Уходящий год выдался рекордным для российских застройщиков. Однако повторения успеха в следующем году ждать не стоит: спрос на жилье сильно снизится. Уходящий 2014 год войдет в историю московского рынка недвижимости. В январе — апреле случился настоящий ажиотаж, вспоминает директор по продажам Etalon Group Ирина Онищенко. Так рынок отреагировал на отзыв лицензий у банков и первые заметные колебания курсов валют, объясняет директор департамента «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. После небольшого летнего затишья на фоне введенных против российских компаний, чиновников и предпринимателей санкций рынок жилья стал похож на американские горки. С августа каждый месяцЧитать далее

Еще недавно ипотека была очень популярна у россиян, но теперь ситуация может измениться. Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости при больших кредитных ставках. Рубль взаймы После повышения Центрабанком ключевой ставки до 17% большинство банков объявило о повышении ставок по ипотеке для физических лиц. Например, «Альфа-банк» повысил ставки по некоторым продуктам на 5,3 процентного пункта, свидетельствуют данные базы «Мониторинг банков» «Интерфакса». О повышении ставок по ипотечным продуктам на 2 процентных пункта до 16% годовых 22 декабря объявил «Сбербанк». Кроме того, размер минимального первоначального взноса увеличился по всем продуктам с 10-15% доЧитать далее

Инвестиции в жилую недвижимость — надежный способ сохранить свои сбережения в период кризиса. Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» рассказал, на каких проектах кризис отразится в меньше степени, а также перечислил актуальные тенденции рынка жилья. По словам эксперта, спрос сместился в сторону недорогих проектов. В ближайшем будущем возникнет дефицит качественных жилых объектов, а цены на них повысятся. Как рассказал Яхонтов, около 70% звонков, поступающих в компанию, заканчиваются тем, что клиенты говорят «дорого». Это касается и квартир стоимостью 2,5 млн рублей, и объектов по цене 15 млн рублей. Строительные компании ориентируются на потребностиЧитать далее

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась с начала года на 5% и составила в ноябре 93,055 тыс. руб. за кв. м. При этом динамика изменения цен по зонам Московской области существенно отличалась. Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Московской области увеличилась с начала года на 5%. При этом максимальный рост цен отмечен в городах дальнего Подмосковья. Увеличение средней удельной цены предложения с начала года по ноябрь по поясам удаленности составило: ближнее Подмосковье: +4,7%; среднее Подмосковье: +4,3%; дальнее Подмосковье:Читать далее

Для рынка новостроек настают непростые времена: после повышения ключевой ставки ЦБ заметно ухудшились условия по оформлению ипотечных кредитов, ажиотажный спрос на жилье постепенно ослабевает, а россиян, имеющих «свободные» деньги, становится все меньше. Какие меры будут принимать застройщики в сложившейся ситуации и что можно порекомендовать покупателям квадратных метров? Антикризисные меры По опыту прошлых кризисов, можно предположить, что застройщикам придется искать различные способы снизить себестоимость строительства и увеличивать в своем бизнес-портфеле число проектов эконом-класса. Кроме того, в непростой экономической ситуации девелоперы будут вынуждены расставить приоритеты — какие проекты стоит реализовывать сейчас, аЧитать далее

Ожидается расслоение рынка на фаворитов и «неликвид». Рынок вторичной недвижимости Москвы подводит итоги работы в 2014 году и строит прогнозы на будущее. Но в отличие от прошлых лет оптимизма у игроков поубавилось. Эксперты считают, что в кризисное время недвижимость хоть и сможет удержаться на плаву, но понесет потери в оборотах, в количестве покупателей да и в ценах. О своем видении ситуации на рынке столичного вторичного жилья и о перспективах его развития на 2015 год «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают представители риелторских компаний. На рынок вторичной недвижимости Москвы, как и наЧитать далее

Ослабление курса национальной валюты, а также общая экономическая обстановка в 2014 году сыграли на руку рынку недвижимости, так как данный сегмент остается наиболее стабильным инструментом сохранения денежных средств. Ослабление российской валюты, как ни парадоксально, пошло рынку массового жилья Москвы на пользу, впервые за всю его историю обернувшись небывалым преждевременным спросом. Однако решение Центробанка РФ о повышении ключевой ставки в конце года, по мнению опрошенных «РИА Недвижимость» экспертов, отправило всех участников рынка «в нокаут», оставив надеяться, что хотя бы половина столичного рынка недвижимости выживет, и что потребительский спрос на жилье неЧитать далее

В условиях кризиса инвестиции в «вечные ценности», одной из которых является жилье, становятся надежным способом защиты капитала. Но для того, чтобы не только сохранить средства, но и приумножить их, необходимо выбирать качественные проекты, обладающие высокой ликвидностью. Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», прогнозирует дефицит качественного жилья уже в наступающем году и рассказывает, какие проекты меньше всего пострадают от кризиса. Анализируя основные тенденции рынка жилой недвижимости в этом году, Владимир Яхонтов выделяет наиболее заметные изменения. Первой из них является смещение спроса в сторону самого недорого жилья, что в ближайшей перспективе приведетЧитать далее

