ипотека
Ипотеку тянут на дно
Что хорошего принесет рынку инициатива банкиров? Действительно ли этот шаг выгоден гражданам? Какие подвохи скрываются за призывом чиновников к неотложной покупке квартир? 3 сентября пресс-служба Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) распространила релиз, в котором его эксперты, ссылаясь на данные Росстата, констатируют: темпы ввода в строй нового жилья продолжают снижаться. Так, за июль этого года в России было построено 5,5 миллиона квадратных метров жилой недвижимости (-5,9% к значениям июля 2014 года). Аналитики рынка недвижимости (в числе которых и представители крупнейших риелторских компаний страны) не ждут в сентябре от сегмента никакихЧитать далее
Как разорвать оковы ипотеки?
Ипотека — палочка-выручалочка рынка недвижимости, но иногда с ней приходится расставаться. Ипотечное кредитование для многих является единственным способом решения квартирного вопроса. Однако бывают в жизни ситуации, когда бремя долга становится непосильным. КВАДРУМ расскажет, как продать ипотечную квартиру и какие нюансы следует предусмотреть. Разлука бывает внезапной Покупая квартиру в долг, все, безусловно, рассчитывают свои силы, да и сам банк кредиты выдаёт обдуманно. Однако бывают в жизни ситуации, когда ипотечное ярмо становится непосильным. Обычно это форс-мажорные обстоятельства: потеря работы или существенное сокращение заработной платы, болезнь или несчастный случай. Достаточно часто ипотечные квартирыЧитать далее
Что происходит с российским рынком ипотечного кредитования.
На рынке жилья практически не осталось покупателей, которые могут приобрести квартиру, даже эконом-класса, без ипотеки. Но и сам кредит доступен немногим. Благодаря господдержке, ипотечное кредитование новостроек пока на плаву, а вот на «вторичке» ситуация гораздо сложнее. Падали и поднимались Кризисные явления конца прошлого года и увеличение ключевой ставки до 17 процентов привели к удорожанию кредитов и, соответственно, к оттоку заемщиков. Но в марте, после введения программ с государственным субсидированием ипотечных ставок, спрос стал восстанавливаться, так как люди получили возможность оформлять кредиты на новостройки почти на докризисных условиях. За три месяцаЧитать далее
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Многих потенциальных заемщиков интересует вопрос: «Возможно, ли оформить ипотечный кредит без первоначального взноса»? На первый взгляд может показаться, что такого кредитного продукта не предоставит ни один банк. Однако специалисты говорят, что ипотека без первоначального взноса есть и оформить ее можно практически без затрат. Ипотека без первоначального взноса С появлением ипотечного кредитования, в нашей стране стал решаться извечный «квартирный вопрос». Пусть не подавляющее большинство, но многие россияне уже воспользовались или еще только собираются взять ипотеку. Занимая у банка денежные средства, недостающие для покупки жилья, следует знать, что многие программы по ипотеке предусматривают внесениеЧитать далее
Покупатели старше 50 лет в два раза реже стали брать ипотеку
По требованию большинства банков максимальный возраст заемщика на момент погашения ипотечного кредита не должен превышать 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин. Некоторые банки делают исключение, поднимая возрастной ценз до 75 лет. Однако в условиях нестабильной экономической ситуации заемщики старше 50 лет стали гораздо реже брать ипотечный кредит. По данным специалистов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы во втором квартале чаще всех оформляли кредиты покупатели в возрасте от 30 до 40 лет. Доля заемщиков этой возрастной категории по отношению к первому кварталу 2015 года в структуре ипотечныхЧитать далее
Ипотечные заемщики стали в два раза чаще оформлять кредиты на срок свыше 20 лет
Ипотечные кредиты выдаются на период от нескольких месяцев до 25 лет. Во втором квартале средний срок кредитования составил 14 лет и 3 месяца. При этом в структуре ипотечных сделок доля заемщиков, оформивших кредит на срок более 20 лет, выросла в два раза. По итогам сделок, проведенных в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», во втором квартале 2015 года заемщики чаще всего оформляли ипотеку на срок от 10 до 20 лет. Однако, по сравнению с первым кварталом 2015 года, доля заемщиков, оформивших кредит на этот период, в структуре ипотечных сделок заметно уменьшилась (с 62,2%Читать далее
Когда и почему стоит рефинансировать ипотеку в другом банке?
