Снижение спроса и падение цен на вторичном рынке жилья в Москве привели к тому, что покупатели перестали рассматривать «вторичку» даже как источник сохранения капитала, констатируют столичные риелторы. Вторичное жилье в Москве дешевеет, и шансов на восстановление ценового роста в среднесрочном будущем почти нет, утверждает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «В этом году в сознании потребителей произошел перелом — они перестали считать «вторичку» источником даже сохранения денежных средств, не говоря уже об их приумножении», — говорит риелтор. Туманными перспективы вторичного рынка жилья в столице также считает руководитель отделаЧитать далее

Российские чиновники начали работать над созданием программы льготного ипотечного кредитования вторичного жилья. О проекте программы Минстроя и Минфина недавно сообщил руководитель департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин. Работа над новым проектом проходит на фоне разговоров о прекращении Минфином программы льготной ипотеки, распространяющейся на новостройки. Насколько реален проект по поддержке «вторички», ведь еще менее полугода назад специалисты боялись делать такие прогнозы? Какой на самом деле смысл у предполагаемой рокировки и как эти новости отразятся на рынке? На эти вопросы мы попросили ответить наших экспертов. Государство будет помогать застройщикам? Программа по поддержкеЧитать далее

Специалисты компании «МИЭЛЬ» оценили столичный рынок вторичной недвижимости в июле. Так, средняя удельная цена за квадратный метр снизилась до 240,26 тыс. рублей за кв. м (2,2 %). Общее падение объема предложения на данном рынке достигло 3 % по сравнению с июнем. В количественном отношении объем предложения в июле составил 55 тыс. квартир. Жилья эконом-класса на рынке вторичного жилья в Москве стали предлагать на 2,5 % меньше, комфорт-класса — на 3,3 %, бизнес-класса — на 3,2 %. Из общего числа квартир, выставленных на продажу, доля объявлений, опубликованных впервые, составила 15 %.Читать далее

В каком состоянии рынок вторичного жилья Москвы встречает середину лета? Какими суммами придется оперировать людям, желающим приобрести квартиру в этом сегменте? Какие районы столицы предлагают наиболее дорогие и наиболее дешевые варианты? Об этом нам рассказали эксперты рынка. Как изменился объем предложения С точки зрения богатства предложения объектов недвижимости, то эксперты констатируют: количество квартир на московском вторичном рынке третий месяц подряд стабильно увеличивается. По итогам июня число лотов на экспозиции уже перевалило за отметку в 56 тысяч квартир (+5% в целом по рынку). Примечательно, что наиболее востребованный покупателями сегмент эконом-класса «прибавилЧитать далее

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области в целом средняя удельная цена предложения по итогам мая увеличилась всего на 0,8%, в то время как объем предложения вырос рекордными за последние три года темпам (плюс 20% к апрелю). На вторичном рынке недвижимости Московской области в целом средняя удельная цена предложения выросла на 0,8% и составила 96,473 руб. за кв. метр. Незначительное повышение среднеудельной цены произошло из-за увеличения количества объектов, представленных к продаже в наиболее дорогом ближнем поясе Подмосковья. Однако в ряде городов, преимущественно с большим предложениемЧитать далее

Рынок недвижимости хотя и является отдельным сегментом экономики, но все равно от нее неотделим. И все, что, так или иначе, влияет на экономику, находит свое отражение и в «квадратных метрах». Не стал исключением «окрепший» рубль. Казалось бы, это позитивное движение должно было успокоить продавцов вторичного жилья и вселить умеренный оптимизм в его покупателей. Но это в теории. О том, что же произошло на практике, рассказали «Интерфаксу» эксперты рынка. «По нашим оценкам, укрепление рубля на рынке сказалось главным образом на настроениях участников рынка. Продавцы, которые в условиях сильной волатильности рубля придерживалиЧитать далее

Программа поддержки ипотеки усугубляет ситуацию на вторичном рынке. Если первичный рынок жилья поддержали программой субсидирования ипотеки, то вторичный вынужден бороться с кризисом самостоятельно. В результате сложилась беспрецедентная ситуация: ставки по ипотеке при сделках со «вторичкой» выше, чем при покупке квартиры в новостройке. Эксперты считают, что если не будут приняты меры, рынок вторичного жилья может потерять 20% спроса. По данным Росреестра, количество сделок на вторичном рынке Москвы в феврале упало почти на 24% по сравнению с февралем прошлого года. И ждать роста спроса пока не стоит, считают эксперты. По данным «Инком-Недвижимость»,Читать далее

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам января на 1,4% и составила 95,521 тыс. руб. за кв. м. С начала года прирост цены составил 2,2%. Объем предложения по итогам месяца увеличился на 9% и составил 39,7 тыс. квартир. Значимый прирост средней удельной цены отмечен в поясах ближнего и среднего Подмосковья, а также в наиболее ликвидной категории квартир – по однокомнатным и двухкомнатным квартирам. На вторичном рынке квартир Московской области в целом средняя удельная цена предложения увеличилась по итогам февраляЧитать далее

