Текст: Лебедева Софья, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Девелоперы стремятся вывести на рынок новые проекты и повышают цены на находящиеся в реализации объекты. В марте на первичном рынке ближнего Подмосковья на удалении до 30 км от МКАД экспонировалось порядка 295 проектов, общая площадь квартир в реализации равнялась 4,37 млн. кв.м (+0,5%), а количество квартир — 76,9 тыс. (+0,5%). Такие изменения объема предложения связаны с выходом на рынок новых корпусов, особенно на фоне того, что покупательская активность по сравнению с февралем не снизилась, а осталась на высоком уровне. При этом инвестиционные покупкиЧитать далее

Помогут режим экономии, досрочные погашения и реструктуризация кредита. Есть опасность обсчитать самого себя. Наблюдая за падением рубля в течение всего первого квартала текущего года, валютные ипотечники, конечно, пребывали в волнении, а некоторые даже паниковали. Мало того, что их ежемесячные платежи существенно выросли, так еще и не понятно, чего ожидать в дальнейшем: ситуация в российской экономике далеко не самая радужная, да и политическая обстановка не располагает к стабильности. Правда, в марте снижение национальной валюты замедлилось и некоторые эксперты заговорили о пике девальвации, но гарантий, естественно, никто не дает. Поэтому многие заемщикиЧитать далее

Эксперты подчитали, во сколько может обойтись покупка дачной недвижимости в черте столицы. Коттеджи в черте Москвы — Серебряном Бору, на Соколе, в Строгино и Лианозово оказались дороже пресловутой Рублевки более чем в два раза. Несмотря на высокую степень урбанизации Москвы, в пределах МКАД насчитывается порядка 19 очагов загородной жизни, или около 1,4 тыс. домовладений, подчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Географически все эти объекты сосредоточены на севере и западе Москвы, с максимальным объемом предложения в районах Строгино, Сокол, Лианозово. Все продажи ведутся на вторичном рынке. По их мнению, всеЧитать далее

На смену «хрущевкам» к 2017 году придут так называемые «путинки», которые планируется строить в рамках программы «Жилье для российской семьи». «Путинки» будут представлять собой малогабаритные квартиры, с минимальной площадью от 18 до 30 кв.м. стоимостью не выше 30 тысяч рублей за 1 кв.м. На квартиры «путинки» смогут рассчитывать граждане, не имеющие возможности приобрести его по рыночной цене. О том, что будет ли действительно реализована данная программа, рассказали эксперты рынка недвижимости. В свое время в нашей стране «хрущевки» решили жилой вопрос многих тысяч семей. «Габариты квартир в таких домах «маленькие» воЧитать далее

Средняя цена квадратного метра в строящихся домах Подмосковья в марте выросла более чем на 1% и составила 77,6 тысяч рублей на квадратный метр. Это прежде всего обусловлено традиционным весенним увеличением цен, а также повышением строительной готовности ряда объектов. В прошлом месяце в Московской области начали возводить 45 корпусов, 45% из них относится к панельному домостроению, 25% — к монолитному, 30% — к монолитно-кирпичному. «В зимний период, желая подогреть ослабевающий покупательский интерес, застройщики снижают цены и предлагают скидки, весной же, напротив, цены корректируются на основании повышения строительной готовности и сезонных особенностейЧитать далее

Реконструкция трассы полностью меняет рынок западного направления Подмосковья: на смену загородным проектам приходят жилые комплексы средней и малой этажности комфорткласса. Первичный рынок жилья вдоль Новорижского шоссе на западе от Москвы в основном представлен объектами бизнес и элитного класса со стоимостью 1 кв. м от 37,8 до 106,5 тыс. руб. В будущем экономкласс потеснит дорогое жилье, прогнозируют эксперты рынка жилой недвижимости. На первичном рынке по новорижскому направлению представлен 151 поселок (от одного до 100 км от МКАД). Из этого количества 30% приходится на экономкласс, 70% — на бизнес-класс и элитные проекты,Читать далее

Дешевый рубль может снизить себестоимость строительства, если отказаться от импортных материалов. Острые политические события начала этого года и экономические санкции, угрожающие России, могут ускорить приближение спада, который уже давно прогнозируют нашей стране. Удешевление рубля, наблюдаемое с января, пожалуй, самая наглядная иллюстрация происходящего. Эти тенденции не могут не затронуть строительный рынок — доля импорта в материалах, сырье и оборудовании достаточно высока. Слабый рубль ведет к их удорожанию, а значит, к росту себестоимости нового жилья. Но при этом отечественные производители получают шанс вытеснить иностранных поставщиков с российского рынка. И тогда себестоимость жильяЧитать далее

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сегмент многоуровневых квартир на вторичном рынке недвижимости. На вторичном рынке предложение многоуровневых квартир невелико — не более 0,5% от всего предложения столицы, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В среднем ценовом сегменте такие варианты встречаются крайне редко. Многоуровневые квартиры в Москве можно разделить на несколько категорий. Первая — квартиры, объединенные по инициативе самих собственников жилья. Такие варианты начали появляться в 1990-х годах, с формированием рынка недвижимости в России. Покупатели приобретали две квартиры на вторичном рынке и объединяли их в одну. Также такие квартиры появлялисьЧитать далее