Очередное недавнее снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшее за ним снижение ставок по ипотеке, в том числе ведущими банками, даёт повод задуматься о возможности рефинансировать жилищный кредит. Особенно тем, кто в период ажиотажного спроса взял ипотеку по максимальным ставкам. Когда стоит задуматься о перекредитовании Перекредитование принесёт реальную пользу только тогда, когда разница в процентных ставках по новому кредитному договору будет ниже более чем на 2-3%, в зависимости от суммы кредита и срока, который прошел с момента его выдачи, считает генеральный директор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Во-первых, сама процедура рефинансирования достаточноЧитать далее
Банки начали массово судиться с должниками по ипотеке
В случае победы в суде банкиры намерены продавать квартиры должников с публичных торгов Фото: Lori По состоянию на конец июня банки подали уже более 170 судебных исков о взыскании долгов с граждан, взявших валютную ипотеку. По словам представителя Всероссийской ассоциации валютных заемщиков Ирины Сафьяновой, большинство судебных исков подают «ВТБ 24», «Райффайзенбанк», «ДельтаКредит», «ЮниКредит Банк» и «Москоммерцбанк». По оценкам ассоциации, на данный момент извещения о готовящихся исках от только от банка «ДельтаКредит» получили около 200 человек. Представитель «ВТБ 24» заявил, что в ближайшее время банк готовится передать в суд 70 исков вЧитать далее
Есть ли альтернатива ипотеке?
Какими еще способами можно решить квартирный вопрос Андрей Захарченко Что, кроме ипотеки, может вдохнуть новую жизнь в рынок недвижимости? Насколько отлажены и безопасны подобные механизмы? Действительно ли они выгодны рядовым потребителям? Мы попробовали разобраться в этом вместе с экспертами рынка. В чем заключаются преимущества лизинга Ипотека до финансового кризиса 2015 года была основным фактором формирования спроса на рынке жилья. За счет такой формы кредитования формировалось порядка 70% сделок на первичном рынке и до половины на вторичном рынках жилья. Сегодня, по сравнению докризисными годами, получение ипотечного кредита на первичном рынке даже по субсидируемой государством ставке 13%, несмотря на все прилагаемые усилия, довольно проблематично. На вторичном же рынке ипотечное кредитование остановилось в принципе.Читать далее
Ипотечный брокер: расходы или выгода?
