Мечтаете ли вы об улучшении своих жилищных условий? Рынок недвижимости на данный момент предлагает много вариантов решения проблемы. Наиболее популярными являются кредит в ипотечном банке, или получение ссуды в жилищном кооперативе. Но что удобнее и лучше? Давайте разберемся, Варианты покупки квартиры в кредит Ипотечный банк Данный вариант относительно дорогой, но достаточно надежный и быстрый. Вы определяете сумму, необходимую для покупки жилья, вносите первоначальный взнос, а оставшуюся сумму банк выдает вам в виде кредита. Сразу после заключения сделки вы становитесь собственником квартиры и, проживая в ней, возвращаете кредит. Жилищный кооператив «Новомодная»Читать далее

Речь пойдет о пенях и штрафах. Вы — человек, всегда вовремя оплачивающий счета, имеющий стабильный заработок, вам никогда не задерживают зарплату, вас никогда не посылают в командировку на неопределенный срок, в другом регионе страны не выходит замуж ваша любимая десятиюродная сестра, у вас не случаются приступы аппендицита, по дороге в банк никогда не бывает пробок, у окошка — очередей, в банк не поступают звонки о том, что здание заминировано, и он работает всегда, как часы. В этом случае на протяжении всего срока кредита вы не узнаете, что такое пеня иЧитать далее

В рекламе вам обещают, что приобретенное жилье по закону об ипотеке сразу оформляется в собственность заемщика. Но ведь квартира, купленная в кредит под залог недвижимости, становится собственностью заемщика и отдается в залог банку в целях обеспечения гарантий возврата кредита на покупку жилья! Что это означает? То, что ваши права распоряжаться квартирой по своему усмотрению ограничены. Ситуация та же, что и при покупке в кредит автомобиля. Если кто-то с этим сталкивался, то знает, о чем идет речь: любые действия, начиная с техобслуживания, необходимо согласовывать с банком. Это неизбежно, поскольку вы, поЧитать далее

Выбирая квартиру, мы должны осознавать тот факт, что все проверки квартиры или дома на «пригодность» не бесплатны. Чтобы не тратить лишние время и деньги, изначально стоит обратить внимание на технические стороны жилья. Для банка важно, чтобы недвижимость была ликвидным имуществом, то есть объектом, который реализуется на рынке в приемлемые сроки и без потерь в стоимости. Проще говоря, на приобретаемое вами жилье должен быть спрос как сейчас, так и в будущем. Какой должна быть квартира или дом: — являться отдельной квартирой в многоквартирном доме, комнаты или доли квартир в залог банкамиЧитать далее

В прошлом месяце СМИ сообщили о готовящихся поправках в законодательство. Согласно проекту, подготовленному Минэкономразвития, предлагается увеличить до 10 млн. руб. размеры компенсации людям, лишившимся недвижимости из-за действий регистратора. Сама по себе новость, безусловно, приятная – хорошо, когда государство отвечает за действия собственных чиновников. Однако дальнейшее изучение темы, предпринятое обозревателем «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru «, несколько охладило оптимизм. Но обо всем по порядку. Сколько положено? Начнем с существующего на сегодня положения вещей. Расхожее представление – подобного рода компенсации гражданам предусмотрены и ныне действующим законом, однако их максимальный размер ограничен суммой вЧитать далее

Какие условия выдвигают арендаторам москвичи. Настоящим хитом в интернете стал список правил, которые установил для желающих снять у него комнату один лондонский дядечка. Жильцу запрещено приносить домой или хранить в холодильнике свинину. Готовить на кухне — не дольше получаса в день. И боже упаси на это время закрыть на кухне дверь! Обо всех гостях нужно договариваться с хозяином как минимум за две недели до визита. А уж если кто-то без спроса остался у жильца ночевать, это — выселение… Такие вот суровые британские будни. А что в Москве? В городе, где,Читать далее

Текст: Жукова Мария, первый Заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда». Рынок столичной аренды перенасыщен более чем на 10% и рост объема предложения на 74%. Таким образом, за последние пять лет спрос достиг своих минимальных, предложение — своих максимальных значений. В феврале 2014 г. спрос на квартиры упал на 10,8% по сравнению с январем 2014 г. Предложение квартир в феврале, напротив, довольно значительно выросло — на 73,75%, по сравнению с первым месяцем года. Предложение превысило спрос в 2,8 раза. Причем превышение предложения над спросом характерно для всех ценовых сегментов. Столь значительное снижение спроса можетЧитать далее

За время действия программы материнского капитала 97% семей использовали его для улучшения жилищных условий. Но где есть деньги, там есть и мошенники — многие «черные» риелторы охотятся за матерями и их сертификатами. С 2007 года, по данным Пенсионного фонда, было выдано более 4,8 млн сертификатов. Почти половина из них была полностью использована. При этом на образование детей средства потратили чуть более 110 тыс. семей, на формирование накопительной части пенсии — 1,7 тыс. А вложение в жилье оказалось настолько популярным, что в правительстве обсуждают идею расширить возможности для подобного использования сертификатов.Читать далее

