В мае на вторичном рынке Подмосковья стало меньше выставленных на продажу квартир на 8% — при этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, составила 17%. Таким образом, получается, что вторичное жилье в Московской области очень охотно разбирается покупателями. В целом, на рынке, по данным компании «Миэль» было выставлено около 90 тысяч квартир. Быстрее всего раскупались квартиры в ближнем Подмосковье — их число уменьшилось на 8,3%. В среднем Подмосковье предложение уменьшилось на 5,6%, а в дальнем — на 6,4%. Если говорить о ценах, то они изменились в основном в пределах статистическойЧитать далее

Выбор квартиры свое мечты всегда длительный и непростой процесс. Но иногда критерии выбора могут удивить и опытных риэлторов. Обычно будущая квартира выбирается по цене, месту расположения, типу дома и состоянию самого помещения. Безусловно, у каждого потенциального покупателя есть и свои нюансы выбора. Иногда эти нюансы весьма экстравагантны. Такие клиенты встречаются не часто, но зато они надолго запоминаются. Обычно это свойственно людям, покупающим элитное жилье, так как у них есть финансовые возможности для оплаты своих прихотей. Итак, что же может лежать в основе выбора квартиры? Благоприятная аура Есть клиенты, которые ищутЧитать далее

Многие жители городов мечтают поменять тесную городскую квартиру на собственный загородный дом. Основные способы осуществить мечту — это купить готовый коттедж или построить дом самостоятельно. И все чаще покупатели решаются на второе. Свое решение они объясняют множеством плюсов, в числе которых значительная экономия, возможность контролировать качество строительства и прочие. Покупаем землю После кризиса объем участков без подряда активно увеличивался, что привело к переизбытку предложения. «Из-за этого в последний год количество новых проектов перестало расти, и сейчас на первичном рынке находится примерно 400 поселков с электричеством и газом, где предлагается земляЧитать далее

Большинство девелоперов лукавят, когда утверждают, что невозможно с помощью ипотеки купить квартиру в новостройке, не аккредитованной банком, не оставив в залог другую недвижимость. Зачем тогда нужна аккредитация? Журнал «Недвижимость & цены» попытался разобраться в этом вопросе с помощью экспертов рынка. Что выгоднее — взять кредит в банке, через который получаешь зарплату, и купить понравившееся жилье в новостройке, или обратиться за ипотекой в организацию, где этот объект аккредитован? Ответ неоднозначен. Многие крупные застройщики и риэлторы стараются убедить своих клиентов, что самое главное — фактор аккредитации. Но как при этом воспользоваться льготамиЧитать далее

После строительства в Москве ЖК «Алые Паруса» концепция «дом на набережной» стала тиражироваться застройщиками. Совсем недавно в подмосковных Химках началась реализация очередного проекта этого плана. Девелоперы рассчитывают, что ЖК «Маяк», который возводится на правом берегу канала имени Москвы, станет архитектурной доминантой города, ведь его главная башня-«маяк» поднимется над водной гладью аж на 41 этаж. Дайте воды Прибрежные зоны в Химках считались козырными всегда. Как рассказал журналу «Недвижимость & цены» Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», в первую очередь застройщиков привлекает «полуостров», образовавшийся в «подкове» канала имени Москвы, где ещеЧитать далее

В Комитете Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству идет рассмотрение (2-е чтение) закона о некоммерческом найме жилья. Значит ли это, что аренда квартир в Москве вскоре подешевеет? Сотни тысяч живущих в столице людей снимают квартиры. Конечно, это приезжие, а кроме них, студенты и молодожены, москвичи, предпочитающие гражданский брак. Наконец, представители не самого бедного среднего класса — семьи с детьми: деньги водятся, но на покупку собственного гнездышка пока не хватает. Как заявил заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Олег Рындин, средняя цена квадратного метра жилья в столице сегодня составляет 180Читать далее

Недвижимость — вещь дорогая, однако жизненно необходимая. Именно поэтому дешевые квадратные метры являются весьма лакомым кусочком. Купить дешевле хоть что-то любят многие, однако большой дисконт на рынке недвижимости должен не радовать, а пугать. Обычно дешево продаются проблемные объекты. Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», обращает внимание, что «низкая цена за квадратный метр может прикрывать такие подводные камни, как нарушение норм в строительстве, отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, проектной декларации, разрешения на строительство, экспертизы», а также осуществление продаж по серым схемам. Например, по предварительному договору или вексельной схеме. Эксперты рынка обращают внимание,Читать далее

По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы уменьшился на 5% и составил 45,8 тыс. объектов. При этом количество предложений экономкласса сократилось на 6%, а среднего и бизнес-класса — на 5%, согласно данным отдела исследований группы компаний «Миэль». По мнению специалистов «Инком-Недвижимость, при отсутствии макроэкономических форс-мажоров, в ближайшие месяцы не стоит ждать резких колебаний спроса и предложения. Изменения, возможно, появятся ближе к концу года. До этого времени у его участников есть все шансы провести свои сделки в спокойном, почти отпускном режиме. «Важно, что в настоящее времяЧитать далее