Ипотечный брокер, как известно, помогает заемщику разобраться во множестве программ кредитования и выбрать оптимальный вариант. Однако многие покупатели недвижимости в Санкт-Петербурге не спешат обращаться за помощью к таким специалистам, опасаясь лишних трат. «Разумная Недвижимость» попыталась разобраться, что сулит покупателю привлечение брокера: дополнительные расходы или, наоборот, материальную выгоду. Диапазон стоимости Стоимость услуг ипотечного брокера может варьироваться в достаточно большом диапазоне. По словам финансового директора «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмилы Цветковой, независимый кредитный брокер или сотрудник риэлторского агентства, не связанного с конкретным жилым комплексом или застройщиком, обычно берет за свои услуги 1-2% от стоимостиЧитать далее
Что банки делают для спасения ипотеки
Некоторое время назад отдельные эксперты рынка предрекали программе государственной поддержки жилищного кредитования, как и всему сегменту ипотеки целиком, смерть уже к началу осени. Похоже, что сейчас, на излете первого летнего месяца, мрачные прогнозы все больше уходят в область туманных предсказаний. Что говорит статистика Какие бы критические высказывания ни звучали в адрес программы государственного субсидирования ипотечных займов, едва ли стоит отрицать тот факт, что она оживила вставший было рынок первичного жилья. Многие эксперты рынка, в число которых входят и крупные игроки сегмента, свидетельствуют: за последние пару месяцев по количеству заключенных договоровЧитать далее
Мать-одиночка хочет продать почку, чтобы расплатиться с долгом по ипотеке
Фото: © Russian Look/Nikolay Gyngazov Многодетная мать-одиночка Татьяна Сафонова из Ростовской области решила продать почку, чтобы расплатиться с долгом по ипотеке, пишет издание «Блокнот-Ростов». Сафонова надеется, что сможет выручить на продаже органа около 1 миллиона рублей. Долг женщины, включая штрафы за просрочки, составляет 850 тысяч рублей. К этому прибавляется и 80-тысячный долг по квартплате. Как сказала сама Сафонова, на работу она не может устроиться, так как самому младшему ребенку сейчас три года. Единственным доходом матери-одиночки являются социальные пособия: примерно 10 тысяч за детей и еще 2 тысячи компенсаций за работуЧитать далее
Регулятор ипотечного рынка дал сигнал к снижению ставок
Государство вводит новую меру по поддержке ипотечного кредитования, в том числе на вторичном рынке жилья. Ставки по ипотечным продуктам АИЖК на приобретение жилья на первичном рынке будут снижены в среднем на 0,6%, сообщает пресс-служба Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий граждан на покупку жилья на первичном рынке теперь составит 10,3% годовых, максимальная — 11,4%. Это касается и участников государственной программы «Жилье для российской семьи», Процентная ставка по классической ипотеке АИЖК, в том числе на покупку жилья на вторичном рынке, также будет снижена и составитЧитать далее
По каким условиям предлагается ипотека на апартаменты
После введения программы «Ипотека с господдержкой» количество сделок на первичном рынке Московского региона заметно выросло. При этом почти треть предложения на рынке столицы составляют апартаменты, на которые условия льготной ипотеки не распространяется. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили особенности ипотечных программ на покупку апартаментов. На данный момент наименьшую ипотечную ставку на апартаменты – 14,5% годовых – предлагают Сбербанк и банк «Возрождение». В Сбербанке первоначальный взнос составляет 20% от стоимости апартаментов, в банке «Возрождение» – 30%. Срок кредитования в обоих банках – до 30 лет. В «ВТБ24» ипотечная ставка немного выше – 14,95% годовых.Читать далее
Ипотечный брокер избавит заемщика от хлопот по сбору документов
29 мая 2015 Покупка недвижимости в таком крупном городе, как Петербург, — дело непростое. И одним из наиболее хлопотных для заемщика занятий становится сбор документов для банка. Избавиться от этой «головной боли» поможет ипотечный брокер. — Кроме подбора оптимальной ипотечной программы и расчета размера кредита вместе с дополнительными расходами, брокер помогает в сборе и подаче документов. В разных банках различные требования к заемщикам и документам, неодинаковые анкеты и формы справок. Ипотечный брокер соберет пакет документов и заполнит документы в соответствии с правилами банка, — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» СофьяЧитать далее
Какие ловушки могут ожидать заемщика на рынке недвижимости
Специалистами ИНКОМ-Недвижимость был составлен список сложностей, с которыми может столкнуться заемщик, стремясь взять ипотеку для приобретения загородной недвижимости. Как сообщили новости, с 10 марта жители РФ могут воспользоваться ипотекой под 13% для того, чтобы купить недвижимость в Подмосковье. Учитывая тот факт, что на сегодня такой тип жилья уже перешел из разряда роскоши в жилье для основного проживания, такой шаг со стороны власти объясняется желание решить квартирный вопрос. В тоже время государство стремится поддержать застройщика и обеспечить его покупателями, чтобы свести к минимуму риск замораживания строящихся объектов. Переоценить такую помощь сложно.Читать далее