Продолжать платить за аренду или решиться на ипотеку? Вечная дилемма для тех, у кого нет собственного жилья и денег на его покупку: взять ипотеку или продолжать снимать квартиру? Чтобы решить этот вопрос, надо понять, какая сегодня ситуация на ипотечном и арендном рынках. Зная условия задачи, вы уже не ошибетесь со стратегией. Ипотека: кнут и пряник Ипотечный рынок в данный момент слегка напоминает пациента с раздвоением личности. Одни банки предлагают своим клиентам «пряник»: упрощают или ускоряют процесс согласования кредита, разрабатывают новые программы, рекомендуют акции и прочат скидки. Действия других кредитных организацийЧитать далее

В Солнечногорском районе Московской области на границе с Зеленоградом планируют построить масштабный жилой проект — «Новый Зеленоград». Как рассказали на презентации проекта, площадь участка застройки составит 92 га. Проект предполагает строительство современных монолитных многоэтажных жилых домов комфорт-класса от 7 до 17 этажей. Общая площадь всех зданий — 1,3 млн кв. м. Общая площадь всех квартир — 654 тыс. кв. м. Все квартиры будут сдаваться под чистовую отделку.Проектом также предусмотрена парковка на 8265 машино-мест. Здесь появится и социальная инфраструктура: пять детских садов (815 мест), две школы (2650 мест), два физкультурно-оздоровительных комплекса,Читать далее

Загородный бизнес-класс пока так и не смог оправиться от предыдущего кризиса и сегодня находится в подвешенном состоянии. Интерес к коттеджным поселкам покупатели проявляют, однако предпочтение все чаще отдают новым форматам — таунхаусам, дуплексам и многоквартирным домам. Обмельчавший бизнес-класс Поселки бизнес-класса в Подмосковье продолжают терять популярность, считает Дмитрий Гордов, исполнительный директор, партнер девелоперской компании «Интегра». Причин как минимум две. Во-первых, на рынке имеется большое количество вторичных предложений и альтернативных вариантов. Во-вторых, происходит снижение общего уровня требований, предъявляемых к загородному сегменту. Это приводит к тому, что предложение на рынке становится еще болееЧитать далее

Риелторы ждут оживления на рынке недвижимости, которое традиционно связано с началом делового сезона. Однако не стоит забывать, что в первые месяцы года покупатели уже израсходовали свой потенциал, в том числе и за счет последующих периодов. С тех пор денег у народа не прибавилось, и очередей за квартирами сегодня нет. А значит, есть шанс рассчитывать на скидку. Время сдержанного торга Отвечая на вопросы «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», охарактеризовал ситуацию на вторичном рынке недвижимости столицы в сентябре как «умеренную стагнацию». «Ажиотажного спроса на квартиры вторичногоЧитать далее

Некоторые участники рынка жилья в Москве на фоне экономической и политической ситуации заговорили о возможном резком падении цен в столице через год. «Газета.Ru» изучила основные факторы, влияющие на рынок, и выяснила, какие изменения действительно стоит ждать. Прогноз цен Некоторые сегменты могут показать отрицательную динамику, например, загородная или коммерческая недвижимость. Но этот спад компенсируется другими сегментами, в первую очередь жилой недвижимостью эконом- и бизнес-класса, уверены эксперты. Аналитики МИАН 24 отметили тенденцию к увеличению притока инвесторов: люди изымают деньги из других активов, чтобы вложить их в недвижимость. По мнению экспертов, этот трендЧитать далее

Людей интересует, что будет дальше с ценами на недвижимость. Одни собираются продать квартиру, и хотят получить за это побольше денег, другие не прочь купить себе жилье, но не собираются за это сильно переплачивать. Но последние прогнозы для отечественного рынка недвижимости, если судить по мнениям экспертов, неопределенны, а иной раз и неутешительны. И для этого есть все основания. В настоящий момент рынок буквально встал, а предложение в разных сегментах недвижимости превышает спрос. Более того, в марте нынешнего года не было зафиксировано ставшего привычным за последние годы всплеска спроса на квартиры, дома, таунхаусы иЧитать далее

Ни для кого не секрет, что Москва — шумный город. Поток автотранспорта, железные дороги на территории столицы, вокзалы, воздействие авиашума при полетах малой авиации над домами в черте города — все это источники шума, который часто, и даже очень часто, превышает предельно допустимые уровни. «Дом» решил выяснить, какие новые жилые комплексы бизнес-класса строятся в тихих, а какие — в шумных местах. Четырехколесные враги Одним из грозных врагов здоровья человека современная медицина считает шум, превышающий предельно допустимые значения. Комфортным и даже желательным для жизнедеятельности считается шумовой уровень 25-30 децибел. В реальнойЧитать далее