Волнения на валютном рынке затронули все сферы, и рынок недвижимости не стал исключением. Но ситуация, в данный момент сложившаяся на рынке, не идентична кризису 2008 года — уверены эксперты. А значит и пути выхода из сложившейся ситуации нужно искать другие. Как правильно вести себя при покупке недвижимости, какую стратегию выбрать для инвестирования средств, и как будут меняться цены на недвижимость в начале 2015 года? В чем различия кризисов 2014 и 2008 годов для рынка недвижимости? Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: Сравнение текущей финансовой ситуации с кризисом 2008 годаЧитать далее

Потребительский ажиотаж захватил и рынок недвижимости. Традиционные снегопады скидок, которыми завлекают покупателей перед рождественскими каникулами, отменяются.В одной из строительных компаний рассказали, что объявленную предновогоднюю акцию «квартиры со скидкой 2015» пришлось срочно сворачивать. Покупатели начали скупать даже то жилье, что находится в отдаленных поселках Подмосковья еще на стадии котлована. Цены на строящиеся объекты поднялись в среднем на 10-15%. Падение рубля и взлет учетной ставки ЦБ до 17% нервирует девелоперов. Минстрой тоже очень беспокоит происходящее на рынке. Глава ведомства Михаил Мень высказал опасение, что «банковский сектор может нас подвести, кредитные организации иЧитать далее

Рынок недвижимости замер в неприятном ожидании. Совершенно очевидно, что повышение ключевой ставки ЦБ не пройдет бесследно для строительной отрасли: условия по ипотечным кредитам уже меняются не в лучшую сторону, цены в жилых комплексах подскочили. При этом возникла реальная опасность, что ряд строек могут «заморозить». Мы выяснили, какие проекты жилой недвижимости будут более подвержены кризисными влияниям, а какие, напротив, проявят устойчивость в этой «турбулентности». Проще говоря, какие новостройки могут оказаться «замороженными» в кризис, по сведениям Rambler. В зоне риска В сложившейся экономической ситуации в главной зоне риска окажутся проекты, находящиеся наЧитать далее

2014 год прошелся по экономике нашей страны тяжелым бульдозером, не преминув затронуть рынок недвижимости, и оставил всех в растерянности перед лицом 2015 года. Как мы войдем в него и как мы из него выйдем? Повторится ли сценарий 2009-го или мы столкнемся с чем-то совершенно новым? И окажется ли рынок недвижимости готовым к этому новому? Об этом в авторской колонке рассуждает председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова. Кризис 2008г. был связан с мировой рецессией, начавшейся с ипотечного кризиса в США, а также с резким падением цен на нефть с 147Читать далее

Специалисты аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» рассмотрели основные направления развития первичного рынка Москвы и Новой Москвы в 2014 году и выделили наиболее значимые тенденции и изменения. Предложение квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы На первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах более половины объёма предложения, как и в предыдущем году, сконцентрировано в сегменте бизнес. За счёт выхода большого объёма квартир в мкр. «Царицыно-2» на 10% выросло предложение в массовом сегменте. В Новой Москве тенденции прошлого года также сохранились − 51% площадей в реализации приходится на комфорт-класс, на втором месте объекты экономкласса.Читать далее

В декабре спрос на аренду квартир в Москве упал на 50% по отношению к ноябрю. На один запрос по аренде однокомнатных квартир приходится три предложения. Риэлторы уверены, что это связано с экономической ситуацией в стране. Риэлторы отмечают: в Москве становится все больше пустующих квартир, которые раньше снимали приезжие. «В декабре спрос на аренду квартир традиционно сокращается в пределах 30-40%. Но в этом году сокращение произошло на 50%», — говорит директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева. — Это связано с экономической ситуацией в стране». Ее слова подтверждает руководитель агентства недвижимостиЧитать далее

Москвичи пытаются вложить обесценивающиеся рубли в недвижимость: спрос на квартиры вырос за последние две недели в несколько раз, рассказывают девелоперы. Часть застройщиков приостановила продажи, чтобы повысить цены. Но в 2015 году, считают они, покупателей будет мало — в основном из-за резкого роста ставок по ипотечным кредитам. Раскупают все Девелоперская компания MR Group во вторник, 16 декабря, остановила продажи квартир в многофункциональном комплексе «Водный» в Москве и возобновила их только в четверг, рассказали РБК в отделе продаж группы. Причина — пересмотр цен. «Мы в онлайн-режиме отслеживаем ситуацию с продажами, — говоритЧитать далее