Восток и запад Подмосковья различаются между собой, как день и ночь. В течение последних десятилетий за западом прочно закрепилось право более респектабельного направления, а за востоком — более массового и в связи с этим более загруженного. Эти различия в какой-то степени касаются и стародачных поселков, которые расположены как на востоке, так и на западе от столицы, однако, конечно, общих черт у них больше, чем у любых других поселков, находящихся «по разную сторону баррикад». Чем же прославились западные стародачные поселки и кто стал их элитными приемниками? Дорогой запад Несмотря на наличиеЧитать далее

По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», средняя процентная ставка на рынке ипотечного кредитования снизилась на два процентных пункта по отношению к IV кварталу 2013 года. К началу апреля она составила 12%. При этом не более 10% клиентов согласны заключать договор только с именитым банком, для остальных 90% ключевую роль играет размер ставки и общая сумма платежей по кредиту. Ставка ипотечного кредитования на первичное жилье находится на уровне 13-13,5% Поток клиентов на рынке ипотечного кредитования во многом регулируется условиями банковских предложений. По статистике «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», более 90% ипотечников ориентируются на условия кредитования (преждеЧитать далее

Иногда квартиры, у которых есть все предпосылки для быстрой продажи, реализуются медленнее обычного. Даже благополучный район, хорошая транспортная доступность, красивый вид из окна и качественный ремонт не всегда привлекают покупателей. Редакция портала «РБК-Недвижимости» опросила экспертов, почему показы некоторых квартир долгое время не заканчиваются сделкой. Продажу квартир могут осложнить многие факторы, но это не значит, что их нельзя продать. Главное, чтобы продажами занимался грамотный риэлтор. Профессионал даст рекомендации, которые позволяют ускорить реализацию квартиры. 1. Завышенная стоимость. Самым главным фактором, осложняющим продажу жилья на вторичном рынке, можно назвать завышенную стоимость квартиры. ВЧитать далее

Современные москвичи, которые выбирают комфорт за разумные деньги, всё чаще присматриваются к жилым комплексам за границами МКАД. Недвижимость в городах ближнего Подмосковья по характеристикам и удобству не уступает лучшим столичным новостройкам, зато становится доступной для широкого круга горожан. Сегодня в пределах 10 км от кольцевой строятся самые современные жилищные проекты с качественной внутренней инфраструктурой, разнообразными планировками и адекватными ценами. Владельцы подобной недвижимости могут позволить себе работать в Москве, а жить в просторных квартирах на свежем воздухе. Не удивительно, что Московская область становится всё более перспективным и активно развивающимся направлением дляЧитать далее

У Кремля – престижно, по Калужке – доступно! Продают застройщики и частные лица. Цена от 5,8 млн руб. за объект. Малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир – таунхаусы — типичное жилье в городах Европы и Америки, в российской столице не получило большого распространения. Однако такие объекты все же имеются в обновленных границах огромной Москвы. Правда, новые проекты, включающие таунхаусы, выходят на рынок не часто. В «старой» Москве проектов с таунхаусами крайне мало. Как сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», такое предложениеЧитать далее

Для рынка недвижимости Москвы и области наступило непростое, но интересное время: если на новостройки, как на инвестиционный сегмент, геополитика и реагирующая на нее стремительно мировая экономика оказывают прямое воздействие, вторичная недвижимость остается в руках не только частных, но и зачастую «непрофильных» владельцев. Потому и развивается она по другим правилам. Как повлияли на рынок вторичной недвижимости столицы недавние события в России и в мире, и какое будущее ему пророчат? На эти вопросы ответили эксперты из ведущих компаний Москвы. Рынок сегодня: тревожный рост на фоне нестабильности Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынкаЧитать далее

В апреле отсутствовал спрос на летнюю аренду загородных домов стоимостью свыше 10 000 долларов в месяц, сообщили Mesto.ru в пресс-службе компании «Миэль». Больше всего интересовали арендаторов дома стоимостью 1000-3000 долларов. На их долю пришлось почти 60% запросов. Еще 21,18% занимал спрос на дома стоимостью от 3000 до 5000 долларов. При этом, по данным компании «Миэль», к середине мая спрос и предложение на рынке загородной аренды сравнялись, хотя остались ниже аналогичных показателей прошлого года. В частности, предложение, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, оказалось ниже в 1,3 раза. Больше всегоЧитать далее

Как стало известно на днях, Минфин предложил новую схему расчета налога на недвижимость: в казну придется отчислять процент с кадастровой стоимости жилья, которая приближена к рыночной. В ходе последних парламентских слушаний председатель Счетной палаты РФ Татьяна Голикова раскритиковала эту схему, отметив, что Росреестр не готов к таким нововведениям, однако, министр финансов Антон Силуанов считает такую налоговую политику адекватной. Что думают по этому поводу эксперты рынка недвижимости, аудиторы и юристы – читайте в нашем традиционном БЛИЦ-ОПРОСЕ. Обещания ввести новый налог на недвижимость взамен двух старых – на имущество и на землю,Читать далее

