Как принудить собственника доли в квартире продать ее

За 19 лет практики неоднократно сталкивалась с желающими продать или купить долю в квартире. На днях Верховный суд разъяснил, как принудить собственника доли продать ее.
⠀
В силу ряда причин (несколько наследников, разводы и т.д.) у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем совершенно посторонних друг другу людей. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно и продать долю тому, кто уже живет в квартире.
⠀
Поэтому столь важны разъяснения Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю.
⠀
История такова. Некий мужчина владел половиной 3-комнатной квартиры, в которой проживал он и его семья, вторая половина была продана постороннему человеку, который, в свою очередь, по договорам дарения передал долю трем людям. Естественно, семья предложила купить оставшиеся доли, но, к сожалению, о цене договориться не удалось.
⠀
Тогда мужчина обратился в суд с иском, в котором просил признать доли новых сособственников незначительными и прекратить право собственности с выплатой им рыночной стоимости долей. При этом ответчики в квартире не зарегистрированы, живут в другом месте и у них есть другая жилплощадь в собственности. В результате Верховный суд РФ встал на сторону семьи и напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости без его согласия.
⠀
Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить, при условии, что собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказал суд. Но во внимание принимаются
возраст человека
состояние здоровья
профессия
наличие у него детей
и много других обстоятельств.
⠀
Кстати, в ходе любой сделки я сотрудничаю с профессиональными юристами, специалистами в области не только гражданского, но и уголовного, права, поэтому юридическая чистота вашей сделки гарантирована!
Related News

Договор ренты, кому удобно и какие риски
По словам Ольги Балбек, руководителя юридического отдела компании «МИЭЛЬ», договор ренты на недвижимость представляет собойRead More

Если соседи причиняют вред участку
Что делать, если действия соседей вредят вашему земельному участку? Проблемы, с которыми сталкиваются владельцы участков,Read More
Comments are Closed