Маленькие хитрости, большие провокации и хайп на трусах и апокалипсисе. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как рекламируются жилые проекты, что задевает покупателя и как «троллить» конкурентов. Рекламу можно назвать «передним краем», на котором будущий покупатель встречается с товаром. Сейчас, когда рынок стал высоконкурентным, а каналов связи с потенциальными покупателями все больше, реклама жилых проектов вынуждена адаптироваться под новые условия. Крупные застройщики с несколькими проектами в портфеле вынуждены выполнять маркетинговые планы, значит, нужно много и активно продавать, именно поэтому в 2016-2017 годы наблюдаются битвы рекламных бюджетов, особенно в отдельных локациях, гдеЧитать далее

В России отменяют долевое строительство. Это когда застройщики на средства будущих новоселов строят дом. Взамен этой схемы на рынке останется проектное финансирование. То есть жилые дома будут возводиться только за счет банков. Без привлечения физических лиц. Сделано это для того, чтобы решить проблему обманутых дольщиков. Граждане не будут рисковать своими деньгами, а приобретать уже построенное жилье, которое сразу можно оформить в собственность. Теперь главный вопрос: готовы ли банки давать кредиты под щадящие проценты? В противном случае, цены на квартиры взлетят до небес — В настоящее время кредитовать строительство банки готовыЧитать далее

В России планируется переход на новую схему приобретения строящегося жилья — вместо долевого строительства придет проектное финансирование. «РБК-Недвижимость» объясняет, чем новая схема отличается от продаж по ДДУ. Президент России Владимир Путин поручил разработать до 15 декабря этого года меры по поэтапному замещению долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования. Переход на схему проектного финансирования застройщиков жилья, которая должна минимизировать риск граждан, должна занять три года. Это означает, что в будущем девелоперы не смогут привлекать средства дольщиков для финансирования строительства. Подобная практика ограниченного участия физических лиц в жилищном строительстве действуетЧитать далее

Сегодня стало известно о том, что Басманный райсуд Москвы по ходатайству главного следственного управления СКР арестовал Александра Шукюрова — директора государственного казенного учреждения (ГКУ) Москвы «Дирекция капитального ремонта». Руководитель подразделения департамента капремонта столицы, выступавшего заказчиком тендеров на десятки миллиардов рублей, подозревается в особо крупном мошенничестве. 39-летний директор ГКУ «Дирекция капитального ремонта», входящего в департамент капремонта города Москвы, Александр Шукюров был задержан сотрудниками ФСБ на прошлой неделе. После допроса в здании СКР в Техническом переулке ему объявили, что он подозревается в особо крупном мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ). 2 ноября следствиеЧитать далее

Москва переживает один из своих периодических городских потрясений: шлейфы пыли наполняют воздух,  подъёмные строительные краны видны всюду, до самого горизонта, на улицах слышны звуки работы отбойных молотков. В центре города наиболее заметными признаками обновления являются новые парки, инфраструктура  и  недавно оформленные исторические памятники. Но есть еще одна, менее видимая часть программы реконструкции которая  поражает своим масштабом. В июне этого года Московская городская Дума одобрила снос более 4000 жилых домов на разных участках большого города, где проживает почти 2 миллиона человек. Большая часть этого жилья стала частной собственностью, следствием приватизации государственногоЧитать далее

Правительство предложило сносить самовольные дачи россиян. Российское правительство внесло в Госдуму законопроекты о самовольных постройках, грозящие гражданам сносом дачных домиков и изъятием земель. С документами ознакомился «Московский комсомолец». С первого июля 2018 года хозяин земли, не снесший самовольную постройку в установленный срок, может не только получить штраф в 50 тысяч рублей, но и потерять свой участок. Как поясняет «МК», в новом пакете законопроектов самовольной признается постройка, возведенная на участке, который не был официально оформлен или на участке, который вообще не предназначен для строительства. Также самостроем считается дом, который возвели с нарушением градостроительных и других требований. Самострой необходимо будет снести или реконструировать за счет владельца (или собственника земельного участка). «МК» отмечает, что эта оговорка очень важна, так как в Гражданском кодексе можетЧитать далее

Является ли субаренда жилья мошенничеством — «РБК-Недвижимость» разбирается в тонкостях поднайма жилья. У владельцев квартир часто возникают сложности с арендаторами. Одна из них — самовольное принятие арендатором решения о пересдаче квартиры другим людям. «РБК-Недвижимость» разобралась в тонкостях субаренды и поднайма квартир. Сдавать арендованную квартиру можно по договору субаренды или поднайма, это допускает законодательство. В ст. 685 Гражданского кодекса РФ говорится, что наниматель жилого помещения с согласия владельца может передать на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Ответственным перед владельцем по договору найма квартиры остается наниматель.Читать далее

Последствия у него будут самые катастрофические. О грядущем в ближайшее время коллапсе написал в ФБ блогер Дмитрий Новожилов (стиль, синтаксис и орфография – авторские): «Кризис недвижимости в Москве неизбежен — продолжишь ты стройку или прекратишь. Реновация (или просто продолжение стройки) — это искусственная вентиляция трупа. Точнее двух трупов. Один уже труп, а второй наполовину и он об этом пока не знает. Первый труп — это застройщики. Из за кризиса спроса этим гражданам не остается ничего кроме как клянчить у мэрии новые разрешения на стройку, писать в уши банкирам и писатьЧитать далее

Московская программа реновации может обернуться для девелоперов потерей половины рынка коммерческого жилья, считают эксперты. Частных застройщиков вытеснит мэрия, которой придется построить и продать почти 22 миллиона квадратных метров, чтобы вернуть в бюджет требуемые для переселения полтора триллиона рублей. Об этом пишет «Коммерсант». Компания Sberbank CIB предупредила застройщиков о снижении емкости рынка продаж в Москве из-за программы реновации. В отчете компании говорится, что текущий спрос в новом жилье оценивается в три миллиона квадратных метров в год, включая долю девелоперов: чтобы обеспечить безубыточность программы, стоимость которой оценивается в полтора триллиона рублей, городу нужноЧитать далее

Рынок недвижимости в России начал формироваться лишь в 1991 году, и до середины 90-х элитной застройки, по сути, не было. Пределом мечтаний для состоятельных граждан в те времена считались квартиры в дореволюционных домах (расселенные коммуналки), сталинских высотках или домах ЦК. Это были наиболее престижные и дорогие предложения меняющейся Москвы. Однако в скором времени появился класс покупателей, которым хотелось чего-то более комфортного, эксклюзивного и однородного, хотелось жить среди представителей своего класса. Одним из первых проектов, считавшихся в те времена элитными, был жилой комплекс, построенный на улице Вересаева, 6, в 1994 году.Читать далее