И это не только «центр» — «окраина». Это близость к транспорту, магазинам и рынкам, поликлиникам, детским садам и школам. Рачительный хозяин легко посчитает, сколько он сэкономит денег, телефонных карточек и времени, если его дети будут добираться до школы пару кварталов пешком, и сколько выложит, купив дешевое жилье, от которого в школу ехать с несколькими пересадками, да еще и в сопровождении взрослого. Понятно, что есть изначально дорогие районы и жилые комплексы. Их и строили для состоятельных граждан. А есть целые поселки серых ужасающих общаг и малосеме-ек, мимо которых в темное времяRead More

Итак, мы достаточно потренировали свою интуицию, пытаясь догадаться о стоимости своей квартиры. Ничего из этого толком не вышло, приглашаем специалиста. А он, побродив по дому, вдруг заявляет, что в квартире «тяжелая аура», что она «мрачная, с гнетущей атмосферой». Еще немного, и оценщик вынет рамку из кармана или обойдет все углы с церковной свечой. Не спешите выставлять такого человека за дверь. Вспомните свои ощущения от некоторых домов, в которых вам приходилось бывать. Так и хотелось скорее на свежий воздух! А иногда создавалось ощущение, будто вас в спину кто-то выталкивает, как незваногоRead More

Конечно, строительные и риэлторские компании предлагают жилье на любой вкус, но во многих случаях в интересах и покупателей, и продавцов — чтобы выбором и оценкой объекта недвижимости занимались независимые профессиональные оценщики. Точный оценочный прогноз — как точный диагноз: только он дает возможность принимать и тактически, и стратегически правильные решения. В данном случае — о том, как правильно приобрести недвижимость и грамотно распорядиться своей собственностью. Существует множество ситуаций, когда приходится оценивать ущерб для рыночной стоимости квартир от строительства рядом с домом новой многоэтажки. Такие ситуации сегодня в порядке вещей, и малоRead More

Самый трепетный вопрос, который задает себе и покупатель, и продавец, заключается в том, чтобы не ошибиться в цене. Разумеется, в первую очередь данная проблема касается продавца, но и покупателю совсем не лишней будет подобная информация. Приведем банальный пример: стоимость трехкомнатной квартиры, условно скажем, $100 000. Но может ли быть одинаковой стоимость квартиры на 9-м этаже в панельном доме, неподалеку от промзоны, и квартиры на 4-м этаже в кирпичном доме, рядом с центром города? Разумеется, не может. Это не вызывает сомнений. А тот факт, что в первой квартире был сделан качественныйRead More

Обилие рекламных объявлений во всем их разнообразии множится ежедневно. Не секрет, что последние два десятка лет коренным образом поменяли бизнес в России. Рынок недвижимости не исключение. Раньше самого наличия более или менее подходящего жилья в том или ином районе уже было достаточно для свершения сделки. Со временем же покупатели недвижимости становятся все более разборчивы. Простые, «шаблонные» объявления об открытии продаж уже вряд ли обеспечат кому-нибудь очередь желающих приобрести новое жилье. Для того чтобы привлечь покупателей, застройщики вынуждены искать новые подходы к покупателям и постоянно придумывать различные акции. Какие же новыеRead More

Кое-что об этом нам уже известно. Давайте теперь соберем вместе все наши разрозненные знания и четко сформулируем вопросы, которые нужно себе задать, выбирая агентство. Необходимо выяснить следующую информацию об агентстве: 1. Выясните, сколько лет агентство недвижимости существует на рынке. Солидные фирмы годами зарабатывали свою репутацию и боятся ее потерять. Если у вас все-таки возникнут проблемы, такое агентство, скорее всего, предпочтет не идти на конфликт, а помочь вам избежать скандала. 2. Проверьте, является ли фирма членом профессиональной организации. 3. Узнайте, является ли главный офис фирмы ее собственностью. Не стоит доверяться «сапожникуRead More

Для того чтобы не тратить свои деньги напрасно, следует представлять, что входит в основной пакет услуг агентства недвижимости. Иногда мы даже не задумываемся о том, сколько нюансов стоит учесть, занимаясь куплей-продажей. К примеру, с поиском и подбором объектов по соответствующим параметрам и цене вы справитесь сами. Агентства, давно работающие на рынке недвижимости, составляют для внутреннего пользования так называемые «черные списки», куда вносят фирмы, нарушающие профессиональную этику и закон о защите прав потребителей, недобросовестно выполняющие принятые на себя обязательства, использующие рискованные способы расчетов по сделкам и т.д. Этими данными вы, скорееRead More

Как работает агентство? В чем специфика работы риэлтора? Начнем с того, что многие скептически относятся к слову «специалист» применительно к риэлтору. Данной профессии в вузах не обучают, и это дает основание говорить о том, что заниматься продажами идут люди, желающие легко зарабатывать деньги на сделках с недвижимостью. Это не совсем так, особенно если учесть, сколько лет существует рынок жилья. Сегодня во всех крупных городах России работает огромное количество агентств недвижимости, привлекающих клиентов всеми возможными способами. Вы можете выбрать агентство с «именем», рассчитывая на большую надежность сделки, или обратиться в небольшуюRead More

Рано или поздно перед многими встает вопрос, связанный с недвижимостью. Кому-то нужно продать жилплощадь, чтобы вложить деньги в бизнес, у кого-то прибавление в семействе и требуется поменять квартиру на большую, кто-то хочет разъехаться со взрослыми детьми, в об-, ситуации разные. Но любые сделки с жильем вызывают волнение, и это понятно -на кону большие деньги. Главный вопрос, который обычно возникает в самом начале, — решиться заняться вопросом самостоятельно или все-таки не рисковать и обратиться к специалистам. Попробуем разобраться в том, как работает солидное агентство недвижимости на примере «ИНКОМ-Проспект Вернадского». Рассказывает руководительRead More

Многие совершенно напрасно упускают из вида тот факт, что для улучшения жилищных условий можно взять ипотеку. А в качестве основного вклада в новое жилье использовать уже имеющуюся квартиру, заняв деньги на доплату у банка. При этом количество обменов с использованием ипотеки становится все больше. Ипотека стала уже привычным явлением. Даже кризис, который оставил в этом сегменте рынка лишь проверенных бойцов — крупные и надежные банки, не смог помешать дальнейшему ее развитию. И как только финансовые неурядицы стали отступать, о кредитах на жилье сразу вспомнили и те, кому они нужны, иRead More