Обратился ко мне клиент, очень был горд, что нашел объект сам, но в конце засомневался и решил всё же воспользоваться услугами специалиста.
⠀
Право собственности на выбранную квартиру — договор ренты и собственник его предоставил.
⠀
😱 Всего пара грамотных вопросов и всплыли подводные камни.
⠀
Итак, объект продается по договору ренты, которую он получил от своей тетушки, и хотя на данный момент продавец уже был в разводе, сама рента выплачивалась в браке и считалась совместно нажитым имуществом.
А согласие на продажу бывшая супруга категорически не давала.
Оставив продавца решать свои семейные дела, мы с моим клиентом отправились на поиски новой квартиры.
⠀
Давайте разберем, какой документ дает право собственности на недвижимость?
⠀
💬 «Все итак ясно», — скажете Вы, и покажете самые «главные документы» — свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
⠀
❗ А ведь они не являются документами, устанавливающими право собственности на недвижимость, а всего лишь подтверждают факт регистрации вашего права собственности в ЕГРН, а не основание его возникновения.
⠀
Правоустанавливающими документами могут быть:
✒договор купли-продажи / долевого участия в строительстве / договор приватизации / договор дарения,
✒нотариальное свидетельство о наследстве,
✒судебное решение,
✒ договор ренты.
* Их полный перечень указан как раз свидетельстве или выписке.
⠀
❗Всегда внимательно изучайте содержание документа.❗
⠀
В договоре могут быть указаны ограничения, например, право пожизненного проживания, а выселить такого человека невозможно.
⠀
А лучший способ не купить «кота 😺 в мешке», обратиться к грамотному риэлтору.