Повышение инвестиционного порога для иностранцев, желающих получить вид на жительство (ВНЖ) в Латвии, негативно отразится на экономике страны, оставив без работы строителей в регионах. Такое мнение в эфире программы «Латвийского Радио-4» «День за днем» высказал российский бизнесмен, основатель и глава одного из ведущих российских операторов на рынке недвижимости, компании «Миэль» Григорий Куликов. По его мнению, повышение инвестиционного порога до 150 000 евро позволит выжить лишь очень узкому сегменту рынка, создав тупиковую ситуацию в регионах и городах Латвии с более дешевой недвижиомостью. «От этих поправок экономика Латвии только проиграет. Деньги иЧитать далее

Ваш шанс начать новую жизнь. Выбор: от студий в Подмосковье до «трешек» в Москве. Герой любимой миллионами книжки про Буратино – Папа Карло – всю жизнь прожил в убогой каморке с нарисованным на стене очагом. И не подозревал, что обладает настоящим богатством – надо лишь отодрать холстину с рисунком и заглянуть за нее… В подобной же ситуации, убеждают нас застройщики и риелторы, оказываются сегодня тысячи москвичей: они обитают в комнатах в коммуналках, а могли бы позволить себе отдельную квартиру, и даже не однокомнатную. Для расчетливых и терпеливых Не будем томитьЧитать далее

Как отмечают эксперты, сегодня подмосковный рынок недвижимости остается одним из самых рискованных. С точки зрения законодательства и защиты прав покупателей здесь нет четких регуляторов, например, таких как 214-ФЗ на рынке многоквартирных новостроек. А желающих приобрести загородный дом или земельный участок очень много. Вот несколько советов потенциальным покупателям, которые позволяют сделать правильный выбор при покупке. Совет №1. Проверить землю в кадастровой карте Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», для начала можно проверить участок в публичной кадастровой карте, которая позволяет в режиме реального времени получить информацию о любом земельном участке. «Несколько летЧитать далее

В третьем чтении Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс, которые вводят налог на имущество для компаний, уплачивающих единый налог на вменённый доход (ЕНВД) и использующих упрощённую систему налогообложения (УСН). Сразу после этого началась истерия: «Опора России» написала письмо правительству, в котором заявила, что это убъёт бизнес, а газетные заголовки сообщали о смерти «упрощёнки». Hopes & Fears прочитал законопроект и выяснил, на ком действительно скажутся поправки. Вопреки сообщениям СМИ, они не коснутся индивидуальных предпринимателей — только организаций. Также нововведения относятся только к недвижимости, а не имуществу в целом. О том, какЧитать далее

Сравнивать рынки аренды жилья Москвы и Петербурга непросто: столичные риелторы практически не знакомы с ситуацией в городе на Неве и наоборот. В первую очередь бросается в глаза разница в цене, по которой сдаются квартиры. Снять квартиру в Москве в среднем обойдется на 60–100% дороже, чем в Петербурге. При этом в обоих городах предложение значительно превышает спрос: в Петербурге в 6,5 раз, в Москве — в 2,8 раза. Так, по данным компании «МИЭЛЬ–Аренда», средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в Москве составляет 33,65 тыс. рублей, двухкомнатной — 41,79 тыс. рублей, трехкомнатной —Читать далее

Ситуация на рынке недвижимости столицы остается неоднородной и напряжённой. Как и в феврале, сейчас на рынке недвижимости Москвы наблюдается повышенный спрос. В первую очередь это вызвано желанием граждан сделать выгодную инвестиционную покупку, и хотя ситуация с курсом рубля стабилизируется, спрос продолжает увеличиваться, и именно это диктует рост цен. Недвижимость эконом класса наиболее чутко отзывается на все события в стране. «Люди стремятся сохранить свои сбережения и инвестируют свободные средства в покупку недвижимости. Это вызвано не только нестабильной политической и экономической ситуацией в начале года, но и отзывом лицензий у некоторых банков.Читать далее

Компания «Дон-Строй» предложила покупателям обратный выкуп – возможность по истечении трех лет продать недвижимость обратно, заработав на операции 13,5%. Эксперты, опрошенные порталом «РБК-Недвижимость», считают, что предложенная схема имеет шанс на успех и будет интересна частным инвесторам и опасающимся кризиса покупателям, а в будущем может заинтересовать и прочих девелоперов. Суть обратного выкупа (давно известной на Западе услуги под названием buy-back) заключается в том, что девелопер обязуется перед покупателем выкупить обратно его квартиру через определенный срок – как правило, после предполагаемого завершения строительства. Схема позволяет клиентам подстраховаться на случай кризиса и сильнойЧитать далее

Зеленые зоны, водоемы, базы отдыха. Недвижимость Лобни, Пушкино, Ивантеевки. Цены от 1,8 млн рублей. За прошедший год наш журнал опубликовал серию обзорных статей о самом ближнем (до 15 км от МКАД) Подмосковье. Такой подход позволяет оценить сразу всю (городскую, загородную, высокую, малоэтажную) недвижимость данного сегмента. Сегодня мы переходим к новому этапу – отойдем от столицы на некоторое расстояние. Предметом нашего разговора станет Среднее Подмосковье – удаление от МКАД в 15-30 км, и рассматривать мы будем северное направление. Экология: не стой под грузом! Экологическая ситуация к северу от Москвы довольно благоприятнаЧитать далее