Еще раз хочется обратить внимание на следующее. При покупке квартиры необходимо проверить, находится ли квартира в собственности продавца. Если квартира не была приватизирована, куплена или иным образом получена в собственность, она не принадлежит человеку, даже если он всю жизнь проживает в ней. Также стоит уточнить, прописаны ли на приглянувшейся вам жилплощади несовершеннолетние дети. Если да, то лучше всего с такой квартирой не связываться: возникнет слишком много хлопот с органами опеки. Также нужно выяснить, внесены ли налоговые и коммунальные платежи. Не стоит доверять словам. Требуйте, чтобы документы, подтверждающие все эти факты,Читать далее

Гарантией качества и надежности приобретаемого жилья выступают, как мы понимаем, не общая и жилая площадь, площадь кухни, наличие балконов, лоджий и подсобных помещений. Большое значение имеют расположение, связанная с ним доступность городской инфраструктуры и экологическая безопасность, но какой из этого толк, если все окна вашего дома обращены в ту сторону света, откуда 9 месяцев из 12 дует ветер? Какой толк от итальянской плитки в вашей новой ванной, если раз в месяц рвется труба у соседей сверху? Что вы сможете предпринять, если протекает крыша, заливает подвал или постоянно засоряется мусоропровод? ПриобретаяЧитать далее

Реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях. То есть, обратившись к реестру, можно получить сведения об истории квартиры — времени приватизации или покупки, переходе прав, наличие обременении и др. Эта информация является открытой, не относится к государственной тайне и обязана быть предоставлена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (например, в Москве — Главное управление федеральной регистрационной службы по Москве). Сведения предоставляются о любом объекте недвижимости, данные о котором содержатся в ЕГРП, любому лицу, предъявившему удостоверение личности иЧитать далее

Если продавец подтверждает свое право собственности документом о приватизации квартиры, то потребуется дополнительная проверка. Надо выяснить по домовой книге, какие лица были зарегистрированы в квартире по месту жительства (прописаны) на момент приватизации. Чтобы продавец правомерно получил квартиру в «единоличную» собственность, такие жильцы должны были оформить свой отказ от приватизации. Не исключено, что заинтересованные лица попытаются оспорить приватизацию и — по цепочке — ваши права на купленную квартиру. Однако помните, что срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет. Если приватизация произошла раньше, то суд вправе отказать истцу, оспаривающему сделкуЧитать далее

Итак, вы приглядели себе квартиру. По деньгам — приемлемо, площадь и планировка устраивают, продавец — сама любезность. Но, как известно, не все то золото, что блестит. Поэтому приступаем к первому этапу: проверке юридической «чистоты» квартиры. Просим продавца представить: 1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это могут быть: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации. Если продавец стал собственником в 2000 г. или позднее, то, кроме указанных документов, должен предъявить еще и свидетельство о праве собственности. 2. Документ, удостоверяющий личность продавца. Вам нужноЧитать далее

Адвокат Группы компаний «МИЭЛЬ» прокомментировал информацию о ходе расследования уголовного дела в связи со строительством элитного поселка «Барвиха-Вилладж», опубликованный в газете «Коммерсант» в четверг, 6 марта, говорится в сообщении пресс-служба ГК «МИЭЛЬ». Как ранее написал «Коммерсантъ», владелец «МИЭЛЬ»  Григорий Куликов обвинил бывшего сотрудника компании Савелия Орбанта в хищении средств при строительство поселка «Барвиха-Вилладж». При этом Савелий Орбант сообщил изданию, что господин Куликов был в курсе всех значимых решений, которые принимались в компании. В то же время, согласно протоколам допроса, Куликов напрямую обвинил в хищении средств бывшего финансового директора «МИЭЛЬ» НаталиюЧитать далее

Во время экономического шторма инвесторы ищут активы для вложений: кто-то ищет возможности заработать, кто-то пытается хотя бы сохранить средства. И те, и другие, обращаются к покупке недвижимости. «РБК Личные Финансы» выяснили, как вложить в нее вовремя и с умом. Во время кризиса на недвижимости можно сделать целое состояние. Дело в том, что «цены на нее коррелируют с циклами роста и спада экономики, так как индикативно отражают состояние дел в малом и среднем бизнесе», — поясняет аналитик ГК TeleTrade Александр Егоров. Если деловая активность падает, часть помещений высвобождается, но при этомЧитать далее

Что такое женское счастье: любящий муж и дети или карьера? Можно ли быть успешной, состоявшейся и счастливой женщиной одновременно? В чем секрет такого успеха? Счастье – такая вещь, о которой мечтает каждый, которую желают всем, однако далеко не все могут им похвастаться. Безусловно, можно утверждать, что счастье несбыточно или мимолетно, однако жизнь говорит о том, что все-таки оно есть. Для каждого из нас оно свое, но есть вещи, о которых желают почти все. Так любая женщина мечтает о любви, семье, детях. Кроме этого, сейчас женщины хотят иметь еще и любимоеЧитать далее

