По свидетельству экспертов, покупатели недвижимости в столичном регионе все чаще делают свой выбор в пользу области, а не мегаполиса. Почему так происходит, и какие города региона сейчас в тренде?

Причина №1. Высокая заработная плата

В качестве альтернативы московским квартирам, по заявлениям экспертов, граждане обычно выбирают жилье в двух десятках населенных пунктов в пределах Московской области. При этом наибольшей популярностью пользуются следующие: Красногорск, Видное, Химки, Лобня и Долгопрудный. Одна из основных причин — более низкий, чем в столице, уровень безработицы, а также ненамного отстающий (а кое-где даже и опережающий) средний размер ежемесячной заработной платы.

Так, утверждают представители компании «Метриум Групп», принимая во внимание данные Росстата за минувший год, в среднем по столице он колебался на уровне 63,4 тысячи рублей. В Красногорске и Видном этот показатель достигал значений в 55,1 и 56,3 тысячи рублей соответственно, а в Долгопрудном и Химках — 59,2 и 60,7 тысячи рублей. При этом в Лобне, развивающейся с 2011 года в качестве промышленного центра, сконцентрировавшего в своих границах предприятия нефтехимической, строительной и электротехнической отраслей, средняя зарплата в 2015 году, заметно переплюнув столицу, стала самой высокой по области — 90,1 тысячи рублей.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает очень важным тот факт, что такие результаты стали возможными не из-за близкого соседства с Москвой, а именно высокой степенью развития локальной экономики. В качестве доказательства этой точки зрения она приводит в пример Реутов. Этот город, уточняет эксперт, вплотную примыкает к МКАДу, однако при этом величина средней зарплаты в нем по итогам минувшего года оказалась без малого на 11 тысяч рублей ниже, чем в том же Видном, остановившись на отметке в 45,5 тысячи рублей.

Причина №2. Низкий уровень безработицы

По свидетельству аналитиков «Метриум Групп», в 2015 году уровень безработицы в Первопрестольной составил 1,83 пункта в процентном выражении. За тот же период только 3 областных города из 22 в радиусе 30 километров от кольцевой автодороги хоть как-то смогли приблизиться к этому показателю: Климовск (1,18%), Фрязино (1,28%) и Троицк (1,74%). В остальных подмосковных населенных пунктах планка безработицы была опущена гораздо ниже.

Так, в Лобне она была зафиксирована на отметке в 0,87%. В Видном и Химках — упала до 0,74% и 0,61% соответственно. Городами с самой высокой занятостью населения стали Долгопрудный (0,51%) и Красногорск (0,47%). Правда, стоит отметить, что абсолютно всех перещеголял в этом отношении Жуковский, где уровень безработицы в минувшем году не поднимался выше 0,33% (но в этом городе также сравнительно невысокой оказалась и средняя зарплата — 51,7 тысячи рублей).

На вопрос, почему в подмосковных районах показатели безработицы гораздо ниже столичных, эксперты отвечают так: у местных жителей всегда есть выбор. Если трудоустроиться в границах своего населенного пункта не удается, то всегда можно попытать счастья в столице, благо что находится она не так уж и далеко, а транспортное сообщение с ней налажено довольно неплохо.

Но, вполне вероятно, в недалеком будущем «рабочие электрички» в столицу станут гораздо более редким явлением, чем сейчас. Потому что в Московской области, по замечанию Марии Литинецкой, процессы диверсификации экономики и реиндустриализации идут активнее, чем в других регионах России. В самое ближайшее время в Подмосковье планируется открытие более 60 индустриальных парков, которые притянут к себе массу рабочих рук. В частности, практически в затылок Лобне в этой сфере уже дышат Ступино и Дубна, получившие статус особых экономических зон.

Причина №3. Приемлемая стоимость жилья

Если специалисты потянутся в область на работу, то, само собой, им придется покупать поблизости жилье. И в вопросе его стоимости Подмосковье вновь переигрывает столицу. Даже с учетом того, что в большинстве случаев покупателям не обойтись без ипотечного кредита (к примеру, под 12% годовых сроком на 15 лет при условии единовременного внесения 20% от стоимости квартиры).

При таком раскладе в столице на погашение займа для покупки типовой двухкомнатной квартиры семье без детей каждый месяц придется выделять как минимум 66,5% своего бюджета. Потому что средняя цена реализации подобного жилья в пределах мегаполиса составляет без малого 9 миллионов рублей. Но уже в Химках такое жилье стоит около 6,8 миллиона рублей (средний ежемесячный платеж — 65,3 тысячи рублей, 53,8% семейного бюджета). В Долгопрудном и Красногорске держатели ипотечных кредитов каждый месяц будут отдавать и того меньше, около 47% совокупного заработка (средневзвешенная цена квартир колеблется в диапазоне от 5,4 до 5,7 миллиона в российской валюте). Еще больше выгадают те, кто захочет стать обладателем квартиры в Видном (средний ежемесячный платеж — 44,1 тысячи рублей, итоговая стоимость жилья 4,6 миллиона). В Лобне же для «ипотечников» пока складываются самые выгодные условия: 39,3 тысячи рублей в месяц по кредиту (цена «двушки» — 4,1 миллиона рублей).

Причина №4. Чистота и порядок на улицах

Как свидетельствуют данные социального опроса, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», степень благоустроенности подмосковных локаций для потенциальных покупателей стоит на втором месте после их транспортной доступности. Такого мнения придерживается как минимум 73% опрошенных риелторами компании респондентов, большинство из которых было представлено молодыми семьями с детьми.

Если судить по последним данным Госадмтехнадзора, лучшими по этому показателю городскими округами в Подмосковье являются вышеупомянутые Химки и Долгопрудный, а также Реутов, Мытищи, Домодедово, Серебряные Пруды и Шаховская. Из них, по мнению гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталинойнаиболее демократичными ценами на первичную недвижимость отличаются Домодедово (в среднем 68,2 тысячи рублей за квадратный метр) и Долгопрудный («квадраты» в новостройках здесь обойдется покупателю в среднем по 85,5 тысячи рублей за штуку). Мытищи со средним ценником в 93,5 тысячи рублей за метр оказывается в «середнячках» (при среднем показателе по Московской области 85 тысяч рублей).

А вот Реутов и Химки, по версии «миэлевцев», становятся наиболее дорогими из самых благоустроенных городов-спутников. В этих локациях квадратный метр торгуется в среднем на отметках в 106,9 и 111,1 тысячи рублей соответственно. Однако по сравнению с Москвой эти цены все равно выглядя гораздо привлекательнее, ведь там средняя цена квадратного мера (по состоянию на 22 августа по данным ЦИАН) стартует от отметки в 200 тысяч рублей.