Предновогодний бум в Московском регионе случился не только на рынке жилья, но и в сегменте загородной недвижимости. В частности, риэлторы отмечают значительный рост спроса на участки без подряда. Редакция «РБК-Недвижимости» разбиралась, насколько оправдан такой покупательский интерес. Интерес граждан к разным способам сохранения сбережений подогревается падением курса рубля и цен на нефть. Один из способов вложения – покупка участков без подряда (УБП) на рынке загородной недвижимости (готовых к частной застройке земельных наделов, юридически оформленных, размежеванных, во многих случаях – с подведенными коммуникациями). По словам директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрея Кройтора,Читать далее

В конце прошлого года Госдумой был принят ряд законов, которые серьезно повлияют на развитие российского рынка недвижимости, вне зависимости от текущей экономической конъюнктуры. Эксперты рынка подробно разобрали важность каждого из этих нововведений и оценили предстоящие последствия для продавцов и покупателей. Наиболее значимые изменения на рынке недвижимости — новые правила уплаты налога на жилье, увеличение срока владения недвижимостью от 3 до 5 лет, запрет на возведение апартаментов как отдельных объектов капстроительства. Свои нюансы привнесет принятая практика обязательного страхования застройщиков. Кроме того, есть еще и резкое повышение ключевой ставки ЦБ, которое привелоЧитать далее

Загородная недвижимость для жителей московского региона в 2015 году останется наиболее привлекательной, так как покупку жилья в столице и до кризиса мог позволить себе не каждый, а в складывающихся обстоятельствах это становится еще более сложно. В наступившем году продолжится рост стоимости квадратного метра в новостройках Подмосковья, а приобретение квартир и домов в этом районе будет оставаться на пике спроса. Регион предоставляет покупателям удобную инфраструктуру, доступность транспорта и, что важнее всего, проживание недалеко от столицы. Новостройки, располагающиеся на расстоянии 20 – 25 км от МКАД, в прошедшем году на рынке новогоЧитать далее

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась с начала года на 5% и составила в ноябре 93,055 тыс. руб. за кв. м. При этом динамика изменения цен по зонам Московской области существенно отличалась. Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Московской области увеличилась с начала года на 5%. При этом максимальный рост цен отмечен в городах дальнего Подмосковья. Увеличение средней удельной цены предложения с начала года по ноябрь по поясам удаленности составило: ближнее Подмосковье: +4,7%; среднее Подмосковье: +4,3%; дальнее Подмосковье:Читать далее

Волнения на валютном рынке затронули все сферы, и рынок недвижимости не стал исключением. Но ситуация, в данный момент сложившаяся на рынке, не идентична кризису 2008 года — уверены эксперты. А значит и пути выхода из сложившейся ситуации нужно искать другие. Как правильно вести себя при покупке недвижимости, какую стратегию выбрать для инвестирования средств, и как будут меняться цены на недвижимость в начале 2015 года? В чем различия кризисов 2014 и 2008 годов для рынка недвижимости? Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: Сравнение текущей финансовой ситуации с кризисом 2008 годаЧитать далее

Уходящий год богат на законодательные инициативы в области строительства и недвижимости. Как они изменят рынок, к чему готовиться его участникам? Чтобы понять это, мы провели опрос экспертов, узнав, какие законодательные новации впечатлили их больше всего. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: Самая серьезная законодательная инициатива, принятая в этом году, относится к системе налогообложения. В частности, Госдума приняла законопроект о повышении с трех до пяти лет срока, по истечении которого доходы от продажи недвижимости не будут облагаться налогом на доходы физических лиц. Я думаю, что на инвесторах, которым собственно иЧитать далее

Сколько заплатят за апартаменты, как рассчитывать вычеты, освободят ли от уплаты работающих пенсионеров. И в конце концов – куда пойдут наши денежки? Совсем недавно президент России подписал закон о рыночном налоге на недвижимость. Мы начинаем его внимательно изучать и задавать вопросы специалистам, дабы они нам прояснили разные детали, которые сразу и не уяснишь. Именно эти вопросы от совершенно реальных людей и составляют бОльшую часть сегодняшней подборки вопросов и ответов.Что с апартаментами? Хотим купить апартамент. Но беспокоит ситуация с налогами – они, как мы слышали для этой категории недвижимости будут существенноЧитать далее

Более половины апартаментов Москвы относится к бизнес-классу (53%), на объекты нового строительства приходится 67% рынка. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 315,7 тыс. рублей. Отдел аналитики компании«МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировал рынок апартаментов Москвы. По данным базы предложений «МИЭЛЬ-Новостройки», первичный рынок апартаментовМосквы представлен 69 проектами различного типа, которые состоят из 103 корпусов. Всего возводится около 16 тыс. кв. метров апартаментов, из которых продано уже 54%. Комплексы с апартаментами в Москве распределены по округам неравномерно. Около половины проектов (48%) сконцентрировано в ЦАО, там располагаются в основном элитные апартаменты. В данном округе наибольшее количество апартаментов расположеноЧитать далее

Первые три недели сентября на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья ознаменовались ростом покупательского спроса и цен в наиболее ликвидных проектах, а также громкими акциями, которые привлекли дополнительных клиентов. Однако в конце месяца, когда стало окончательно ясно, что рубль уходит вниз стремительно и надолго, покупатели заняли выжидательную позицию. Вместе с ними приостановили активность продавцы объектов на вторичном рынке, и рынок в целом замер. Режим ожидания В начале и середине сентября девелоперы элитной загородной недвижимости еще продолжали пользоваться растущим покупательским спросом и вовсю давали скидки, проводили сделки, а некоторые даже поднимали цены.Читать далее

Крупная ипотечная сделка влечет за собой серьезные риски, и с этой точки зрения вторичное жилье представляется более привлекательным вариантом. 1. Кредитование вторичной недвижимости с нулевым первоначальным взносом Подобную программу, например, предоставляет банк «Дельта-кредит». Она называется «Переезд»: суть предложения в том, что клиент закладывает имеющееся в собственности жилье, и оформляет, помимо ипотеки, еще один кредит на сумму первоначального взноса с коротким сроком кредитования. Таким образом решается вопрос стартового капитала для оформления кредита. Официальный доход заемщика в этом случае должен быть достаточным для комфортного и своевременного погашения всех платежей. «Крупная ипотечная сделкаЧитать далее

Председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова продолжает вести свою авторскую колонку на «РБК-Недвижимости». Автор рассуждает о возможности нового кризиса на рынке недвижимости России и о том, кто в случае его возникновения может пострадать больше всех. В связи с последними событиями на международной политической арене, а также с санкциями, введенными ЕС и США, то и дело возникает вопрос: ждать ли нового кризиса на рынке недвижимости, подобного тому, который перевернул весь рынок в 2008г., подорвал финансовые дела многих девелоперов и спутал планы обычных покупателей и продавцов на вторичном рынке? Современная ситуацияЧитать далее

В первом полугодии 2014 года наибольший спрос на рынке подмосковных загородных домов пришелся на сегмент бюджетных таунхаусов, коттеджей и дуплексов. Популярностью пользовались небольшие по размеру дома и секции (100-130 кв.м) стоимостью 5-6 млн руб., пишет «РБК» со ссылкой на управляющего партнера «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова. Директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор согласен с коллегой. «На фоне сохраняющегося спроса продолжается перераспределение покупательских предпочтений в сторону более дешевых предложений. Сегодня 90-95% решений о покупке принимаются из расчета цены, оставшиеся 5-10% формируются под влиянием других факторов: удаленности объекта от города или егоЧитать далее

Покупка недвижимости всегда дело рискованное. Однако покупать загородный дом гораздо «страшнее», чем квартиру. Рынок недвижимости полон разными историями, как обманули того или иного доверчивого гражданина, и как никто и ничто не может ему помочь. Безусловно, у каждой страшилки есть своя правда. В последнее время законодательство старается максимально защитить покупателей. Однако пока это коснулось лишь людей, приобретающих квартиры в новостройках. Именно здесь, покупая жилье по ДДУ, будущий собственник максимально защищает себяо т рисков. На загородном же рынке ситуация совершенно другая. Загородные дома и таунхасы не защищены 214 федеральным законом. Там гдеЧитать далее

Апрель, как последний активный месяц перед традиционным затишьем, которое неизбежно наступает вместе с майскими праздниками, продемонстрировал резкий рост рынка столичной и особенно подмосковной недвижимости по всем показателям. В том числе зримо вырос спрос на высокобюджетные объекты, чего в марте даже не предполагалось. Наблюдения за поведением покупателей и анализ структуры спроса позволили некоторым экспертам сделать вывод, что эта тенденция связана с эмиграционными процессами на Украине. На полторы тысячи больше Второй весенний месяц неожиданно принес с собой две тенденции, которые одновременно проявляются не так уж часто. Во-первых, резко вырос объем предложения новостроек,Читать далее

Большие площади, много комнат, ниже этажи, доступнее цена. Рядом леса и водоемы. Многие покупатели выбирают Подмосковье, потому что жилье там значительно дешевле, чем в столице, но это вовсе не значит, что спрос есть только на самые демократичные по ценам новостройки. Для некоторых граждан важен еще и комфорт, поэтому Московская область застраивается не только бюджетными проектами, но и объектами более высокого класса. А что сегодня происходит на рынке таких новостроек, решил выяснить «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». Бизнес-класс по-подмосковному Прежде всего, надо отметить, что в Подмосковье отнесение объектов к тому или иномуЧитать далее

«За последние девять лет рублевые цены на вторичном рынке жилья выросли почти в четыре раза, а объем предложения увеличился на треть»… «Первая половина апреля нынешнего года отмечена снижением темпов роста спроса»… «Наблюдается рост интереса покупателей к крымской недвижимости при максимальных инвестиционных рисках и отсутствии правовой базы для заключения таких сделок»… Перечисленные тенденции в числе прочих отметили в своих выступлениях эксперты на круглом столе «Московский рынок недвижимости: вчера, сегодня, завтра. Экспертный взгляд на актуальные вопросы», который состоялся в рамках международного форума рынка недвижимости и финансов TREFI и 30-й Международной выставки недвижимостиЧитать далее