Для остальных налоговая нагрузка может вырасти в 10-15 раз. В четверг на заседании комитета Госдумы по бюджету и налогам его председатель Андрей Макаров предложил предоставить местным органам власти возможность либо снижать ставку налога на недвижимость до 0, либо увеличивать ее на повышающий коэффициент. Об этом «Ведомостям» рассказал сам Макаров. Большинство депутатов поддержали предложение, отмечает он, но обсуждение продолжится на следующем заседании комитета в понедельник. Сейчас в Госдуме рассматриваются поправки ко второму чтению законопроекта о налоге на недвижимость физлиц. Они предполагают, что с 2015 г. налог будет рассчитываться не с инвентаризационной,Читать далее

Сегодня что ни день, то новые санкции в отношении России со стороны Запада. Казалось бы, пока что не сильно заметно то, насколько санкции сказываются на экономике страны, однако все же бизнесмены обеспокоены тем, какие последствия их ожидают. Такая паника на рынке заставляет задуматься над тем, как обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости и насколько с началом бизнес сезона бизнесмены охотно арендуют помещения. Темпы роста на рынке коммерческих помещений, по словам Елены Мишиной, директора по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», существенно снизились. «Если рассматривать сегмент торговых площадей, то причины пониженного спроса здесь связаныЧитать далее

Исторические усадьбы увеличивают капитализацию окружающей недвижимости на 5-10%, повышают ее ликвидность, способствуют развитию местного туризма. Но доходность многомиллионных вложений в их восстановление и развитие — всего 2-3% годовых в валюте. Из 320 усадеб, расположенных на территории Подмосковья, по данным минимущества МО, 80 находятся в неудовлетворительном и руинированном состоянии. Восстанавливать их не спешат ни власти, ни собственники. И тем и другим выгоднее разрушающийся исторический объект, вместо которого впоследствии можно было бы выстроить новый комплекс (все усадьбы традиционно находятся в красивейших местах), а приусадебную территорию — распродать. Наследие за рубль В МосковскойЧитать далее

Стоимость жилья в Подмосковье продолжает медленнодорожать и вплотную приближается к показателю 100 000 рублей за квадратный метр. По данным компании «Миэль», в августе кв.м. жилья на вторичном рынке в Московской области стоил в среднем 91,76 тысяч рублей – на 0,5% дороже, чем в июле. В ближнем Подмосковье квартиры уже продаются дороже, чем за 100 000 за кв.м. – 102,885 тысяч рублей за «квадрат» (+0,3% к июлю). «Рынок Московской области демонстрирует те же тенденции, что и рынок Москвы. – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — После летнего затишьяЧитать далее

Какое жилье можно купить в Подмосковье, продав квартиру в Москве. Приобретение квартиры в Москве или хотя бы улучшение своих жилищных условий для большинства по-прежнему остается трудновыполнимой задачей. Поэтому подмосковные таунхаусы или коттеджи становятся более или менее реальным выходом для тех, кто уже не вмещается в свои столичные «квадратные метры». «Новые Известия» выяснили, какое загородное жилье можно купить, продав квартиру в Москве. Если речь идет о семьях с детьми, то переезд из московской квартиры в подмосковный таунхаус обычно происходит что называется не от хорошей жизни. По словам Антона Архипова, руководителя офисаЧитать далее

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом — класса Москвы в августе снизилась на 1,2% по сравнению с июлем — до 108,6 тысячи рублей, говорится в ежемесячном отчете аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки». При этом, как отмечается в сообщении, в бизнес-классе средняя цена выросла на 1,8% — до 252,4 тысячи рублей за квадратный метр. «По итогам последнего летнего месяца предложение первичного рынка Москвы увеличилось за счет больших объемов квартир в новых объектах, при этом количество реализуемых проектов сократилось. Цена несущественно изменилась, поскольку застройщики в основном планово повышают цену с сентября», —Читать далее

По итогам августа средняя удельная цена квадратного метра на вторичном рынке практически не изменилась относительно июля. К такому выводу пришли аналитики компании «Миэль». По оценке экспертов, этот показатель составил 217,8 тыс. рублей. Единственный сегмент вторичного рынка, в котором было зафиксировано увеличение цены – это пятиэтажные жилые дома сносимых серий. Стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 0,8%. Этот тип предложения традиционно считается одним из самых инвестиционно привлекательных, так как покупатель в перспективе получает квартиру в новостройке. Последний месяц лета также ознаменовался увеличением объема предложения на вторичном рынке – прирост составил 4%.Читать далее

Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева в интервью порталу «РБК-Недвижимость» рассказала о тенденциях на рынке ипотечного кредитования и о факторах, вызывающих ажиотажный спрос на покупку жилья через ипотеку. — Как вы оцениваете ситуацию с ипотекой за последние полгода? Что изменилось? — С начала года объемы ипотечного кредитования растут большими темпами. В первом квартале, по данным АИЖК, было выдано в 1,5 раза больше кредитов, чем за аналогичный период в 2013 г. В нашей компании объем ипотечных сделок увеличился почти на 10%. Рост объемов связан с несколькими факторами. Первая и основная причина –Читать далее