Не секрет, что вхождение некоторых поселков Подмосковья дало им статус столицы, благодаря чему цены тут же взлетели на недвижимость на этих территориях, что сыграло на руку девелоперам. Однако вопрос в том, какую выгоду получили сами жители присоединенных к столице территорий, помимо московской прописки. Вопрос вхождения тех или иных поселков в состав Москвы связан с образованием так называемых эсклавов. По мнению аналитиков компании Knight Frank, как правило, формирование эксклавов связано со стремлением разгрузить основную территорию города от переуплотнения, перераспределить население, снизить транспортную нагрузку на центр. Еще одной важной причиной такого подходаЧитать далее

В начале июня спрос на новостройки Москвы и Новой Москвы практически вернулся к значениям марта. Средняя цена квартир в старых границах Москвы к лету 2014 г. уменьшилась за счет вымывания однокомнатных квартир в нескольких проектах. На первичном рынке Новой Москвы средняя стоимость «квадрата», напротив, увеличилась за счет роста строительной готовности корпусов и сезонного повышения цен застройщиками, сообщают аналитики компании «Миэль-Новостройки». По данным компании «Миэль-Новостройки», к лету средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы и составила 224,8 тыс. руб. В Новой Москве стоимость «квадрата» в новостройках достигла 96,3 тыс.Читать далее

Найти варианты можно по всему городу, кроме центра. Ставки от 16 тысяч рублей за квартиру. Для абитуриентов, приезжих, ищущих работу и москвичей, затеявших ремонт. Цены не растут! Лето — относительно пассивный сезон на рынке аренды столичного жилья. Ведь деловая активность возобновится только в середине августа – в сентябре. Вместе с тем с приближением тепла в городе активизируется так называемый рынок летней аренды, когда квартира предлагается всего на несколько летних месяцев. И клиенты на такие квартиры всегда есть, ведь цены на временное жилье заметно ниже. По данным руководителя отдела аренды компанииЧитать далее

Недвижимость — вещь дорогая, однако жизненно необходимая. Именно поэтому дешевые квадратные метры являются весьма лакомым кусочком. Купить дешевле хоть что-то любят многие, однако большой дисконт на рынке недвижимости должен не радовать, а пугать. Обычно дешево продаются проблемные объекты. Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», обращает внимание, что «низкая цена за квадратный метр может прикрывать такие подводные камни, как нарушение норм в строительстве, отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, проектной декларации, разрешения на строительство, экспертизы», а также осуществление продаж по серым схемам. Например, по предварительному договору или вексельной схеме. Эксперты рынка обращают внимание,Читать далее

По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы уменьшился на 5% и составил 45,8 тыс. объектов. При этом количество предложений экономкласса сократилось на 6%, а среднего и бизнес-класса — на 5%, согласно данным отдела исследований группы компаний «Миэль». По мнению специалистов «Инком-Недвижимость, при отсутствии макроэкономических форс-мажоров, в ближайшие месяцы не стоит ждать резких колебаний спроса и предложения. Изменения, возможно, появятся ближе к концу года. До этого времени у его участников есть все шансы провести свои сделки в спокойном, почти отпускном режиме. «Важно, что в настоящее времяЧитать далее

Самая низкая стоимость 1 кв. м зафиксирована на юго-востоке столицы. За последние три месяца этого года рост цен на вторичную недвижимость Москвы был небольшим, но стабильным. К маю средняя стоимость 1 кв. м столичных квартир достигла, по данным корпорации «Инком» 187 тыс. рублей (цены по округам – см. на карте). В мае стоимость 1 кв.м в ЦАО составила 327,6 тыс. руб., в ЗАО — 209,1 тыс. На северо-западе столицы стоимость “квадрата” достигла 185,78 тыс. руб., на севере — 185,72 тыс., на северо-востоке — 177,3 тыс. руб. В ВАО за 1Читать далее

У Кремля – престижно, по Калужке – доступно! Продают застройщики и частные лица. Цена от 5,8 млн руб. за объект. Малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир – таунхаусы — типичное жилье в городах Европы и Америки, в российской столице не получило большого распространения. Однако такие объекты все же имеются в обновленных границах огромной Москвы. Правда, новые проекты, включающие таунхаусы, выходят на рынок не часто. В «старой» Москве проектов с таунхаусами крайне мало. Как сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», такое предложениеЧитать далее

Для рынка недвижимости Москвы и области наступило непростое, но интересное время: если на новостройки, как на инвестиционный сегмент, геополитика и реагирующая на нее стремительно мировая экономика оказывают прямое воздействие, вторичная недвижимость остается в руках не только частных, но и зачастую «непрофильных» владельцев. Потому и развивается она по другим правилам. Как повлияли на рынок вторичной недвижимости столицы недавние события в России и в мире, и какое будущее ему пророчат? На эти вопросы ответили эксперты из ведущих компаний Москвы. Рынок сегодня: тревожный рост на фоне нестабильности Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынкаЧитать далее

