В условиях кризиса инвестиции в «вечные ценности», одной из которых является жилье, становятся надежным способом защиты капитала. Но для того, чтобы не только сохранить средства, но и приумножить их, необходимо выбирать качественные проекты, обладающие высокой ликвидностью. Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», прогнозирует дефицит качественного жилья уже в 2015 году и рассказывает, какие проекты меньше всего пострадают от кризиса. Себестоимость более-менее качественного жилья должна составлять не менее 57 тыс. руб./кв. м Анализируя основные тенденции рынка жилой недвижимости в 2014 году, Владимир Яхонтов выделяет наиболее заметные изменения. Первой из них являетсяЧитать далее

Рынок доступной аренды жилья в России пока остается «диким», а большинство российских наймодателей можно назвать любителями, которые сдают свободные метры, волей случая оказавшиеся в их распоряжении, отмечают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость». Однако, по их словам, встречаются и другие типы рантье — профессионалы, превратившие аренду квартир в бизнес, и даже те, кто пытается с помощью сдачи жилья в наем устроить свою личную жизнь. На группы рассчитайсь! Ответ на вопрос, кто может стать арендодателем в России, кажется вполне очевидным — тот, у кого есть «лишнее» жилье, которое можно сдать. Но откуда берутсяЧитать далее

Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость», прогнозирует, что рынок ипотеки в 2015г. сможет найти новые точки роста. По мнению эксперта, государство поддержит рынок жилищного строительства в том числе через развитие новых ипотечных продуктов. Ставки вернутся на докризисный уровень уже во второй половине следующего года, рассказал Владимир Яхонтов в интервью порталу «РБК-Недвижимость». — Сколько в следующем году составят средние ставки по ипотеке в России? — По ипотечной составляющей рынка я прогнозирую снижение ипотечной ставки или возвращение ее на докризисный уровень (по 2014г. это 11,5%) уже во второй половине 2015г. СредняяЧитать далее

В декабре на рынке недвижимости был зафиксирован ажиотаж из-за очередного витка девальвации. Из-за геополитической нестабильности и снижения цен на нефть курс рубля снижался на протяжении всего 2014 года. Но в конце года этот процесс максимально активизировался: только за декабрь курс доллара по отношению к рублю вырос почти на 20%. В результате произошел очередной скачок спроса на недвижимость, который, однако, не привел к росту цен.По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за последний месяц прошлого года долларовые цены на жилье упали на 24,8%, а рублевый рост оказался не столь существеннымЧитать далее

Риелторы рассказали о самых необычных запросах покупателей недвижимости. 75% необычных запросов при покупке жилья связаны с детством или событиями прошлого. Риелторские байки такие же невероятные, как охотничьи. Каждый риелтор знает: квартиру 13 легче продать под номером 12а, а с поклонниками нумерологии и фэншуй лучше не спорить: проще подобрать нужный вариант. Рассказывают также, например, как один клиент купил квартиру в новостройке на Смоленском бульваре и захотел устроить там дровяной камин с «живым» огнем. Все бы ничего, да только находилась квартира в середине здания, где дымохода даже в проекте не было. ПроблемуЧитать далее

Вот оно, то самое время, когда все дела или закончены, или отложены на следующий год; из каждого утюга звучит рождественская музыка; все обиды забыты, а мелодией звонка выбрана «Три белых коня» или Christmas Is All Around — в зависимости от кинематографических пристрастий… И самый важный вопрос сейчас — всем ли куплены подарки? Сегодняшние истории — о подарках, которые выбирают сильно заранее, такая уж она, недвижимость, непростая. И да — сложная экономическая ситуация никогда не была препятствием для тех, кто хочет одарить своих близких именно так, с размахом. «В 2008 годуЧитать далее

Загородная недвижимость для жителей московского региона в 2015 году останется наиболее привлекательной, так как покупку жилья в столице и до кризиса мог позволить себе не каждый, а в складывающихся обстоятельствах это становится еще более сложно. В наступившем году продолжится рост стоимости квадратного метра в новостройках Подмосковья, а приобретение квартир и домов в этом районе будет оставаться на пике спроса. Регион предоставляет покупателям удобную инфраструктуру, доступность транспорта и, что важнее всего, проживание недалеко от столицы. Новостройки, располагающиеся на расстоянии 20 – 25 км от МКАД, в прошедшем году на рынке новогоЧитать далее

