Как продавать квартиру через риэлтора? О том, как правильно выбрать агентство или почему следует воспользоваться услугами оценщика, мы уже говорили, В случае продажи помощь специалиста особенно важна. Допустим, мало толка от того, что при покупке эксперт скажет вам, что цена слишком завышена. Тут уж вам решать, платить столько или не платить, а вот при продаже это необходимо. Легче всего привлечь агента. Он поможет вам выявить «плюсы» и «минусы» жилья, заранее обратит внимание на те вопросы, которые задаст покупатель. Люди, хоть раз занимавшиеся куплей-продажей, в такой помощи не нуждаются. Но посколькуЧитать далее

Для того, чтобы продать свою квартиру, мало просто предложить ее покупателю. Ее нужно грамотно представить. Как правило, под этим подразумевается не только описание достоинств, но и сокрытие каких-то недостатков. Но существует и еще один момент: хорошо, если вы сами, как продавец, понравитесь и вызовите доверие. Вот с этого давайте начнем. В качестве примера расскажу истории из своего опыта. Приглянулся мне дом, вполне соответствующий всем требованиям, разумеется, с недостатками, которые требовали в дальнейшем исправления. В частности, в доме подтекали трубы, и на стене были мокрые пятна. Чтобы оценить хотя бы приблизительноЧитать далее

О возможных последствиях самовольного ремонта квартиры говорится в статье 29 Жилищного кодекса РФ. В случае, если официально узаконить переделки не удастся, могут быть применены следующие санкции — от возвращения квартиры в первоначальное состояние до продажи квартиры с аукционных торгов. Станут невозможными такие операции с квартирой, как обмен, продажа, залог, передача по наследству, дарение, оформление в собственность. Если произведенные работы не нарушили прочность дома и не затрагивают законные интересы соседей, то после уплаты штрафа (25 МРОТ) вам предложат узаконить эти работы. Но жилинспекция в случае добровольной «явки с повинной», скорее всего,Читать далее

В соответствии с законодательством приводим список мероприятий, которые можно производить при перепланировке вашей квартиры. РАЗРЕШАЕТСЯ: 1. Делать проем в несущей стене шириной от 1 до 2 метров (в зависимости от типа дома); 2. Объединять санузел за счет сноса внутренней перегородки; 3. Расширять санузел за счет коридора; 4. Демонтировать ненесущие перегородки; 5. Демонтировать подоконную часть для установки раздвижных или распашных стеклопакетов; 6. Объединять квартиры по горизонтали и вертикали, ЗАПРЕЩАЕТСЯ: 1. Полностью демонтировать несущие стены; 2. Расширять санузел за счет кухни или жилой комнаты; 3. Расширять кухню за счет санузла или жилойЧитать далее

При купле-продаже жилого помещения надо зарегистрировать сделку и переход права от продавца к покупателю. Для этого вам понадобятся правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость. Ими могут быть: — акты, изданные органами государственной власти или местного самоуправления; — договоры в отношении квартиры, заключенные в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки; — акты о приватизации; — свидетельства о праве на наследство; — вступившие в силу судебные решения; — акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на тот момент и т.д. КромеЧитать далее

Продажа квартиры — сложный процесс, который включает несколько стадий и подразумевает оформление множества документов. Теоретически всю необходимую информацию по совершению сделки можно найти в нормативно-правовых актах, но неспециалисту разобраться в них тяжело. Начнем с главного вопроса: имеете ли вы право продать свою квартиру? По закону это можно сделать, если она находится у вас в собственности: только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Вы занимаете квартиру по договору социального найма, т. е. данная жилплощадь не приватизирована? Чтобы ее продать, сначала необходимо оформить право собственности. Напомним, что после 1 январяЧитать далее

Месячная стоимость аренды самой дорогой квартиры столицы России стоит столько же, сколько могла бы стоить аренда на месяц целого многоэтажного дома в московском районе Солнцево. Столичные эксперты в области недвижимости провели исследование рынка элитного жилья и привели несколько интересных фактов о самой дорогой жилой недвижимости столицы. Так, аренда самой дорогой столичной квартиры обойдется потенциальному клиенту в 1.8 миллиона рублей всего за один месяц аренды. Для сравнения стоит отметить, что аренда многоэтажного дома в Солнцево сроком на один месяц стоила бы примерно столько же. И это при том, что дом былЧитать далее

Бюджет в 10 миллионов рублей позволяет купить квартиру в новых жилых комплексах. ЖК M-House «Южное Видное», «Новое Пушкино» «Новое Измайлово». Недавно мы рассказывали о том, как потратить 10 млн. руб., если хочется получать доход от аренды приобретенной квартиры. Но этот путь не приносит большого дохода и даже депозиты чаще оказываются выгоднее. Вариант с арендой подходит тем, кто хочет сберечь капиталы и передать недвижимость наследникам. А вот заработать можно лишь на перепродаже. И в этот раз наш журнал выяснял, как это сделать, располагая бюджетом в 10 млн. руб. Возможные доходы ЗаработатьЧитать далее

