«Собеседник» попросил риэлторов рассказать, что происходит на рынке недвижимости и чего ждать от будущего 2015 года. Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: — С начала 2014 года цены в Москве выросли на 11–15%. Основной спрос был сосредоточен в сегментах «эконом» и «комфорт». Средняя стоимость квадратного метра в старой Москве по этим сегментам составила порядка 130 тыс. руб., в Новой Москве — около 90,5 тыс. руб. По объему сделок в границах Москвы лидировала Новая Москва, где ведется масштабная застройка бюджетным жильем и сконцентрирован большой объем доступного предложения. Так, еще не окончившийсяЧитать далее

Уходящий год богат на законодательные инициативы в области строительства и недвижимости. Как они изменят рынок, к чему готовиться его участникам? Чтобы понять это, мы провели опрос экспертов, узнав, какие законодательные новации впечатлили их больше всего. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: Самая серьезная законодательная инициатива, принятая в этом году, относится к системе налогообложения. В частности, Госдума приняла законопроект о повышении с трех до пяти лет срока, по истечении которого доходы от продажи недвижимости не будут облагаться налогом на доходы физических лиц. Я думаю, что на инвесторах, которым собственно иЧитать далее

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», за месяц спрос на загородные дома снизился на 10,8%, предложение – на 37,2%. Предложение коттеджей в аренду на Новый год в ноябре отсутствовало, а большинство собственников, сдающих свои загородные дома на длительный срок, оказались не готовы к сдаче его на новогодние праздники. «Ноябрь – начало сезона новогодней аренды на рынке загородной недвижимости. Однако спрос на загородные дома на Новый год в ноябре составил всего 9% от общего спроса. Причем большинство заявок – компании молодых людей до 12-15 человек, которые желают арендовать загородный дом на 3-4 дняЧитать далее

В условиях кризиса с рынка в первую очередь традиционно вымывается самое недорогое жилье. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали предложение квартир стоимостью до 5 млн рублей на регулярном рынке столичной недвижимости. Предложение таких квартир на московском рынке вторичной недвижимости крайне невелико. Самый недорогой столичный вариант, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», оценивается в 3,8 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 13,1 кв.м, с кухней 2 кв.м, на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома в районе Хорошово-Мневники. Квартира требует ремонта. За 4,1 млн рублей можно приобрести малогабаритную квартиру в Солнцево. Общая площадьЧитать далее

Автор фото: Photoagency Interpress Из-за роста курса доллара и евро и нестабильности рубля на российском рынке недвижимости в недалеком будущем могут возникнуть серьезные проблемы. Речь идет о подорожании квартир и домов. В последнее время все чаще и чаще проходит информация, что многие отечественные застройщики готовятся к резкому подорожанию себестоимости строительства. Ожидается, что она может подняться сразу до 30 процентов — здесь все будет зависеть от объекта, его престижности и вложений. При этом стоимость жилья для покупателей будет расти медленнее, а это означает, что неизбежно падение прибыльности проектов и банкротство неЧитать далее

Фото: © Pravda Komsomolskaya / Russian Look Мосгордума лишится полномочий по утверждению правил землепользования и застройки. Законопроект столичное правительство может принять до конца года,  сообщил M24.ru член комиссии по градостроительству Александр Милявский.  «Ранее закон о правилах землепользования и застройках принимался как закон Мосгордумы. Сейчас этими полномочиями наделяется московское правительство», — пояснил Милявский. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) планируют разработать и утвердить в Москве одновременно с новым генеральным планом, то есть в 2017 году. Они определяют, что можно строить на той или иной территории, а также регулируют высотность зданий в городе.Читать далее

Автор фото: Valery Lukyanov Рублевые цены на новостройки Москвы и области могут подняться в цене на 20 процентов за полгода. Об этом заявил глава «НДВ Групп» Александр Хрусталев, передает РИА Новости. По словам Хрусталева, девелоперы, которые будут реализовывать квартиры в настоящее время, не поднимая цен, «будут работать себе в убыток». Так, компания Хрусталева, уже поднимает цены в трех-четырех проектах. Кризис, пик которого достигнет в феврале, может довольно больно ударить по девелоперскому сообществу. Доля компаний, которые могут либо сменить собственников, либо заявить о банкротстве, к этому времени может достигнуть 60 процентов,Читать далее

Фото: © Russian Look/Nikolay Gyngazov Столичные банки начали выдавать ипотечные кредиты либо под 17 процентов годовых, либо решили отказаться от этой услуги, сообщает РИА Новости со ссылкой на опрошенных риелторов. В понедельник 15 декабря биржевой курс рубля к бивалютной корзине испытал сильнейшее падение со времен 1998 года. На этом фоне в ночь на вторник ЦБ внезапно и резко повысил ключевую ставку – с 10,5 процента до 17 процентов годовых, объяснив это существенно возросшими девальвационными и инфляционными рисками. Как рассказали эксперты, сразу после повышения ставки отдельные банки, которые не являются крупнейшими игрокамиЧитать далее

Фото: © Russian Look/Valery Lukyanov В Москве начались внеплановые проверки строительства домов, возводимых на деньги дольщиков. Инспекторы Москомстройинвеста проверяют наличие всех необходимых разрешений. Проверки связаны с опасениями, что застройщики могут начать продавать квартиры, не имея разрешений на строительство, как это было в 2007-2008 годах, когда появилась волна обманутых дольщиков, заявил глава городского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев. Чиновник напомнил, что покупателям жилья в долевом участии стоит внимательно изучать документы. Риска можно избежать только после государственной регистрации договора. Между тем,Читать далее

Решение Банка России увеличить ключевую ставку до 17% приведет к удорожанию ипотеки, росту стоимости строительства и заморозке некоторых девелоперских проектов, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. Совет директоров Банка России с 16 декабря повысил ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски, сообщил регулятор. Ипотека подорожает, жилье вырастет в цене При нынешней ставке в 17% более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки, говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. «Повышение ставки до 17% означает, что при условии, еслиЧитать далее

По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на рынке новостроек Московской области удаленностью до 30 км от МКАД по итогам ноября объем предложения сократился на 2,3%, при этом цены практически не изменились.Повышенный спрос был отмечен на ликвидные квартиры малых площадей. Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) в ноябре 2014 года, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Новостройки», составил 1210 корпусов (-2,3%). Такое снижение объема свидетельствует о том, что количество корпусов в экспозиции уменьшилось за счет повышенного спроса на квартиры, ввод в эксплуатацию которых былЧитать далее