В начале 2014 г. ипотека продолжала оставаться одним из основных инструментов решения жилищного вопроса, и даже колебания курсов валют не привели к сокращению сделок с привлечением ипотечного кредита. По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», количество ипотечных сделок в начале текущего года по-прежнему находится в пределах 30-35% от всех сделок на вторичном рынке недвижимости. Самый недорогой объект в практике «Миэль-Сеть офисов недвижимости» в начале 2014г., приобретенный в Москве с помощью ипотечного кредита, стоил 1,85 млн руб., из них 1,57 млн руб. пришлось на кредитные средства. Это была комната в коммунальной квартире в Москве.Читать далее

Коротко вы уже ознакомились с самыми основными требованиями к приобретаемому жилью. Сузили круг рассматриваемых квартир, причем достаточно сильно. Требования банков опираются на Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». И согласно этому закону, выбор ваш невелик. Вы не можете приобрести квартиру у своих родственников, купить квартиру, которая обременена правами третьих лиц, то есть, в ней не должны быть зарегистрированы, а также являться собственниками несовершеннолетние дети.’ В соответствии со статьей 74 этого закона, ипотека жилья и квартир, которые принадлежат государству или муниципалитету, не допускается. Ипотека на жилье предполагает: — еслиЧитать далее

После принятия в июле 1998 года федерального закона «Об ипотеке» в России стали активно создаваться региональные агентства ипотечного кредитования, уполномоченные Федеральным агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). На сегодняшний день АИЖК аккредитовано около 70 региональных операторов и более 50 сервисных агентов; порядка 100 организаций из 62 регионов России выдают ипотечные кредиты по стандартам АИЖК. В чем смысл существования этих агентств? Агентства ипотечного жилищного кредитования были созданы в целях развития федеральной системы ипотечного кредитования, направленной на повышение доступности жилищной ипотеки. Непосредственной выдачей кредитов они не занимаются. Получение ипотечного кредита осуществляется вЧитать далее

Прежде чем выбрать тот или иной банк, нужно собрать как можно больше информации об ипотечных программах, которые существуют. Часто один банк предлагает несколько различных программ: — собственные программы кредитования готового и строящегося жилья; — федеральную программу, соответствующую стандартам АИЖК; — программу рефинансирования ипотечного кредита, полученного в другом банке. Основные параметры, по которым отличаются ипотечные программы: — сумма кредита, — процентная ставка по кредиту, — срок погашения кредита. В средствах массовой информации вы можете встретить примерное описание ипотечных программ (банки, предлагающие эти программы, в нашей книге не указываются). Кредит на недвижимостьЧитать далее

Теперь, когда все вопросы решены, документы собраны и банк принял решение о выдаче вам ипотечного кредита, вы можете переходить к процедуре оформления ипотечной сделки. Она проходит в банке, и по ее итогам вы, наконец, получаете деньги на квартиру. Как проходит сделка 1. Заключение договоров. В процессе оформления ипотечной кредитной сделки заключаются основные договоры, ими являются кредитный договор и договор купли-продажи и ипотеки (или договор купли-продажи и договор ипотеки). На их подписании должны присутствовать представитель банка, заемщика и продавца жилья. В некоторых случаях, как и при оформлении любого другого банковского кредита,Читать далее

Покупка квартиры: собираем документы Разница в перечне необходимых документов незначительна в том или ином банке. Разумеется, список этот гораздо обширнее того, который вам нужен, чтобы взять в кредит телевизор или получить кредит на образование. Приблизительно он будет выглядеть так: 1, Документы заемщика: а) заявление на предоставление ипотечного кредита (на бланке банка); б) паспорт (копия всех страниц), загранпаспорт; в) документы о среднем и высшем образовании (копии); г) копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования; 2, Документы, подтверждающие семейное положение заемщика: а) свидетельство о браке / расторжении брака (копия); б) копия брачного контрактаЧитать далее

Какие же преграды ожидают счастливчика, решившегося на покупку квартиры в кредит по программе ипотечного жилищного кредитования на пути к заветной цели, и стоит ли их бояться? Давайте рассмотрим каждую достаточно подробно и внимательно: 1. Вы не можете получить необходимую сумму. Сумма первоначального взноса обратно пропорциональна процентной ставке по ипотеке жилья, а именно выплаты по ипотеке не должны превышать 40% доходов заемщика, поэтому семья с маленьким уровнем доходов вряд ли может рассчитывать на крупный кредит. Если вы в состоянии внести 30-40% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, ваши шансы повышаются.Читать далее

Эксперты размышляют об основных тенденциях рынка. Без ипотеки сегодня никуда. Большинство покупателей в демократичном сегменте рынка покупают жилье с помощью кредитов. Ну а что делать, если семье позарез необходимы дополнительные квадратные метры? Приходится брать в долг у банков. Банки же в последнее время привлекали заемщиков разными способами: хоть чуть-чуть, но уменьшали процентные ставки, открывали новые кредитные продукты и корректировали свои требования к потенциальным должникам. Ипотечные рекорды: каждая 4-я сделка заключалась с помощью кредита В 2013 г. рынок ипотеки продолжал свой рост, уверенно начатый в 2011 г.: «Было выдано 824 792Читать далее