Новостройки и котттеджные поселки — Домодедово, Подольск, Климовск. Территория грандиозных проектов: парк Россия и дорожная реконструкция, столичное развитие. Сектор, находящийся к югу от Москвы, два года назад оказался в «интересном положении»: половина его продолжает оставаться в составе области, а вторая административно отошла к столице. У такого статуса есть и плюсы, и минусы – к числу последних можно отнести, скажем, выросшую вероятность сноса объектов загородного формата и возведения на их месте многоэтажных домов… Что же происходит сегодня на Среднем (15-30 км от МКАД) Юге – в нашем традиционном обзоре рынка недвижимости.Читать далее

Как при заключении договора подряда на загородном рынке не получить недостроенный дом и отсутствие коммуникаций? Риэлторы и юристы дают пошаговую инструкцию. Покупатели на загородном рынке при покупке участка с подрядом часто сталкиваются с ситуацией, когда дом не достроен, а коммуникации не подведены. Более того, в некоторых случаях девелопера даже через суд невозможно заставить выполнить обещанное при покупке земли. Что делать?! О тонкостях правового поля при покупке земельного участка с подрядом рассказывают участники II Юридических дискуссий Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости. Инструкция по покупке 1. Собрать максимум информации. Государство меньшеЧитать далее

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», доля ипотечных сделок на сегодняшний момент составляет порядка 33% от всех сделок, проведённых на вторичном рынке в компании. Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали портрет ипотечного клиента и выявили, что среди заемщиков-мужчин больше семейных, среди женщин – больше заемщиц без семьи. На сегодняшний день средняя стоимость покупаемого объекта в Москве составляет более 9 млн рублей, в Московской области – 6 млн рублей. При этом сумма кредитных средств в столице – порядка 4,9 млн рублей, в области – порядка 3,1 млн рублей. По данным компании, на сегодняшнийЧитать далее

Рынок аренды в Москве весьма развит. Хорошие квартиры расходятся как горячие пирожки. Но бывает, квартиры «зависают». В чем причины такого явления? Сдача в аренду является неплохим дополнительным доходом для граждан. Руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина рассказывает, что однокомнатная квартира в спальном районе Москвы эконом-класса стоит в среднем 25 000-30 000 рублей в месяц, комфорт-класса — 32 000 — 40 000 рублей. В центре, естественно, ценник выше. «Однушка» самая дешевая обойдется в 40 000 рублей в месяц, а бизнес-класса — от 80 000. Аренда двухкомнатных, естественно, дороже. В спальномЧитать далее

Рост бонусов, частное брокерство и открытие собственного бизнеса. Прийти в риелторскую профессию проще простого, так как агентства не выставляют жестких требований к соискателям. Но далеко не каждому удается «зацепиться». В статье «Работа риелтора: иллюзии и реальность» были описаны основные сложности профессии и причины неудач. На этот раз речь о том, как добиваются успеха в риелторской деятельности. Военные, юристы и банковские служащие Для того чтобы стать риелтором, не нужно иметь профильное образование. «Специальное образование никак не может являться обязательным требованием к будущему риэлтору — хотя бы потому, что соответствующих образовательных программЧитать далее

По сравнению с городами ближнего Подмосковья, выбор квартир в городах далее 50 км от Москвы не так широк. Среди городов дальнего Подмосковья максимальный выбор объектов предлагается покупателям в таких городах, как Орехово-Зуево, Сергиев Посад и Серпухов. Труднее всего подобрать жилье покупателям в городах Электрогорск, Ликино-Дулево и Рошаль. По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», выбор потенциальных покупателей несколько ограничен в городах дальнего пояса Подмосковья. Максимальный выбор предоставлен покупателям в городах Орехово-Зуево и Сергиев Посад. От 393 до 223 вариантов можно найти в городах Серпухов, Наро-Фоминск, Павловский Посад. В пятерку городовЧитать далее

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», к середине мая на рынке аренды Московского региона предложение превысило спрос почти в 6 раз. Тенденция характерна для всех ценовых сегментов. При этом в экономклассе отмечено незначительное снижение цен, в элитном и бизнес-классе — рост средней стоимости найма. В апреле 2014 г. спрос на квартиры продолжил снижаться — на 17,3%, по сравнению с мартом. Предложение квартир, напротив, продолжило увеличиваться — на 22,63% за аналогичный период. По итогам месяца предложение квартир в апреле 2014 года превысило спрос в 5,58 раза. Средняя стоимость найма квартир экономкласса за месяцЧитать далее

Власти Москвы и Подмосковья анонсировали в апреле планы по запрету в столичном регионе морально устаревших серий панельных многоэтажек, однако пока это слабо напугало домостроительные комбинаты. Застройщики, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость», уверены, что смогут вовремя модернизировать свое панельное производство. Запретить нельзя модернизировать В прошлом месяце власти Подмосковья удивили строительный рынок, объявив о возможности запрета устаревших серий панельных многоэтажек. Всего в «черный список», который пока не получил одобрение Градостроительного совета Московской области, была внесена 31 серия, причем среди них есть и лидеры панельного домостроения региона. Затем с похожим предложением выступил глава стройкомплексаЧитать далее