Ни для кого не секрет, что Москва — шумный город. Поток автотранспорта, железные дороги на территории столицы, вокзалы, воздействие авиашума при полетах малой авиации над домами в черте города — все это источники шума, который часто, и даже очень часто, превышает предельно допустимые уровни. «Дом» решил выяснить, какие новые жилые комплексы бизнес-класса строятся в тихих, а какие — в шумных местах.

Четырехколесные враги

Одним из грозных врагов здоровья человека современная медицина считает шум, превышающий предельно допустимые значения. Комфортным и даже желательным для жизнедеятельности считается шумовой уровень 25-30 децибел. В реальной жизни редко встречается воздействие какого-либо одного источника шума, но тем не менее можно привести в пример шорох листьев на деревьях — это всего 5-10 дБ. Звук воды при наполнении ванны создает шум, уровень которого колеблется от 36 до 58 дБ, примерно в том же диапазоне находятся движение лифта, шум холодильника и кондиционера.

При постоянном воздействии шума в диапазоне 60-80 дБ может возникнуть расстройство вегетативной нервной системы, а если регулярно и подолгу находиться в зоне транспортного шума свыше 65 дБ, это нарушает работу центра слуха в головном мозге и приводит к частичной потере слуха. Специалисты приводят в пример шум интенсивного уличного движения, уровень которого доходит до 80 дБ.

Кстати, доля автомобилей в «шумовом оформлении» города составляет обычно от 60% до 80%. «Из-за неправильного городского планирования негативному влиянию шума от автомагистралей бывают особенно подвержены жилые районы»,— говорит Максим Цикалов, коммерческий директор группы компаний «Анкониан», специализирующейся в том числе на проведении лабораторных и инструментальных исследований в зоне жилой застройки.

Согласно санитарным нормам, допустимым уровнем шума, который не наносит вреда слуху даже при длительном воздействии на слуховой аппарат, принято считать 55 дБ в дневное время и 40 дБ ночью. «Такие величины нормальны для нашего уха, но, к сожалению, они очень часто нарушаются, особенно в пределах больших городов»,— замечает господин Цикалов.

Как считали

По просьбе «Дома» сотрудники испытательной лаборатории «Анкониан» провели шумозамеры по соседству с 50 строящимися жилыми комплексами бизнес-класса в границах МКАД. Все замеры проводились в дневное время в строгом соответствии с методикой МУК 4.3.2194-07, разработанной в 2007 году Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

«Главным источником шума при замерах, как и ожидалось, стали автомобили,— рассказывает инженер-исследователь лаборатории, проводившей исследования.— Другими источниками шума в разных случаях были находившиеся по соседству предприятия, железные дороги, строительные и ремонтные работы, однако мы исключили шум от строительства самого жилого комплекса, рядом с которым производился замер. Но надо отметить, что даже все эти источники вместе взятые не могут конкурировать с шумом от движения автотранспорта».

Тихая десятка

Исследования показали, что из всех 50 жилых комплексов бизнес-класса, которые сейчас находятся в стадии строительства, санитарным нормам по уровню шума соответствуют всего 4. Два из них находятся в Восточном округе — это ЖК «Лосиный остров ЭКО-парк», который застраивает компания «Дон-Строй Инвест», и ЖК «Виноградный» от компании «Прима-мех». Один из лидеров нашего рейтинга расположен в Северо-Восточном округе — это ЖК «Искры радости» от «Промингрупп». Еще один «островок тишины» нашелся в Северном округе — это ЖК «Апартвилль» от компании Glincom. Значения шумозамеров по соседству с этими жилыми комплексами находятся в диапазоне от 52 до 55 дБ.

Незначительно превышены санитарные нормы шума рядом с ЖК «Таежный», который строит в Северо-Восточном округе «Первый строительный трест»: здесь итоги шумозамеров показали уровень 56 дБ. По 57 дБ составил уровень шума в ЖК «Карамель» (Северный округ, застройщик — «Медицинский центр — Нива») и «Газойл-сити» от ГК «Ташир» в Юго-Западном округе.

Еще в трех жилых комплексах результаты шумозамеров составили 58 дБ — это Egodom от компании Ego в Северо-Восточном округе и два объекта в Северо-Западном округе: «Сердце столицы» от компании «Дон-Строй» и «Альбатрос» от «Сити-ХХI век».

