартиру: в центре города, с хорошим дисконтом иЧитать далее

Проанализировав базу эксклюзивных предложений, специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»составили топ-3 квартир с самыми маленькими и самыми просторными кухнями в московских квартирах. Квартира с самой маленькой кухней, всего один квадратный метр, продается недалеко от метро «Перово» (шоссе Энтузиастов) на 8-м этаже 9-этажного панельного дома за 6,3 млн рублей. Это однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв. метра, переделанная в студию, где под кухонный уголок отведен небольшой «пятачок» – образована своеобразная ниша. «Таких переделанных квартир на вторичном рынке единицы, и располагаются они, в основном, в старых пяти- или девятиэтажных домах. Цена на них, какЧитать далее

В кризисное время количество инвесторов на рынке новостроек уменьшается, а число покупок «для себя», наоборот, растет. При этом покупатели, улучшающие собственные жилищные условия, так или иначе, привязаны к району проживания. Например, в данной локации дети посещают школы и детские сады, проживают близкие родственники, а для других важен психологический комфорт от знакомого окружения. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают рост доли локационных сделок в новостройках Московской области и Новой Москвы за последние полтора года. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали более 20 проектов Московской области и Новой Москвы (удаленностью до 30 км от МКАД) с точкиЧитать далее

Средняя стоимость предложения в новостройках Подмосковья снизилась по итогам февраля на 2,8%, составив 79,4 тыс. руб. за кв.м, сообщается в исследовании компании «МИЭЛЬ-Новостройки». «Все больше застройщиков придерживаются более консервативной ценовой политики, то есть долгое время не повышают цены в проекте, хотя строительная готовность увеличивается, или пересматривают цены только на самые ликвидные квартиры», — отмечается в отчете. Традиционно наиболее высокая средняя цена кв.м наблюдается в зоне до 5 км от МКАД (96 тыс. руб). Цена за кв.м в зоне 5-10 км от МКАД составила по итогам февраля 83,1 тыс. руб., вЧитать далее

29 февраля Правительство сообщило о продлении программы государственной поддержки ипотечного кредитования. Соответствующее постановление было подписано премьер-министром Дмитрием Медведевым. Программа продлена до 1 января 2017 года. На субсидирование ипотечной ставки государство выделило 1 триллион рублей, причём ставка будет дотироваться до уровня ключевой ставки ЦБ лишь на 2,5%. Стоит заметить, что общая сумма дотаций на это год была увеличена, а вот уровень субсидирования уменьшился на 1%. Но в любом случае сохранение субсидированной государством ипотеки — хорошая новость для рынка, так как именно эта поддержка оказалась спасительной для отрасли в прошлом году. НатальяЧитать далее

Несмотря на высокие ставки, ипотека по-прежнему пользуется популярностью — таким образом приобретается каждая вторая квартира. А вот в сегменте малоэтажек число ипотечников почти в два раза меньше, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский. Сейчас доля ипотечных сделок на первичном рынке Новой Москвы и Подмосковья в среднем составляет 50%. Решение правительства о продлении субсидирования ипотеки на новостройки позволит этому рынку удержаться на плаву по крайней мере в ближайшие десять месяцев. А в сегменте малоэтажного жилья доля ипотечников почти вдвое меньше — 27%, отмечают специалисты компании«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Очевидно, малоэтажку приобретают более состоятельныеЧитать далее

В сегменте малоэтажного жилья новостроек Подмосковья и Новой Москвы доля ипотечных сделок от общего числа составляет 27%, такие предоставила компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». В 2015 году увеличилась средняя сумма запрашиваемого покупателями кредита: рост за год составил 9%, с 2,77 млн рублей в 2014 году до 3,02 млн рублей в 2015. А в сравнении с 2013 годом средняя сумма кредита выросла на 28%. При этом на 2% возросла средняя величина первоначального взноса, до 36% от общей стоимости жилья. Основными заемщиками, как и в предыдущие годы, стали наемные работники, доля которых в общей структуреЧитать далее

Пока рынок ожидает продления программы «Ипотека с господдержкой», «Разумная Недвижимость» поинтересовалась у застройщиков Петербурга и Москвы, как они будут поддерживать падающий спрос, когда программа всё же закончится. Финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова считает, что на рынке распространятся совместные программы банков и застройщиков, позволяющие снизить ставку или первоначальный взнос. — Однако, наша практика показывает, что любые дисконты по ипотеке довольно слабо востребованы клиентами. Это связано с тем, что авантюристов среди покупателей недвижимости мало. Не имея накоплений на стартовый взнос и уверенности в своевременном погашении ежемесячных платежей, клиенты, как правило, неЧитать далее

По данным департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в феврале цены на первичном рынке Московской области незначительно снизились. Все больше застройщиков придерживаются более консервативной ценовой политики, то есть долгое время не повышают цены в проекте, хотя строительная готовность увеличивается, или пересматривают цены только на самые ликвидные квартиры. По итогам февраля количество объектов новостроек на рынке незначительно выросло на 0,3% за счет выхода нового проекта «Одинцово-1» от ГК ПИК. При этом объем предложения по количеству квартир показал снижение на 1,8%, и на данный момент предложение составляет порядка 70,8 тыс. квартир. ТакуюЧитать далее

ГК «МИЦ» вывела на рынок недвижимости два новых дома в жилом комплексе «Татьянин Парк». Новостройка расположена в Новомосковском округе. На продажу выставлены квартиры в корпусах №16 и 18. Оба этих дома представлены 6-этажными монолитно-кирпичными зданиями, которые в настоящее время находятся на стадии строительства. Совокупная площадь этих корпусов достигает 11,7 тыс.кв.м. В их строительство будет инвестировано 534,5 млн. руб. Данный корпуса планируют сдать во 2-ом квартале 2017 года. В новых ломах ЖК «Татьянин Парк» можно приобрести 1- и 2-комнатные квартиры. Их минимальная площадь составляет 43 кв.м. Дома уже были аккредитованы Сбербанком,Читать далее

Почему владельцы инвестиционных квартир отказываются продавать свою недвижимость, Sobesednik.ru узнал у экспертов. Кризис диктует свои условия. Риэлторы признают: цены на жилье — даже в Москве и Подмосковье — падают. Около 80% сделок сегодня с вторичной недвижимостью заключается с дисконтом 10-15%, продавцы идут навстречу покупателям, у которых большой выбор. Однако собственники квартир, которые покупались в качестве инвестиции и в перспективе извлечения выгоды, не соглашаются на дисконт и не могут продать свою недвижимость. Владельцы новой «вторички» не готовы идти на уступки и, как следствие, не могут реализовать свои квадратные метры. — СегодняЧитать далее

Кризис заставляет и хозяев квартир, и их постояльцев уплотняться. …Катя несколько лет снимала однушку в не лучшем, но и не худшем столичном районе: за пределами Третьего кольца, но почти рядом с метро. Еще два года назад при зарплате в 45 тысяч «на руки» отдавать 32 тысячи за квартиру казалось нормальным — на еду и быт впритык, но хватало. Теперь хватать категорически перестало — при той же зарплате, режиме строжайшей экономии и при том, что хозяева скинули цену до 30 тысяч. После Нового года Катя переехала в комнату в двушке, гдеЧитать далее