Увеличение количества сделок с недвижимостью на фоне ослабления рубля и проблем в банковской сфере в начале года эксперты называли краткосрочной тенденцией. Однако сейчас напуганные граждане все больше вкладывают денег в жилье. На рынок недвижимости теперь еще оказывают влияния и события в Украине. В начале 2014 года,по различным оценкам, количество сделок с покупкой жилья выросло примерно на 30%. Сейчас, на фоне новых антирекордов рубля, эксперты не фиксирует ослабления этой позиции. На ситуацию влияют и украинские события. «Прогноз остается прежним: рынок недвижимости реагирует и будет реагировать на изменения ситуации в мировой иЧитать далее

Одинокие женщины не снимают премиальные квартиры (дороже 3000 долларов в месяц). Такие выводы сделали эксперты «МИЭЛЬ-Аренды», проведя гендерный анализ рынка московской квартирной аренды. Эксперты рассказали, что женщины чаще всего арендуют квартиры сегментов до 1000 и от 1000 до 3000 долларов в месяц. Они предпочитают снимать квартиру не в одиночку, а объединившись по двое. Мужчины же арендуют жилье либо одни, либо сразу по два-три человека (так чаще всего поступают студенты). Семейные пары с детьми занимают 23% арендаторов самого дешевого жилья (до 1000 долларов), 28% снимающих средние по стоимости квартиры (от 1000Читать далее

«На то я и недвижимость» — кажется, заявил рынок квартир и домов в России и не слишком остро реагирует на происходящее на Украине, однако с учетом политических прогнозов (скорее всего, до мая стабильности там не предвидится), и он, вероятно, изменится под гнетом обстоятельств. Mesto.ru решил собрать мнения экспертов по поводу того, что ждет рынок жилья из-за политических событий на Украине. Естественно, что местные квартиры сейчас катастрофически падают в цене, и хозяева стремятся побыстрее их продать. В частности, активно распродаются элитные дома, говорят украинские риелторы. Мирные граждане бегут В международном агентстве «Сфера-групп» подмечают,Читать далее

По мнению экспертов, в ближайшие месяцы на рынке будет наблюдаться незначительный рост цены квадратного метра, вызванный динамикой роста доллара. Но в целом значительных изменений специалисты не ожидают. Средняя цена «квадрата» в новостройках Подмосковья за 2013 год снизилась на 5,6, считает заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. По мннеию чиновника, снижение цены вызвано большим количеством выданных разрешений на строительство, а застройщики боятся повышать цены из-за конкуренции, чтобы не потерять покупателя. Однако с озвученными ценами не согласны риэлторы. «По оценкам нашего аналитического отдела, подмосковный рынок новостроек в 2013г. продемонстрировал прирост ценЧитать далее

Планы улучшения транспортной инфраструктуры в Новой Москве неожиданно вызвали у многих владельцев домов и земельных участков по Калужскому шоссе желание с ними расстаться. Зато расширение, например, Ярославского или Дмитровского шоссе, по мнению экспертов, сделает участки по этим направлениям привлекательнее. Одним из самых заметных трендов на рынке подмосковной недвижимости стали распродажи домов и участков на территории Новой Москвы. «В своей практике в 2013 году я сталкивался с большим количеством участков, которые попадали либо под зону строительства, либо под зону временного размещения строительных городков,- рассказывает управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов.-Читать далее

Застройщики, возводя очередной жилой комплекс, ищут различные способы, чтобы привлечь покупателей квартир. Что сегодня предлагается в качестве бонусов? И как это влияет на спрос? Конкурентные преимущества Сегодня застройщики используют различные инструменты для привлечения покупателей. В их число входят квартиры с отделкой, строительство объектов инфраструктуры, предоставление скидок, проведение различных акций и прочее. Объекты социальной инфраструктуры, озеленение – это, как правило, обязательные условия застройки новых микрорайонов. «Для того, чтобы получить конкурентное преимущество перед другими участниками рынка, застройщики должны сделать что-то сверх обязательной программы. Любой «шаг навстречу» покупателю, будь то отделка или бонусЧитать далее

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в пилотном режиме запустило проект «Аренда с выкупом». Этот вариант обходится дороже, чем ипотека, зато его могут себе позволить неблагонадежные заемщики, которым отказали все банки. Без первого взноса и документов Чтобы оформить «Аренду с выкупом», нужен только паспорт и страховое пенсионное свидетельство. Программа подойдет покупателям, которые не смогли собрать необходимые документы для оформления кредита в банке или подтвердить официальный доход. Правда, сейчас на рынке немало ипотечных программ, которые тоже можно оформить по двум документам. А те, кто ищут альтернативу, нередко предпочитают лизинг, напоминает АндрейЧитать далее

Что делать, если: жена использовала налоговый вычет, а муж нет; кредитная история испорчена; в банк предоставили фальшивую справку о доходах? Cтатья построена на вопросах заемщиков. Готовя ее сегодня, наш обозреватель заметил закономерность: ответы на многие вопросы содержат формулировку вроде «многое зависит от позиции банка». То есть, по закону выходит так, но вы на всякий случай перечитайте кредитный договор и спросите у своего менеджера. Что ж, это правильно: реальная жизнь всегда немного отличается от написанных правил. А рекомендация внимательно читать документы – лучшая из возможных. Налоговый вычет в долях Покупаем вместеЧитать далее