агентство недвижимости
Сезон на загородном рынке заканчивается
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», сезон на рынке загородной аренды заканчивается, спрос и предложение по итогам мая сократились. Средняя стоимость найма загородного дома в Московской области варьируется от 19 тыс. рублей до 2,75 млн рублей в месяц. «Спрос на загородные дома в мае, как и следовало ожидать, существенно (на 19,7% по отношению к апрелю) снизился. Это говорит о том, что сезон летней аренды на загородном рынке заканчивается. Предложение в мае также продолжило снижаться – на 32,25%, по сравнению с апрелем», – сообщает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Больше всегоЧитать далее
Как родители могут передать недвижимость детям, чтобы их супруги не могли на нее претендовать?
Мой сын женат на девушке из провинции, уже 4 года. Мы бы хотели передать ему недвижимость, которая принадлежит нам с мужем. Как это сделать, чтобы она не считалась совместно нажитой? Адвокат, управляющий партнер юридической компании «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин Самый безопасный способ передачи недвижимости в данном случае — это оформление завещания на сына. Также можно передать недвижимость по договору дарения, оба эти варианта не предусматривают возникновения общей совместной собственности у супругов. Однако вариант дарения является более рискованным, так как в соответствии с законом, если личное имущество будет значительно улучшено за счет средств обоих супругов, например, произведен ремонт, тоЧитать далее
Деревянный ренессанс
Всё же пока дерево занимает не слишком большой процент рынка: по данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», предпочтение деревянным домам отдают 10-15 % покупателей. И виной тому, в частности, множество мифов и о несовременности дерева, и о пожароопасности, и о недолговечности. Но, несмотря на эти предрассудки, доля любителей дерева, хоть и не активно, но растёт. «Тенденцией последнего года является увеличение спроса на деревянные дома, – отмечает руководитель отдела продаж компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Архипова. – Пока динамика небольшая, в пределах 10-15 %, но она положительная». Рост популярности дерева видит и главный архитекторЧитать далее
Территория свободного времени
Вот уже три года ведётся активное строительство на присоединённых столичных территориях. Пока нет Генплана, каждый застройщик развивает исключительно свои ЖК, снабжая их по мере возможности социальными объектами – школами, детсадами, отдавая первые этажи под коммерческие помещения. А какие интересные проекты досуговой инфраструктуры появились для новосёлов, чтобы не отправляться им за развлечениями в «старую» Москву? На втором плане Сейчас столичные власти максимально реализуют программы по развитию инфраструктуры в «Новой Москве». По мнению Екатерины Артёмовой, специалиста отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», проведённая «ревизия» на наличие социальных объектов в составе планируемыхЧитать далее
Инструкция для тех, кто решил изменить свою жизнь и стать дачником
Первый и главный вопрос, который должен решить для себя новообращенный потенциальный дачник — нужна ли ему дача вообще. Совершенно серьезно: вполне возможно, что идея каждые выходные ездить в одно и то же место, бороться с тлей, чтобы вырастить миску зеленых помидоров — вовсе не ваша мечта, и те деньги, которые вы ежегодно будете тратить на содержание дачи, лучше потратить на путешествия, автомобили, женщин, наконец. Если на этом витке вы уже подозреваете, что дача не нужна, дальше можно не читать — а раз в сезон съездить за город к друзьям, съестьЧитать далее
Аренда многокомнатных квартир бизнес-класса подорожала более чем на 40%
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды спрос на квартиры по итогам мая 2015 года вырос на 4% (по отношению к апрелю). При этом предложение квартир за тот же период, наоборот, снизилось на 16%. «Такое снижение предложения можно объяснить довольно длительными майскими праздниками, когда большинство собственников покинуло Москву», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». В мае 2015 года, по сравнению с апрелем, наблюдались незначительные изменения средней стоимости найма квартир экономкласса всех категорий. Средняя стоимость найма однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась на 1,01% и 1,92%, соответственно (31,09Читать далее
Собственники объектов в три раза чаще стали заказывать анализ эффективности арендной политики
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отметили существенное увеличение интереса к оценке эффективности арендной политики за последний год. В связи с нестабильной ситуацией в экономике и скачками курсов валют, у собственников пропало понимание рынка арендных ставок в текущих условиях. Зачастую стало необходимо получение независимого профессионального мнения. В связи с этим «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» предоставляет обновленную услугу аналитического исследования, которая теперь включает не только привычное стратегическое консультирование, но и более востребованную на сегодняшний день оценку эффективности арендной политики, а также проведение экспертного анализа объекта. Услуги департамента оценки и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» включают широкийЧитать далее
ЧТО МЕШАЕТ УПАСТЬ ЦЕНЕ НА КВАДРАТНЫЙ МЕТР
Руководитель группы управления проектами «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК) Алексей Рыбалка в авторской колонке на «РБК-Недвижимости» рассказывает об устранении административных барьеров в строительстве. По его мнению, только это может снизить цены на жилье на 5–10% Алексей Рыбалка В текущих условиях макроэкономическая ситуация в стране такова, что доходы населения едва ли соразмерны ценам на квадратные метры с учетом подорожавшей потребительской корзины. Чтобы привлечь покупателя в периоды пониженного спроса, застройщик вынужден снижать свою маржу. Но данное снижение несет временный характер — куда более важными являются изменения в законодательстве, о которых ниже и пойдетЧитать далее
