С будущего года в столице вступят в силу поправки в закон «О патентной системе налогообложения». «Газета.Ru» разбиралась, как изменения в сфере грузовых и пассажирских перевозок, аренды, розницы и общепита скажутся на малом бизнесе и потребителях.В Москве патентная система налогообложения (ПСН) действует с 1 января 2013 года. В ней выделяется 65 видов деятельности и потенциально максимальный доход по ним, а также устанавливается налог в 6% в год. Каждый шестой индивидуальный предприниматель (ИП) в Москве обзавелся патентом, следует из доклада главы департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова, ответственного за текущиеЧитать далее

На фоне прыгающего курса рубля россияне пытаются сохранить накопления, скупая квадратные метры. В ход идут и вторичка, и новостройки. Однако речь идет уже не о получении дохода, а о сохранении накопленного капитала. «Средняя доходность квартир не очень велика и составляет около 4-5% годовых, — рассказала Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — Сравнительно высокий уровень доходности среди жилой недвижимости показывают апартаменты — 9-12%. Квартира окупается в среднем за 18-20 лет, апартаменты — за 11-13 лет. На рынке появились интересные продукты от застройщиков, особенно формата апартаментов, которые стоит рассматривать с инвестиционнойЧитать далее

Новый порядок расчета налога на имущество граждан в Москве не противоречит мировой практике, но граждане при этом должны иметь возможность контролировать то, как город будет тратить эти средства, поступающие в бюджет. Такую точку зрения корреспонденту ИА REGNUM высказала директор департамента маркетинга ГК «МИЭЛЬ» Наталья Кац, комментируя закон города, принятый Мосгордумой в среду, 19 ноября. ИА REGNUM: Насколько изменения в налоговом законодательстве повлияют на наполняемость бюджета города? Целесообразны ли эти меры? Дело даже не только в экономической целесообразности. Это примерно как платная парковка. Любой цивилизованный город живет по этому правилу: достаточноЧитать далее

Политическая и экономическая нестабильность, наряду с колебаниями курсов валют, подтолкнули владельцев элитной недвижимости на Рублевке и Новой Риге к продаже своих домов. Уже сейчас можно найти элитное жилье со скидкой Чиновники не только не спешат продавать, а, наоборот, продолжают покупать квартиры, дома и землю за пределами России, показало исследование РБК. Из почти 500 госслужащих и депутатов, задекларировавших такое имущество по итогам 2013г., список покинули единицы, зато три десятка впервые стали обладателями земли и жилья за границей. Они объясняют это желанием возить детей на море, лечить родственников или просто прихотью жен.Читать далее

Все периоды экономического роста схожи между собой, все периоды рецессии имеют свои неповторимые особенности. Осень 2014-го с этой точки зрения войдет в историю как предкризисное состояние, сопряженное с покупательским бумом Повышенным спросом пользуется все, что может рассматриваться как инвестиция, прежде всего — автомобили и недвижимость. Впрочем, недвижимость, по крайней мере в Московском регионе, на порядок дороже любых других предметов массового спроса. О ней и пойдет речь. Немного истории Ну да если не прошлый, то позапрошлый кризис уже стал историей и изрядно стерся в памяти как минимум четверти ныне живущих россиян.Читать далее

Апартаменты, оказавшиеся вдруг под запретом столичных властей, — это уже далеко не единичные проекты. Девелоперы успели начать строительство крупных апарт-комплексов, метражи которых сравнимы с «обычными» жилыми микрорайонами. Несмотря на запрет строительства апартаментов, в Москве планируется достаточно большой объем ввода новых проектов. Как сообщили «РБК-Недвижимости» в компании «Метриум Групп», в Москве может быть построено около 1,9 млн кв. м. Стоит отметить, что запрет не действует на проекты, разрешение на строительство которых было выдано до принятия соответствующего постановления. Помимо этих проектов, в Москве также будут появляться апартаменты в составе гостиничных комплексов, такЧитать далее

Более половины апартаментов Москвы относится к бизнес-классу (53%), на объекты нового строительства приходится 67% рынка. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 315,7 тыс. рублей. Отдел аналитики компании«МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировал рынок апартаментов Москвы. По данным базы предложений «МИЭЛЬ-Новостройки», первичный рынок апартаментовМосквы представлен 69 проектами различного типа, которые состоят из 103 корпусов. Всего возводится около 16 тыс. кв. метров апартаментов, из которых продано уже 54%. Комплексы с апартаментами в Москве распределены по округам неравномерно. Около половины проектов (48%) сконцентрировано в ЦАО, там располагаются в основном элитные апартаменты. В данном округе наибольшее количество апартаментов расположеноЧитать далее