Новостройки и котттеджные поселки — Домодедово, Подольск, Климовск. Территория грандиозных проектов: парк Россия и дорожная реконструкция, столичное развитие. Сектор, находящийся к югу от Москвы, два года назад оказался в «интересном положении»: половина его продолжает оставаться в составе области, а вторая административно отошла к столице. У такого статуса есть и плюсы, и минусы – к числу последних можно отнести, скажем, выросшую вероятность сноса объектов загородного формата и возведения на их месте многоэтажных домов… Что же происходит сегодня на Среднем (15-30 км от МКАД) Юге – в нашем традиционном обзоре рынка недвижимости.Читать далее

Текст: Сивко Наталья, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». Традиционно квартиры, удаленные от центра города, сдаются в аренду дешевле своих приближенных к Кремлю аналогов. При этом средние арендные ставки на жилье, расположенное у конечных станций, в зависимости от веток метро могут различаться в два раза. Минимальная средняя стоимость аренды однокомнатных квартир зафиксирована у ст. м. Бунинская Аллея (25 тыс. рублей в месяц). В диапазоне 30-35 тыс. рублей можно арендовать квартиру у ст. м. Жулебино, Щелковская (33 тыс. рублей); Новокосино (34 тыс. рублей). С арендными ставками 35-40 тыс. рублей сдаются «однушки» у ст.Читать далее

Цены на московском рынке недвижимости начали расти — люди перекладывают сбережения из банков в квартиры. Пока, правда, дорожают в основном недорогие квартиры на вторичном рынке Цены в новостройках пока стоят на месте, а на вторичном рынке потихоньку растут. С начала 2014 г. квартиры на вторичном рынке Москвы подорожали на 4%, тогда как за весь прошлый год рост составил около 3%, рассказал «Ведомостям» руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Речь о рублевых ценах, с 2007 г. практически никто уже не выставляет квартиры на продажу в долларах, уточнил он. Такая жеЧитать далее

Средняя стоимость квадратного метра жилья экономкласса в новостройках Москвы сократилась на 5% в апреле 2014 года, до 117,3 тыс. руб., следует из отчета компании «Миэль». В сегменте комфорткласса первичное жилье подешевело на 8,6% в течение месяца, до 143,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе цена увеличилась на 8%, до 246,3 тыс. руб. за 1 кв. м. «Отмеченное в апреле 2014 года снижение средневзвешенной цены предложения в экономклассе связано с выходом на продажу новых корпусов в ряде проектов на ранней стадии строительства. В комфортклассе в реализацию также поступили квартирыЧитать далее

В апреле средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях составила 213,61 тыс. руб./кв. м, что на 1,7% больше чем в предыдущем месяце, подсчитали в компании «Миэль». «Основной причиной увеличения средней удельной цены предложения является «вымывание» наиболее ликвидных и недорогих в своей категории объектов», — комментирует управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Роман Мурядян. Изменение средней удельной цены предложения по итогам апреля отмечено по всем классам. При этом объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в апреле увеличился на 2,4% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 48,39Читать далее

Московские риэлторы нашли самые необычные квартиры, выставленные на продажу в столице. Среди них и самая маленькая (10 кв. м) и самая большая (1,8 тыс. кв. м). Столичные риэлторы составили подборку уникальных предложений на вторичном рынке жилья Москвы. Все объекты – особенные в своей категории, описание которых справедливо начать с определения “самый”. Так, по данным компании “Инком-Недвижимость”, самая дешевая и самая маленькая квартира в Москве находится на улице Буракова (станция метро “Семеновская”). Это малогабаритная “однушка” на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома с лифтом. Общая площадь квартирки – 10 кв. м, жилаяЧитать далее

По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в апреле 2014 года объем предложения новостроек в «большой» Москве вырос на 4,1%. В эконом и комфорт-классе отмечено снижение средневзвешенной цены на 5% и 8,6%, соответственно, в бизнес-классе — рост цен составил 8%. В Новой Москве объем предложения сократился на 1,6%, средневзвешенная цена предложения выросла на 4,3%. В апреле 2014 г. по данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек в старых границах Москвы выросло на 4,1% и составило 227 объектов (101 проект). Общая площадь квартир в продаже за месяц увеличилась на 14% доЧитать далее

Учитывая те цены, что сегодня на рынке, создается впечатление, что в Москве и Подмосковье просто нереально приобрести жилье. Однако, это не совсем так. Как говорится — кто ищет, тот всегда найдет. О том, в каких районах Москвы и ближайшем Подмосковье, а также в Санкт-Петербурге все еще можно приобрести жилье за 2-2,5 миллиона рублей, рассказали эксперты рынка недвижимости. «Несмотря на то, что бюджет в 2-2,5 млн рублей достаточно скромный, но в Новой Москве и в Подмосковье можно найти квартиры на первичном рынке с указанной стоимостью», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директорЧитать далее