В условиях активного роста объемов предложения, покупатели предпочитают квартиры комфортных планировок
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», объем предложения на вторичном рынке Москвы в мае продолжал расти, в то время как средняя удельная цена предложения продолжала снижаться. Относительно апреля средняя удельная цена уменьшилась на 1,2% и составила 239,56 тыс. рублей за квадратный метр. Предложение На вторичном рынке Москвы объем предложения в мае 2015 года вырос на 20% относительно апреля, восстановившись до уровня октября 2014 года. Общее количество квартир, выставленных на продажу, достигло 53,85 тыс. При этом в наибольшей степени увеличилось количество квартир экономкласса (плюс 22% к апрелю) и бизнес-класса (плюсЧитать далее
Газовый котел может сэкономить владельцу до 50% на отоплении и воде
В последние годы россияне становятся все более бережливыми при пользовании коммунальными услугами. Это продиктовано как появлением приборов индивидуального учета, так и высокими расценками на электричество, отопление и водоснабжение. Для снижения затрат на электричество популярностью пользуются энергосберегающие лампы. Для экономии воды существует специальная насадка – регулятор расхода воды. Также одной из эффективных мер оптимизации затрат на отопление и горячую воду можно назвать установку газового котла, который может сэкономить владельцам до 50% расходов. «Основное преимущество наличия газового котла в квартире или доме – это экономическая выгода при отоплении жилища. По сравнению сЧитать далее
АРЕНДА КВАРТИР: ИЗ-ЗА ЧЕГО СПОРЯТ НАЙМОДАТЕЛИ И НАНИМАТЕЛИ ЖИЛЬЯ
Кризис в экономике привел к снижению уровня конфликтности между собственниками и арендаторами Предметом 50% конфликтов в период найма жилья является арендная ставка: 25% споров возникают из-за задержки выплат, столько же — по причине несвоевременного повышения стоимости. К таким выводам пришли специалисты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость» по результатам исследования конфликтов собственников и арендаторов. Асоциальное поведение — порча имущества и жалобы соседей — добавляет еще 20% конфликтных ситуаций. В исследовании отмечается, что часто размолвки возникают из-за «дополнительных платежей»: это касается несвоевременной оплаты телефонных переговоров, просрочки или отказа нанимателя от оплаты жилищно-коммунальных услуг, котораяЧитать далее
Как купить недвижимость в Крыму: личный опыт
Как я купил недвижимость в Крыму Как известно, покупка недвижимости дело очень серьезное, и зачастую определяет будущую жизнь не только отдельно взятого человека, но и его близких и даже потомков. Поэтому, не стоит пренебрегать любыми, даже мельчайшими деталями, дабы не оказаться в пролете. Вот так и я, решил купить недвижимость в Ялте, и надо сказать, мне очень повезло. Поэтому я решил поделиться с вами своим опытом и впечатлениями, быть может, это будет для кого-то полезным. С чего начать? Собственно, покупать я собрался квартиру в Крыму. Требования, надо сказать, у меняЧитать далее
Конституционный суд разъяснил, в каких случаях покупатель недвижимости всегда прав
Так, приобретателю жилья нельзя отказывать в компенсации, если сделка признана недействительной Проще получить компенсацию будет отныне добросовестным покупателям жилья, которые его неожиданно лишились. Конституционный суд признал незаконными ограничения, которые были для них установлены. фото: Геннадий Черкасов Как стало известно «МК», поводом для такого решения стало дело двух жителей Мурманска, которые купили в 2010 году квартиру. Вскоре суд, признав, что продавец жилья не имел права его отчуждать, объявил договор купли-продажи недействительным. С продавца же постановили взыскать всю сумму. Но тот вместе с деньгами исчез. Поскольку по закону в таких случаях добросовестнымЧитать далее
В каких районах Москвы самые дешевые квартиры
6 июня 2015 года 10:41 | Андрей Захарченко Текст Фото Видео В каких районах Москвы самые дешевые квартиры И стоит ли именно сейчас решать свой жилищный вопрос Наступающий период отпусков усиливает и без того нерадостные тенденции падения всего и вся на «вторичке». Сможет ли сегмент остановить свой полет в пропасть и выкарабкаться наверх? Как скоро это произойдет, и что будет этому способствовать? Нет ни спроса, ни предложения С самого начала года все продавцы недвижимости отмечают последовательное снижение покупательской активности на вторичном рынке. Инерционная волна декабрьского ажиотажа позволила сегменту худо-бедно удержатьсяЧитать далее
3 причины выбирать квартиру летом
Фотография: Артем Геодакян/ТАСС Екатерина Сахарова Лето традиционно считается «низким сезоном» на рынке недвижимости, но риелторы советуют не отметать это время года, если есть желание купить квартиру. Как ведет себя рынок первичного и вторичного жилья летом — в материале «Газеты.Ru». Пора отпусков Лето в целом более легкое время: световой день становится длиннее, это автоматически делает просмотры квартир доступнее. Смотреть площадки после работы в холодное время года мало кому доставляет удовольствие. Но главное, что лето — пора отпусков. Москва пустеет, и в один день можно уместить просмотр сразу нескольких объектов. Кроме того,Читать далее
Снять самому курортное жилье: 3 правила безопасности
Фото: © Георгий Трушин Так уж повелось, что в последние годы многие российские туристы предпочитают сами организовывать свой летний морской отдых — без помощи туристических фирм. И тому есть свое объяснение — за последние два сезона обанкротилось слишком много, казалось бы, надежных и уважаемых турфирм, а те, кто покупал у них туры, оказывались за границей в весьма затруднительном положении. Доходило до того, что некоторых российских туристов приходилось вызволять с чужбины чуть ли не с помощью МЧС. Такие истории явно не добавили популярности туристическим фирмам. И поэтому многие россияне предпочитают теперьЧитать далее