аренда квартиры
Посуточная аренда: можно ли ей заняться?
При словах «сдача квартиры в аренду» мы автоматически думаем о некоей долгосрочной операции — на год, два, пять… Однако есть и другой вариант — аренда на короткие сроки: день, несколько дней. Иногда даже на часы. Что это такое, и стоит ли собственнику недвижимости пытаться заниматься таким бизнесом — в этих вопросах постарался разобраться «Соб.ру». Единственный — но очень мощный! — аргумент в пользу краткосрочной аренды — это, конечно, цены. «В интернете на различных ресурсах стоимость посуточной аренды колеблется от 1 до 7 тыс. руб. в сутки, в зависимости от квартиры,Читать далее
Кого любят и кого не любят московские рантье?
Человек всегда стремится получить лучшее, и это желание проявляется во всех сферах — будь то выбор картошки фри или спутника жизни. Сдача квартир — не исключение, и собственники недвижимости также хотят, чтобы их постояльцы были «наилучшими». Что вкладывают в это понятие московские рантье, каких снимающих они более всего любят (а каких — соответственно, нет) — в этих вопросах постарался разобраться «Соб.ру» Начнем наш рейтинг в «положительной» зоне — т.е. с тех, кому квартиры сдают охотнее всего. На первом месте здесь, бесспорно, иностранцы. Формально это слово означает гражданина другой страны —Читать далее
Идеальный арендатор – одинокий сибиряк
«Главным требованием к арендатору является платежеспособность. Это универсальное требование, которое арендодатели предъявляют к потенциальным нанимателям. Во всех остальных случаях у каждого собственника свои пожелания», – говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». Большинство арендодателей предпочитают сдать свою недвижимость семейным парам без детей или с детьми школьного возраста. Это продиктовано обеспокоенностью собственников за сохранность мебели, обоев и т. д. Определенная категория арендодателей, как правило, это владельцы дорогой недвижимости, готовы рассматривать только иностранных нанимателей – европейцев или американцев. Сдавая же квартиру жителям ближнего зарубежья, хозяева иногда опасаются, что через какое-то время увидят вЧитать далее
Аренда: зачем обращаться к риэлтору?
Мысль о том, любые операции на рынке недвижимости следует совершать только с помощью профессионалов-риэлторов, выглядит здраво. С другой стороны, денег всем и всегда не хватает, а в интернете в последние годы появилось огромное количество ресурсов, предлагающих свести вместе участников сделки – и все это совершенно «безд-возд-мезд-но, то есть даром». Такая ситуация создает сильнейший искус сэкономить и сделать все самостоятельно. Особенно это касается снимающих квартиры – средств у них часто совсем мало, а операция съема кажется такой простой и понятной… «Соб.ру» решил разобраться с тем, насколько эта идея является разумной. 100%Читать далее
Снимать квартиру в Москве стало неприлично дешево.
Кризис — время снижения арендных ставок. А сейчас тенденция усугубляется еще и большим объемом новостроек, выведенным на рынок в последние пару лет. Арендное предложение пополняется квартирами в свежепостроенных домах, которые были куплены инвесторам на «котловане». Обрушит ли это рынок аренды? И сколько стоят самые дешевые съемные квартиры в Москве сейчас? Рассказывают опрошенные «Домом» эксперты. В последнее время цены на рынке аренды стабильно падали — на 6-9 процентов в год, говорит Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН. Правда, сейчас, по словам эксперта, падение сменяется стагнацией, которая станет править бал вплоть до заметногоЧитать далее
Размер экономии при совместной аренде квартиры
Наниматели московского жилья экономят по 15-20% от стоимости аренды при съеме квартиры в складчину, выяснили агенты по недвижимости. Арендатор московской квартиры может сэкономить 15-20%, если будет снимать жилье не самостоятельно, а совместно с другими жильцами, подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Экономия возникает за счет разделения платежей между всеми нанимателями. В настоящий момент такой способ аренды жилья становится популярнее, чем в прошлые годы, свидетельствуют данные «Инком-Недвижимости». Если в 2014 году в складчину снимали 38% многокомнатных и 20% двухкомнатных квартир в столице, то к лету 2016 года доля такой аренды выросла доЧитать далее
Аренда квартиры. Как снять квартиру в Москве?
Видео-уроки от Марии Жуковой, директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Речь пойдет о том, что квартира с видом на Кремль не может сдаваться за «3 рубля». Будут обсуждаться проблемы, с которыми столкнется каждый непрофессионал при самостоятельном поиске лучшего для себя варианта. Беседа №1: Как выбрать идеальный для вас вариант Беседа №2: Самостоятельный поиск жилья в аренду M2TV.ru
Насколько подешевели ходовые съемные квартиры в разных регионах России.