На рынке – оживление, продавцы перестали «прятать» квартиры, но покупателей уже пугают ставки по ипотеке. Первые недели 2015 года не принесли на рынок вторичной недвижимости столичного региона каких-то заметных перемен: по инерции продавцы и покупатели, нашедшие друг друга, шли на сделки, другие подбирали варианты. Правда, некоторую дисгармонию внесли банки, повышающие проценты по ипотеке, и это фактор серьезный. Запущенный маховик В конце 2014 года, несмотря на непростые экономические условия в стране, — обвал рубля и рост доллара и евро, — вторичный рынок не снизил, а даже нарастил обороты. Как рассказала «ЖурналуЧитать далее

Цены на рынке вторичного жилья в нашей стране замерли и не собираются увеличиваться. Повышения стоимости не стоит ожидать, по крайней мере, в ближайшие полгода. Это означает лишь одно: отечественный рынок жилья не просто в стагнации, а потихоньку скатывается в кризис. А вот насколько этот кризис будет глубоким, не скажет сейчас ни один эксперт. Даже самые опытные и прозорливые из них предпочитают отказаться от долгосрочных прогнозов и выражаются осторожно. Хотя есть и такие, кто пытается спрогнозировать будущее рынка вторичной недвижимости предельно коротко, но зато просто, четко и ясно. «Цены растут несущественноЧитать далее

Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы остановили рост, констатируют участники рынка. Restate.ru выяснил у экспертов, почему это произошло, а также, как в целом чувствовала себя столичная «вторичка» нынешним летом. Restate.ru продолжает подводить итоги летнего сезона на московском рынке недвижимости. На сей раз мы поинтересовались у экспертов о том, как пережил сезон сегмент вторичной недвижимости, тенденции на котором традиционно отличаются от свойственных рынку новостроек процессов. И, судя по всему, несмотря на тревогу как продавцов, так и покупателей, связанную с ухудшающейся экономической ситуацией, никаких радикальных перемен лето-2014 не принесло. От бума кЧитать далее

В мае на вторичном рынке Подмосковья стало меньше выставленных на продажу квартир на 8% — при этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, составила 17%. Таким образом, получается, что вторичное жилье в Московской области очень охотно разбирается покупателями. В целом, на рынке, по данным компании «Миэль» было выставлено около 90 тысяч квартир. Быстрее всего раскупались квартиры в ближнем Подмосковье — их число уменьшилось на 8,3%. В среднем Подмосковье предложение уменьшилось на 5,6%, а в дальнем — на 6,4%. Если говорить о ценах, то они изменились в основном в пределах статистическойЧитать далее

Текст: Шленов Алексей, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Высокий спрос на жилье в начале года не заставил цены долго ждать. Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях составляет 213 тысяч рублей. Предложение Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в апреле увеличился на 2,4% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 48,39 тыс. квартир. При этом количество предложений экономкласса увеличилось на 0,8%, предложение квартир среднего и бизнес-класса увеличилось на 3,5% и 3,4% соответственно. Доля нового предложения (квартир, впервые выставленных на продажу в апреле 2014г.) составила 21%.Читать далее

СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА АПРЕЛЬ 2014 ГОДА: ГК «МИЭЛЬ», «Метриум Групп», ОАО «ОПИН», «ИНКОМ», «НДВ Недвижимость», «Азбука Жилья», ФСК «Лидер», Est-a-Tet, Welhome, IntermarkSavills. В апреле 2014 года вторичка продемонстрировала спокойствие мертвого льва, а вести с новостроечных полей весьма противоречивы: налицо ценовые скачки то вниз на 6%, то на столько же вверх. Однако уже в мае аналитики ожидают некоторого спада активности, хотя многие объясняют это затяжными майскими праздниками, для которых, как и Новогодних, характерны спад продаж и интереса потенциальных покупателей жилья. *** ЭКОНОМКЛАСС || Первичный рынок, средняя ценаЧитать далее

Преимущества и недостатки новых и старых квартир в цифрах и фактах. В последние месяцы информационное пространство заполняют пресс-релизы, в которых риэлторы и девелоперы рапортуют о том, что «объем предложения на первичном рынке жилья» снизился, из чего делают бодрый вывод: число сделок с «первичкой» растет, торопитесь покупать, а то скоро все разберут. Вместе с тем на вторичном рынке дела также идут отнюдь неплохо. Новостные ленты пестрят сообщениями о том, что количество операций с такими объектами (особенно в крупных городах) растет довольно приличными темпами. Какие преимущества позволяют подержанным квартирам удерживать планку спросаЧитать далее

При тщательном поиске можно найти квартиру и за 4 млн. рублей. Чтобы купить жилье дешевле покупателям приходится сужать зону выбора, например, переключаться на панельные и блочные многоэтажки, построенные более 40 лет назад. Типовые панельные и блочные дома высотой 9-12 этажей, разработанные советскими проектировщиками в 60-70-е годы прошлого столетия, в некоторой степени являются улучшенным вариантом хрущевок. Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» напомнил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru», что панельные девятиэтажные дома в свое время пришли на смену пятиэтажным. Девятиэтажки начали возводить в конце шестидесятых годов двадцатого века и строили доЧитать далее