Перед любым собственником, сдающим свое жилье в аренду, встает актуальный вопрос: как повысить привлекательность своей квартиры, как привлечь внимание и заинтересовать потенциальных нанимателей. Казалось бы, сделать это совсем не просто, ведь на сегодняшний день рынок недвижимости пестрит объявлениями об аренде жилья, и выделить среди обилия таких предложений именно свой объект, не снижая при этом стоимости найма, нелегко. Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», дает советы собственникам. Каждый арендодатель стремится заключить сделку на максимально выгодных условиях, да еще и в короткие сроки. Поэтому для собственника важно не только разместить информациюЧитать далее

В последнее время в судах возросло количество дел по сделкам купли-продажи недвижимости по липовым документам. Чего же стоит опасаться покупателям? Лидирующее место среди обманных схем на рынке недвижимости занимают продажи по поддельным доверенностям, и «Собственник» недавно рассказывал о таких аферах. Однако псевдодоверенности — не единственный способ «надуть» покупателя. Несуществующие документы Адвокат Олег Сухов сообщает, что также часто мошеннические схемы осуществляются по поддельным документам. Это может быть все что угодно: договор-купли продажи, приватизации, переуступки, завещание и т.д. Андрей Банников, руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья», считает, что чаще всего встречается подделкаЧитать далее

Бюджет — 10 миллионов рублей: можем купить несколько квартир с хорошей транспортной доступностью или коммерческие помещения. Выходить на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья с целью инвестирования можно даже с бюджетом в 4-5 млн. руб., недавно наш журнал об этом рассказывал. Если же капитал больше – допустим, 10 миллионов рублей – то возможности для инвестиций будут еще шире, причем как для тех, кто хочет заработать на перепродаже жилья, так и для тех, кто рассчитывает на прибыль от аренды недвижимости. Бизнес на аренде Правда, по мнению специалистов, покупать недвижимость, во всяком случаеЧитать далее

Мошенничество на рынке недвижимости до сих пор существует. Особенно уязвим рынок вторичного жилья. Продажа квартиры по поддельной доверенности — одна из самых распространенных схем обмана. Адвокат Олег Сухов сообщает, что чаще всего для незаконных сделок с жильем мошенники используют поддельные доверенности, в том числе, выданные от имени уже умерших хозяев квартиры. Юрист компании «Тройка-Эстет» Елена Чернова обращает внимание, что бывают случаи, когда мошенники входят в сговор с нотариусами и оформляют доверенности от имени собственников на продажу их квартир, или делают такие доверенности по поддельным паспортам, вводя в заблуждение и самогоЧитать далее

Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка и какие документы на землю обязательно должны быть у продавца. Консультирует управляющий партнёр агентства «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. – Какие схемы чаще всего используют мошенники при продаже загородных домов и земельных участков? – Бывает, что объект недвижимости пытаются продать по поддельной доверенности. В случае если сделку удаётся провести, но потом правда открывается, такая сделка признаётся недействительной, и покупатель лишается и купленного объекта, и денег. Потом деньги у мошенников практически невозможно получить обратно. Кстати, мошенники часто пытаются продать недвижимость, не прибегая кЧитать далее

Жильцов беспокоит только шумное производство за стеной. Перемена юридического статуса недвижимости — занятие трудоемкое, из-за чего помещения зачастую используются не по целевому назначению. В статье «Арендовать гараж, офис или магазин под жилье возможно» рассказывалось, как нежилые помещения используются под жилье. На этот раз специалисты www.irn.ru рассмотрели противоположную ситуацию — организацию бизнеса в квартирах — и пришли к выводу, что и в этом случае юридические санкции применяются к нарушителям очень редко. Магазин или офис в квартире Добросовестные компании обычно официально переоформляют жилые помещения в коммерческие. Чаще всего для этого используются нижниеЧитать далее

На смену антикризисным программам реструктуризации проблемных ипотечных кредитов пришли рыночные программы рефинансирования, позволяющие переоформить ипотечный кредит на новых, более выгодных условиях. Правда, за это заемщику все равно придется платить: рефинансирование кредита фактически означает получение новой ипотечной ссуды и повторение всех стандартных процедур. Кредит по новой За время обслуживания ипотечного кредита, а это в среднем десять лет, заемщик вполне может найти условия получше как в своем, так и стороннем банке. Тем более что с момента финансового кризиса 2008 года ставки по ипотечным кредитам постепенно снижались, а банки либерализовали условия по своимЧитать далее

На рынке конкуренцию частным лицам собираются составить застройщики крупных жилых комплексов. Они выделяют часть построенного ими жилья под сдачу в наем. А значит, и сценарий для арендаторов и арендодателей поменяется. Сдавать или продавать Класть все яйца в одну корзину никогда не было выгодно. В бизнесе это называется «диверсификация рисков», именно поэтому, достигнув успеха в одной сфере, многие начинают вкладываться в соседние, а иногда и в совершенно новые виды деятельности. Финансовые кризисы неизбежны, а в них выживают, как правило, те, кто имеет доходы из разных источников. Это правило справедливо и дляЧитать далее