Планы улучшения транспортной инфраструктуры в Новой Москве неожиданно вызвали у многих владельцев домов и земельных участков по Калужскому шоссе желание с ними расстаться. Зато расширение, например, Ярославского или Дмитровского шоссе, по мнению экспертов, сделает участки по этим направлениям привлекательнее. Одним из самых заметных трендов на рынке подмосковной недвижимости стали распродажи домов и участков на территории Новой Москвы. «В своей практике в 2013 году я сталкивался с большим количеством участков, которые попадали либо под зону строительства, либо под зону временного размещения строительных городков,- рассказывает управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов.-Read More

Застройщики, возводя очередной жилой комплекс, ищут различные способы, чтобы привлечь покупателей квартир. Что сегодня предлагается в качестве бонусов? И как это влияет на спрос? Конкурентные преимущества Сегодня застройщики используют различные инструменты для привлечения покупателей. В их число входят квартиры с отделкой, строительство объектов инфраструктуры, предоставление скидок, проведение различных акций и прочее. Объекты социальной инфраструктуры, озеленение – это, как правило, обязательные условия застройки новых микрорайонов. «Для того, чтобы получить конкурентное преимущество перед другими участниками рынка, застройщики должны сделать что-то сверх обязательной программы. Любой «шаг навстречу» покупателю, будь то отделка или бонусRead More

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в пилотном режиме запустило проект «Аренда с выкупом». Этот вариант обходится дороже, чем ипотека, зато его могут себе позволить неблагонадежные заемщики, которым отказали все банки. Без первого взноса и документов Чтобы оформить «Аренду с выкупом», нужен только паспорт и страховое пенсионное свидетельство. Программа подойдет покупателям, которые не смогли собрать необходимые документы для оформления кредита в банке или подтвердить официальный доход. Правда, сейчас на рынке немало ипотечных программ, которые тоже можно оформить по двум документам. А те, кто ищут альтернативу, нередко предпочитают лизинг, напоминает АндрейRead More

Что делать, если: жена использовала налоговый вычет, а муж нет; кредитная история испорчена; в банк предоставили фальшивую справку о доходах? Cтатья построена на вопросах заемщиков. Готовя ее сегодня, наш обозреватель заметил закономерность: ответы на многие вопросы содержат формулировку вроде «многое зависит от позиции банка». То есть, по закону выходит так, но вы на всякий случай перечитайте кредитный договор и спросите у своего менеджера. Что ж, это правильно: реальная жизнь всегда немного отличается от написанных правил. А рекомендация внимательно читать документы – лучшая из возможных. Налоговый вычет в долях Покупаем вместеRead More

Жилищная ипотека берется на длительный срок – 10-20 лет. За это время жизненные обстоятельства заемщика могут кардинально измениться. Каковы причины продажи залоговой квартиры? И какие варианты есть по ее реализации? Почему продают Существует несколько причин, из-за которых продают квартиры, находящиеся в залоге у банка. Одна из них – это улучшение жилищных условий. Например, семья, купившая небольшую однокомнатную квартиру, планирует рождение ребенка и нуждается в увеличении жизненного пространства. «В таком случае квартиру продают, а на вырученные деньги и с помощью оформления нового кредита приобретают другую – большей площади. Люди, планирующие сменитьRead More

Считается, что полноценный доступ к коммерческой ипотеке, которая давно и широко распространена на Западе, российские предприниматели получили четыре года назад, когда были приняты поправки к закону «Об ипотеке», в соответствии с которыми нежилые помещения, приобретенные с использованием кредитных средств, стали считаться «находящимся в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика». Таким образом, последний был избавлен от необходимости предоставлять в залог кредитору еще какую-либо недвижимость. Однако, как замечает директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG Юрий Тараненко, быстрого развития сегмента коммерческой ипотеки за этим не последовало. «Весь рынок кредитования в 2009–2010Read More

По закону браком считаются лишь зарегистрированные отношения, все остальное – сожительство, которое в народе называется «гражданским браком». И если вы сторонник таких отношений, то думать о себе должны самостоятельно. Семейный Кодекс РФ однозначно дает понять, что в нашей стране признается лишь брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния. Именно в таких браках имущество считается совместно нажитым и в случае развода делится пополам. Сергей Крахин, начальник правового управления ГК «МИГ-Недвижимость», отмечает, что этот закон касается любого имущества, приобретенного за годы совместной жизни, и не зависит от того, на кого именноRead More

В силу сложившейся практики представители агентств не всегда соглашаются внести по просьбе клиента изменения в договор. В этом отчасти виноваты сами клиенты, которые не требуют корректировки условий даже при очевидном ущемлении своих интересов. Однако ситуация постепенно меняется. Агентств недвижимости становится все больше, и поэтому в борьбе за клиента они вынуждены идти на уступки. Таким образом, убедить риэлторов скорректировать условия договора становится все проще. При этом важно: — соблюдать правило разумности (то есть не требовать заведомо неприемлемых для агентства условий); — найти убедительную аргументацию своих требований. Если у вас появились малейшиеRead More

Итак, многое вы уже можете проконтролировать, о многом догадываетесь. Вы еще не «стреляный воробей», но воспользоваться вашей неопытностью уже сложнее. Мы знаем о том, что, покупая квартиру, нам могут предложить эксклюзивный договор. Но не каждый из нас заключал договор на покупку. Очень важно знать о том, как лучше оформить свои отношения с агентством, услугами которого вы решили воспользоваться. В агентстве вам могут предложить заключить договор об оказании риэлторских услуг. Этот документ — обязательный атрибут ваших отношений с фирмой, ведь именно он устанавливает права и обязанности сторон, а значит, является основаниемRead More

Итак, вы ищете квартиру, агент предлагает вам несколько вариантов, которые соответствуют пожеланиям и финансовым возможностям. Сначала вы попадаете в мрачный подъезд, осматриваете квартиру, в которой, во всех смыслах, жить не хочется. Но она по той цене, которую вы можете заплатить. Потом вы осматриваете более оптимистичную квартиру, площадью не меньше первой, но цена откровенно завышена. Третья квартира может оказаться в таком состоянии, что ремонт обойдется слишком дорого. И так вас будут водить по всем кругам ада, пока, измученного и отчаявшегося, не приведут к варианту, сильно отличающемуся от того, что обсуждался сRead More

Самые важные факторы, которые влияют на стоимость одного квадратного метра, — это площадь кухни, ванной комнаты, высота потолков, количество комнат, наличие лоджий и балконов, а также этаж. В первую очередь маленькая кухня, а во вторую — крошечная ванная комната, а также совмещенный санузел снижают стоимость квадратного метра всей квартиры. Сегодня люди стремятся покупать жилье с кухнями, площадь которых превышает, хотя бы 8 квадратных метров. Квартиры с кухнями 6 квадратным метров и меньше все в большей степени становятся неликвидными, а значит, и стоят дешевле. Квартиры, расположенные на первом этаже, стоят вRead More

Важными характеристиками жилья являются тип здания, время его постройки, качество материалов наружных стен, перекрытий и отделки, техническое обеспечение и инженерное оснащение здания, наконец, состояние дома и подъезда. Условно, кирпич дороже монолита, а монолит — панели. Но панельные дома тоже бывают разные, пусть даже и многоэтажный кирпичный дом, но старой постройки, с маленькой кухней и в запущенном состоянии, будет стоить дешевле монолита и даже современного панельного дома. Дома, построенные по более-менее индивидуальным проектам, будут стоить дороже массовой застройки. В среднем самыми дорогими окажутся современные элитные, кирпичные здания, сталинские высотки, а такжеRead More