Департамент оценки и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» провел опрос потенциальных покупателей загородной недвижимости с целью определения факторов, влияющих на выбор объекта. Известно, что основным критерием выбора загородной недвижимости является соответствие доходов покупателя его желаниями. Однако помимо соотношения цены и качества, на динамику и структуру спроса оказывают влияние социальные, транспортные и инфраструктурные факторы. Основным критерием выбора загородной недвижимости является соответствие доходов покупателя его желаниями По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», при выборе загородной недвижимости покупатели в первую очередь принимают во внимание следующие факторы: • количество человек в семье (определяет площадь дома, количество спален);Читать далее

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью. Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могутЧитать далее

На фоне растущих проблем с беззалоговыми кредитами и ухудшения качества заемщиков ипотека стала настоящим спасением и для банкиров, и для простых заемщиков, как отмечает Bank.ru в ходе исследования, подготовленного специально для «Ъ». Как результат — повышенный спрос провоцирует увеличение стоимости объектов. С начала года, испугавшись ослабления рубля, массового отзыва банковских лицензий и санкций, граждане решили через ипотеку переложить часть своих сбережений в недвижимость. По оценкам банкиров, в первом квартале количество выданных ипотечных займов выросло на 20-50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличение спроса на ипотечные кредиты подтверждают иЧитать далее

Самая низкая стоимость 1 кв. м зафиксирована на юго-востоке столицы. За последние три месяца этого года рост цен на вторичную недвижимость Москвы был небольшим, но стабильным. К маю средняя стоимость 1 кв. м столичных квартир достигла, по данным корпорации «Инком» 187 тыс. рублей (цены по округам – см. на карте). В мае стоимость 1 кв.м в ЦАО составила 327,6 тыс. руб., в ЗАО — 209,1 тыс. На северо-западе столицы стоимость “квадрата” достигла 185,78 тыс. руб., на севере — 185,72 тыс., на северо-востоке — 177,3 тыс. руб. В ВАО за 1Читать далее

Предложение квартир в аренду в Москве значительно превышает спрос. Как торговаться и готовы ли арендодатели предоставить скидки выяснила редакция портала «РБК-Недвижимость». В начале лета на рынке аренды обычно наблюдается затишье. Эксперты связывают данную тенденцию с тем, что наплыва арендаторов нет. К тому же это время отпусков, и большинство людей старается не заниматься деловыми вопросами, а планирует свой отдых. Эксперты отпрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» отмечают, что в настоящее время можно понизить арендную ставку на 5-15%. Сложившаяся на рынке ситуация выгодна в первую очередь арендаторам, и наиболее предприимчивые из них стараются ею воспользоватьсяЧитать далее

Покупка недвижимости всегда дело рискованное. Однако покупать загородный дом гораздо «страшнее», чем квартиру. Рынок недвижимости полон разными историями, как обманули того или иного доверчивого гражданина, и как никто и ничто не может ему помочь. Безусловно, у каждой страшилки есть своя правда. В последнее время законодательство старается максимально защитить покупателей. Однако пока это коснулось лишь людей, приобретающих квартиры в новостройках. Именно здесь, покупая жилье по ДДУ, будущий собственник максимально защищает себяо т рисков. На загородном же рынке ситуация совершенно другая. Загородные дома и таунхасы не защищены 214 федеральным законом. Там гдеЧитать далее

Как известно, отсутствие одной бумажки порой может сильно осложнить жизнь вообще и операции с недвижимостью в частности, а бюрократия способна довести до инфаркта. Специалисты www.irn.ru выяснили, какие проблемы с документами раздуты и легко решаются, а каких реально стоит опасаться. Сдают нервы Риелторы в один голос успокаивают: при потере документов на квартиру ничего страшного, скорее всего, не случится. «Единственной реальной опасностью может быть, пожалуй, утеря абсолютно всех документов, а заодно и памяти. Но такая ситуация скорее походит на историю из сериала, в реальной же практике с таким сталкиваться не приходится», —Читать далее

Западное направление — 15-30 км от МКАД. Города: Апрелевка, Краснознаменск, Нахабино. Отличная экология, хорошие трассы, перспектива метро. Из всех сторон света именно запад считается в Подмосковье наиболее дорогим и престижным. Главная причина такого положения вещей – в экологии: на западном направлении она традиционно лучше, чем на всех прочих. Причем проявляются экологические преимущества не непосредственно возле МКАД, а на определенном удалении – там, где начинается зона не ближнего, а среднего Подмосковья, отстоящего от столицы на 15-30 км. Экология: много плюсов Французы утверждают, что лучший экспромт – это заранее подготовленный. Применительно кЧитать далее