Свой дом в Новой Москве: московская прописка плюс природа, но с риском нежелательного соседства
Загородное жилье в ТиНАО в последнее время становится доступнее, однако быстро растущие новостройки всё ближе подступают к тихим коттеджным поселкам.
Жить за городом, наслаждаться природой и чистым воздухом и при этом использовать все плюсы московской прописки. Звучит заманчиво! Особенно для тех, кто думает над покупкой собственного частного дома в Новой Москве. Портал MetrPrice.ru вместе с экспертами рынка недвижимости выяснил, где искать загородные объекты в ТиНАО, и какие «сюрпризы» могут ожидать покупателя.
ПРЕОБЛАДАНИЕ БИЗНЕС-КЛАССА
По словам экспертов, большей своей частью коттеджные поселки и таунхаусы в ТиНАО сосредоточены вдоль Киевского и Калужского шоссе.
Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», отмечает, что в ближайшем «поясе» от МКАД (до 10 км) пока нет столь высокой плотности застройки и урбанизации, как, к примеру, в районе Ленинградского или Новорязанского шоссе.
В то же время Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», считает, что основной объем предложения классической загородной недвижимости в Новой Москве сосредоточен за пределами 20 километров от МКАД, так как в ближней зоне «все занято» квартирной застройкой. «Что касается сегментации по классам, то рынок фактически делят комфорт- и бизнес-класс. Объектов эконом-класса и премиум-сегмента немного», – говорит эксперт.
«На территории Новой Москвы насчитывается более 60 коттеджных поселков, причем около 50% из них относятся к бизнес-классу, – приводит данные Илья Менжунов («Метриум Групп»). – Вторые по распространенности – поселки эконом-класса, а третьи – элитные. Важно отметить, что 80% этих поселков уже закончено – то есть завершены строительные работы или построены объекты инфраструктуры.
Тенденцией последних пяти лет стало строительство смешанных жилых комплексов, которые включают в себя как многоквартирные дома, так и коттеджные поселки. К таким мультиформатным проектам относится, к примеру, ЖК «Дубровка», расположенный в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Плюс таких проектов заключается в наличии богатой и развитой инфраструктуры, которой не всегда хватает в отдельных коттеджных поселках», – отмечает эксперт.
КОГДА ГЛАВНЫЙ ПЛЮС ПЕРЕХОДИТ В ГЛАВНЫЙ МИНУС…
Если говорить о плюсах покупки дома в Новой Москве, то первым делом эксперты называют «сочетание великолепной природы и московской прописки». До появления ТиНАО те, кто желал жить на природе, могли купить дом лишь в Подмосковье. Впрочем, большинство людей, которые приобретают такое жилье, достаточно состоятельные, и вопрос прописки их не особенно беспокоит.
Вторым важным плюсом, который отмечают специалисты, является существенное развитие инфраструктуры на данной территории.
По словам Ильи Менжунова («Метриум Групп»), в присоединенных к Москве районах ведется активное строительство недвижимости самых разных типов, причем не только вдоль основных транспортных артерий, но и на удаленных участках. «В такой ситуации девелоперы вынуждены расширять коммуникации и строить новые объекты инфраструктуры, причем в этом им помогают власти. Таким образом, проблема удаленности поликлиник, детских садов и школ в Новой Москве будет решаться быстрее, чем в подмосковных районах», – считает эксперт.
В то же время стоит отметить, что активное строительство может обернуться существенным минусом для тех, кто купил дом в Новой Москве. «Покупатели, ориентированные на загородные дома, приобретают дом, чтобы быть наедине с природой и немногочисленными соседями, – говорит Илья Менжунов («Метриум Групп»). – К сожалению, в Новой Москве высока вероятность того, что рядом с вашим коттеджным поселком может вырасти многофункциональный жилой комплекс с многоэтажками и бизнес-центрами».