Москвичи будут сдавать на капремонт по 15 рублей за метр Фото: ©Global Look Press Мэр столицы Сергей Собянин подписал постановление городского правительства об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы в 2015 году. «Минимальный размер взноса в 2015 году установлен в размере 15 рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц», — сказал собеседник агентства «Интерфакс». Он уточнил, что минимальный размер взноса подлежит ежегодной корректировке с учетом изменения индекса потребительских цен. «Решение об определении способа финансирования фонда капитального ремонтаЧитать далее

Новостройки-2014. Кризисы не страшны Фото: © Russian Look/Konstantin Kokoshkin Несмотря на все кризисные ситуации в отечественной экономике, 2014 год на рынке новостроек массового сегмента выдался весьма насыщенным. Так, в декабре были представлены 27 проектов с совокупным объемом предложения порядка 7750 квартир. А это на 33,7 процента больше, чем в конце 2013 года. По итогам года нынешнего большая часть квартир в столичных новостройках массового сегмента по-прежнему оказалась сконцентрирована в Южном административном округе. На второе место вышел Юго-Западный округ, на третьей позиции расположился Юго-Восточный административный округ. Что касается цен, то средняя стоимостьЧитать далее

Снос 14-го корпуса Кремля может начаться в январе Фото: © Russian Look/Konstantin Kokoshkin Демонтаж конструкций 14-го корпуса Московского Кремля может начаться уже в середине января 2015 года.  Решение о сносе принято, однако определяться с тем, что планируется возвести на месте 14-го корпуса, будут также в январе, рассказал РИА Новости источник, знакомый с ситуацией. 14-й корпус Кремля — административное здание, расположенное между Спасскими воротами и Сенатским дворцом Московского Кремля. Корпус входит в число строений, образующих Ивановскую площадь. Здание было построено в 1932–1934 годах на месте разрушенных в 1929–1930 годах Чудова и ВознесенскогоЧитать далее

Федеральные власти предлагают ввести пятикратное налогообложение для владельцев участков под ИЖС, которые остаются незастроенными десять лет. Министерство экономического развития на этой неделе внесло в Госдуму поправки к 396 статье Налогового кодекса РФ, которые предлагают увеличить земельный налог в пять раз, если в течение десяти лет с момента предоставления участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) гражданин не построил дом. «Наличие большого количества незастроенных земельных участков жилищного фонда не позволяет эффективно использовать земли населенных пунктов, приводит к уменьшению сбора имущественных налогов», — сообщается в документе. О судьбе владельцев «наделов» и законопроекта рассуждаютЧитать далее

Рынок недвижимости в 2014 году характеризовался резкими спадами и падениями, пишет газета «Ведомости». В январе-апреле спрос на квартиры резко возрос, рассказывает директор по продажам Etalon Group Ирина Онищенко. Это произошло из-за первых колебаний национальной валюты и отзыва лицензий у банков, поясняет директор департамента «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. Летом наступил период затишья, а дальнейший период был полон сюрпризов. Управляющий партнер «МИЭЛЬ — загородной недвижимости» Владимир Яхонтов сравнил ситуацию на рынке жилья в сентябре-декабре с американскими горками. После введения западных санкций периоды резкого подъема сменялись спадами. После падения рубля и повышения ключевой ставкиЧитать далее

ЦБ сделал революционный шаг, подняв ключевую ставку с 10,5 до 17%. Как это скажется на простых россиянах? Кредиты и депозиты – Проценты по вкладам в банках вырастут до 20–21% годовых в рублях, некоторые банки уже объявили об этом. Это нормальная практика – депозиты у нас всегда равны плюс 2–3% к ключевой ставке, – рассказал «Собеседнику» старший аналитик Ассоциации российских банков Паруйр Акопян. – Но ставки по кредитам тоже неминуемо вырастут: по залоговым кредитам типа автокредитования, возможно, до 25%, по потребительским – до 30% и более. Ставки по ипотеке будут отЧитать далее

По итогам 2014 года объем предложения на первичном рынке Московской области, удаленностью до 30 км от МКАД, увеличился на 37%. Ценовая ситуация практически не изменилась. Специалисты аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали основные направления развития первичного рынка Московской области в 2014 году и выделили наиболее значимые тенденции. Структура предложения На Подмосковном рынке по итогам года объем предложения заметно возрос. Если в ноябре 2013 года на рынке Московской области (удаленность до 30 км от МКАД)  был представлен 881 корпус, то в ноябре текущего года объем предложения увеличился до 1 210 корпусов (+37% поЧитать далее