Горные лыжи и сноуборд становятся самыми любимыми видами спорта у россиян. Любители этих видов спорта стараются проводить время на склонах не только в Европе, но и по месту жительства, в Москве и Подмосковье, а некоторые их них даже мечтают жить по соседству с горнолыжными центрами. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали, сколько стоит такое жилье. От 5,6 млн рублей по базе эксклюзивных объектом «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» стоит однокомнатная квартира на 5 этаже 17-этажного панельного дома в «Ново-Переделкино», где расположен одноименный московский горнолыжный центр. Площадь такой квартиры – 38,1 кв.м, кухня –Читать далее

Сложная ситуация, сложившаяся сегодня на рынке коммерческой недвижимости, отразилась и на рынке ипотечного кредитования покупки нежилых помещений. После принятия поправок к закону «Об ипотеке», которые позволили считать нежилые помещения, приобретенные с использованием кредитных средств, «находящимися в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика», прошло четыре года. Однако говорить о том, что за это время покупка коммерческой недвижимости по ипотечным схемам приобрела широкое распространение, не приходится. Данная кредитная ниша до сих пор находится в начале процесса формирования и в зоне повышенных рисков. Что, естественно, проявляется в более жестких условиях предоставления средствЧитать далее

В условиях, когда доллар и евро штурмуют новые вершины и рушат все психологические барьеры, рынок недвижимости напоминает казино. Продавцу, конечно, хочется сбыть квартиру подороже, и он ставит на условные единицы. Но покупатель голосует за рубли, да еще дисконт хочет поиметь за ущерб от девальвации национальной валюты. И тут в дело вмешивается очередной валютный скачок, и сделка приобретает неожиданный характер. Money, money… В разные времена на российском рынке недвижимости были свои денежные фавориты. С середины 1990-х и вплоть до 2008 года главным по квартирам считался доллар. «После распада СССР процессы вЧитать далее

«Сталинки» по-прежнему пользуются популярностью среди покупателей и арендаторов несмотря на то, что не выдерживают конкуренцию по качеству с современными элитными домами. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, сколько в них стоят квартиры и кто там предпочитает селиться. По предложению И. В. Сталина в Москве планировалось построить восемь высоток, которые должны было символизировать 800-летие Москвы, отмечавшееся в 1947г. Строительство одного из зданий, которое велось на месте снесенного Китайгородского района Зарядье, было прекращено после смерти Сталина. На стилобате позже возведена гостиница «Россия». Сталинские высотки — семь высотных зданий, построенных в Москве в конце 1940-х —Читать далее

На днях была принята новая стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в России до 2020 года, которую Минстрой РФ внес на рассмотрение правительства в середине сентября. Согласно стратегии развитие ипотеки в России должно стать комплексным и четко структурированным процессом. Предусмотренные в документе изменения и новации коснуться не только государственных и коммерческих ипотечных институтов, но и принципов их взаимодействия с потребителями. В документе не раз повторяется фраза о приоритетности баланса интересов кредиторов и заемщиков. В планах – довести количество выдаваемых кредитов к 2017г. до 921 тыс. в год, к 2020-ому – доЧитать далее

Москва в этом году бьет рекорды по вводу торговой и офисной недвижимости, но они никого не радуют. Нестабильная экономическая ситуация, резкое изменение курса валют и падение товарооборота (по некоторым данным, на 40%) привели к тому, что практически все арендаторы решили приостановить развитие. Главная задача для большинства – попытаться сохранить объемы бизнеса.В том, что ситуация с арендаторами недвижимости совсем не радостная, убедился и Сергей Собянин, посетивший торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Водный», который был построен в бывшей промзоне «Братцево» на севере Москвы. Новый комплекс площадью 50 тыс. кв. метров рассчитан на размещение 120Читать далее

Ставки не растут. Арендаторы выбирают, собственники нервничают. Иностранцы уезжают домой. Рынок аренды жилья в Москве, показывающий на протяжении последних лет высокую активность, сейчас сбавляет обороты: сделок проходит заметно меньше. В ситуацию вмешались политика и экономика, что вызвало отток арендаторов. А падение рубля вызвало у хозяев съемных квартир непреодолимое желание перевести расчеты в доллары или евро.Об актуальной ситуации на рынке аренды жилья Москвы «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты рынка недвижимости. Аренда при слабеющем рубле Ослабление рубля в первую очередь сказалось на собственниках дорогой недвижимости, которая традиционно в Москве сдается заЧитать далее