Существует также проблема загруженности основных транспортных артерий. «Транспортная проблема стоит остро практически на всех направлениях за МКАД, особенно летом. Там, где есть ж/д сообщение, ситуация, безусловно, лучше. Конечно, по мере сдачи проектов и заселения новомосковских территорий проблема обострится, однако строительство метро и реконструкция Калужского шоссе должны помочь в ее решении», – отмечает Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»).
ЦЕНЫ ПАДАЮТ, НО ПОКУПАТЕЛЕЙ ВСЕ РАВНО МАЛО
Что касается стоимости загородной недвижимости на территории Новой Москвы, то она сильно варьируется, причём входной порог достаточно низок.
«В связи с кризисом многие застройщики «трансформировали» свой ассортимент и предлагают мини-дома по достаточно приемлемым ценам (3-4 млн рублей), – говорит Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»). – Цена в массовом сегменте составляет 6-7 млн рублей. Многое зависит от удаленности и других индивидуальных характеристик».
«В пределах 30 км от МКАД стоимость отдельного дома в коттеджном поселке составит около 19 млн рублей. Если говорить о таунхаусах на такой же удаленности от МКАД, то готовый объект обойдется в 6-7 млн рублей. Расценки на земельные участки составляют около 5 млн рублей», – приводит данные Илья Менжунов («Метриум Групп»).
Мы также попросили участников рынка недвижимости подтвердить или опровергнуть следующую информацию: правда ли, что ранее дома в поселках Новой Москвы были переоценены из-за всех этих разговоров о московской прописке и одновременно преимуществах загородного дома, а сейчас цены упали.
«На первых порах, когда о территориальном расширении Москвы только стало известно, многие риелторы пытались представить это как преимущество, и незначительный скачок цен наблюдался, – Илья Менжунов («Метриум Групп»). – Сейчас же мы наблюдаем снижение интереса покупателей загородной недвижимости к Новой Москве, именно из-за того, что этот район стал зоной активного строительства и заселения, а также из-за резкого ухудшения транспортной ситуации. Сейчас цены здесь снижаются не только на фоне общей тенденции рынка, но и из-за данных особенностей локации», – отметил эксперт.
КАК ВЫБИРАТЬ ДОМ?
И всё же активное строительство в Новой Москве – не повод отказываться от покупки дома или таунхауса в этой локации. Но стоит знать некоторые хитрости, как выбирать такую недвижимость.
«Если вы рассматриваете возможность приобретения загородного дома в данной локации, то я бы посоветовал ознакомиться с территориальным планированием Новой Москвы, которое было опубликовано в 2015 году, – отвечает Илья Менжунов («Метриум Групп»). – В этом документе содержится подробный перечень всех планируемых жилых, коммерческих и инфраструктурных объектов с указанием их месторасположения. Прежде чем выбирать непосредственный объект или земельный участок, лучше ознакомиться с планированием, чтобы четко представлять, что появится по соседству с вами в ближайшие годы. Учитывая общую популярность данного направления, можно с уверенностью говорить, что земельные участки в радиусе 30 км вдоль Калужского и Киевского шоссе уже раскуплены под масштабное строительство, что может стать неприятным сюрпризом для владельцев домов по соседству».
Таким образом, стоит отметить, что хотя Новая Москва довольно привлекательна для жизни в собственном доме, к выбору конкретного поселка стоит подходить внимательно. Территория активно застраивается, и в скором времени уединенное тихое место может превратиться в город-спутник со всеми сопутствующими «бонусами». Не стоит забывать и про трудности с транспортной доступностью. Поэтому, несмотря на то, что цены на загородку в Новой Москве падают, лучше еще раз тщательно взвесить свои силы. Даже если Вы выяснили, что строить возле приглянувшегося Вам коттеджного поселка в ближайшей перспективе ничего не будут, сможете ли Вы ежедневно ездить в столицу на работу или возить детей в школу? Чтобы понять, насколько такая жизнь будет вам комфортна, для начала можно арендовать дом в понравившемся месте и пожить там некоторое время – это позволит погрузиться в загородную жизнь и объективно оценить свои возможности без большого финансового риска.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed