Большие площади, много комнат, ниже этажи, доступнее цена. Рядом леса и водоемы. Многие покупатели выбирают Подмосковье, потому что жилье там значительно дешевле, чем в столице, но это вовсе не значит, что спрос есть только на самые демократичные по ценам новостройки. Для некоторых граждан важен еще и комфорт, поэтому Московская область застраивается не только бюджетными проектами, но и объектами более высокого класса. А что сегодня происходит на рынке таких новостроек, решил выяснить «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». Бизнес-класс по-подмосковному Прежде всего, надо отметить, что в Подмосковье отнесение объектов к тому или иномуЧитать далее

СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА АПРЕЛЬ 2014 ГОДА: ГК «МИЭЛЬ», «Метриум Групп», ОАО «ОПИН», «ИНКОМ», «НДВ Недвижимость», «Азбука Жилья», ФСК «Лидер», Est-a-Tet, Welhome, IntermarkSavills. В апреле 2014 года вторичка продемонстрировала спокойствие мертвого льва, а вести с новостроечных полей весьма противоречивы: налицо ценовые скачки то вниз на 6%, то на столько же вверх. Однако уже в мае аналитики ожидают некоторого спада активности, хотя многие объясняют это затяжными майскими праздниками, для которых, как и Новогодних, характерны спад продаж и интереса потенциальных покупателей жилья. *** ЭКОНОМКЛАСС || Первичный рынок, средняя ценаЧитать далее

Можно сбросить хлопоты на девелопера или риелтора. Схема трейд-ин начала применяться на московском рынке недвижимости во время кризиса, когда девелоперы и риелторы пытались хоть как-то поднять продажи жилья. Сейчас все больше брокеров используют эту схему, но уже не как спасительное средство от падения продаж, а как новый сервисный инструмент в усиливающейся конкурентной борьбе. В отличие от риелторов сами застройщики применяют эту схему реже: одними из немногих девелоперов, кто в начале 2014 года ввел такую услугу в свой арсенал, стал «Галс-девелопмент». Тем не менее, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынкаЧитать далее

На сегодняшний день квартиры с отделкой застройщики предлагают в основном в сегменте эконом- и комфорт-классов, а также в элитной недвижимости. Однако постепенно подобные проекты появляются и в масштабных монолитных объектах бизнес-класса: несмотря на нежелание застройщиков тратиться на отделку, покупателю такие решения позволяют сразу въехать в квартиру или сдать ее потенциальному арендатору. Запрос есть По словам экспертов, со временем предложения бизнес-класса с отделкой становятся все актуальнее. «Все меньше людей желают тратить время на длительные ремонты с непредсказуемыми вложениями»,— говорит управляющий директор компании Urban Realty Светлана Кондачкова. По словам управляющего партнера компанииЧитать далее

Опровергаем мифы об этом направлении, — оно хорошее! В целом – недорого, но есть потенциал для роста цен. Восток Подмосковья считается «непрестижным», однако именно здесь находится Реутов – город с самыми высокими в Московской области ценами на квартиры. На более значительном удалении тезис о «босяцком» и «индустриальном» окружении тоже не оправдывается: есть, к примеру, замечательные стародачные места (Малаховка). Парадокс? Поэтому мы решили посмотреть на восточные окрестности Москвы руководствуясь принципами старины Тацита,– sine ira et studio, то есть, без гнева и пристрастия. Изучать сегодня будем среднее (15-30 км) удаление от МКАД.Читать далее

Текст: Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». На сегодняшний день прямой выход к прибрежной зоне имеют всего 5 проектов в «старых» границах Москвы. В будущем планируется строительcтво объектов с использованием территорий береговой линии общей площадью порядка 6,7 млн кв.м. При этом расположение комплекса вдоль естественного водоема повышает стоимость строящегося жилья минимум на 5-7% по сравнению с аналогичными проектами. У многих людей понятие «береговая линия» вызывает ассоциации с пляжным отдыхом и жаркими странами. Однако Москву не зря называют портом пяти морей, поскольку логика всей исторической застройки во многом обусловлена петляющим руслом Москвы-реки.Читать далее

ЖК «Град Московский», ЖК «Прима-Парк», «Солнцево-Парк». Цены – от 100 тысяч рублей за метр. Новая Москва привлекает покупателей жилья сравнительно низкими ценами, столичным статусом, перспективами развития социальной инфраструктуры и транспорта. Поэтому спрос в Новомосковском и Троицком округах высокий, да и предложений хватает: как только было объявлено о присоединении к Москве новых территорий, там начался строительный бум. Однако не все граждане жалуют квартиры в строящихся домах — для многих важно заселиться в собственный дом как можно скорее. И в таких случаях выбирают вторичку, и вот «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил изучитьЧитать далее

Большинство квартир в современных новостройках реализуется без чистовой и даже без черновой отделки, поэтому многие покупатели сталкиваются с необходимостью самостоятельно доводить квартиру до состояния готовности к проживанию. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, сколько будет стоить ремонт одно-, двух- и трехкомнатных квартир в домах наиболее популярных панельных серий. «Приобретая квартиру в новостройке, далеко не все покупатели четко осознают, что после завершения строительства получат квартиру не полностью готовую к проживанию, а требующую определенных затрат на ремонтные работы. Зачастую к моменту переезда в новую квартиру ее владельцы располагают достаточно скромной суммой накоплений на первоначальнуюЧитать далее

Переезд на новую квартиру – радостное событие. Однако иногда ждать его можно годами. Проблема долгостроев не только известна каждому, но и попытки ее решения ведутся не один год. Большой шаг навстречу обманутым дольщикам был сделан с принятием 214 ФЗ, который предусматривает финансовое наказание застройщика в случае затягивания сроков строительства. По закону свои вложенные деньги и еще неустойку за не выполненные обязательства могут получить покупатели жилых квартир по договору долевого строительства. Все сделки по другим договорам государством не защищаются. Но этот закон действует лишь при покупке жилья, а, следовательно, апартаменты неЧитать далее

Аналитики компаний «Метриум Групп» и «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали ситуацию на рынке новостроек Москвы и ближнего Подмосковья: традиционное весеннее оживление на рынке тянет цены вверх. За 1 квартал 2014 года объем предложений на жилье эконом-класса в самой столице снизился на 30%, что привело к росту цен на 11,8%. Московская область в этом смысле гораздо скромнее: прибавка цен не превысила 1,5%. Влияние новых ЖК Москвы на объем и структуру предложения В первый весенний месяц рынок новостроек эконом-класса столицы пополнился двумя новыми объектами общей площадью более 108 тыс. кв.м. Строительство самого крупного из них,Читать далее

Серьезное оживление на рынке московской недвижимости в феврале отмечали многие эксперты. В марте спрос на новостройки рос вместе с ценами. БН посмотрел, где сегодня продаются самые недорогие квартиры в строящихся домах, и спросил у экспертов, что будет с ценами на жилье в столице при курсе доллара на уровне 36 рублей. Данные анализа предложений московских риэлторов и застройщиков легли в основу двух рейтингов — по цене строящейся квартиры за МКАД и в пределах кольцевой. Поскольку для инвестиционных целей не так важно, покупается ли жилье или апартаменты, в обзоре представлены оба видаЧитать далее

Изучаем разновидности ремонта от застройщика – муниципальный, типовой, улучшенный. Где купить: Царицыно, Богородский, Life-Митинская, Большое Кусково. Всем известно, что самую дешевую квартиру можно купить в новостройке на начальной стадии строительства. Но далеко не каждый покупатель жилья хочет ждать новоселье пару-тройку лет, рискуя при этом столкнуться с долгостроем или даже недостроем. И здесь встает выбор, что купить: квартиру на вторичном рынке или введенную в эксплуатацию новостройку, благо сейчас в таких проектах можно подобрать объекты с отделкой и заселиться так же быстро, как и на «вторичную» жилплощадь. Вот «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru»Читать далее

Где купить квартиру – в Новой Москве или в Подмосковье? Этим вопросом задается каждый, кто задумывается о покупке квартиры в новостройке, но имеет огарниченный бюджет. Портал Novostroy-M.ru вместе с экспертами рынка недвижимости выяснил плюсы и минусы данных локаций, а также предпочтения покупателей. По данным компании «БЕСТ-Новострой» в 2013 году наиболее заметный прирост новостроек, вышедших на продажу (по количеству корпусов), наблюдался в Новой Москве: их количество за год выросло почти в 2,5 раза. Наряду с этим, увеличивается и количество новых объектов в Подмосковье. «Совершенно справедливо, что новостройки Новой Москвы конкурируют неЧитать далее

Ваш шанс начать новую жизнь. Выбор: от студий в Подмосковье до «трешек» в Москве. Герой любимой миллионами книжки про Буратино – Папа Карло – всю жизнь прожил в убогой каморке с нарисованным на стене очагом. И не подозревал, что обладает настоящим богатством – надо лишь отодрать холстину с рисунком и заглянуть за нее… В подобной же ситуации, убеждают нас застройщики и риелторы, оказываются сегодня тысячи москвичей: они обитают в комнатах в коммуналках, а могли бы позволить себе отдельную квартиру, и даже не однокомнатную. Для расчетливых и терпеливых Не будем томитьЧитать далее

Компания «Дон-Строй» предложила покупателям обратный выкуп – возможность по истечении трех лет продать недвижимость обратно, заработав на операции 13,5%. Эксперты, опрошенные порталом «РБК-Недвижимость», считают, что предложенная схема имеет шанс на успех и будет интересна частным инвесторам и опасающимся кризиса покупателям, а в будущем может заинтересовать и прочих девелоперов. Суть обратного выкупа (давно известной на Западе услуги под названием buy-back) заключается в том, что девелопер обязуется перед покупателем выкупить обратно его квартиру через определенный срок – как правило, после предполагаемого завершения строительства. Схема позволяет клиентам подстраховаться на случай кризиса и сильнойЧитать далее

Зеленые зоны, водоемы, базы отдыха. Недвижимость Лобни, Пушкино, Ивантеевки. Цены от 1,8 млн рублей. За прошедший год наш журнал опубликовал серию обзорных статей о самом ближнем (до 15 км от МКАД) Подмосковье. Такой подход позволяет оценить сразу всю (городскую, загородную, высокую, малоэтажную) недвижимость данного сегмента. Сегодня мы переходим к новому этапу – отойдем от столицы на некоторое расстояние. Предметом нашего разговора станет Среднее Подмосковье – удаление от МКАД в 15-30 км, и рассматривать мы будем северное направление. Экология: не стой под грузом! Экологическая ситуация к северу от Москвы довольно благоприятнаЧитать далее