Кризис так или иначе заставил хозяев съемных квартир идти на уступки. В большинстве регионов ставки просели. По данным исследования общероссийского портала недвижимости Domofond.ru, в среднем по городам страны за год (1 квартал 2016 г. к 1 кварталу 2015 г.) снять однушку — наиболее ходовое жилье — стало дешевле на 6%. В январе 2016 года владельцы квартир посчитали, что кризису пора заканчиваться, и попробовали вновь приподнять ставки. Но в феврале они снова упали. В целом за первый квартал этого года аренда однушек подешевела на 2%. Эксперты Domofond.ru отмечают, что эти данныеЧитать далее
Как сдать квартиру в аренду за 5 дней вместо 25
Из-за снижения спроса поиск арендатора на квартиру даже по рыночной цене может занять более трех недель, а в отдельных случаях срок экспозиции достигает нескольких месяцев. Редакция IRN.RU выяснила, как можно ускорить этот процесс. На четверть дешевле За последний год стоимость аренды заметно упала. Чтобы в этом убедиться, можно поэкспериментировать с онлайн-калькулятором «Оценка аренды квартиры» на IRN.RU. Например, 40-метровая однушка в Коньково в пригодном для жизни состоянии сейчас стоит около 30 000 рублей в месяц. Если рассчитать аренду такой же квартиры на конец октября 2014 года, калькулятор покажет, что ее можноЧитать далее
Как сдать квартиру в аренду в кризис
Арендодатели вынуждены отказаться от поиска идеальных жильцов. Из-за снижения спроса на аренду квартир сдать жилье стало намного тяжелее. Квартиры, которые раньше «уходили» за неделю, теперь могут «висеть» на рынке месяц и даже больше. Чтобы уменьшить сроки экспозиции, приходится снижать цену, однако, как выяснила редакция www.irn.ru, это не всегда единственный вариант — можно найти и другие способы сдать квартиру быстрее. Покинутые иностранцами Наибольшее снижение спроса на аренду пришлось на конец 2014 года (см. статью «Аренда квартир на фоне девальвации: цены не растут вслед за долларом»). Сейчас ситуация стабилизировалась. По данным «МИЭЛЬ-Аренда»,Читать далее
Как сбить цену на аренду квартиры
Как договориться о снижении цены на аренду квартиры. Рынок аренды квартир в Москве остается рынком арендатора: предложение существенно превышает спрос, и арендодатели вынуждены снижать ставки, хотя не все из них готовы мириться с новыми правилами игры. «Газета.Ru» попросила риелторов рассказать, как правильно торговаться за квартиру. Нащупайте «дельту» Во-первых, нужно понять, насколько именно ваш собеседник может сдвинуть цену. По словам руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светланы Бириной, правильно выстроенный торг позволит выиграть 1000-3000 рублей в месяц. Но если собственник изначально назначил низкую цену — меньше, чем просят за аналогичные предложения поЧитать далее
Станет ли совместная аренда квартир «антикризисным» трендом?
Экономический кризис диктует необходимость сокращения расходов: «режут» все, что только можно, в том числе, и не в последнюю очередь, траты на жилье. Собственники квартир пока обходятся экономией воды и электричества, а вот у арендаторов выбор антикризисных стратегий куда шире, так как правом владения они не обременены и, соответственно, к месту особо не «привязаны». В теории, наиболее бюджетный вариант для квартиросъемщиков — это совместная аренда жилья. По сути, речь идет о том самом уплотнении, жертвой которого чуть не стал профессор Преображенский из «Собачьего сердца» — но, на сей раз, условно добровольном.Читать далее
Архангельский зэк «сдал» квартиру 18 раз, не выходя из тюрьмы
Фото: © Photoagency Interpress / Russian Look 18 раз сдал несуществующую квартиру в аренду мужчина, отбывающий срок в исправительной колонии под Архангельском. Мошенник получал авансы доверчивых горожан, не покидая стен исправительного учреждения, сообщает РИА Новости. С «клиентами» злоумышленник не встречался, организовав процесс так, что вс дела велись исключительно по телефону или через Интернет. На одном из сайтов он размещал объявления о сдаче в наем или продаже квартиры по низкой цене. На связь находчивый «риелтор» переставал выходить, как только на его счет поступал аванс. 18 мошенничеств — это лишь минимум, которыйЧитать далее
Сколько стоит снять квартиру в Москве после падения курса рубля
Спрос на аренду столичных квартир упал на 50%, в связи с этим арендаторы могут добиться скидок от собственников. Зимний период на рынке аренды квартир в Москве традиционно характеризуется затишьем: активность арендаторов падает, предложение превышает спрос. Обычно риэлторы отмечают традиционное сезонное падение спроса на 30-40%. Но сейчас в связи с непростой экономической ситуацией, как утверждают специалисты компании «Инком-Недвижимость», он понизился на 50%. По данным «Миэль-Аренда», в декабре предложение квартир превышало спрос на их аренду в три раза. Такая ситуация характерна для всего 2014г., максимальное превышение предложения над спросом наблюдалось в апреле.Читать далее
Как сдать квартиру и не остаться в дураках
Фото: © Russian Look/Victor Lisitsin Многие жители больших городов сдают свои лишние квартиры за деньги. Таким образом, имеют постоянный доход с недвижимости. Но некоторые из-за беспечности попадают в сложные ситуации. Сдача квартиры в аренду — дело тонкое и тут не надо торопиться. Хотя бы потому, что в спешке можно упустить какой-либо важный момент, не оформить нужную бумагу, не поставить подпись, и все — человек может считать себя «попавшим». Вот несколько основных правил для тех, кто хочет сдать квартиру и не подсчитывать после этого убытки. Во-первых, все свои отношения с квартиросъемщикомЧитать далее
Арендодатель перекладывает на плечи арендатора РЕМОНТ. Чем это чревато для обеих сторон?
Инвестирование в недвижимость, к которому призывают различные умные люди, в том числе и авторы нашего журнала, – дело, спору нет, хорошее и выгодное. Только долгое. За те несколько лет, пока квартира находится у нас на руках, она постоянно тянет деньги – квартплата, коммунальные платежи, налоги. Решение, в принципе, известно – сдавать в аренду. Однако тут есть своя проблема: объект в новостройке чаще всего продается в состоянии «голого бетона», то есть, совершенно нежилом. А делать ремонт – это еще несколько сотен тысяч рублей. В общем, мы решили рассмотреть такой вариант: сдаватьЧитать далее