Самые шумные

Что касается аутсайдеров рейтинга, то хуже всего с уровнем шума обстоят дела у обоих «Веллхаусов», который в Юго-Восточном и Юго-Западном округах строит Potok8: здесь уровень шума составляет 67 дБ и 65 дБ соответственно. Примерно так же обстоят дела рядом с объектом компании «Пересвет-инвест» ЖК VERSIS на юго-западе столицы, где измерения показали 66 дБ.

Замеры около четырех жилых комплексов показали результат 64 дБ. Среди них: Sky House в Центральном округе от компании ОСК, «Фортепиано» на юго-западе (застройщик — РГУ нефти и газа имени Губкина), «Мирный», который на северо-востоке застраивает концерн «Крост», и «Соколиный форт» в Восточном округе от компании «Дон-Строй».

Наконец, по 63 дБ исследователи насчитали, проведя шумозамеры рядом с жилыми комплексами The MID в (застройщик — компания «Бэсткон») и «Долина Сетунь» от «Дон-Строй Инвест», оба объекта находятся в Западном округе. Такие же результаты у ЖК «Балтийский квартет» от компании «Торос», который находится в Северо-Западном округе.

Сколько стоит тишина

Если же сравнивать лидеров рейтинга по средней стоимости квадратного метра, то в настоящее время, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», самым дешевым среди них является «Апартвилль», где апартаменты в среднем предлагаются по 167 тыс. руб. за 1 кв. м, а самым дорогим — «Газойл-сити»: здесь 1 кв. м оценивается от 373 тыс. руб. во втором корпусе до 450 тыс. руб.— в первом.

Среди аутсайдеров самые низкие цены в «Балтийском квартете», в разных корпусах которого квадратный метр оценивается от 183 тыс. до 198 тыс. руб. А самые высокие цены обнаружены в жилом комплексе «Долина Сетунь»: от 410 тыс. до 415 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Близость к дому крупной магистрали с большим потоком машин влияет на стоимость и ликвидность квартир в сторону понижения,— говорит Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостроек».— Зачастую, чтобы компенсировать близость шумной магистрали, застройщики могут предоставлять клиентам скидки на уровне 5-8%». С другой стороны, добавляет эксперт, застройщики при строительстве жилых домов практически всегда принимают меры по защите от шума, и чем выше класс жилья, тем больше таких мер принимается.

Дети, финансисты и шоу-бизнес

Специалисты по продаже высокобюджетной недвижимости отмечают, что пожелание относительно тихого района будущего проживания входит в десятку самых частых запросов от покупателей новостроек. Причем примерно 50% из тех, кто просит район потише, составляют финансовые специалисты, еще 25% — представители шоу-бизнеса. Оставшиеся 25% — это люди творческих профессий и научные работники. Разумеется, тишина всегда в приоритете у семей с детьми.

«Чем больше работа связана с интенсивным общением с разными людьми, знакомыми и незнакомыми, с быстрым ритмом работы, тем больше востребован тихий и спокойный район для проживания»,— комментирует Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро недвижимости Must Have. Она также отмечает, что в шумных районах плохо чувствуют себя интроверты: для работы и отдыха им равно необходим пониженный уровень шума.

«Выбирая площадку для строительства, безусловно, важно учитывать окружение проекта, расположение транспортной сети,— отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.— Наш проект включает таунхаусы, а их покупатели особое внимание уделяют уединенности и тишине. Поэтому мы выбрали участок, удаленный от магистрали на 100 м, причем между нашим жилым комплексом и дорогой расположен сквер из многолетних деревьев — а они являются естественной шумозащитой. Таунхаусы помимо этого защищены также зданием главного корпуса «Апартвилля», и на прилегающей к ним территории, я думаю, уровень шума будет еще ниже, чем на территории комплекса в целом».

Справедливости ради надо сказать, что, по утверждению ученых, примерно три четверти территории Москвы находится в зоне так называемого акустического дискомфорта. Уровень шума в большинстве районов перекрывает санитарные нормы, и поэтому найти участок для застройки хотя бы в относительно тихом месте довольно затруднительно.

Но некоторым, как мы видим, это все-таки удается.