Прежде чем выбрать тот или иной банк, нужно собрать как можно больше информации об ипотечных программах, которые существуют. Часто один банк предлагает несколько различных программ: — собственные программы кредитования готового и строящегося жилья; — федеральную программу, соответствующую стандартам АИЖК; — программу рефинансирования ипотечного кредита, полученного в другом банке. Основные параметры, по которым отличаются ипотечные программы: — сумма кредита, — процентная ставка по кредиту, — срок погашения кредита. В средствах массовой информации вы можете встретить примерное описание ипотечных программ (банки, предлагающие эти программы, в нашей книге не указываются). Кредит на недвижимостьЧитать далее

Теперь, когда все вопросы решены, документы собраны и банк принял решение о выдаче вам ипотечного кредита, вы можете переходить к процедуре оформления ипотечной сделки. Она проходит в банке, и по ее итогам вы, наконец, получаете деньги на квартиру. Как проходит сделка 1. Заключение договоров. В процессе оформления ипотечной кредитной сделки заключаются основные договоры, ими являются кредитный договор и договор купли-продажи и ипотеки (или договор купли-продажи и договор ипотеки). На их подписании должны присутствовать представитель банка, заемщика и продавца жилья. В некоторых случаях, как и при оформлении любого другого банковского кредита,Читать далее

Эксперты размышляют об основных тенденциях рынка. Без ипотеки сегодня никуда. Большинство покупателей в демократичном сегменте рынка покупают жилье с помощью кредитов. Ну а что делать, если семье позарез необходимы дополнительные квадратные метры? Приходится брать в долг у банков. Банки же в последнее время привлекали заемщиков разными способами: хоть чуть-чуть, но уменьшали процентные ставки, открывали новые кредитные продукты и корректировали свои требования к потенциальным должникам. Ипотечные рекорды: каждая 4-я сделка заключалась с помощью кредита В 2013 г. рынок ипотеки продолжал свой рост, уверенно начатый в 2011 г.: «Было выдано 824 792Читать далее

Теперь вы знаете самые общие положения и требования к заемщику. Давайте подробно рассмотрим, сможете ли вы удовлетворить всем требованиям банка. Для того чтобы получить кредит, необходимо: 1. Быть гражданином РФ, иметь постоянную регистрацию места жительства, хотя это может и не являться необходимым условием для выбранного вами банка. 2. Непрерывный трудовой стаж должен быть не менее 6 месяцев, общий трудовой стаж — не менее 1 года. Чем больше стаж, особенно непрерывный, тем выше шансы на получение ипотечного кредита 3. Возраст заемщика тоже имеет значение. Хотя строгих ограничений не существует, и теоретическиЧитать далее

Сегодня ипотечное жилищное кредитование пользуется все большей популярностью среди населения. Во всяком случае так утверждают со страниц газет и экранов телевидения. Для многих счастливых семей ипотека на жилье становится единственно возможным способом купить квартиру в кредит и сыграть новоселье. Для большинства же ипотека — загадка, сложное, запутанное дело. Одни боятся потерять последнее, другие готовы рисковать, потому что терять особо нечего. В целом условия программы ипотечного жилищного кредитования достаточно широки и приемлемы, существует огромное количество агентств ипотечного кредитования, банков, которые готовы осуществить ипотечные выплаты, но, тем не менее, во время оформленияЧитать далее

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в пилотном режиме запустило проект «Аренда с выкупом». Этот вариант обходится дороже, чем ипотека, зато его могут себе позволить неблагонадежные заемщики, которым отказали все банки. Без первого взноса и документов Чтобы оформить «Аренду с выкупом», нужен только паспорт и страховое пенсионное свидетельство. Программа подойдет покупателям, которые не смогли собрать необходимые документы для оформления кредита в банке или подтвердить официальный доход. Правда, сейчас на рынке немало ипотечных программ, которые тоже можно оформить по двум документам. А те, кто ищут альтернативу, нередко предпочитают лизинг, напоминает АндрейЧитать далее

Что делать, если: жена использовала налоговый вычет, а муж нет; кредитная история испорчена; в банк предоставили фальшивую справку о доходах? Cтатья построена на вопросах заемщиков. Готовя ее сегодня, наш обозреватель заметил закономерность: ответы на многие вопросы содержат формулировку вроде «многое зависит от позиции банка». То есть, по закону выходит так, но вы на всякий случай перечитайте кредитный договор и спросите у своего менеджера. Что ж, это правильно: реальная жизнь всегда немного отличается от написанных правил. А рекомендация внимательно читать документы – лучшая из возможных. Налоговый вычет в долях Покупаем вместеЧитать далее

Жилищная ипотека берется на длительный срок – 10-20 лет. За это время жизненные обстоятельства заемщика могут кардинально измениться. Каковы причины продажи залоговой квартиры? И какие варианты есть по ее реализации? Почему продают Существует несколько причин, из-за которых продают квартиры, находящиеся в залоге у банка. Одна из них – это улучшение жилищных условий. Например, семья, купившая небольшую однокомнатную квартиру, планирует рождение ребенка и нуждается в увеличении жизненного пространства. «В таком случае квартиру продают, а на вырученные деньги и с помощью оформления нового кредита приобретают другую – большей площади. Люди, планирующие сменитьЧитать далее

Считается, что полноценный доступ к коммерческой ипотеке, которая давно и широко распространена на Западе, российские предприниматели получили четыре года назад, когда были приняты поправки к закону «Об ипотеке», в соответствии с которыми нежилые помещения, приобретенные с использованием кредитных средств, стали считаться «находящимся в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика». Таким образом, последний был избавлен от необходимости предоставлять в залог кредитору еще какую-либо недвижимость. Однако, как замечает директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG Юрий Тараненко, быстрого развития сегмента коммерческой ипотеки за этим не последовало. «Весь рынок кредитования в 2009–2010Читать далее

Многие совершенно напрасно упускают из вида тот факт, что для улучшения жилищных условий можно взять ипотеку. А в качестве основного вклада в новое жилье использовать уже имеющуюся квартиру, заняв деньги на доплату у банка. При этом количество обменов с использованием ипотеки становится все больше. Ипотека стала уже привычным явлением. Даже кризис, который оставил в этом сегменте рынка лишь проверенных бойцов — крупные и надежные банки, не смог помешать дальнейшему ее развитию. И как только финансовые неурядицы стали отступать, о кредитах на жилье сразу вспомнили и те, кому они нужны, иЧитать далее

На сегодняшний день банки предлагают множество ипотечных программ c похожими на первый взгляд условиями кредитования, среди которых выбрать подходящий вариант достаточно сложно. Специалисты компании «Миэль-Новостройки» дают пять советов по подбору ипотечной программы. «Основная характеристика, на которую обращают внимание потенциальные заемщики при выборе ипотечной программы, — это процентные ставки по кредиту. Большинство клиентов считают, что чем ниже процентная ставка, тем выгодней программа, однако процент по кредиту далеко не единственная составляющая взноса. Помимо этого ипотечные платежи включают затраты на страхование, а также на оценку квартиры, если приобретается жилье на вторичном рынке. ИменноЧитать далее